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1、.专业整理. 重置核算法1、评估机械设备一台，三年前购置。据了解该设备尚无替代产品，设备帐面原值10万元，其中买价8万，运输费0.4万，安装费用（包括材料）1万，调试费用0.6万。经调查该设备现行价格9.5万，安装费、运输费、调试费分别比三年前上涨，。根据以上资料，试计算该机械设备重置成本。重置成本买价运费安装费调试费 （）（）（） （万元）2、某机床于2002年购置安装，账面原值为16万元。2004年进行一次改造，改造费用为4万元；2006年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2002年为1.05，2004年为1.28，2006年为1.35，2007年为1.60。要求：计算该机床
2、2007年的重置成本物价指数法3、某待评估资产购建于2004年9月，账面原值为100000元，现评估其2008年9月2日的价值。当时该资产的价格指数为120，评估基准日该类资产的定基价格指数150，2004-2008同类资产环比价格指数分别为105%，90.2%，110%，120%，则确定被估资产价值。 被估重置成本=100000（150120）100=125000（元） 或被估资产重置成本=1000090.2%105%110%120% =100000125 =125000（元）功能成本法 4、某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元，年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000台。假定该
3、仪器生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本为：待评估资产重置成本=60008000350000 =262500（元）统计分析法5、被评估资产为某类通用设备。经评估人员调查了解，该批通用设备为同年购入，并同时投入生产，使用状况基本相同，该类通用设备的账面历史成本之和为1200万元。评估人员从中抽样选取了5台具有代表性的通用设备，其账面历史成本为50万元，经估算其重置成本之和为80万元。该类通用设备的重置成本为： 该类通用设备的重置成本=120080/50 =1920（万元）6、被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2002年1月购进，2007年1月评估
4、；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。试计算该设备的实体性贬值。 解： 资产利用率 =53605/53608=62.5% 实际已使用年限=562.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（5000002000）3.125/8.125=191538.467、某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资
5、福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为l0%。 根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能性贬值。 （1）计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：(6-3)6000=18000(元) （2）估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000(1-33%)=12060(元) （3）将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额: 12060(P/A，10%，3) =120602.4869=29992（元）8、某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂电视机产品销售量锐减，企业
6、不得不将电视机生产量减至年产7万台(销售价格及其他条件未变)。这种局面在今后很长一段时间内难以改变。请估算该电视机生产线的经济性贬值率。评估师根据经验判断，电视机行业的生产规模效益指数为0.6，设备的经济性贬值率为：经济性贬值率 =1-（70000/100000）0.6100%=19%如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。假定原电视机销售价格为2000元/台，经测算每年完成10万台的销售量，售价需降至1900元/台，即每台损失毛利100元。经估算，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的平均投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值。经济性贬值=(100100000)（
7、1-25%）（P/A，r，n）=18651750(元) 10、某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值率为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。（1）更新重置成本=1000000元（2）实体性贬值=100000015%=150000(元)（3）功能性贬值=0（4）经济性贬值率 =1-（750/1000）0.7100%=18.5%
8、（5）经济性贬值 =100000018.5%=185000(元)资产评估价值 =1000000-150000-185000=665000(元) 11、某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2007年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如表。 参照物A B C 交易单价8200元/m2 9810元/m2 9118元/m2 成交日期2007年6月2007年9月2007年10月区域条件比评估资产好比评估资产好比评估资产好交易情况正常高于市价5% 正常被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故
9、无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108，110和102。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为（1+4%）4=117%；参照物B的时间因素调整系数为1+4%=104%；参照物C因在评估基准日当月交易，帮无需调整。参照物A B C 成交日期2007年6月2007年9月2007年10月交易单价8200元/m2 9810元/m2 9118元/m2 时间因素修正117/100 104/100 100/100 区域因素修正100/108 100/110 100/102 交易情
10、况修正100/100 100/105 100/100 修正的价格8883元/m2 8833元/m2 8939元/m2 12、某合资企业根据合资经营协议，尚能继续经营3年，营业期满后资产将全部用于抵充债务，现拟转让。经评估人员调查分析，预测未来3年企业的收益分别为300万元、350万元和250万元。评估人员认为适用于该企业的折现率为12%，则该企业的评估值为 ？ 解： =724.82（万元） 13、接上题如该合资企业，预测未来3年企业的收益均为300万元，评估人员认为适用于该企业的折现率为12%，则该企业的评估值为 ？例：接上例如该合资企业，预测未来3年企业的收益均为300万元，评估人员认为适用
11、于该企业的折现率为12%，则该企业的评估值为 ？ 解： 14：某企业拟进行股份制改制，根据企业目前经营状况和未来市场预测，未来5年企业的收益分别为26万元、22万元、25万元、24万元和28万元，折现率与资本化率均为10%。则用年金化法评估该企业价值的过程为： =（23.64+18.18+18.78+16.39+17.39）3.7908 = 94.383.7908=24.90（万元）15、某评估对象为一老商号企业。前5年预测超额净收益分别为24万元，30万元，26万元、22万元和28万元；从第6年起预测超额净收益28万元。经营期限是无限的，折现率和本金化率取10%。则该商号评估值为多少？16、
12、某评估对象为一老商号企业。前三年预测超额净收益分别为80万元，84万元，90万元；从第四年起预测超额净收益100万元。经营期限是30年的，折现率取10%。则该商号评估值为多少？ 17、被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备
13、，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，计算被评估设备的重置成本 FOB价格3580%70%19.6万英镑 FOB价格19.611.93233.83万元人民币 境外
14、运杂费233.835%11.69万元人民币 保险费233.830.5%1.17万元人民币 CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币 18、某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、
