2014年__南京房地产市场调查报告

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1、南京房地产市场调查报告 2014年 2015年5月20日 南京城市宏观分析 南京房地产市场分析 南京市场典型项目分析 2 3 1 目录 南京城市宏观分析 南京房地产市场分析 南京市场典型项目分析 2 3 1 ART1 P 城市宏观分析 南京地域宽广 交通便捷 南京 简称宁 是江苏省省会 位于长江下游中部富庶地区 江苏省西南部 是国家区域中心城市 华东 长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市 地理坐标为北纬31 14 至32 37 东经118 22 至119 14 市中心新街口地理坐标为北纬32 02 38 东经118 46 43 总面积6597k 不含水域 截至2012年建成区面积75

2、2 83k 铁路 连接华北 华东和华中铁路交通的重要枢纽 国家东部地区铁路交通枢纽中心 公路 同三高速公路自北向南贯穿全境 204 310 327国道和242省道在境内交汇 水运 距年吞吐能力1亿吨 集装箱过300万标箱的综合性国际贸易枢纽港 南京港口40多公里 全市下辖11个区 总面积6597平方公里 2013年建成区面积752 83平方公里 常住人口818 78万 其中城镇人口659 1万人 2010年元旦 温家宝总理视察南京时 将南京市定位为全国连接南北 沟通东西的重要经济枢纽 2010年3月1日 江苏省委常委会专题研究南京的建设和发展问题 会议提出要举全省之力振兴南京 南京处于 一体两

3、翼 产业布局和 一心三级 城市规划的重要节点和战略位置 迎来了历史性的发展机遇 ART1 P 城市宏观概况 科学的规划为城市发展迎来了历史性的发展机遇 经济总量和人均GDP稳步攀升 为房地产发展提供了坚实的经济支撑 2005 2014年南京市GDP总量和人均GDP稳步攀升 2014年GDP总量达到182 44亿元 比上年增长15 10 人均GDP达到18718元 比上年增长16 40 近五年来经济总量和人均GDP增幅连续保持在两位数以上 快速发展的经济为南京的房地产发展提供了坚实的经济支撑 ART1 P 城市宏观概况 社会消费品零售总额稳步增长 保持较高的增幅 2005 2014年南京市社会消

4、费品零售总额稳步增长 并始终保持在两位数以上的增长水平 2014年 南京市社会消费品零售总额达到70 42亿元 比上年增长18 30 ART1 P 城市宏观概况 全社会固定资产投资和房地产开发投资势头强劲 一直保持较高的增幅 2005 2014年南京市全社会固定资产投资和房地产开发投资保持强劲的发展势头 两者均一直保持较高的增幅 2014年 南京市全社会固定资产投资总额和房地产开发投资总额分别达到178 88亿元和16 06亿元 同比分别增长29 10 和43 30 ART1 P 城市宏观概况 人口总量保持合理的较低增长水平 城镇居民可支配收入逐年增长 支撑着房地产市场的发展 2005 201

5、4年南京市人口总量保持合理的较低增长水平 城镇居民人均年可支配收入逐年增长 这些都有利地支撑着南京房地产市场的健康平稳发展 ART1 P 城市宏观概况 小结 南京市区位优势明显 各项软硬件条件较为突出 良好的居住环境和城市发展引领着整个城市房地产发展不断向前迈进 南京市宏观经济运行整体平稳健康 且连续多年保持较高的增长水平 这为南京房地产市场的发展奠定了良好的基础 提供了广阔的发展空间 南京市人口总量保持合理的较低增长水平 城镇居民人均年可支配收入逐年增长 这些为镇江市房地产市场的发展奠定了坚实的基础 ART1 P 城市宏观概况 1 2 3 南京城市宏观概况 南京房地产市场分析 南京市场典型项

6、目分析 2 3 1 2014年1 7月南京市土地出让总量较少 2014年1 7月南京市共计出让土地面积1634834平方米 且均集中在3月和7月 其他月份未有土地出让 1 7月仅有3月出让了住宅用地 出让住宅用地面积为997529平方米 总的来说 南京市土地出让总量较少 出让土地楼面价格较低 ART2 P 房地产市场分析 2014年1 7月南京市土地成交总量较少 2014年1 7月南京市共计成交土地面积1221740平方米 且均集中在4月 其他月份未有土地成交 1 7月也仅有4月成交了住宅用地 成交住宅用地面积为997529平方米 从数据可以看出 3月推出的土地和住宅用地全部在4月成交了 总的

7、来说 南京市土地成交总量较少 成交土地楼面价格较低 均以底价成交 拿地成本较小 项目的获利空间值得看好 ART2 P 房地产市场分析 商品房施工面积稳步增长 竣工面积起伏震荡 ART2 P 房地产市场分析 2006 2014年南京市商品房施工面积稳步增长 且保持较高的增长水平 2014年商品房施工面积为227 82万平方米 同比增长94 46 竣工面积起伏变化较大 2014年1 6月 商品住宅竣工面积仅为17 59万平方米 同比下降11 30 2014年商品房销售面积创下近年新高 2014年上半年商品住宅销售面积下降9 10 ART2 P 房地产市场分析 2006 2014年南京市商品房销售面

8、积呈上升趋势 2014年商品房销售面积创下近年来新高 达到69 66万平方米 同比增长49 45 受新政调控的影响 2014年1 6月商品住宅销售面积仅为20 92万平方米 同比下降9 10 2014年商品房销售价格大幅上涨 2014年上半年商品住宅销售价格上涨14 80 ART2 P 房地产市场分析 2006 20013年南京市商品房销售价格保持平稳的态势 2014年销售价格大幅上涨22 05 达到2308元 平方米 2014年1 6月商品住宅销售价格为2357元 平方米 同比上涨14 80 新政后商品住宅销售量锐减 至今仍在底部徘徊 2014年上半年商品住宅量跌价升趋势明显 2014年8月

9、至2014年7月 南京市商品住宅各月销售量变化较大 商品住宅销售套数于2014年9月开始稳步增长 并于12月达到期间内最高的949套后急剧下降 2014年新政后商品住宅销售量锐减 至今仍在底部徘徊 2014年上半年商品住宅量跌价升趋势明显 2014年7月销售商品住宅229套 销售面积为24697平方米 ART2 P 房地产市场分析 小结 2014年1 7月南京市土地出让和成交总量较少 土地楼面价格较低 拿地成本较小 项目的获利空间值得看好 近年来商品房施工面积稳步增长 且保持较高的增长水平 商品房竣工面积起伏变化较大 2014年1 6月 商品住宅竣工面积同比下降11 30 ART2 P 房地产市场分析 1 2 3 受新政调控的影响 商品住宅销售量锐减 至今仍在底部徘徊 2014年上半年商品住宅销售量下降9 10 销售价格上涨14 80 量跌价升趋势明显 南京城市宏观概况 南京房地产市场分析 南京市场典型项目分析 2 3 1 花样年花生唐 ART3 P 典型项目分析 ART3 P 典型项目分析 目前售价15500元 项目销售情况 苏宁滨江壹号 ART3 P 典型项目分析 ART3 P 典型项目分析 目前二手房价格23000元 项目销售情况 ART3 P 典型项目分析 其他项目二手房价格情况 ENDTHANKS P 知识回顾KnowledgeReview