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1、房地产策划师题库一、单选题1、房地产策划的（B）特征，是区别于其他行业独有的特征，它是由房地产位置固定性的特性决定的。A、市场性 B、地域性 C、前瞻性 D、创新性2、（C ）是房地产策划的核心，通过主题策划的贯穿和支持，可以推动房地产开发项目的全面创新。A、 房地产项目策划 B、 房地产营销策划 C、房地产主题策划 D、房地产市场策划3、（A ）是以著名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。A、单项策划阶段 B、综合策划阶段 C、复合策划阶段 D、整合策划阶段4、（ ）是以广州“锦城花园”成功销售作为标志的。A、单项策划阶段 B、综合策划阶段 C、复合策划阶段 D、整合策划阶段
2、5、（ ）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。A、单项策划阶段 B、综合策划阶段 C、复合策划阶段 D、整合策划阶段6、（ ）是以广州“星河湾”的成功推广为标志的。A、单项策划阶段 B、综合策划阶段 C、复合策划阶段 D、整合策划阶段7、（ ）影响房地产项目的成败，是项目“成功策划的核心”。A、概念设计 B、资金筹划 C、经营理念 D、形象策划8、山水城市是（ ）于1990年提出来的。A、王志纲 B、钱学森 C、冯佳 D、 潘石屹 9、发展商策划模式又称为（ ） A、品牌策划模式B、全程策划模式 C、产品策划模式D、“非策划”模式 10、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程
3、是（ ）A、 全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式11、PentHouse，又称（ ），源于美国，以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。A、空中别墅 B、独体别墅 C、联体别墅 D、叠拼别墅 12、（ ）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。A、房地产营销师 B、房地产策划师 C、房地产调研师 D、房地产投资师13、房地产策划师的价值，首先表现为（ ）A、创意 B、设计 C、创新 D、品牌 E、参谋14、在当前房地产市场出现楼盘同质化、信息泛滥的形势下，（ ）已经成为一种必然性的选择。
4、A、集中化营销 B、整体化营销 C、细分化营销 D、差异化营销 15、策划人员的要有（ ），尤其是规划设计阶段，正确预见是保证项目“现在不落后，以后也不落后”的决定性因素。A、预见能力 B、规划能力 C、营销能力 D、 整合能力 E、广告能力16、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，但最高不超过成交价格的（ ）A、2% B、3% C、4% D、1% 17、房地产策划报告编写要求中，要有深刻的思想内涵，有强烈的冲击力，是指（ ）A、 深 B、准 C、新 D、活 E、透18、项目策划作为一门新兴的策划理论，也应该具备策划学的共性（ ）A、功利性 B、 社会性 C、创造性 D、前瞻
5、性 19、项目策划是基于现在，预测未来，具有明显的（ ）A、功利性 B、 社会性 C、创造性 D、前瞻性 20、（ ）项目策划要实现的目标，是策划的基本功能之一，也是项目策划存在的前提。A、功利性 B、 社会性 C、创造性 D、前瞻性 21、（ ）是房地产项目策划的基础性工作，为以后房地产投资策划和房地产设计策划从市场的角度提供专业性意见，使项目的发展吻合市场的要求。A、房地产可行性策划 B、房地产市场策划 C、房地产销售策划 D、房地产细分策划22、（ ）的定位方法注重强调消费者的利益，如有的房地产产品定位侧重于“价廉物美”，有的侧重于“坐拥厚利”。A、根据产品特色定位 B、根据利益定位 C
6、、根据使用者定位 D、根据竞争需要定位23、TOWHOUSE又称为（ ） A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店24、（ ）反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出，按期编制，用以计算各项评价指标，进行房地产项目财务盈利能力分析。A、现金流量表 B、 损益表 C、资产负债表 D、资金来源与运有表 25、（ ）反映房地产项目开发经营期各期的利润总额、所得税及各其税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本基本利润率等评价指标。A、现金流量表 B、 损益表 C、资产负债表 D、资金来源与运有表26、（ ）是TOWHOUSE的一种新形式，它是上下相叠的两户独立的联排住宅形式。A、L
7、OFT B、联排住宅 C、双拼住宅 D、叠层住宅 27、（ ）是指以消费需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度而非依据卖方的成本来定价。A、成本导向定价法 B、 随意定价法 C、需求导向定价法 D、竞争导向定价法 28、（ ）是CIS的核心和原动力，是其他子系统建立的基础和依据。A、行为识别系统 B、视觉识别系统 C、理念识别系统 D、企业形式识别系统29、房地产营销中的公关活动也称为（ ） A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销 30、广告强销期广告预算约占总量的（ ） A、20% B、30% C、40% D、50% 31、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（ ）
8、A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划32、盈亏平衡分析在财务管理中又称（ ）分析。A、 成本 B、 量、本、利分析 C、 效益 D、 投资 33、 根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为7%、5%和（ ） A、1% B、2% C、10% D、8% 34、城市若主要向河、湖、海的方向发展，将市区到水边的地段作为好的投资地段其依据是（ ）理论。（A）上风口发展 （B）近水发展 （C） 高走 （D）沿边发展35、下列那一项属于房地产策划的宏观主题系统（ ）A、教育主题 B、项目包装主题 C、项目定位主题 D、目标市场主题36、土地使用权出让只有（ ）行使。（A）集体
9、 （B）国家 （C）企业 （D）自然人37、策划在本质上是一种运用脑力的（ ）行为。（A）智慧 （B）理性 （C）经济 （D）商业38、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（ ）条件。（A）S （B）W （C）O （D）T39、用财务内部收益率评价房地产开发项目经济合理的标准是（ ）。（A）内部收益率0 （B）内部收益率0 （C）内部收益率目标收益率 （D）内部收益率目标收益率40、房地产开发项目财务评价的基础数据包括（ ）。（A）总投资估算表 （B）财务外汇平衡表 （C）资金来源运用表 （D）现金流量表41、房地产项目盈亏平衡分析，是分析（ ）时项
10、目的成本、售价或销售率所处的状态。（A）利润为零 （B）允许的最低经济效益指标（C）最大费用 （D）最大利润42、在最新的4R理论中，（ ）被放在第一位。 （A）沟通（Communications） （B）关系（Relationship）（C）销售渠道或分销（Place） （D） 促销（Promotion）43、用净现值评价房地产开发项目经济合理的标准是( )。（A）净现值0 （B）净现值0 （C）内部收益率目标收益率 （D）内部收益率目标收益率44、在房地产营销机会威胁分析中，属于营销经济环境的因素是（ ）。（A）政局稳定 （B）法制健全 （C）消费模式 （D）人口规模45、在房地产销售中，
11、以赠送车位、室内设施等方式促销的手段是（ ）。（A）销售推广 （B）公共关系 （C）人员推销 （D）广告46、房地产投资项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ），方案可取。（A）社会平均收益率 （B）通货膨胀率 （C）国民经济增长率 （D）项目基准贴现率47、将项目投资建设和使用期内各年支出按统一规定的利率（基准贴现率）贴现为现值，在进行方案比较时，现值（ ）的方案为最优方案。（A）大 （B）小 （C）大于零 （D）小于零48、高考期间，地处某考场附近的房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（ ）。（A）销售促进 （B）关系推广 （C）广告推广 （D）人员促销49、
