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1、施工组织方案编 制： 审 核： 批 准： 编制日期： 年 月 日审批日期： 年 月 日目 录第一章 编制讲明及编制依据1第一节 编制依据1第二节 编制讲明2第二章 工程概况及工程特点3第一节 工程特点3第二节 工程概况4第三节 地理位置及环境6第三章 施工组织机构7第一节 施工组织结构的建立7第二节 施工组织结构框图7第三节 本工程领导小组及要紧治理人员成员名单8第四节 施工组织机构的启动与高效8第五节 施工组织机构高效运作保障措施9第四章 施工部署10第一节 指导方针10第二节 组织部署10第三节 建立质量、安全保证体系及质量检验系统11第四节 质量及工期目标12第五节 先进工艺及新技术措施
2、12第六节 要紧技术经济指标13第七节 劳动力的配备14第八节 要紧周转材料需要打算16第九节 材料、机具、设备供应保证的应急措施17第五章 施工协调治理19第一节 与设计院的工作协调19第二节 与监理工程师工作的协调19第六章 项目总承包治理和施工现场治理制度21第一节 项目总承包治理21第二节 施工现场治理制度22第三节 施工顺序及进度打算安排23第七章 施工顺序及进度打算安排24第八章 施工总平面布置25第一节 施工现场临时道路25第二节 施工临时给、排水25第三节 施工用电27第四节 垂直运输机械的布置28第五节 生产临时设施的布置28第九章 施工测量放线30第一节 施工测量的操纵30
3、第二节 施测中应注意的问题31第十章 土方开挖及基础结构施工33第一节 地下室防水施工33第二节 护壁工程33第三节 降水方案35第十一章 主体结构施工36第一节 施工段的划分36第二节 施工工艺流程框图36第三节 施工缝的留设36第四节 模板工程36第五节 钢筋工程39第六节 砼工程42第七节 架子工程44第十二章 砌体工程施工46第一节 工艺流程46第二节 施工要点与构造柱措施46第三节 屋面工程施工47第十三章 装饰装修工程施工51第一节 天棚抹灰施工51第二节 内、外墙面抹灰51第三节 外墙面砖施工52第四节 外墙花岗石施工53第五节 铝合金门窗安装54第六节 木门窗安装、油漆56第七
4、节 墙面、天棚面涂料施工57第八节 内墙瓷砖施工57第九节 水泥豆石地面施工58第十四章 重点部位的施工方法及措施59第一节 卫生间施工59第二节 无找平层楼面施工60第十五章 保证质量优良的措施62第一节 建立质量治理机构62第二节 工程质量保证体系62第三节 原材料质量保证措施62第四节 计量保证措施64第五节 技术保证措施64第六节 主体时期质量操纵措施671. 基础工程672. 框架模板673. 钢筋工程674. 砼工程685. 砌体工程的质量操纵696. 屋面工程的质量操纵70第七节 装饰时期质量操纵措施701. 通病防止702. 装饰工程的质量操纵72第八节 建立质量回访维修制度7
5、2第十六章 保证施工工期的措施73第一节 组织治理措施73第二节 新技术应用措施73第三节 机械设备的配置措施73第四节 施工组织技术措施74第十七章 安全施工75第一节 安全施工的具体措施75第二节 安全治理的实施77第十八章 文明施工78第十九章 冬雨季施工和成品爱护措施80第一节 成品爱护措施80第二节 雨季施工措施80第二十章 土建与安装施工配合措施82第一章 编制讲明及编制依据第一节 编制依据一、【xxxxx】综合楼工程（以下简称本工程）招标文件。二、【xxxxx】研究院设计的本工程招标设计图纸，图纸号为【xxxxx】。三、我公司的技术、机械设备装备情况及治理制度。四、国家和行业现行
6、的施工及验收规范。混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-92）地面与楼地面工程施工及验收规范（GB50209-95）屋面工程施工及验收规范（GB50204-94）建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-83）冷轧扭钢筋砼技术规程（JBJ115-97）钢筋焊接及验收规范（GBJ202-83）砖石工程施工及验收规范（GBJ203-83）木结构工程施工及验收规范（GBJ206-83）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）龙门架及井架物料提升机安全
7、技术规范（JGJ88-92）建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）五、地点和企业现行的施工工艺和工法：竖向电渣压力焊施工工法（Q/CJZ（TG）004-96）加强楼地面标高操纵，确保无找平层施工（QC小组成果奖）等。第二节 编制讲明1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。2、依照本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。3、
8、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工治理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采纳“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。4、本投标施工组织设计依照业主招标文件的要求分以下两个部分编制：第一部分为0.00以下及以上土建工程；第二部分为安装工程。5、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。第二章 工程概况及工程特点第一节 工程特点一、建筑的重要性及阻碍【xxxxx】拟建的综合楼工程是集办公、购物、停车场为一体的综合性建筑，地处【xxxxx】路旁，与周边已开发成功的多个高档住宅群形成配套。本工程
9、是【xxxxx】开发项目中重要的一个项目。它的建成将为四周的居民提供一个便利的购物中心和宽敞的停车场地。因此本工程的质量，进度，现场文明、安全治理都将产生巨大的社会阻碍，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。我公司将倍加珍惜这次机会，派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程，让业主体验到精品工程的高品质使用价值。二、从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但紧临【xxxxx】路，因此安全文明施工是关键，应此施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬，减少对附近居民的干扰。三、本工程施工特点要紧表现在以下几方面：1、地下室
10、面积大，防水要求高。2、基础埋置深度最大为7.4米左右，在施工时应对基坑进行支护。3、层高、跨度大，对脚手架搭设要求高。四、工程现场四周环境条件和应注意的问题：1、工程施工车辆由【xxxxx】路大门进出，途经处道路必须保证其清洁卫生。2、工程所处的地理位置对市容、市貌的阻碍大，现场必须实行文明施工。五、依照工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及爱护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。六、质量要求高依照招标文件，本工程质量必须优良，为此我公司郑重承诺：本工程质量确保优良，争创“【xxxxx】杯”。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优
11、化的治理路线及正确、高效的决策，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住要紧矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。第二节 工程概况一、建筑概况1、要紧概况【xxxxx】综合楼是一座集商场、办公、停车场为一体的综合性工程，属于住宅楼的配套工程。本工程地面以上为4层，地下一层。总建筑面积【xxxxx】m2，其中地下室面积约【xxxxx】m2，为地下停车场，入口设在轴线的南面。主楼一二层为商业用房，三四层为办公用房，整个平面布置呈长方形布置，地下停车场呈“L”布置。本工程一、二层层高分不为4.8m和4.2m，三、四为标准层，层高为3.9m。每层
12、设有二道楼梯上下，另设有两台手扶式电梯。2、装饰装修概况本工程要紧装修标准特征如下表所示：建筑装修特征表序号类不装修标准分布部位1屋面SEP复合防水卷材，缸砖屋面上人屋面SEP复合防水卷材楼梯间屋面种植屋面中DL轴范围2天棚铝合金龙骨石膏板走道乳胶漆其余所有天棚3内墙面白色瓷砖面卫生间、厕所水泥混合砂浆，面罩白色其余所有墙面P-106涂料地下车库、设备用房4楼地面砼豆石地下车库、设备用房防滑地砖商场、办公、卫生间5外墙面花岗石东、南、北三方搓砂西方6踢脚墙裙水泥砂浆地下车库、设备用房面砖商场、办公等7油漆退光漆木扶手银粉漆金属外露管道聚氨脂清漆一般木门二、结构概况本工程为全现浇钢筋砼框架结构，
13、框架抗震等级为三级，七度抗震设防。基础采纳柱下钢筋砼独立基础，基础持力层为稍密卵石层，fk=320Kpa，基础埋最大深为-7.2m，最小为6.9m，共有84个独立柱基。其余概况见下表所示：结构特征表类不特征分布部位砼C30框架梁、柱、次梁、现浇楼板、楼梯、地下室墙板C20基础、构造柱、砌体现浇带、现浇过梁钢 筋LL550冷扎带肋钢筋现浇楼板级钢筋其余部位钢 材A3F墙 体砼小型空心砌块外填充墙、内隔墙、砼加气砌块防火墙红砖地下室内隔墙第三节 地理位置及环境本工程紧邻【xxxxx】路，【xxxxx】旁，现场东面紧临【xxxxx】路，北面为高层住宅入口的要紧通道，西面为一幢21层的高层住宅及绿化园
14、地，南面为工程竣工后的地下车库入口。从本工程所处的地理位置来看，四周环境优美，位置显要，因此创建精品工程是每个建设者的目标。本工程公用配套设施完善，基础以开挖至【xxxxx】米以下，水、电供应均能满足工程要求，施工车辆进出方便，是较为理想的施工场地。第三章 施工组织机构第一节 施工组织结构的建立我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由公司总经理亲自挂帅，公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工治理。同时向兴彩实业开发公司承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，同时该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工治
