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1、接房验收表格室内净高、开间净尺寸验收塑料门窗及玻璃安装质量验收验收部位（门窗号）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）的规定检查记录类别序号检查内容检查方法主控项目1第545条门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。观察；开启和关闭检查；手扳检查。2第546条门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。观察；开启和关闭检查；手扳检查。3第562条玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；单块玻璃大于1.5时应用安全玻璃观察；检查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录。4第563条门
2、窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。观察；轻敲检查。一般项目1第548条门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。观察；开启和关闭检查；手扳检查。2第549条门窗扇的密封条不得脱槽。观察；开启和关闭检查；手扳检查。3第5412条排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。观察；开启和关闭检查；手扳检查。4第568条玻璃表面应洁净。中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。观察。5安装允许偏差项目允许偏差（mm）实测偏差值（mm）门窗框的正、侧面垂直度3一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量验收验收部位（房间、墙面编号或轴线号、门号）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50
3、210-2001）的规定检查记录类别序号检查内容检查方法主控项目1第424条不同材料基体交接处应采取防止开裂措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检查隐蔽工程验收记录和施工记录2第425条抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。观察；用小锤轻击检查。一般项目1第426条抹灰表面应洁净、接槎平整。观察；手摸检查。2第427条护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。观察3允许偏差项目允许偏差（mm）实测偏差值（mm）抹灰清水混凝土立面垂直度43表面平整度43门洞宽、高55地面找平层工程（清水混
4、凝土地面）施工质量验收验收部位（房间号）建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）的规定检查记录检查内容检查方法主控项目1第3015条厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求。观察；量测检查2第498条有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。观察和蓄水、泼水试验检查一般项目1第499条找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓用小锤轻击检查2第4910条表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷观察3允许偏差项目允许偏差（mm）实测偏差值（mm）抹灰清水混凝土表面平整度45防水工程施工质量验收验收部位（房间号）建筑装饰装
5、修工程质量验收规范（GB50209-2002）的规定检查记录检查内容检查方法主控项目1屋面有无渗水观察检查2厨房有无渗水观察检查3卫生间有无渗水观察检查4阳台有无渗水观察检查5外墙有无渗水观察检查6管道有无渗水观察检查7与地漏、管道结合处应无渗漏观察检查8其他部位有无渗水观察检查室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量验收验收部位（房间号）检查内容检查方法检查记录主控项目1给水、排水系统功能：开启阀门、水嘴等放水，水流、水压应正常，排水应顺畅无阻滞。观察2给水、排水管道及配件安装：A、管道接口严密无渗漏，支架间距符合附表（见背页）要求，管道用手轻拉时应无松动；B、排水管道不允许无坡、倒坡。尺量
6、、手扳观察3卫生器具及配件安装：A、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活；B、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm；C、连接卫生器具的排水管道接口应紧密无渗漏。尺量、观察4水嘴、阀门及卫生洁具数量：水嘴、阀门、大便器（坐式、蹲式）、洗手（脸）盆等应按设计要求的规格、数量、位置安装到位。查对设计文件一般项目1给水管道安装：暗敷于房间地面找平层内的给水管道应标明走向、位置。观察2卫生器具的支、托架安装卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。观察开关、插座、照明配电箱安装质量验收验收部位（房间号）检查内容
7、检查方法检查记录主控项目1插座的接线：A、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；B、接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。用测试插座测试、拆卸插座检查2照明开关的通断位置：开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。观察、操作3配电箱内结线及开关动作：A、箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股。B、照明配电箱内，分别设置零线（N）和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。C、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.
8、1秒。观察，用测试插座测试4开关、插座数量：开关、电源插座、有线电视终端插座、电话终端出线口等应按设计要求的规格、数量、位置敷设到位。查对设计文件一般项目1开关、插座安装位置、观感：A、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2m，同一室内插座安装高度一致。B、暗装的开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。观察2配电箱安装位置、开孔、回路编号：照明配电箱安装位置正确，部件齐全，箱涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。观察护拦和扶手安装质量验收建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）的规定检查记录检查内容
9、检查方法1第1253条护栏和扶手制作与安装所使用材料的规格、数量及材料性能等级应符合设计要求。观察检查2第1256条护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。观察；尺量检查；手扳检查。3第1257条护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。观察检查；检查产品合格证书；尺量检查。1第1258条护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。观察、手摸检查2允许偏差项目允许偏差（mm）实测偏差值（mm）护栏高度3栏杆间距3排烟（气）道安装质量验收验收部位
10、（编号）设计和图集规定（图集号）检查记录检查内容检查方法主控项目1型号、尺寸查阅图纸和图集检查2进气孔圆顺观察检查3接头无裂缝观察检查4排烟（气）顺畅排烟试验一、带齐文件资料：包括接房通知书、业主身份证复印件、原交房款收据等单据、购房合同等二、验证“三书一证一表”：建设工程质量认定书住宅质量保证书可带走住宅使用说明书可带走房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。超过合同约定的期限，可要求开发商赔偿违约金。注意：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。其他各种验收文件：商品房面积测绘技术报告
11、书(盖测绘队公章)住户验房交接表楼宇验收记录表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走三、验房与交接：以上都没有问题的情况下，业主们就可以在工作人员的带领下开始验房了，也可请验房师陪同验房。如有不满意的地方，可将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；验完房满意后，业主按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中）；关于面积：商品房面积由开发商委托测量中心测量，并出一份详细的测绘报告，
12、业主可以要求查看商品房面积测绘技术报告书，实测面积也就是今后房产证上的面积。房款按合同约定多退少补，如面积误差比绝对值超出，业主可请求解除合同、返还已付购房款及利息的。自己验房的注意事项：验房工具：1)塑料盆(或瓶)验收下水管道、地漏是否堵塞2)小榔头验收房子墙体与地面空鼓情况3)5米卷尺验收室内长宽高等数据4)电笔验收插座通电情况5)粉笔对出现问题的地方进行标注1.门、窗：要求门窗不变形、推拉灵活、安装牢固，检查密封性如何，玻璃、锁具等是否损坏等。2.给排水：检查是否通水，用大的塑料瓶接水后倒入排水口看排水是否通畅；给排水管道安装要牢固。3.防水：上面已经说过，在接房前一天让物业给厨卫蓄水，24小时后检查楼下其厨房、卫生间天花是否有渗水。4.电路：用电笔测试每个插座是否通电，电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求，特别注意是空调线应不低于4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。5.地面：再用长尺检查地面平整度，有小锤敲击地面检查空鼓情况。6.墙面：观察墙面是否有渗水（大雨后第二天明显）以及是否有裂痕的情况，小锤轻敲
