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1、. . . .河南范县迎宾馆项目概念规划方案设计说明一、 项目背景1. 项目概况本项目基地位于范县新区南部，西临人民大道，北贴板桥路，东接建设东路。人民路为范县南北主干道，南接濮阳市区北通老城以及山东省的主要交通线路，跨省人流量比较大，区域位置条件比较优越，具有跨地区的门户形象性；西侧为范县人民政府、邮政局、公安局和农业银行，东侧为希望中学，沿东面的建设东路往北不远即为美食一条街，地块北侧即为比较成熟的城市绿化休闲生活广场。2. 规划条件本项目分为南、北两块用地，分别为D-1-4-2和D-1-1-1。D-1-4-2地块规划用地面积为11054.21平方米, 用地性质为商住用地。D-1-1-1地
2、块规划用地面积为17740.78平方米，用地性质为商业用地。其中D-1-1-1地块主体建筑不少于15层，建筑面积不少于18000平米，建筑控制高度100米 ，建筑红线退让，板桥路不少于30M,人民路不少于15米。容积率 1.0-4.0。D-1-4-2地块容积率4.0 ，建筑密度30%。二 、设计目标及项目定位1设计目标1城市希望从城市的角度审视整个设计过程，通过与城市空间的对话，合理地规划项目内部的结构与空间,实现项目自身价值的同时也对城市的发展做出重要贡献。2商业希望最大程度地实现地面1F-5F的商业价值,同时与周边商业形成错位竞争,填补地区休闲类商业的空白,提升范县商业的档次和多样性.3生
3、态希望能与周边的绿地,公园相互渗透,融为一体,共同形成集绿化,景观,休闲商业为一体的综合性体验式购物公园.2. 项目定位本项目整体定位为具有地区标志性的高端城市综合体项目，采用集市政迎宾接待、商务会议、高档公寓、高档时尚特色商业、影院、娱乐、健身、餐饮及文化产业一体化一站 式MALL模式进行开发建设。以范县迎宾馆为中心，建设成为具有较强市场辐射力和集聚力的复合型商圈。我们希望此商业综合体的建成，除了填补这一空缺之外，还能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边市民乃至全市市民提供一个上档次的体验式休闲购物新环境。三 、设计依据1. 甲方所提供设计任务要求。2. 建设单位提供的基地红线图地形
4、图。3有关国家级、部级和地方性规范、法规、标准。四、总体设计1. 总体布局D-1-1-1地块（宾馆）项目总建筑面积为68554平方米（含地下），其中地上建筑面积为 57253平方米，地下建筑面积为11301平方米，容积率为3.23。在总体布局上，沿西侧人民路、板桥路路口布置21层宾馆主楼，塑造有雕塑感的城市区域地标形象。 沿板桥路布置宾馆配套餐饮、娱乐以及影院等配套用房，以形成比较有气势的商业沿街立面。宾馆主体建筑地上21层，分别为宾馆、宾馆配套，总设计有544间客房。配套附楼建筑为3-5层。主楼建筑功能为宾馆大堂、客房及其配套。裙楼布置安排餐饮、娱乐、会务的必要配套，包括大开间的宴会厅、会议
5、厅等。商业配套主体为三-五层，分别为精品店、餐饮、娱乐、电影院等。采用外街形式，二层，三层分别设连通的平台。地下一层，为停车场和工作设备用房等。D-1-4-2地块（商业、酒店式公寓）地块总建筑面积为50479平方米（含地下），其中地上建筑面积为43379平方米，地下建筑面积为7100平方米，容积率为3.92。在总体布局上，在沿人民路、建设路两侧布置两栋18、24层的酒店式公寓，1-5层裙房设置零售型商业。分别为精品百货、娱乐、健身、餐饮、书店等，二层，三层分别设连通的平台。地下一层为停车库和设备间。2. 交通组织基地在人民路及建设路上设主要车行出入口，沿建设路设置次要车行入口。连接人民路及建设
6、路的内部道路成为宾馆区与商业区车行流线组织的主要途径。宾馆区车行由基地西侧人民路进入，绕行建筑西侧、北侧后经内部道路疏散；建筑主入口设在人民路、板桥路转角处，东面设对外营业的附楼入口，西南角设影院入口，南面中心广场内设员工入口。商业及酒店式公寓区采用适度的人车合流方式，以增加商业区的吸引力。车行由人民路经内部道路进入，绕行商业内街及内广场后由建设路道路疏散。人行主要由人民路、建设路入口广场导入，通过景观商业步道引至商业内街。 建筑周边均有环通的消防车道和消防登高的场地。 在小型机动车停车方面采用地面停车位、地下停车库相结合的方式，为自驾车提供了多样化的停车选择。宾馆区西面、北面结合建筑主入口设
7、地面机动车位，另有上下坡道进入地下车库，可停车283辆。地下室另设员工自行车库。配套商业及酒店式公寓区结合建筑退界及内广场花池和绿化作停车位、地下车库，共可停车151辆。3. 景观绿化设计打造一个绿色生态的城市综合体项目的设计目标之一。景观规划在基地中心设置聚集人气的中心广场，基地四周分别设置入口广场并结合铺地和绿化景观设计。三片主题景观以核心景观为中心，相互交融，与建筑融成一体，为整个基地的发展注入了强劲的活力。屋顶景观结合不同高度的建筑屋顶形成多平台的丰富精彩的屋顶景观和活动平台。五、建筑设计1D-1-1-1地块（宾馆）1.1平面布置宾馆按四星级标准设计，总建筑面积为42672m2，共布置
8、544套不同面积的客房和商务套房，配有多功能厅、大小会议、大型餐饮、娱乐、休闲设施。建成后将大大提升城市的接待会务功能，并成为当地居民和外来游客的一个重要消费场所。宾馆在底层设置两个主要入口大堂，人民路、板桥路转角处作为宾馆客人的主要出入口。板桥路、建设路转角处作为娱乐入口，供对外经营的餐饮、休闲、娱乐、影院等功能区域的入口大堂。宾馆大堂挑高二层，布置大堂酒吧，形成极为宽敞、气派的宾馆大堂空间，宾馆在底层布置了早餐厅（兼西餐厅），中餐厅。二三层是西餐厅及餐饮的包房区，设计不同档次的包房间。整个四层局部设计为宴会厅、会议中心，拥有700 m2的宴会厅和不同面积的会议室，这里将成为政府重要会议、企
9、业活动、会议和市民婚庆等重要活动的首选场所。地下一层布置宾馆的停车库及设备主机房、职工更衣、食堂、库房等辅助用房，共有233个车位。宾馆五至二十一层为客房标准层，规整的平面设计和布置合理的结构将大大节省造价。每个标准层共有30个单间和2个套房，套房客厅放在视野开阔的位置。核心筒内布置有6台客梯和3台服务电梯，拥有宽敞电梯厅，另设服务电梯，使客人与内部人员流线分开。其中十八二十一层集中设置了套间及豪华套房。建筑造型巧妙合理地进行了处理，并在屋顶层设了阳光大厅，为客人提供惬意的休闲区。宾馆附楼设置了完善的餐饮、休闲、娱乐设施，为宾馆客人和广大市民提供了一个高档的放松身心的场所。12、立面设计宾馆的
10、外立面采用干挂花岗石，墙面局部点缀玻璃幕墙，力求营造典雅、大方、气派的豪华宾馆风格。深浅二种石材搭配，深蓝、浅蓝、透明玻璃的组合，弧形和直线形相结合的体型组合手法使简洁的形体体现出四星级宾馆富丽堂皇的气派和个性，并将建成城市的一个标志性建筑。2D-1-4-2地块（商业、酒店式公寓）2.1 平面功能： 1) 商业在各个主要的交通节点均设置了主要出入口，并在主要出入口处设置了结合景观的大台阶通往二层，在商业内部的广场和街道上的一层设有多台自动扶梯通往二层及三层。二层及三层设有联通的连廊及屋顶共享平台，使得消费人群在购物的过程同时感受商业空间的互动性与趣味性，营造出高品质的购物环境。2) 商场的货物
11、通过货梯进入各层商业区，小型商业卸货区设在地下一层。3) 酒店式公寓大堂入口形成两层挑空的大堂空间，人流通过电梯迅速到达各自 的楼层 。酒店式公寓最大限度的考虑到朝向阳光和享用窗外景观。设计通过创造出符合居住需要的空间来提升人们的努力成果，考虑周全、经济、灵活、精致的空间。2.2 立面设计：1) 视觉：用简约的几何体块创造具有视觉冲击力的形体，用典雅高贵的比例，品位精致的细部和大方得体的材料使该建筑真正成为在区域内具有独立稳健的个性的建筑精品，成为有雕塑感的城市区域地标。2) 造型简约与丰富的文化底蕴：简约高雅是现代建筑的重要特征。不仅来自技术上的要求，更来自美学上的比例和尺度。宾馆主楼外观显
12、示气势挺拔的效果。竖向线条的处理手法给建筑产生大而不拙、务实而不陈旧的富有现代感的外形感受。3) 立面采用典雅细致的设计风格，灰兰色Low-e双层中空玻璃幕墙，清澈透明，没有给城市一丝压力。裙房也采用玻璃幕墙与石材相结合，使整个建筑群浑然一体；稳重的建筑造型寓意了入驻商户的雄厚实力。屋顶花园、空中花园等的布置，为建筑融入了浪漫情调。六 、无障碍设计主要出入口设有残疾人通道；地下室设有残疾人车位；商业、宾馆设有残疾人专用厕所。宾馆、公寓式宾馆、均有一台电梯考虑残疾人使用功能七、技术经济指标D-1-1-1经济技术指标 名称 数值 单位 总建设用地 17,740.8 平方米 地上建筑面积 57,25
13、3 平方米 宾馆建筑面积 42,679 平方米 其中 宾馆客房 32,963 平方米 宾馆裙房 9,716 平方米 宾馆配套建筑面积 14,574 平方米 其中 精品店 7,295 平方米 餐饮 3,679 平方米 娱乐 1,800 平方米 影院 1,800 平方米 地下建筑面积 11,301 平方米 容计率 3.23 绿化率 35.00 % 建筑占地面积 5272.00 平方米 宾馆客房数 544 间 建筑密度 29.7 % 机动车停车 283.00 其中 地上 50 辆 地下 233 辆 D-1-4-2经济技术指标 名称 数值 单位 总建设用地 11,054.2 平方米 地上建筑面积 43
14、,379 平方米 其中 酒店式公寓 27,820 平方米 商业 15,559 平方米 地下建筑面积 7,100 平方米 容计率 3.92 绿化率 35.00 % 建筑占地面积 3300.00 平方米 建筑密度 29.8 % 酒店式公寓数 550 间 机动车停车 151.00 其中 地上 20 辆 地下 131 辆 八、主要建筑材料1、总体用料广场及车行道均采用混凝土路面，上铺广场地砖。入口台阶、踏步及花台采用花岗石或天然石材贴面。2、墙体外墙均采用200厚混凝土空心砌块。内墙采用200、100厚加气混凝土砌块及轻质隔墙。3、外墙装饰酒店外墙主体为花岗石贴面，入口和酒店大堂部分采用透明玻璃幕墙。4、屋面钢筋混凝土整体现浇屋面板，结构找
