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1、乌鲁木齐县城市更新运作路径及项目投资机会研究报告2016-2021年中商产业研究院ASKCI Consulting CO.,LTD中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依
2、托自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。前 言由于我国经济远超预期的增长速度，城市规模膨胀的速度十分惊人，甚至远远快于城镇人口的增长速度，城市的快速粗放式膨胀，以及建设规划的落后，导致我国各大城市出现了大量仅仅过了二三十年就需要重新改造的区域，城市拥堵，城市内欠缺区块规划，城市内部基础建设滞后的问题近年来暴露无疑，以旧城区、旧厂房、城中村的改造为主的“城市更新”成为了各地政府着力推进的重点工作。近年来“城市病
3、”问题也越来越严重，如何从传统的城镇化转变为以人为本的城镇化成为了中国城镇化关注的主题，“新型城镇化”的概念由此而生，并在新一届领导集体中，上升为全国性的发展战略。“城市更新”正是实现“新型城镇化”对城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途径，也越来越受到政府和社会的关注。从进入21世纪后，随着我国经济实力的快速增长和城市盲目扩张问题的暴露，我国的城市更新运动开始不断加速，北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市纷纷制订了大规模的城市更新规划，一场盛大的城市更新运动在中国展开，大量旧改项目不仅大大改观了城市面貌，市民的生活环境，也带动了房地产行业的蓬勃发展，城市生活质量不断提高。现在，“城市更新”
4、运动在全国不断蔓延。南京、武汉、昆明、太原为代表的二线城市，城市更新的规模非常惊人，在对城市进行手术刀式革新的同时带来了大量的投资机会，对于促进城市经济发挥了积极作用。中商产业研究院发布2016-2021年乌鲁木齐县城市更新运作路径及项目投资机会研究报告从城市发展的创新趋势为切入点，全面的阐述了中国的城市化进程；乌鲁木齐县城市更新项目的运作模式；乌鲁木齐县城市更新项目案例；乌鲁木齐县城市更新投资机会；最后对乌鲁木齐县城市更新项目整体包装及推广策略做了详细的解析。报告根据城市更新的发展轨迹及多年的实践经验，对乌鲁木齐县城市更新未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产企业了解行业当前最新发展动态，
5、把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：13800元 电子版：13500元 纸介+电子：13800元第一章 城市发展创新趋势分析第一节 城市开发创新思维分析一、导入创新视野：重新衡量国际城市二、城市创新纬度：智慧、协同与包容三、城市战略创新：生态经济城市四、城市经济创新：跨越资本驱动时代五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案九、城市空间创新：多重空间的创新响应第二节 创新型
6、城市建设的基本模式一、工业创新主导型模式二、服务创新主导型模式三、文化创新主导型模式四、科技创新主导型模式五、机制创新主导型模式六、多驱联动创新型模式第二章 中国城镇化发展形势分析第一节 中国城镇化发展进程一、中国的城镇化进程分析二、中国城市规模增长情况三、中国重点城市经济指标四、中国各地区城市建设情况五、中国主要城市群发展情况六、城镇化对国民经济的贡献第二节 中国城镇化发展的质量分析一、城镇化质量的内涵界定二、城镇化质量评价指标体系三、中国城镇化质量评定分析（一）主要城市城镇化质量现状（二）城镇化质量评分指标情况第三节 中国城镇化产生的问题分析一、中国城镇化建设特征分析二、中国城镇化建设误区
7、分析三、中国城镇化模式困境分析（一）城市区域发展失衡（二）城市规模质量失衡（三）城市功能定位缺失（四）资源环境问题突出（五）城市治理能力滞后第四节 中国新型城镇化战略解读一、新型城镇化要旨分析二、新型城镇化特点和要求三、新型城镇化的革新方向四、新型城镇化的推动措施五、新型城镇化改革突破口（一）土地流转改革分析（二）户籍制度改革分析（三）城市群发展战略分析（四）新型城镇化利益分配革新第三章 城市更新内涵理念分析第一节 城市更新的基本概念一、城市更新概念的内涵二、城市更新的主要内容（一）城市产业结构调整（二）城市功能定位调整（三）确定城市适宜人口（四）确定城市开发强度（五）城市空间形象定位（六）城
8、市用地布局与结构调整（七）城市道路交通系统更新（八）城市文化复苏与更新三、城市更新的目的四、城市更新的分类第二节 城市更新的起源一、城市更新的背景与发展阶段二、城市更新的理论基础三、中国城市更新兴起的原因及背景第四章 2015年乌鲁木齐县城市更新市场环境分析第一节 乌鲁木齐县地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节 2015年乌鲁木齐县宏观经济环境分析一、乌鲁木齐县GDP增长情况分析二、乌鲁木齐县固定资产投资分析三、乌鲁木齐县城乡居民收支情况四、乌鲁木齐县产业结构情况分析第三节 2015年乌鲁木齐县房地产政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市购房政策三、乌鲁
9、木齐县房地产重要政策第四节 乌鲁木齐县房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第五章 2014-2015年乌鲁木齐县土地市场分析第一节 乌鲁木齐县城市规划布局第二节 乌鲁木齐县土地供应分析第三节 乌鲁木齐县土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节 乌鲁木齐县土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第六章 乌鲁木齐县城市更新投资机会研究第一节 乌鲁木齐县房地产市场发展现状一、乌鲁木齐县房地产投资金额分析二、乌鲁木齐县房地产市场供应规模三、乌鲁木齐县商品房销售面积
10、分析四、乌鲁木齐县商品房销售金额分析五、乌鲁木齐县商品房市场价格趋势第二节 乌鲁木齐县城市发展战略规划一、乌鲁木齐县城市发展定位二、乌鲁木齐县各区域定位三、乌鲁木齐县城市发展目标四、乌鲁木齐县城市发展政策指引五、乌鲁木齐县城市发展布局（一）交通体系规划（二）居住用地布局（三）工业用地布局（四）商业用地布局第三节 乌鲁木齐县城市更新房地产企业机会分析一、乌鲁木齐县城市更新项目发展历程二、乌鲁木齐县城市更新近期重点地区三、乌鲁木齐县城市更新启动项目大全四、乌鲁木齐县城市更新市场竞争形势五、乌鲁木齐县城市更新项目成功范例第七章 乌鲁木齐县城市更新项目开发运作要点第一节 城市更新项目一、城市更新项目价
11、值链条二、城市更新土地运营阶段（一）前期准备（二）拆迁实施（三）开发实施第二节 乌鲁木齐县城市更新主要的运作模式对比一、城市发展基金模式二、MUT模式三、SUR模式四、IDP模式第三节 城市更新项目盈利模式优劣势对比一、城投自主进行一级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率（一）模式运作流程（二）模式利弊分析三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红（一）模式运作流程（二）模式利弊分析四、城投取地自主进行二级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析五、城投取地转让变现（一）模式运作流程（二）模式利弊分析六、合作取地进行二级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊
12、分析七、BOT项目转让（一）模式运作流程（二）模式利弊分析第八章 全国旧城改造重点案例分析第一节 “新天地”项目案例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三、项目开发成本四、项目整体策略（一）项目定位（二）项目规划理念（三）项目整体框架五、“新天地”项目营销艺术六、“新天地”项目成功效应第二节 中远两湾城项目案例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三、项目开发成本四、项目整体规划五、项目开发策略六、项目经济评价第三节 江南新苑项目案例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三、项目开发成本四、项目整体规划五、项目开发策略六、项目经济评价第四节 金色夏威夷项目案例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三
13、、项目开发成本四、项目整体规划五、项目开发策略六、项目经济评价第九章 乌鲁木齐县城市更新项目定位策略第一节 城市更新项目发展策略一、区域发展配合整体规划二、打造城市形象，创立区域品牌三、保留传统文化，传承历史文明四、市场为导向，建设新商业中心五、整合多种资源，促进旅游业发展第二节 城市更新项目区域战略定位一、定位依据二、战略定位三、定位描述四、实现方式五、效益评估第三节 区域形象定位一、定位思路二、形象因素三、定位阐述第四节 城市功能与产业设置原则一、区域特色原则二、适当多样化原则三、相对集中原则四、互补发展原则第五节 区域城市功能与产业结构定位一、可发展的功能与产业（一）城市功能设置（二）产
14、业设置二、功能与产业配置（一）基础功能（二）核心功能（三）相关功能第十章 乌鲁木齐县城市更新项目整体包装及推广策略第一节 招商引资策略一、总体策略二、策略具体分解（一）规划为本、配套先行（二）改善环境、以地招商（三）外引内联、项目促建（四）动开发、板块出世三、招商操作要点第二节 整体包装策略一、总体形象策略二、历史文化概念包装建议三、商业概念包装建议四、现场包装建议五、项目宣传及推广第三节 招商引资模式设计一、招商项目设定二、招商方式设定（一）传统招商引资方式（二）现代主要招商引资方式（三）本项目主要的招商方式三、招商政策措施设定四、招商形象展示设定五、招商引资计划（一）招商客户目标锁定（二）招商区域目标锁定（三）招商引资步骤第四节 项目招商应注意的几大问题一、招商引资政府角色扮演的问题二、“政策优惠”不如诚信服务三、招商引资要有所选择四、关注引资新变化2016年最新目录推荐1、智能装备系列研究报告2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预
