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1、1 249 第一章第一章 编制讲明和工程概况编制讲明和工程概况 第一节第一节 编制讲明编制讲明 金龙广场项目工程 位于成都市青白江区华金大道与大弯 北路交汇处 华金大道南側 大弯北路东側 该工程是由成都金 泉房地产开发有限公司投资兴建 四川省成都市美厦建筑设计有 限公司设计 我公司特不荣幸能担任该工程的施工总承包任务 我们承诺 精心组织 精心施工 以最快的速度将其建成优质工 程 为投资方和我方争取良好的社会和经济效益 本 施工组织 设计 编制时对施工组织治理 施工进度打算操纵 要紧施工方 法 质量目标 材料及机械设备的配备 要紧技术质量 安全措 施 文明施工等诸多因素 尽可能作充分的考虑 突出
2、科学性 有用性 力求文字简捷 突出重点 在施工实施时期 在施工部署 要紧施工方法等方面作更进施工部署 要紧施工方法等方面作更进 一步的深化 编制专项分部分项方案一步的深化 编制专项分部分项方案 本 施工组织设计 编制依据为 a 成都市青白江区 金龙广场 工程施工图 b 国家 地点现行相关建筑工程 建筑业的相关法规 c 国家 地点现行相关规范 规程 标准 2 249 要紧包括 现行建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 混凝土结构施工图平面整体表示法 03G101 1 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 混凝土结构
3、设计规范 GB50010 2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 2002 J 186 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50207 2002 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2002 都市绿化工程施工及验收规范 CJJ T82 99 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 2001 3 249 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJl30 2
4、001 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JBJ T23 2001 建筑工程项目治理规范 GB T50326 2001 建筑工程文件归档整理规范 GB 50328 2001 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 d 现场施工条件及场地情况 e 总公司 CI 企业形象及成都市青白江区文明施工现场要求 f 我司施工质量保证体系及安全保证体系的相关文件要求和 经验资料 g 我司的技术装备情况 h 我司类似的工程施工经验 第二节第二节 工程概况工程概况 金龙广场项目工程 位于成都市青白江区华金大道与大弯北 路交汇处 华金大道南側 大弯北路东側 该工程是由成都金泉 房地产开发有限公司投资兴建 四川省成
5、都市美厦建筑设计有限 4 249 公司设计 成都茂文建筑有限公司承担修建 一 规划建筑设计概况 由2层地下室 局部夹层 地上7层裙楼 含架空层 和1栋 塔楼组成 地上共计28层 主楼高度为96 10m 用地面积为 8069 75M2 总建筑面积为91680 32M2 其中 住宅建筑面积 12695 64 商业建筑面积47954 物管建筑面积258 31 地上不计容积率面积1166 39 地下建筑面积29605 98 二 结构设计概况 本工程基础型式为筏板基础 结构类型为框架剪力墙结构 建筑场地类不为 类 地震设防烈度为7度 设计差不多风压为 0 9KPa 抗震设防类不为丙类 建筑结构安全等级为
6、二级 耐火 等级一级 防雷等级为三级 设计使用年限为50年 第三节第三节 场地情况场地情况 一 气候条件 青白江气候 全区地处内陆亚热带湿润季风气候带 四季分 5 249 明 年平均气温14 9 16 7 全年无霜期273 279天 年平均 降水量为925 4毫米 年平均日照1239 1小时 二 场址情况 本工程位于华金大道与大弯北路交汇处 有施工场地 场地 四周较小较为平坦 三通一平 以具备条件 可满足施工要求 第四节第四节 施工条件施工条件 一 交通条件 本工程处在华金大道与大弯北路交汇处 外围道路网发达 交通十分方便 二 给水 供电 本工程临时施工用水 电差不多具备条件 可满足施工要求
7、临时用水经初步计算需进水管径120 需要甲方接至施工 现场处 现场临时施工用电采纳市政电网用电 需要接至施工现 6 249 场 工地现场设置一台630KVA变压器 具体施工时编制临时用电具体施工时编制临时用电 施工组织设计 施工组织设计 三 施工场地 施工场地较平坦 地下室外边线周边已硬化 但施工场地较 狭小 临时施工用房及材料堆场等还未完善 受场地阻碍 部分加 工房打算在施工现场对面的租赁站场地作业 工程差不多人员临 时办公室已完成 第五节第五节 工程施工特点和难点工程施工特点和难点 1 本工程需对电梯工程 消防工程 防水工程 铝合金门 窗工程 弱电宽频通讯等项目进行专业分包及不属于我方承包
8、的 甲方分包问题 因此 存在分包治理问题 在施工各时期必须进 行协调和统筹安排 2 结构为框架剪力墙结构 转换层大梁钢筋直径大 钢筋 密集 特不是节点部位 钢筋绑扎 穿插难度较大 截面尺寸大 7 249 自重大 模板支撑体系要采取专门措施 砼亦属于大体积砼施工 3 本工程地下室设计为二层 标高为 9 00 10 50m 施工 难度大 要求高 特不是防水处理 必须采取有效的措施 4 塔楼高度为96 1m 对施工技术 治理提出了更高的要求 5 本工程施工场地狭小 工期要求紧 必须组织协调好工 期 安全与质量的关系 采取具体措施 确保对约定工期的实现 第二章第二章 施工组织治理机构施工组织治理机构
9、第一节第一节 公司组织治理公司组织治理 我司将充分利用健全的治理体制 完善的技术装备和高素养 的治理人员和职工队伍 充分发挥企业的凝聚力和战斗力 以项 目法施工为模式 实施目标责任治理 通过精心的人员组织 严 密的网络操纵 主动的协调治理 标准化文明工地的形象治理以 8 249 及IS09001 IS014001 OHSASl8001质量 环境 职业健康安全治理 体系的过程操纵 高速 优质 安全 文明地完成本工程任务 第二节第二节 项目部组织与治理项目部组织与治理 我司施工规模操纵合理 工程衔接有序 各项治理井然有序 为绝对保证本工程的进度和质量 并符合合同的要求 公司将组 建高效 精干的项目
10、经理部 并对项目班子人员进行明确的分工 要求相互间紧密配合 实现技术 质量 安全 文明 成本等全 方位 全过程的治理和操纵 同时 公司各职能部门将对本项目 给予充分的支持和配合 项目治理机构责任 一 项目经理 经公司法人授权 项目经理全权代表公司在工程项目中对本 工程的进度 质量 安全负责 具有人事 技术 打算 成本的 决策权 二 各职能部门工作责任 9 249 依照我司 项目治理手册 各职能治理部门的岗位责任制 及工作具体划分 将由项目经理依照我司 项目治理实施细则 制定 并报公司备案 一般来讲 其分工如下 生产副经理 负责整个施工生产的日常治理 技术负责人 负责整个项目的技术治理工作 技术
11、部门负责有关图纸会审 技术交底 施工方案 技术问 题处理等工作 测量组负责测量 放线等工作 试验组负责各类 检验 检测工作的实施 施工部门配备各专业工长 施工员 负责组织工程施工的 具体工作 确保施工进度 质量 安全及文明施工 质量安全治理部门 负责工程质量治理 负责安全生产和文 明施工治理 合约部门负责工程预 结 算编制 合同治理 制订治理目标 生产打算 进行成本核算等工作 10 249 机务部门负责对现场机械设备内部租赁 现场机具操作 维 修 保养 现场电气线路的设计 治理 维护 材料部门负责组织材料进场 周转材料治理 材料保管 材 料领用治理等 后勤部门负责各种内务 职工住宿 接待 宣传
12、等工作 负 责现场保安治理 消防治理 负责项目人职员作考勤及工资发放 等工作 三 项目组织机构图 项目经 理 11 249 劳务及分包 一 项目作业层 公司内部施工队伍具有一定操作技术和经验的工人组成了各 技术负责 人 生产副经理 技 术 部 合 约 部 施 工 部 后 勤 部 机 务 部 材 料 部 质 安 部 各施工班组 12 249 类专业班组 由具有思想素养好 工作认真负责 技术过硬的专 业工长 施工员 带领 可由项目经理部进行选择 并以内部经 济责任合同的形式明确双方的责任 权利和利益 二 专业分包 对具有专业施工资质队伍施工的分包 公司已建立完备的合 格分包商名录 可由项目经理部依
13、照需要组织考察竞标选择 以 经济合同的形式明确双方责权利 三 业主选择分包 对部分业主选择 或指定 之分包项目 将 对其资质进行审查 汇同业主 监理共同考察 纳入统一治理 范畴 第三章第三章 施工部署施工部署 本工程施工部署将依据工程施工条件和施工难点 充分考虑 公司的资源优势条件和质量保证体系 在机械设备 劳动力 材 料的组织 技术工作等方面做好充分的预备 慎重选择合适的施 13 249 工方案 以确保有序 优质 安全 高效地组织生产 达到预期 目标 下面分不就工程施工目标 总体施工部署 施工方案选择 及前期预备工作等方面进行叙述 第一节第一节 施工总平面布置施工总平面布置 本施工平面布置将
14、考虑场地布置 设备布置 环境爱护 消 防设置等内容 要紧从规范治理 合理利用场地 尽量减少材料 二次运输为着眼点 以期达到保证质量 加快进度的目的 现场 之总平面布置见施工平面布置图 1 要紧施工机械设备选择 规模较大 材料较多 工期紧 施工现场院布置四台50M大 臂的QTZ5010型塔吊 以解决材料的垂直和水平运输问题 布置1 台施工电梯 供人员及材料垂直运输 配备二台砼输送泵 以解 决砼的垂直和水平运输 保证砼浇筑时砼供应的连续性 装修时 配备两台750L5和两台350L搅拌机 所有施工机械设备在安装使用前 都要集中维修和保养 以 保持完好状态 要建立统一的机械设备集中治理机构 统筹进场
15、安装 使用 维修和保养 并建立相应的岗位责任制度 机务部 要做好此工作 2 临时设施的布置 14 249 地下室施工完毕前 加工车间 临时设施均不考虑在施工场 地内 0 以上我司将严格按照成都市市文明施工标准的有关规 定 合理布置 3 材料加工 堆场布置 合理布置材料加工场地及堆场是提高施工效率及文明施工和 重要内容之一 具体见施工平面布置图 第二节第二节 工程施工目标工程施工目标 一 质量目标 按照新版施工质量验收统一标准贯彻 确保工程验收合格 争创优质样板工程 二 安全目标 1 杜绝重大伤亡事故 2 操纵轻伤安全事故率在8 以内 3 实现 五无 无重伤 无死亡 无倒塌 无中毒 无 火灾 4
16、 按国家建设部颁发 一标三规范 达标 15 249 三 文明施工目标 1 规范治理 按 成都市建设工程文明施工方法 确保文 明施工达标 保证对周边环境的爱护 2 符合 中华人民共和国噪音标准 建筑施工现场噪声限值 GB12526 90 含补充规定 和成都市的相应法规要求 3 争取创建市级文明样板工地 四 工期目标 确保甲方工期要求目标 竣工达到竣工验收要求 五 效益目标 合理组织施工 实行信息化动态的治理 目标治理等科学治 理手段 最大限度地提高经济效益和社会效益 第三节第三节 总体施工部署总体施工部署 一 总体部署 本工程总体施工部署包括施工预备 施工组织 竣工验收三 大方面的内容 分为五个时期进行实施 16 249 一 第一时期 施工预备时期 要紧进行技术预备 设备预备 劳动力 材料供应预备和现 场预备等工作 重点包括图纸会审 项目部组建 施工场地预备 工作等 为施工制造良好的条件 二 第二时期 基础施工时期 1 基础施工要紧为土方开挖 回填和基础底板的施工 2 应综合考虑建筑分部 组织流水施工 3 质量操纵重点在于筏板基础的大体积砼的施工 4 为加快施工速度 降低劳动强度 必须提
