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1、陕西省XXXXX医院保洁服务方案 二零一四年元月目 录1、 陕西XXXXX物业公司简介 1、公司简介 2、公司资质 3、公司业绩 4、经营管理 5、专业培训二、项目详情 1、项目简介 2、承包范围三、服务理念及方案 1、管理目标 2、服务指标 3、人员配置 4、工作流程和职责 5、各岗位职责及流程 6、保洁频次及标准四、验收考核措施 1、日检细则 2、医院月检五、培训计划 1、新员工岗前培训安排 2、保洁岗位培训六、物业管理费用测算 1人员工资 2人员奖金、福利、社会保险、培训费 3企业经营利润 4法定税金 5合计支出费用七、结束语 一、公司简介1、公司简介 陕西XXXXX物业管理有限公司位于
2、西安市长缨西路82号，注册于陕西省工商行政管理局，注册资金300万元人民币。公司现下设行政部、人事部、企划部、外联部、品质部、财务部、项目服务管理部、项目售后服务部等职能部门，员工总数800余人，其中管理人员30名，本科学历20人，包括：高级工程师6人，中级职称8人；管理人员80%取得建设部颁发的全国物业企业经理上岗证书。其余员工均是经西安市劳动局、西安市公安局培训并持有上岗证、西安市质检局操作证的专业人员，整体素质较高。主要从事楼宇物业、社区、市场、医院、学校、道路保洁、日常保洁、城市绿化等物业管理项目。XXXXX物业全力置身于现代社会物业综合服务领域。 XXXXX物业管理公司全体员工秉着“
3、业主至上，服务第一”的服务宗旨，以良好的信誉促进企业的发展，以忠诚热情的态度和合理的价格为客户服务，为社会服务。公司拥有一流物管体系、一流专业团队，把干净舒适的环境空间提供给每一位业主、投资者和使用人。使业主和物业的使用人享受到热情、周到、专业、优质、高效的物业服务。 企业价值观 经营理念：诚信务实，成就客户，创业创新，多元共赢！ 服务宗旨：客户想要的结果就是我们努力追求的目标！ 人才方针：知人善任-为每一个员工提供最佳发挥的平台! 以人为本-员工与企业共同成长。2、公司资质：公司各类证书展示：3、公司业绩1）浐灞半岛项目 浐灞半岛位于西安市东北部浐灞生态区核心地带，浐灞大道与浐河交界处向东2
4、00米。项目总占地3854亩，规划总建筑面积逾310万。 浐灞半岛售楼部以及销售中心物业保洁，我们公司多次被中新集团评为“优质保洁区”和“拾金不昧奖”。2）中国联通战略合作伙伴 中国联通战略合作伙伴（联通VIP客户特约保洁服务）；3）曲江大唐通易坊曲江KTV保洁项目；4）恒大集团社区项目 恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，容积率4.10，绿化率38.00%。 我们公司是恒大绿洲销售中心及一期开荒物业保洁服务公司；5）长庆石油集团合作 我们公司长期给长庆石油集团办公大楼地毯清洗（地毯面积12000平米）6）曲江六号三期保洁托管服务；7）西安陕
5、鼓集团主题大楼外墙清洗；8）易居中国房地产策划公司开盘会务；9）西安软件园单位保洁；10）西安国际外国语学校物业保洁；11）西安西沣中学物业保洁；12）高新区美立方医院整体拓荒保洁；13）长庆宾馆室内整体拓荒保洁、保养；14）西安国际高尔夫会所38300平方米整体拓荒保洁；15）西安兴正元国际酒店15000平方米整体拓荒保洁；16）西安市诚信来广告标牌城综合物业管理。 公司截止今年1月公司已承接29家单位保洁，12处物业保洁。4.经营管理 公司从招聘渠道开始，严格把控从业人员的来源可靠性，建立了自己的人力资源输送渠道，实行员工化管理，上岗之前和员工签订劳务合同。同时，公司施行阶梯式管理，设立现
6、场主管，根据需要设立保洁组长，确保能在第一时间处理保洁突发事件。公司设有人力资源部，常年从事人员招聘、培训工作，能保证保洁员的及时供应。 5.专业培训 公司从成立之日起，就一直坚持对员工进行先培训后上岗。目前公司培训队伍主要由公司的人力资源部承担，有固定的培训师3名（持国家劳动部门等级证书）。并结合国家有关教材和公司的实际需要，制定了自己的培训大纲和培训教材。物业保洁托管的员工都会定期进行和不定期的技能以及素质培训。针对目前物业保洁需求的不断增大，公司专门制定了物业保洁的培训科目，培训10天，80个课时，包括礼貌礼仪、安全常识、管理制度、法律法规、保洁常识、保洁技能、机器使用等内容，保证所有员
7、工培训后持证上岗。 二、项目详情 1、项目简介 陕西省XXXXX医院是1954年省政府在常宁宫举办的陕西省高级干部休养院，经过近60年的发展现已成为陕西省卫生厅直属三级医院，医院占地面积30274平方米，建筑面积37884.26平方米，医院现有床位600张，医技科室35个，配备有国际领先的先进医疗设备。 2、承包范围 陕西省XXXXX医院门诊楼，各科室，住院部，家属区室内外卫生，医院及家属区公共区域绿化、垃圾收集、公共卫生间清洁。三、服务理念及服务方案 1、管理目标 XXXXX物业以给医院创建一个“整洁、优美、舒适”的环境为目标，力求接管后在短期内使各项管理工作步入正规。根据省（市）优秀物业评
8、比标准和国家医院管理相关考核标准以及XXXXX物业管理标准，紧密配合医院经营战略规划，一年内让医院的后勤服务管理工作达到承诺的各项服务指标，二年内成为市医院后勤服务管理的示范单位。 医院保洁工作是医院物业管理工作的重要组成部分。整洁优美的环境能给医生和就医人员以生机盎然、朝气蓬勃的完美意境，同时也是陕西省XXXXX医院对外形象的一种展示。环境卫生的管理是公众关注的焦点，这是物业保洁公司的工作要求，也是顾客评价物业管理服务水平的指标之一。我公司深深体会到这一点，我们根据贵院的保洁特点，制定以下方案。我们承诺我们将严格按照高标准、规范化的保洁服务要求，确保贵院拥有清新、优雅、舒适的工作和就医环境。
9、将陕西省XXXXX医院建设成人性化、服务化、亲情化的现代化医疗服务机构。 2、服务指标：序号指标名称承诺指标备注保洁区域卫生洁净97%清洁设施完好率95%卫生定期检查合格率95%重大管理责任事故率0有效投诉1次/月回访率100%，处理率100%服务满意率95%服务质量定期检查合格率95%保洁服务指标 3、人员配置岗位安排人数班次（时间）保洁员 早班：8：00-16：:00中班：16:00-24:00 夜班：00:00-次日8:00保洁领班保洁主管项目经理合 计 4、工作流程和职责保洁主管职责1、负责保洁队的全盘工作，主持拟定保洁队工作计划，报领导批准后负责组织实施，定期报告工作。2、负责对保洁
10、区内外的卫生工作组织实施，具体安排。3、掌握员工思想动态，监督检查本队各项工作的落实情况，定期抽查、考评。4、经常组织员工培训，不断提高其业务知识和操作水平。5、负责本队清洁用品的申报、请领、发放及帐目结清工作。6、负责审核本队员工的考勤、登记及出勤报表。7、经常与客户单位搞好工作协调、沟通。保洁领班职责1、服从上级领导的工作安排调度，并对所安排的工作负责。2、全面协助配合上级主管工作，全力监督下属员工的工作质量和工作态度。3、熟悉保洁工作的全面性，主动教导保洁员作业程序。4、主动巡查职掌工作范围及支援工作，对新员工的基本作业操作规程进行培训。5、经常提出具有建设性的意见，不断进行方法改进以提
11、高工作质量。6、完成上级分派的工作任务，并回报工作进展情况、保洁员工的工作态度。 7、全面了解各区的作业操作规程。8、清晰表达意见，善于上下沟通，平行协调，主动自发与人合作。保洁员职责1、服从上级领导的管理和指导，遵守客户单位的有关规定，努力、高效、高质量地完成任务，对上级领导的工作安排负责。2、严格按照操作规程作业，分工清楚，责任明确，有标记的清洁工具专用专放；3、熟悉各自分工及所负责范围内的卫生情况，并对该范围内的保洁工作负责；4、坚持每日巡查，保持责任区内的卫生状况，发现问题及时处理。 5、定期进行环境消杀工作。6、积极参加业务和各类专业知识的培训，不断提高业务水平，工作能力和自身素质。
12、7、正确使用和维护清洁用具，保持用具的完好率，延长用具的使用寿命。8、不断提高成本意识，对成本进行有效控制，不得滥用清洁材料。 5、各岗位职责及流程产房清洁员1、凡进产房应更换鞋、衣服、戴好口罩、帽子、外出时应更换衣服（蓝色）。2、每周清洁鞋柜两次，每天清洗拖鞋。3、无菌物品存放柜每周用清水抹洗一次。4、每周抹洗产房内所有柜顶，并对所有手术设备，治疗车、产床进行保养、上油。5、手术废物按要求分类处理，有血液、体液的医疗废物应用双层黄色胶带封好，不能泄露，运送过程中不能经过供应室门口。6、产房空调每周清洁两次。7、污物间物品摆放整齐，地拖用后消毒挂起晾干（地拖、桶标志明确）。8、负责清洁毛巾（250mg/L含氯消毒液）。9、地面有血液、分泌物、排泄物时，先用有效氯1000mg/L消毒剂适量倒在污染地面30min，然后用拖把拖干净。拖把用500mg/L有效氯消毒液浸泡30min，清洗干净，悬挂晾干备用。
