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1、装修完全手册 第一章 从购房开始一、房屋验收在拿到房子之后，专门多人不明白如何验收。有些人认为质检站都有差不多验收了，业主再验收多此一举。事实上在专门多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发觉问题，您会比较方便地追究进展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？1. 验墙壁不明白从什么时候开始，看墙壁难道成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才明白整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。因此，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁假如有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，确实是是否有
2、裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问进展商，才明白原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。2. 验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。因此，关于一些高级装修来讲，多数的水管、电线后期都要更换，因此有时候这些内容倒不是关键的，但假如您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，要紧是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来讲，家里的电线不应低于2.5mm,空调线更应达到4 mm，否则使用空调时，容易过热变软。3. 验防水 那个地点所讲的防水，指的是厨卫的防水。因此，目前交付的房子，有一些事先
3、已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。假如在交付时差不多做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。假如装修前不试一试，在您装修好后再发觉漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除差不多装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4. 验管道 那个地点所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。什么缘故要验收那个呢
4、?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，假如这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，确实是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。什么缘故排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，如此来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有进展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地点，往往最能体现建筑商的施工质量。 5 验地平 验地平确实是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地
5、平，专门多时候也能够体现进展商的建筑质量。因为作为业主方，全然不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。 那个地点介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至那个标志高度，并找个人固定在那个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做个标志。用尺测量下那个标志离地高度是多少。这两个高度差确实是房屋的水平差。您也能够通过这种方法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来讲，假如差异在2cm左右是正常的，3cm是能够同意的范围；超出那个范围，您就得注意了。6. 验层
6、高假如您的合同有这条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法专门简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地点。一般来讲，层高2.65m左右是可同意的范围；假如低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高关于进展商来讲，是一种特不有效的节约成本的方法。减少总承重，如此基础部分的成本就能够节约一部分。尽管每层只减了10cm左右，然而总体算起来，成本节约也是专门多的，尤其关于成片开发的住宅区。在一定的高度中，降低层高能够建设更多的层数。7. 验门窗 那个地点尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最苦恼的一点是，只有在大雨
7、天方能试出好坏，但一般能够通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平难道一样，如此，就专门难幸免在大雨天雨水渗进。8. 其他项目事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质检部门了。第二章 装修前和预备一、如何做好装修预备专门多人在签购房合同甚至还没有买房子的时候就开始考虑装修了。的确，买房子怎么讲是多数人一生中最大的投资。那么，该如何着手预备装修事宜呢?1. 确定交房日期 装修预备，一般以提早一个月为佳。预备时刻太长，不但没有必要，还
8、会让自己受罪时刻更长，因为要费心思；太短，时刻过于仓促。2. 打算和筹集资金装修一套房子需要多少钞票?这往往是业主们问得最多的。因为各地物价不同，装修的档次、项目和装修时刻不同，因此那个问题专门难一概而论。一般来讲，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一套房子为100M，房价是50元（旧房子应以相应的新房子的市价计算），那么装修款在5万10万元差不多上可能的。3. 处理好装修中的夫妻角色装修，有时候会成为夫妻争吵的一个导火索，因此不得不着重捉醒。数年，发觉家庭装修中有以下几种类型的夫妻或家庭组合：1)男主女辅。装修中，通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人讲了
9、算。女主人最典型的是一声不吭，也有一些是起辅助作用的。2)女主男辅。这类夫妻有多种情况：第一种是“妻管严”，在家务上男方差不多不敢吭声，动不动确实是：“我太太讲”；第二种是女方学历或学识水平相对较高，男方在这方面的知识相对较少，这时候，男方多数是相对沉默的一方。3)男方操办。在装修中，女方差不多上没出现过。其缘故专门多，可能有：女方有怀孕之类的情况不方便出外走动；男主人嫌女方长得太对不起大伙儿，大概不太情愿让她出来走动；女方工作太忙或者出差了等。4)女方操办。在装修中，男方不出现的缘故可能有：男方工作太忙，有的甚至是长期出差在外；男方地位专门高，不方便抛头露面。5)针锋相对。这类夫妻以上了年纪
10、的为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻，一对是因为女主人坚持风水的问题，而与当大夫的男主人吵起来，一吵确实是一个月，工程没法开展；另一对是男主人身材太矮，家里的一些工程的尺寸往往按自己的身高来考虑，以致受到身材较高的女主人的强烈反对，因此，这时候我是支持女主人的，设计应以一般身高(175m)来设计，如此看上去才协调。6)夫唱妇随。这类夫妻多数能相互商量，多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识，看法也比较理智。7)待婚人士。这类多是热恋到谈婚论嫁时期的男女。绝大部分情况与第6类相似，男女方关于装修的问题，多数都会亲切讨论，然后再作决定。8)父母代劳。这类例子出现
11、的概率较低。可能业主还没有结婚，房子是父母为儿子或者女儿购置的财产。9)“单身贵族”或单亲家庭。只有男方或者女方，这种情况不存在业主间的矛盾。 对比一下，您家属于哪种类型?笔者认为，夫妻应互相商量、互相尊重为好，因为居室是双方共同生活的场所，但装修时要以一方为主，否则不但工程难以进行下去，还会造成时刻和资金的白费。4 装修时机的选择选择装修时机，除了上面需要考虑的问题外，要紧有两方面的考虑：1)空闲时刻的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，假如您在装修时期一直工作专门忙，但仍坚持要装修，那么您最好找一个您绝对信得过的人来装修；否则，您依旧等一等。2)天气的因素。专门多人传闻，在些潮湿
12、的天气不能装修。事实上，这种讲法是没有科学依照的。潮湿天气关于装修唯一的阻碍是油漆。假如处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，就不成问题。3)价格的因素。也确实是因为人们普遍存在的一种什么时候最合适装修、什么时候不能装修的心理，造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。事实上，假如您找的装修公司的技术能够的话，那么您在所谓淡季装修反而能够节约许多钞票，因为淡季不仅装修公司降价，连材料经销商也会降价。这笔账算下来，绝对不是一个小数目。二、装修概论 那个地点所讲的装修是指“二次装修”(“一次装修”指土建所执行的装修)。装修由室内设计、工程施工、维护保修三大部分组成。那个地点以工程施工为主，
13、结合设计予以介绍。装修，在行业内正式场合一般称为装饰工程，它是一门综合性学科。装由建筑行业衍生而成，是建筑科学的延伸。它涉及面比较广，与众多学科有着千丝万缕的联系，要紧有：(1)建筑结构：空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数。 (2)暖通照明：室内人工照明、空调系统。(3)给排水系统：生活用水与污水的给排。(4)消防、安全及电视系统。(5)装饰材料及用品产业：为装修行业提供各种各样的材料，成品及半成品。1. 装修步骤装修工程的步骤见下页“家装工程简明流程表”。2. 装修从业人员的构成目前，从事装修工程的人员要紧有五类：(1) 室内设计专业毕业的人士。这是最为专业的一族，装修工程知识比较全面。
14、(2) 建筑及结构专业毕业的人士。这是较为专业的一族，在某些方面室内设计专业人士可能更有优势。(3) 美术或工程等相关行业的人士。这些人具有一定的专业知识。(4) 工程施工队学徒出身的人士。有着丰富的施工经验，但专业知识一般较少，制造性不足，施工时以仿效做法为主（5） 其他人士。三、如何选择合格的设计师在我国，培养室内设计人才的专业要紧是环境艺术设计专业。不管您是从哪一种渠道选择装修公司，看广告也好，朋友介绍也好,您首先要关怀的是要有一位合格的设计师为您服务。这也是笔者要把选择室内设计师的内容放在选择装修公司的内容之前的缘故。1 合格的室内设计师应具备的技能前面差不多介绍了中国现在装修从业人士
15、的构成，那个地点谈谈何谓合格的室内设计师,合格的室内设计师应具备哪些技能。1) 良好的美术表达能力。包括用素描、色彩、速写、手绘效果图绘制能力及模型制作能力。2) 良好的电脑操作能力。能熟练操作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等软件。3) 良好的室内设计基础。包括平面构成、立体构成、色彩构成设计基础。4) 良好的室内设计理论。包括中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等。 5) 良好的相关学科基础。包括物理、化学、电工、音响基础，以及应用力学、心理学哲学(包括逻辑学)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识。 6) 良好的工程施工基础。包括木工、泥水工、给排水、电工、油漆和金工的基础知识，也包括简单的工程预算基础。2. 如间明白设计师是否合格 笔者认为，请一名负责任的、合格的室内设计师，困扰业主的装修问题将能够大大缓解。然而，如何明白一名设计师是否合格呢? 1) 听。专业的室内设计师，言之有据，对问题的看法，绝对不信口开河，这是一种成熟的做法。而且，专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词。 2) 看。专业的室内设计师，必定拥
