《上海睿城龙湖项目启动会全套资料之7体验区选址、定位》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海睿城龙湖项目启动会全套资料之7体验区选址、定位（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、售楼处及样板区实施 方案 目 录 1 样板区选址规划 2 样板区景观概念 3 售楼处方案 4 样板房方案 5 样板区交通组织流线 6 样板区周边环境处理 7 售楼处 样板房 样板区景观费用测算 1样板区选址规划 重庆大学东大门 分析大学城项目辐射主要 区域的客户的来访路线 沙坪坝区 西永高科技园区 的客户从北面进入项目地块 寻找大学城项目地块 周边的标志性建筑 重庆大学东大门项目 地块北区位于隔路的正对面 结论 样板区设计在项目地 块的北区更有优势 售 楼 处 A方案 B方案 C方案 A方案 便于组织交通流线 充分利用了河景资源 以及与 售楼处的对景效果 B方案 利用了河景资源 较便于交通流线
2、组织 C方案 没有利用河景 资源 离售楼处较远 确定样板楼A方案 虎溪河流经项目北区地块 是可供样板区利用得天 独厚的自然资源 售楼处 样板房环虎溪河畔布置 本项目没有会所 用商业做 售楼处是最经济的方式 确定售楼处选址 本项目建筑规划突出了 院 概念 样板楼完成一整个院的外立面 售楼处 别墅样板楼 样板区内其他建筑 样板区除样板楼 售楼处 其他楼栋施工到 0 000 增大景观开间 景观的参与性更强 停车场 占地面积约800平方米 预计停车25辆 销售高峰段可选择虎曾路临时停车 花园洋房样板楼 2 样板区景观概念 1 虎溪河畔的亲水性 售楼处后场设置观河平台放置木质家具 临河别墅设计亲水私家花
3、园 样板区景观两大重点 2 大开间景观区域的参与性 通过开敞大空间提高景观舒适性 预设开盘活动的场地 3 售楼处方案 正立面装饰隔栅 背立面开窗 售楼处是一种重要的销售道具 项目第一次开放的时候 客户只能参观到售楼处和样板景观 缺少了 样板房强有力的促销手段 售楼处怎样发挥更大的作用 难点 破冰 预设售楼处亮点 售楼处区域 情趣景观区域 橱窗区域 精装修2500元 平方米 500平方米 1250000元 简装修300元 平方米 90平方米 27000元 共计590平方米 售楼处各功能区划分和各区域面积需求 功能区名称最小面积 入口门厅300模型区包括区位模型 项目总规模型 户型模型 接待咨询台
4、 模型展示区 洽谈区120通过吧台的专业饮 料提供 展示服务的品质 签约区40 设置3组 有隔断的形式 面对面服务 尤其针 对网签项目 财务收银区15要求位置相对安全 隐蔽 给客户私密感 公用卫生间25 精装修500平方米 置业顾问办 公室20 为节约 成本 墙面 天花为乳胶漆 地面为普通 地砖 营销经 理办公室10 储藏室及更衣间30 保安室20 保洁室10 简装修90平方米 注 工法展示区设计在实体样板房相邻的清水房内 比设计在售楼处内更节约费 用 项目北区临街商业一层平面图 大学城项目售楼处平面布局图 室内面积 590 其中精装500 简装90 模型区 前台 入口门厅 300 办公室 保
5、安室 保洁室 储藏间 90 财 务 室 15 卫生间 25 洽谈签约区 160 售楼处室内设计的意向图片 地面 实木复合地 板 250元 米黄系列石材 350元 仿古砖 250元 青石类 70元 吊顶 4 样板房方案 A6 A2户型占联排别墅总数量的64 A2A2 A2 A2 A2 A2 A2 联排别墅样板房 A6 叠拼别墅样板房 选择下拼样板房的优势 1 装修施工进场时间更提前 2 利用大庭院营造别墅氛围 A6户型是下拼别墅主力户型 占下拼50 大客厅大庭院 是户型的亮点 确定样板房 中西合璧 参考滟澜山 中西合璧 东方风情 参考蓝湖香颂 东方风情 5 交通组织流线 样板楼 售 楼 处 停车
6、场 考虑客户在整个体验区内参观 流线的舒适感和韵律感 针对客 户在体验过程中眼 耳 鼻的感 官效果进行有预见的 有主题的 有情趣的 有想象的装饰景观 实施 回路一 回路二 6 样板区周边环境处理 青石300 300斜铺 青灰砖200 100立铺 商业前场银杏树 胸径22 间隔6m 现状图 人行道改造 费用测算 地铺80元 1300 104000元 银杏树费用计入样板区景观费用 虎曾路隔离带整治 灌木草花 1 5m 灌木草花 1 5m 草坪 5m 草坪 5m 费用测算 绿植50元 2000 100000元 7 费用测算 面 积积 设计费设计费 元 装修施工 元 装饰软饰软装 元 单单价总总价单单
7、价总总价单单价总总价 外卖场卖场700000 售楼处处 简简装 9000300270001009000 售楼处处 精装 50050025000015007500001000500000 售楼处处 景观观 30050015000040012000000 别别墅样样板房7006004200002500175000028001960000 洋房样样板房3006001800002300690000200060000 合计计 8106000 售楼处 样板房室内设计费 装饰装修费 8106000元 其中5500000为实体样板房 可通过加强管理实现保值销售 样板区景观费用 300元 20000 6000000元 其中售楼处及大草坪区域标准为250元 样板房区域标准350元 可通过加强管理 减少样板景观区中实际交房区域今后的整改费用 样板区周边整改费用 地铺 软景 约300000元 合计 约14406000元 样板区维护费用为150000 月 参考江与城项目 样板区目标成本将由秦凌配合谢莹 在3月30日前做详细拆分及核实
