肥城市公共租赁住房采购项目招标文件

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1、 肥城市公共租赁住房采购项目 二次 公开招标文件 项目编号 SDGP370983201802000076 采购人 肥城市房产管理局 公章 采购代理机构 山东超越建设项目管理有限公司 公章 日期 二 一八年十二月 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理有限公司 1 联系电话 0538 8666125 目 录 第一章 招标公告 2 第二章 投标人须知 5 2 1 总则 5 2 2 招标文件 10 2 3 投标报价 投标文件编制以及投标保证金 12 2 4 投标人应当提交的资格 资信证明文件 16 2 5 投标截止时间 开标时间以及地点 16 2 6 开标 评标 定标以及废标 17 2 7 纪律和监

2、督 27 2 8 质疑与投诉 27 第三章 评标办法 综合评分法 30 3 1 相关要求 31 3 2 评审过程 31 3 3 评分标准分项明细表 32 第四章 合同条款和格式 35 4 1 签订合同 35 4 2 质量与验收 35 4 3 合同主要条款 35 第五章 交房 验收和质保的时间 39 5 1 交房期 39 5 2 验收 39 5 3 质量保证期 39 5 4 售后服务 39 第六章 采购项目要求 40 第七章 投标文件格式 41 7 1 报价部分 42 7 2 商务部分 47 7 3 技术部分 62 项目名称 肥城市公共租赁住房采购项目 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理有限

3、公司 2 联系电话 0538 8666125 第一章 招标公告 1 采 购 人 肥城市房产管理局 地 址 泰西大街 24 号 联系方式 0538 3222836 杨主任 采购代理机构 山东超越建设项目管理有限公司 地 址 新华城国际广场商务 B1 座五楼 联系方式 13562882125 郭立 二 采购项目名称 肥城市公共租赁住房采购项目二次 采购项目编号 SDGP370983201802000076 采购范围 东至祥山大街 西至牛孙路 北至省道 250 老泰 临路 南至仪过路 采购项目分包情况 标包项目名称数量投标人资格要求 预算金额 最高单价限价 1 肥城市公共 租赁住房采 购项目二次 采

4、购公共 租赁住房 套数不少 于 50 套 主房采购 总面积不 超过 6000 且全部集 中在一个 小区内的 整单元或 整幢 1 在中国境内注册 具有独 立承担民事责任能力的企业或 自然人 2 采购的房屋要求产权清晰 证件齐全 具备国有土地使用 证 房屋产权证或不动产权证 书 3 要求房屋无抵押 无查封 无产权纠纷等现象 能正常办 理不动产权交易 登记手续 4 房屋楼体竣工验收备案时 间要求在 2015 年 1 月 1 日以 后 5 法律 行政法规 规章规 定的其他要求 主房单价 2500 元 储藏室单价 2000 元 项目名称 肥城市公共租赁住房采购项目 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理

5、有限公司 3 联系电话 0538 8666125 6 本项目不接受联合体投标 备注 要求单套建筑面积 60 左右住宅或能够改造成 60 左右的住 宅 提供设计单位的可改造设计方案 且水 电 气 暖配套齐全 三 采购需求 已于 2018 年 12 月 25 日至 12 月 28 日在中国山东政 府采购网 泰安市政府采购网上发布 四 获取招标文件 1 招标人委托泰安市公共资源交易中心肥城分中心代售交易文件 时间 自 2019 年 1 月 10 日起至 2019 年 1 月 16 日 每天上午 8 时 30 分 至 11 时 30 分 下午 14 时 00 分至 17 时 00 分 北京时间 节假日

6、除外 下同 2 地点 泰安市公共资源交易中心肥城分中心 3 联系人 李雅琪 联系电话 0538 3232681 4 地址 肥城市向阳街南首 国土资源局三楼 5 方式 来人购买 购买时请携带法定代表人资格证明及身份证 或委托人的授权委托书和被授权人的身份证 原件及加盖公章的复印 件一套 否则不予发售 评标时由于供应商不具备投标资格而造成的废 标 完全由供应商自行承担 五 公告期限 2019 年 1 月 10 日起至 2019 年 1 月 16 日 六 递交投标文件时间及地点 1 时间 2019 年 2 月 1 日 8 时 30 分起至 9 时 00 分止 北京时间 2 地点 泰安市公共资源交易中

7、心肥城分中心开标厅 七 开标时间及地点 1 时间 2019 年 2 月 1 日 9 时 00 分 北京时间 项目名称 肥城市公共租赁住房采购项目 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理有限公司 4 联系电话 0538 8666125 2 地点 泰安市公共资源交易中心肥城分中心开标厅 八 采购项目联系方式 联系人 郭立 联系方式 13562882125 九 采购项目的用途 数量 简要技术要求 详见招标文件 十 采购项目需要落实的政府采购政策 详见招标文件 附件 公开招标文件 泰安市政府采购网下载 发 布 人 山东超越建设项目管理有限公司 发布时间 2019 年 1 月 9 日 项目名称 肥城市公

8、共租赁住房采购项目 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理有限公司 5 联系电话 0538 8666125 第二章 投标人须知 2 1 总则 投标人应仔细阅读本招标文件的所有内容 包括答疑 补充 澄清以及修改等 按照招标文件要求以及格式编制投标文件 并保证其真实性 否则一切后果自负 本次政府采购方式为公开招标 指招标人或者招标代理机构以招标公告的方式 邀请不特定的法人或其他组织参加投标 以能够最大限度地满足招标文件中规定的 各项综合评价标准 满足招标文件的实质性要求 按照本招标文件的评标办法确定 中标人或者推荐中标候选人的采购方式 本招标文件所称货物 是指公共租赁住房采购 2 1 1 前附表

9、序号条款名称内容及要求 1 招标人肥城市房产管理局 2 招标代理机构山东超越建设项目管理有限公司 3 项目名称肥城市公共租赁住房采购项目二次 4 标段划分本项目为1个标段 5 采购内容 本次采购公共租赁住房套数不少于50套 主房采购总面积不超 过6000 且全部集中在一个小区内的整单元或整幢 单套建筑面积60 左右住宅或能够改造成60 左右的住宅 提供设计单位的 可改造设计方案 且水 电 气 暖配套齐全 6 采购范围 东至祥山大街 西至牛孙路 北至省道250 老泰临路 南 至仪过路 7 招标控制价 主房单价控制价2500元 储藏室单价控制价2000元 投标报价 即开标报价 不得有选择性报价和附

10、有条件的报 价 且不得等于或者高于招标控制价 否则其投标无效 8 投标人资格要求 1 在中国境内注册 具有独立承担民事责任能力的企业或自 然人 项目名称 肥城市公共租赁住房采购项目 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理有限公司 6 联系电话 0538 8666125 2 采购的房屋要求产权清晰 证件齐全 具备国有土地使用 证 房屋产权证或不动产权证书 3 要求房屋无抵押 无查封 无产权纠纷等现象 能正常办 理不动产权交易 登记手续 4 房屋楼体竣工验收备案时间要求在2015年1月1日以后 5 法律 行政法规 规章规定的其他要求 6 本项目不接受联合体投标 9 投标人资质资格 要求的证明材料

11、和情况说明 投标人投标人应在投标文件递交截止时间前应在投标文件递交截止时间前 提 提交交以下资格审查资以下资格审查资 料原件并将复印件附在投标文件中 与投标文件一并递交料原件并将复印件附在投标文件中 与投标文件一并递交 如遇特殊情况不能提供原件的 可提供由注册地公证机关如遇特殊情况不能提供原件的 可提供由注册地公证机关 出具的上述附件的出具的上述附件的 复印件与原件一致复印件与原件一致 的公证书原件 的公证书原件 如没有按要求及时 完整 准确的提交 其投标一律按废标如没有按要求及时 完整 准确的提交 其投标一律按废标 处理 因此造成的一切后果和损失均由投标人自行承担 处理 因此造成的一切后果和

12、损失均由投标人自行承担 1 营业执照 仅企业单位提供 2 基本开户许可证 仅企业单位提供 3 投标保证金缴纳凭证 4 参加投标的如为法定代表人 则须提供法定代表人身份证 如为授权委托人 则须提供授权委托人身份证 自然人仅 提供身份证即可 4 投标项目国有土地使用证 房屋所有权证或不动产权证 5 不动产登记中心出具的房屋无抵押 无查封等房产现状信 息证明 6 房屋楼体竣工验收备案证明材料 7 投标房源一览表 楼盘表 8 投标房屋为可改造住宅时 必须提交专业设计部门的 可 改造设计方案 9 配套设施未安装入户的需提供与专业经营单位的入户协议 10 招标文件要求或评分办法中加分项资料或供应商认为需

13、要提交的其它材料原件 10 踏勘现场 不组织 11 提出招标文件答 疑时间 2019年1月17日10时00分前 12 招标文件答疑 澄清 修改截止 时间 2018年1月17日17时00分 13 投标人确认收到 招标文件答疑 澄清 修改 补 充的时间 自答疑 澄清 修改 补充公告发布时间起48小时内 14 投标有效期自投标截止之日起90日历天 15 投标保证金1 保证金金额 缴纳人民币贰拾万元整贰拾万元整 项目名称 肥城市公共租赁住房采购项目 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理有限公司 7 联系电话 0538 8666125 2 保证金缴纳形式 可采用银行转账 电汇等形式缴纳 3 缴纳方式

14、3 1 投标保证金采用银行转账 电汇形式缴纳的必须以投标 人名义办理 不得以投标人分支机构 个人或其它名义办理 投标人须将保证金从其企业基本账户企业基本账户划转到招标文件指定的 投标保证金收取账户 自然人可从本人账户 否则视为未 按要求缴纳投标保证金 收取人 肥城市公共行政服务中心 开户银行 中国银行肥城新城路支行 账号 232522325873 保证金缴纳截止时间 同投标文件递交截止时间 以实 际到账时间为准 4 联系电话 0538 3232681 16 税 费应缴纳的税费根据国家规定各自承担 17 是否允许递交备 选报价方案 不允许 18 投标文件电子 版 内容 与响应文件内容一致 份数

15、1份 格式 PDF DOC或XLS等 介质 U盘 递交 电子版响应文件与纸质响应文件同时递交 19 是否接受联合体 投标 不接受 20 投标文件装订 1 投标文件包含报价部分 商务部分和技术部分三部分 2 投标文件为A4幅面 胶装成册 否则其投标无效 21 投标文件份数正本一份 副本五份 22 递交投标文件时 间 截止时间 地点及地址 递交时间 2018年2月1日8时30分起至9时00分止 截止时间 2018年2月1日9时00分 地点 泰安市公共资源交易中心肥城分中心开标厅 地址 肥城市向阳街南首 国土资源局三楼西首 23 投标文件是否退 还 不退还 24 开标时间 地点 开标时间 2018年

16、2月1日9时00分 开标地点 泰安市公共资源交易中心肥城分中心开标厅 25 投标文件密封性 检查 由投标人或者其推选的代表检查所有投标文件的密封情况 26 唱标顺序按照投标人递交投标文件的逆顺序进行 27 评标委员会评标委员会构成 5人 其中招标人代表1人 专家4人 28 评标办法 综合评分法 项目名称 肥城市公共租赁住房采购项目 招标代理机构名称 山东超越建设项目管理有限公司 8 联系电话 0538 8666125 29 技术部分是否采 用 暗标 否 30 中标人确定 推荐中标候选人 31 付款方式 1 本项目无预付款 项目成交办理登记手续后 支付中标 价款的60 2 项目成交18个月后支付中标价款的35 3 质保两年无质量问题或有问题已经修缮完毕 支付中标 价款的3 4 防水质保期五年后无质量问题或已经修缮完毕 付清 2 余款 无息 32 信用记录 根据 财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有 关问题的通知 财库 2016 125号 要求 采购人及采购 代理机构将对供应商在投标截止日之前的信用记录进行查询 查询网址为信用中国 中国 政府采购网 对列入失信被执行人 重大税收违