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1、爱建美食城楼书文案2005年8月30日美食城楼书文案封面美食城LOGO爱建美食城爱建美食城英文【12万平米滨江专业美食中心/仅28个尊贵席位产权发售】扉页大口号12万平米滨江专业美食中心全方位解读市中心财宝密码免责讲明本平面一切文字、图片仅作为参考用途，开发商拥有最终的解释权。楼书目录 目 录 市中心财宝核心价值论 进展中的哈尔滨餐饮业 餐饮企业立足的六大前提 美食城12万平米滨江专业美食中心 专业打造，仅28个尊贵席位产权发售 “三心”福地，财宝动力 三脉合一，成就首领风范 完备配套，助力繁荣 百联集团，中国商业龙头领衔爱建商圈 并肩巨人，美食城与百联购物中心仅一街相隔 百万人流，汇聚源源财
2、宝 2000个停车位，铸就尊贵身份 旅游、商务经济进展带动滨江美食中心兴盛 有了美食城，要不要租铺经营 美食城，专为中高档专业餐饮企业预备 美食城建筑标准第1-2页序言市中心财宝核心价值论雄踞都市中心腹地，聚拢爱建商圈百万平米商业配套，以及与之匹配的专职制造财宝神话的精英部落。都市核心之地的象征与标志，哈尔滨餐饮行业的精神首领；爱建美食城，被动居于都市，主动制造财宝。建议以表现恢宏、霸气的大形象图片衬底第3-4页进展中的哈尔滨餐饮业近年来，随着国际化大都市建设步伐的加大，哈尔滨在社会经济取得较快进展的同时，哈尔滨的餐饮行业也取得了较快的进展，并成为了社会第三产业中重要的组成部分；餐饮行业表现出
3、了明显的“进展”特征。餐饮创税增加据2004年9月统计数据，黑龙江省哈尔滨市餐饮业实现营业税1336万元，比去年同期增长了一倍。行业地位扩大据统计，在哈尔滨中央大街商圈、南岗商圈行业构成中，餐饮行业所占比重分不达到了15.28%和38.10%，同时呈现出上升趋势。专业程度加大调查数据显示，哈尔滨新兴餐饮企业专业化程度不断加大，大型连锁性质的知名餐饮企业成为新兴餐饮的主力。进展势头强劲近年来冰城餐饮行业进展势头强劲，大型专业餐饮企业不断涌现，呈现出向都市中心、商务中心等核心区域集中的趋势。第5-6页餐饮企业立足的六大前提事实证明，任何事业的进展都存在一定的风险性；因此，一个餐饮企业要想傲立不败，
4、取得长远的进展，必须具备以下六大前提：地段中心即为财宝，中心代表繁荣；占据了都市中心的地段，餐饮企业便获得了成功的基础。配套作为高档次的专业餐饮企业，其周边业态构成并非单一，必须具备KTV、洗浴、购物、商务等完备生活服务配套。环境饮食是一种文化，而环境孕育文明；餐饮企业的进展同样需要良好的人文环境和秀美的自然环境。人流人流蕴藏商机，只有具备了充足的消费人流，才能够保障餐饮企业客源的稳定和生意的兴隆。规划简单改造的小门市难以成就大型企业的进展，而只有具备专业规划的产品才能符合专业餐饮的进展要求。车位高档次的餐饮企业不仅要为顾客提供舒适的就餐环境和美味的佳肴，更要充分满足顾客的停车需要。第7-8页
5、美食城12万平米滨江专业美食中心作为百万平米规模爱建商圈的重要组成、都市中心重要的生活配套，爱建美食城拥有建筑面积12万平方米的超大规模，是哈尔滨新的大型高档美食中心，也将成为哈尔滨沿江CBD商务中心、江北旅游中心以及爱建滨江国际社区最为重要的美食中心。规划指标3万平方米占地面积，12万平方米建筑规模，打造市中心滨江美食中心，独享市中心每天上百万的消费人流。交通环境松花江公路桥、上海街、爱建路、哈药路、安发桥、经纬街多条都市级主干道围绕，立体交通无处不在。建筑形态四栋6层洋房式建筑围合而成，完全作专业餐饮设计，仅28个尊贵席位完全产权发售，都市中心最后的原始股。风格特色意大利佛罗伦萨、地中海建
6、筑独特外立面风格，建筑入口与中心处两个景观广场，树立都市中心地标性建筑。【建议增加拉页，用两个P表现美食城整体效果图】第9-10页专业规划专业打造，仅28个尊贵席位产权发售专业美食城完全作专业餐饮设计，采纳超大开间8.4米，预留煤气入户栓、室内排烟等，自身配套与周边高档次的消费环境相适应，也将更加体现出高层次消费者的消费水准。用心美食城作为爱建商圈的重要组成，将由闻名物业治理公司上海菱建物业治理公司联合百联集团提供用心治理服务，并由爱建滨江提供代租赁售后服务，尽可能解决业主烦忧。专供美食城仅规划有28个尊贵席位，且完全产权发售，专门为大型专业餐饮企业量身打造，满足中、高档次餐饮经营者的需求。第
7、11-12页地段“三心”福地，财宝动力都市中心随着哈尔滨跨江进展松北新区蓝图的实施，位于松江南岸核心地段的爱建滨江必将成为以后都市的中心，而美食城恰盘踞着市中心的核心，蕴藏着无限的升值潜力。商务中心2002年哈尔滨市政府制定并开始实施远景规划，将哈尔滨友谊沿江地带建设为哈尔滨CBD商务中心，建成后那个地点将汇聚十余万商务精英，进而保障美食城充足而稳定的客源。商业中心 百联集团16万平米百联购物中心领衔的百万规模爱建商圈盘踞市中心，近邻中央大街，全面启动后将成为哈尔滨新的商业中心区；而美食城恰是繁华中央商业区的重要组成。第13-14页成熟环境三脉合一，成就首领风范绿脉临近松花江、守望太阳岛，拥有
8、斯大林公园、九站公园、松花江水上乐园和爱建滨江中环广场等都市绝佳生态环境，亲近自然。蓝脉漂亮松花江不仅孕育了哈尔滨的都市文明，更为我们制造了无尽的财宝；爱建美食城，滨江而建，上风上水，守望财宝。文脉爱建滨江所在老车辆厂是哈尔滨都市起步的根源，见证了都市进展的百年历史；滨江美食中心的兴建，是都市百年文脉的连续。第15-16页百万配套完备配套，助力商圈繁荣购物涵盖百联购物中心、百联商业广场、地下商业街、临街商业以及数条主题商业步行街，充分满足顾客的物欲需求。商务CBD商务中心拥有香格里拉大饭店、融府康年酒店、报业大厦、社科大厦以及爱建滨江20万高级商务，无限满足商务需求。金融交通银行、农业银行、建
9、设银行、中国银行等大型金融机构遍布四周，金融服务十分便捷。医疗沿友谊路有哈尔滨市医院、儿童医院以及周边众多医疗机构，能够全天候提供医疗服务。娱乐爱建滨江拥有美容、网吧、电玩、酒吧、KTV、洗浴中心、健身场馆、水疗会馆以及经济型旅馆等众多配套娱乐场所。第17-18页百联集团百联集团，中国商业龙头领衔爱建商圈百联集团中国商业龙头老大作为爱建商圈最要紧的经营者之一，百联集团是中国第一商业集团，百联集团由原来上海一百（集团）有限公司、华联（集团）有限公司、上海友谊（集团）有限公司、上海物资（集团）总公司四大集团合并而成，并于2003年4月正式挂牌成立，其旗下拥有第一百货、华联商厦、华联超市、友谊股份、
10、物贸中心、第一医药和联华超市等7家上市公司；2004年中国连锁百强企业排名中，百联（集团）有限公司以6762714万元销售额位列榜首。第19-20页百联购物中心并肩巨人，美食城与百联购物中心仅一街相隔百联集团购物中心东北地区最大销品茂百联购物中心为爱建滨江商圈主力商业之一，拥有16万平方米的建筑规模，是东北地区单风光积最大的销品茂，集购物、休闲、娱乐、物流、休闲餐饮等现代生活服务配套于一体，拥有超商、百货等6大主力店、11个主题餐厅及200余个专卖店。爱建美食城，与百联购物中心共筑商圈核心爱建美食城，与百联集团旗下百联购物中心仅相隔一条上海街，占据着爱建商圈百万商业的咽喉地段，共同构成了爱建商
11、圈的核心。随着百联购物中心的繁荣以及其带动爱建商圈的全面启动，美食城将获得一个巨大进展契机。第21-22页人流百万人流汇聚源源财宝道里老城区70万常住人口CBD商务中心10余万商务精英爱建滨江高尚住宅5余万业主商业中心区数万商业经营人士江北、江南几十万往来消费人流都市中心日以百万计流淌消费人群向爱建滨江的汇聚，不仅成就了百联购物中心领衔的爱建商圈百万商业繁荣，更为爱建美食城的业主制造了源源不断的财宝。第23-24页充足车位2000个停车位，铸就尊贵身份目前餐饮企业的“心病”车位少、停车难是一直困扰和阻碍冰城众多餐饮企业进展的要紧问题！每到人们就餐高峰期，各大餐饮店面因无力解决顾客的停车问题而损
12、失了许多客源！2000个停车位美食城的王牌爱建美食城拥有地下300多个停车位（电梯直接到达），地上200多个停车位，同时共享百联购物中心地上地下共1500多个停车位；共2000余个停车位服务28家餐饮企业，将完全解决“停车难”的问题。第25-26页旅游、商务经济旅游、商务经济进展带动滨江美食中心繁荣江北旅游不再为就餐而烦忧随着冰城哈尔滨近年来的旅游经济不断进展，以松华江、太阳岛为核心的江北旅游中心差不多形成。而由于沿江地带严峻缺乏中、高档次餐饮企业，旅游就餐成为一大难题。而12万平米滨江美食中心的兴建，将最大限度解决四季不间断的旅游人流的餐饮问题；同时，对美食城来讲，旅游经济带来的强大消费人流
13、却是一个进展的契机。 商务洽谈不再为就餐而苦恼友谊路沿江地段CBD商务中心正在逐步兴起，而商务中心现有餐饮环境无法满足十余万商务精英的餐饮需要，驾车异地就餐差不多成为友谊路商务中心的一个“怪现象”。而作为商务中心的重要配套、12万平米爱建美食城的兴起，商务精英将告不“驾车异地就餐”的苦恼；而十余万的商务消费人群，也将带动美食城的繁荣。第27-28页租售服务，投资收益有了美食城，要不要租铺经营？ 注意，都市中心财宝制造时代即今后临！爱建美食城，由中国老牌房产开发企业上海爱建集团开发建筑；仅28个尊贵旺铺席位，是都市中心最后的原始股。产权商铺底价发售，且提供代租赁售后服务，自主经营、投资租赁都受益
14、，轻松开启创财宝时代！【加入美食城投资回报核算表格】第29-30页美食城，专为中高档专业餐饮企业预备爱建美食城建筑格局为单户1-6层形态，采纳8.4米超大开间，户户预留煤气入户栓、室内排烟等专业餐饮设施；此外，美食城户型区隔合理，在充分保障空间利用率的同时，兼顾了单户户型特色；户型面积配比上，推出了2000平米至3000平米之间主力户型，同时设计有800平米、5000平米和7000平米三种户型。专业设计建筑，专为中高档专业餐饮企业预备。【建议配美食城（四栋）总户型区隔规划设计图】第31页户型一介绍、特点/本户型户型图以及其在美食城中位置图/表现效果第32页户型二介绍、特点/本户型户型图以及其在美食城中位置图/表现效果第33页户型三介绍、特点/本户型户型图以及其在美食城中位置图/表现效果第34页户型四介绍、特点/本户型户型图以及其在美食城中位置图/表现效果第35页户型五介绍、特点/本户型户型图以及其在美食城中位置图/表现效果第36页户型六介绍、特点/本户型户型图以及其在美食城中位置图/表现效果第37-38页美
