《易居-佛山房地产市场周报（2019.08.19-25）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《易居-佛山房地产市场周报（2019.08.19-25）（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 第34周 2019 08 19 2019 08 25 佛山市市场分析报告 看宏观 佛山六大TOD控制性详细规划公示 涉及5条地铁 覆盖四大片区 看土地 本周佛山2宗土地挂牌 0宗土地成交 下周4宗土地到期出让 看供应 本周全市23个住宅项目拿证 供应33 2万 其中南海供应10 6万 居五区之首 占全市总供应32 看网签 本周全市一手住宅共网签2588套 环比上涨17 市场成交仍持续低位 网签套数除禅城 三水外 其余三区成交上涨 南海网签957套夺佛山榜首 看开盘 本周共监测2个重点项目开盘 三水北江招商樾园加推9 10座 成交均价14000元 当天去化14套 去化率14 成交不理想 主因售
2、价较高 碧桂园双子星城加推5座23楼 31楼 均价12500元 当天去化7套 去化效果不理想 由于项目前期缺乏营销宣传推广 为临时加推 蓄客期短 1 商办套数环比 本周套数 住宅套数环比17 10 13 商办面积环比 4 住宅面积环比 本周面积2 7万 上周面积2 4万 本周面积22 9万 上周面积22 0万 上周套数2220套 510套 上周套数462套 本周套数2588套 Chapter1 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 佛山市场 热点资讯 佛山六大TOD控制性详细规划公示 涉及5条地铁 覆盖四大片区包括平安大道站 荷城站 北围站 乐从站 狮山站 高明站6
3、大TOD站点 覆盖大沥 荷城 狮山 乐从四大片区 三水云东海医疗用地规划 拟新增一所二级甲等综合医院地块建面约219430 665 出让底价3亿元 折合楼面地价约1367元 土地性质为医疗卫生用地 社会福利用地兼容商服用地 容积率 1 0且 1 5 建筑限高30米 根据规划需建设一所二级甲等综合医院和不少于10万 的医养结合社区 项目要求设置三年税收考核期 南海桂城保利和悦滨江首拿证 419套房源获批 周边奇槎片区均价2 2 2 7万 获批的9 10栋 涵盖90 143 三四房单位 带装修发售 售价待定 均为两座联排设计 涵盖358套住宅 61套商业 共计419套房源 禅城推出12宗整村改造项
4、目 朝东果房村改造已取得实质进展12宗旧村改造涉及简村 塘头村 湾华村 水上新村 永新南沙 东升厚安村 大江旧村 东鄱罗埠 岗头旧村 贺丰村 砂轮厂及周边旧村 何岗村 大江村 果房村改造合作房企选定为东建集团 富力已于湾华村设立咨询中心 大江村旧改已启动 选定保利负责前期整理工作 Chapter2 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 土地市场 挂牌监测 土地挂牌 本周佛山2宗土地挂牌 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 土地市场 成交监测 土地成交 本周佛山共0宗土地成交 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分
5、析 土地市场 下周拍地预告 土地供应 下周佛山五区4宗土地到期出让 Chapter3 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 住宅市场 新增供应情况 本周新增供应33万 其中南海区新增供应10 6 居五区之首 高明区供应6万 位居第二2019年第34周 佛山全市新增住宅供应3062套 合计约33 2万 本周佛山五区均有住宅供应 其中南海供应10 6万 居五区之首 占全市总供应32 高明区供应6万 位居第二 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 住宅市场 供求价 第34周全市2
6、3个住宅项目拿证 供应33 2万 网签22 9万 成交量环比上升4 供应面积成交面积本周情况 第34周五区全市23个住宅项目拿证 合计新增住宅供应3062套 共33 2万 全市住宅签约2588套 合计面积约为22 9万 成交量环比上升4 备注 1 成交均价数据政府官网暂不公布2 网签数据来源 佛山市房产信息网 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 住宅市场 五区成交 各区网签套数 2019年第34周 全市住宅签约2588套 本周五区成交套数除禅城 三水外 其余三区均上涨 其中禅城网签260套 上升0 南海网签957套 上升21 三水网签457套 下降1 顺德网签69
7、1套 上升39 高明网签223套 上升7 各区网签面积 禅城2 3万 顺德5 9 南海8 3万 三水4 3万 高明2 2万 网签数据来源 佛山市房产信息网 顺德 南海 高明 禅城 三水 本周网签2588套 环比上涨4 市场成交仍持续低位 网签套数除禅城 三水外 其余三区成交上涨 南海网签957套夺佛山榜首近两周 2019 8 12 2019 8 25 佛山市各区商品住宅成交套数对比图第34周五区住宅成交面积占比 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 住宅市场 重点项目开盘 本周监测2个重点项目开盘本周佛山五区2个重点楼盘开盘 三水北江招商樾园加推9 10座 成交均价
8、14000元 当天去化14套 去化率14 成交不理想 主要因为售价较高 周边项目均价1200元 碧桂园双子星城加推5座23楼 31楼精装单位 均价12500元 当天去化7套 去化效果不理想 由于项目前期缺乏营销宣传推广 为临时加推 蓄客期短 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 住宅市场 五区库存 去化周期 库存量 近1年成交面积 12 每周存量 全市库存约853万 比上周增加10万 静态去化周期约7 4个月 各区库存 本周禅城库存约34万 增加4万 顺德区库存约250万 减少1 3万 南海区库存约269万 增加2 3万 三水区库存约239万 增加1 2万 高明区库
9、存约61万 增加4 1万 全市库存约853万 比上周增加万10 主因本周五区均有住宅供应 单是南海区已新增供应10 6万 静态去化周期7 4个月佛山目前各区商品住宅存量及去化周期 Chapter4 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 商业市场 商业供求 本周供应 2019年第34周 商业供应约1 1万 环比下降28 其中南海新增0 9万 占全市的84 本周成交 2019年第34周佛山商业全市成交510套 合计面积为2 7万 其中顺德网签1 6万 居五区之首 占全区网签的58 禅城次之 成交0 6万 占22 本周全市商业新增预售供应约1 1万 环比下降28 网签2 7万 环比上升13 第34周五区商业成交占比 Chapter5 2019年8月19日 2019年8月25日 佛山第34周市场分析 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 8个项目进行营销工程类推广活动据不完全统计 本市8个项目进行营销工程类推广活动 其中3个营销类活动 5个工程类活动 备注 红色为全新盘 谢谢观看GOODDAY
