【蓝城特色小镇】开发运营模式研究-房地产特色小镇

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1、蓝城特色小镇开发运营模式研究 2016年12月 蓝城特色小镇战略 蓝城特色小镇开发运营模式 总结与启示 蓝城集团简介 PART1 蓝城集团简介 健康 金融 蓝城集团概要 蓝城房产建设管理集团有限公司 简称 蓝城集团 成立于2010年9月8日 前身为绿城房产建设管理 2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理 是宋卫平带领绿城核心团队组建而成 由传统房地产开发的重资产模式转型升级为轻资产运营模式 是集项目开发 咨询 设计 营造 销售 税务筹划 物业服务等一站式 全过程服务的轻资产管理和品牌输出公司 未来 蓝城要由 美丽建筑 的开发商 变成 美好生活 的组织者 推动者 引领者 为业主提供包含生活 教

2、育 养老 医疗 健康 金融等全生命周期 全方位的综合服务 蓝城集团管理架构 蓝城集团管理架构 蓝城集团董事长宋卫平 执行总裁傅林江 董事兼总经理许峰 董事封晓康 董事张洪云 董事寿柏年 董事翁小宁 董事楼建伟 副总裁娄明霞运营中心 副总裁吴昊天营销 副总裁裘胜强财务 副总裁谭为民投资和上市 蓝城集团成就及荣誉 蓝城荣誉 2016轻资产运营龙头企业2015轻资产运营优秀企业2015年度现代服务业先进企业2015中国房地产品牌运营引领企业 品牌价值达65 12亿 2014中国房地产品牌运营引领企业 品牌价值55亿元 2011 2012年连续两年荣膺 中国保障房建设推动力企业 大奖 保障性住房 包括

3、安置房 人才房 经济适用房 公租房等类型 市政公共服务设施代建 典型案例 杭州彭埠云河家园 青岛理想之城百合花园 南京岱山保障房 资本代建 蓝城集团为有房地产投资需求的金融机构提供从项目研判 土地获取至房产开发的全过程服务 最终为金融机构实现安全 高效的投资收益 典型案例 宁波智慧园 截至2016年6月 已先后进驻70余个城市 蓝城集团及下属子公司在全国范围内已累计签约各类代建项目逾200个 总建筑面积超过5000万平方米 其中政府代建项目122个 竣工面积560万方 全年在建面积1640万方 数量和质量均列全国前列 政府代建 商业代建 委托方提供土地及资金 蓝城集团输出品牌 派驻专业团队 提

4、供房地产开发的全过程管理 实现合作共赢 典型案例 上海兰园 杭州翡翠湾 富阳富春玫瑰园 嘉兴悦庄 小股操盘 蓝城集团入小股 单方或双方共同获取项目 项目统一由蓝城集团派驻团队 输出品牌 负责全过程开发管理 实现合作共赢 70余个城市 逾200个项目 超5千万平米 蓝城集团文化理念 蓝城企业文化理念体系 蓝城集团发展战略和愿景 蓝城集团在战略上 希望从传统房产开发商转向生活综合服务商 其愿景是成为中国最具价值的生活综合服务商 所有工作都应该围绕改善生活展开 以居住空间为依托 提供相应的设施和服务 容纳活动和需求 为业主造的不仅仅是房子 更是人们的居住梦想和理想生活 生活综合服务商 传统开发商 创

5、造美好生活创造美好社会 与浙江省农业科学院联合成立蓝城农业公司 从事农业科研 生产 检测和流通等全产业链产业运作 蓝城集团业务架构 原蓝城集团主营代建业务 兼顾农业 养老 及小镇业务 2016年6月 蓝城拆分重组 代建业务拆分为新蓝城 收归绿城旗下 与绿城房产 绿城资产和绿城小镇共同组成绿城 中国 一体四翼 的业务架构 同时 绿城集团出售原蓝城全部股权 退出蓝城其他业务 至此 蓝城主营业务变更为蓝城农业 蓝城颐养 蓝熙健康和蓝城小镇四大模块 其中 蓝城小镇将是蓝城重点运营模块 目前与绿城小镇独立运作 但均由宋卫平负责 蓝城小镇 蓝城农业 蓝城颐养 蓝熙健康 绿城管理 新蓝 绿城房产 绿城资产

6、绿城小镇 宋卫平 曹舟南 股东 业务 绿 城集团 城代建 房产开发 金融 在中国首创 学院式颐养 模式 服务模式上 主要有社区养老和机构养老 由蓝城集团 东软熙康和绿城物业共同组建 构建O2O社区健康医疗服务网络 开创了社区和家庭健康医疗服务的模式 代建业务抽调绿城后 蓝城小镇业务将是蓝城的重点业务板块 2016年12月3日 蓝城小镇发布会宣布了 百镇万亿 计划 绿城鼎益 绿城时代 PART2 蓝城特色小镇战略 蓝城小镇计划历史渊源 小镇计划的产生 源于宋卫平对于楼市未来与中国城镇化未来的思考 宋卫平认为 中国终将由城市建设转向为城镇建设 乡村建设多元一体化时代 最后做成一些唯美的 功能齐全的

7、 非常现实悠扬 具有梦幻色彩的天堂小镇 这是下一个阶段中国社会发展的趋势 城市病 交通拥堵 房价过高 人口膨胀 环境污染 城市建设 城多镇元 一乡体村化建设 宋氏理想小镇 宋卫平认为 做小镇必须要有信仰 而蓝城小镇的信仰就是 仁慈普爱 真善致美 中华传统文化中的仁 佛教教义中的慈 基督教文化的爱 与普世价值一同 和他们一直倡导的真诚善意 精致完美在小镇得以融合 普世价值 仁慈普爱真善致美 基督教的 爱 传统文化的 仁 佛教的 义 蓝城文化的 真诚善意 蓝城文化的 精致完美 路不拾遗 夜不闭户 大同社会 比城市更温暖 比乡村更文明 宋氏的理想小镇 通过三大要素来诠释其 仁慈普爱 真善致美 的小镇

8、信仰 宋卫平认为 蓝城小镇核心在于营造生活 而非造房子 他把小镇比喻为散落人间的天堂 从环境 文化 氛围 生活服务 产业方面 小镇配套等方面全面满足了小镇居民的生活需求 宋氏理想小镇 第一要素 第二要素第三要素 有风光 人文 产业的绝佳宝地 不同的规划和特色风貌您的标题追求传统文化中的 大同 境界 让居住在小镇的人各得其所 提倡 所有人为所有人服务 的新型自治管理模式 小镇是 散落人间的天堂 造生活 文化 环境 氛围 生活服务 产业 配套 蓝城小镇计划发展历程 事实上 蓝城的小镇从理论探索到实践已铺垫13年 蓝城团队从2003年开始便开始调研国外小镇经典案例 探索理想生活小镇模型 经过十几年的

9、摸索 小镇模式已基本成形 未来将在全国快速复制 2003 2005 2003年开始实地调研国外小镇经典案例 探索理想生活小镇模型 北京百合公寓 海宁百合新城 杭州桃花源等项目就初步具备了理想生活小镇理念 但主要围绕社区做商业配套 理想小镇尚未成形 杭州翡翠城 青岛理想之城 海南蓝湾小镇等项目已具备 小镇中心 理念 理想生活小镇初具雏形 从2014年莫干山小镇 杭州桃源小镇 杨柳郡项目 再到2015年杭州桃李春风 长沙高尔夫小镇等项目 蓝城在理想生活小镇方面已经探索出了一条适合自身条件的发展模式 未来将在全国快速复制 探索期 雏形期 实践期 2006 2013 2014至今 蓝城小镇布局及产品类

10、型 2016年12月3日 蓝城于杭州的 小镇在中国 发布会上 发布了十个小镇品牌 涉及养老 生活 农业 文旅四大类 上海 崇明小镇 厦门 桃李春风 嵊州 越剧小镇 生活小镇农业小镇 北京 桃李春风 养老小镇 文旅小镇 成都 多利桃花源 杭州 桃李春风杭州 春风长乐 嘉兴 春风江南 乌镇 乌镇雅园 莫干山 观云小镇 养老小镇 生活小镇 以 颐 乐 学 为 为核心的养生养老小镇 小镇类型文旅小镇以文化旅游为核心的小镇 农业小镇以农业为核心 用房地产开发改造农业 让农民安居乐业 提升农村经济的新型小镇 全生命周期的生活服务小镇 蓝城小镇战略计划 蓝城在发布会上 同时发布了 百镇万亿 战略计划 计划在

11、未来10年打造100个小镇 实现万亿元销售额 百镇 十年 万亿 未来十年 实现万亿元销售额 打造100个小镇 宜居 宜养 宜旅 蓝城小镇的资源优势 蓝城集团作为由绿城分离诞生的多元化房地产综合服务商 对于小镇的开发建设和运营管理有着天然的优势 主要体现在开发建设 生活服务 农业 养老 健康 教育等几个方面 开发建设 教育 健康 农业 养老 生活服务 蓝城小镇的资源优势 开发建设 成熟多元的产品体系 蓝城房产板块主要从事高端物业开发 目前已形成多层公寓 高层公寓 别墅 城市综合体 大型社区 学院式养老 产业园区 商办物业 酒店物业等九大产品系列 专业自主的管控能力 蓝城通过标准化的流程进行专业自

12、主的把控 工程管理部现场管控 集团督导系统专项督 外聘监理公司第三方督导 客户质量监督小组督导 通过5个阶段 15个工 作节点 61个分项工作内容进行设计评审 确保规划设计方案的完整性和领先性项目拓展阶段 设计定位阶段 设计实施阶段 营造实施阶段 后期评估阶段 角色 资源整合者和专业服务者承若同时期承若全国工程最低价几节丰富产品品类形式线上绿城商城 线下电商体验馆目标实现成本管控 满足企业自身需求远景输出和分享现有资源 提供全程专业服务 蓝城小镇的资源优势 开发建设 行业领先的溢价能力 二手产品溢价高 产品品质领先 客户忠诚度高 产品在所处城市的品质领先 与同地段同类型竞品相比 溢价15 20

13、 以上 二手产品价格相比同地段 同类型产品高出15 20 会员中 30 40 的会员重复购买或推荐亲朋购买 蓝城小镇的资源优势 开发建设 2007年首创园区生活服务体系 将传统物业管理对 物 的管理转变为对 人 的关爱和服务 至今绿城服务集团已为超过1 4亿 园区住户提供园区生活服务 园区生活服务体系已相对成熟 蓝城小镇的资源优势 生活服务 养老服务是蓝城集团的重要一环 不仅成功开发建设了适老项目 乌镇雅园 而且旗下有子公司 蓝城颐养 可提供机构养老和社区养老两大养老服务 并未老人提供国际化的科学护理 蓝城小镇的资源优势 养老服务 蓝城颐养 颐养服务产品提供 颐养房产品开发 机构养老公颐司养乐

14、下教属育颐投德资公管司理有限 社区养老投杭资州管颐理居有 限大公爱司天下 乌镇雅园浙江雅达置业有限公司 2012年蓝城集团与浙江省农业科学院联合成立了蓝城农业公司 旗下8家子公司 分别负责营销 检测 种子和研发 生产基地等 具备研发 生产 检测 流通等农业全产业链运作能力 目前 全国加盟基地和意向加盟基地达60个 近8000亩6大品类 核心基地 嵊州 100余钟产品 辐射带动基地10000多亩 农民工5000多人 蓝城小镇的资源优势 农业基础 蓝城农业 商品流通线 品质检测线 科研线 生产线 综合体线 营销公司 检测总部 农业硅谷 精品示范园 现代农业综合体 电商平台 生活体验店 宅配送 大客

15、户定制 省级检测中心 市级检测中心 县级检测中心 种子种业有限公司 农业投入品公司 企业研究院所院士专家工作站 科研示范 生产示范 观光示范 创意示范 产学研用结合版 流通贸易结合版 美丽乡村结合版 蓝城农业六大核心优势 蓝城小镇的资源优势 农业基础 浙江省农业科学院 全程品质安全管控体系 蓝城农业核心优势 浙江省农业科学院是蓝城农业战略合作伙伴和股东 是浙江省最大的综合性农业科研单位 拥有16个专业研究所 专业门类齐全 研究力量雄厚 学科特色明显 建有省部共建国家重点实验室培育基地 科技综合实力位居全国前列 蓝城农业搭建了浙江省农科院 蓝城农业院企科技合作平台 打造由首席科学家领衔 以岗位科

16、学家为主体的科研技术团队 蓝城农业以中国工程院院士 浙江省农科院院长陈剑平领衔的院士专家工作站为平台 吸收国内外相关领域院士 高校 科研机构加盟 从全产业链入手 管控主要活动和关键节点 实现全过程的业务追溯和管理溯源 建立一套生产标准和科技服务 整合合作社及家庭农场 进行统一的标准化生产管理 确保输出产品的品质和质量安全 绿城在全国拥有40多万户高端业主 其中一半以上集中在长三角区域 蓝城集团与东软熙康和绿城服务合作组建了蓝熙健康 以自建社区健康服务中心为载体 以 云 端 O2O创新服务模式及家庭医生团队为支持 面向社区居民提供包括家庭全员 全生命周期的健康管理 协同医疗 康复及养老等在内的产品与服务 蓝城小镇的资源优势 健康服务 最终用户 孕妇 儿童 青少年 中年人 老年人 服务人员家庭医生团队 社区全科家庭医生 专科云医生 营养 运动顾问 护士 康复护理员 产品与服务 1 健康生活服务 2 社区慢病管理 3 社区健康服务 4 社区医疗 建立健康档案 家庭健康评估 运动营养管理 功能医学评估 血压异常管理 血脂异常管理 血糖异常管理 远程心电管理 术后康复 院后康复 慢病康复 养老照