（地产市场分析）丰都房地产环评报告书

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1、龙城华府建设项目环境影响报告书 I 目目 录录 前前 言言 1 1 1 1 总总 论论 3 3 1 1 评价目的 3 1 2 评价总体构思 3 1 3 评价依据 3 1 4 评价等级 评价范围 评价因子 7 1 5 评价标准 8 1 6 评价内容及评价重点 12 1 7 主要环境敏感点与保护目标 12 2 2 建设项目概况建设项目概况 1515 2 1 拟建项目基本情况 15 2 2 总平面布置 21 2 3 立面设计 22 2 4 竖向设计 22 2 5 交通组织 22 2 6 景观及绿化布置 22 2 7 建筑节能设计 23 2 8 公用工程 23 2 9 环境保护设计 26 3 3 工程

2、分析工程分析 2727 3 1 拟建项目产污及流程图分析 27 3 2 主要污染源及污染物排污分析 27 3 3 拟采取的污染防治措施和生态保护措施 34 3 4 污染物产生排放汇总 37 4 4 区域环境概况区域环境概况 4141 4 1 自然环境状况 41 4 2 社会环境简况 43 4 3 区域基础设施 45 4 4 城市总体规划 45 4 5 区域污染源调查 46 5 5 环境质量现状环境质量现状 4747 5 1 环境空气质量现状评价 47 5 2 声环境质量现状 48 5 3 地表水环境质量现状 49 5 4 生态环境质量现状 49 龙城华府建设项目环境影响报告书 II 6 6 环

3、境影响识别环境影响识别 5151 6 1 环境对拟建项目的影响分析 51 6 2 项目建设对环境的影响分析 51 7 7 环境影响预测与评价环境影响预测与评价 5 53 3 7 1 施工期环境影响分析与评价 55 7 2 营运期环境影响分析与评价 61 7 3 后期建设对前期竣工项目的影响分析 61 8 8 外环境对拟建项目环境影响分析外环境对拟建项目环境影响分析 6868 8 1 外界道路对拟建项目的影响 68 8 2 外界高压线对拟建项目的影响 72 9 9 生态环境影响评价生态环境影响评价 7373 9 1 施工期生态环境影响分析 73 9 2 营运期生态环境影响分析 77 1010 居

4、住环境适宜性居住环境适宜性 8080 10 1 目的 80 10 2 评价指标 80 10 3 评价分析方法 80 10 4 归一化的生态满意度指标 80 10 5 环境适宜性评价 83 10 6 进一步提高环境适宜性的途径 84 10 7 拟建项目居住环境适应性评价 84 10 8 环境适宜性预评定结果公示 87 1111 与产业政策 城市规划符合性及选址布局合理性分析与产业政策 城市规划符合性及选址布局合理性分析 8989 11 1 拟建项目产业政策符合性分析 89 11 2 拟建项目规划符合性 89 11 3 拟建项目选址合理性分析 90 11 4 项目布局合理性分析 91 1212 污

5、染控制措施及其技术经济论证污染控制措施及其技术经济论证 9595 12 1 施工期污染控制措施及其评述 95 12 2 营运期污染控制措施及其评述 99 12 3 环保投资构成及比例 103 1313 环境经济损益分析环境经济损益分析 105105 13 1 环境效益 105 13 2 经济效益 105 13 3 社会效益 105 13 4 环境损益分析 105 1414 污染物总量核定污染物总量核定 107107 14 1 水体污染物 107 龙城华府建设项目环境影响报告书 III 14 2 大气污染物 107 14 3 固废产生和处置情况 107 1515 公众参与公众参与 108108

6、15 1 公众参与的方式 内容及范围 108 15 2 调查结果 108 15 3 公众意见反馈及处理 111 1616 环境监测及环境管理环境监测及环境管理 112112 16 1 环境管理机构设置 112 16 2 施工期环境管理 112 16 3 营运期环境管理 112 16 4 监测计划 113 16 5 关于排污口的规整技术要求 113 16 6 竣工验收内容及相关要求 113 1717 评价结论及建议评价结论及建议 121121 17 1 评价结论 121 17 2 建议 128 龙城华府建设项目环境影响报告书 IV 附图 附图 附图 1 拟建项目地理位置图 附图 2 拟建项目外环

7、境关系图 附图 3 拟建项目现场实照图 附图 4 拟建项目总平面布置图 附图 5 拟建项目绿化布置图 附图 6 拟建项目室外综合管网图 附图 7 拟建项目与龙河东组团控制性详细规划关系图 附图 8 丰都县龙河东组团污水管道系统图 附图 9 拟建项目效果图 附图 10 拟建项目分期分区建设示意图 附图 11 拟建项目公示图片 附件 附件 附件 1 丰都府 2011 112 号 附件 2 渝 丰都 环评通 2011 20 号 附件 3 建设用地规划许可证 附件 4 企业投资项目备案证 附件 5 关于土地出让完善配套市政道路官网的协议书 附件 6 高压线铁塔搬迁证明 附件 7 环境监测报告 丰环 监

8、 字 2011 第 HP08 号 附件 8 公众参与调查汇总表 附件 9 公众参与调查表 附件 10 业主确认函 附件 11 专家审查意见 附件 12 建设项目环境保护审批登记表 龙城华府建设项目环境影响报告书 1 前前 言言 龙城华府建设项目是重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司开发的以 居住 为 主的综合型社区 项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团 B 区 用地周边为规 划市政道路 用地被规划市政道路 横五路 一分为二 龙河东组团规划为新城区 目 前场地及周边正在进行土石方场地平整工程 市政干道工程及给排水管网 燃气管 电信通道 电力管沟 寨子沟排洪涵洞等基础设施建设 龙城华府建设项目总用

9、地面积 333333 m2 其中含道路用地面积 69417m2 建设 用地 263916m2 拟规划建设 25 栋多层洋房 32 栋高层住宅 并配套沿街商业门面 车库 幼儿园 卫生站 物业管理用房和体育设施等 总建筑面积 782558m2 按功能 性质划分 其中 住宅建筑面积 667233m2 商业及配套设施 32706 64m2 车库及设备 用房 82618 8m2 按地上地下划分 其中地上建筑面积 699939m2 地下建筑面积 82618 8m2 停车位 2687 个 其中地上 261 个 地下 2426 个 社区建筑密度 18 容 积率 2 65 绿地面积 92527m2 绿地率 35

10、 06 社区居住户数 6823 户 居住总人口 21833 人 项目建设工程总投资 56000 万元 其中环保工程投资 1258 万元 占工程总投资 的 2 25 采用分期建成投用的建设方案 计划于 2011 年 6 月正式动工建设 建设工 期 60 个月 共四期 2011 年 3 月 9 日重庆市丰都县规划局以 地字第建 500230201100018 号 文对拟 建项目下达了 建设用地规划许可证 批准建设用地面积 263916m2 建筑面积 700000m2 丰都县发改委以 311230K72411899 进行了备案 丰都县人民政府以 丰 都府 2011 112 号 对项目修建性详细规划进

11、行了批复 目前拟建项目正开展场地平 整工作 根据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 和 建设 项目环境保护管理条例 及重庆市的有关规定 拟建项目应进行环境可行性研究 重 庆市丰都县环保局以 渝 丰都 环评通 2011 20 号 文对拟建项目下达了 重庆市建 龙城华府建设项目环境影响报告书 2 设项目环境影响评价要求通知书 确定该项目需编制环境影响报告书 受项目业主 委托 重庆渝佳环境影响评价有限公司承担该项目环境影响评价工作 接受委托后 评价单位多次组织技术人员深入现场进行实地调查和资料收集 委托丰都县环境监 测站对项目所在的环境质量现状进行监测 并进行了现场环境信息公示

12、和公众参与 调查 结合拟建项目周边的环境状况 工程技术特征 根据专家审查意见进行修改完 善 编制完成了 龙城华府建设项目环境影响报告书 现按规定程序呈报 敬报审批 该项目环境影响报告书的编制过程中得到了重庆市环境工程评估中心 丰都县 环境保护局 丰都县规划局 丰都县环境监测站 重庆市永川区宏旭房地产开发有限 公司等单位的大力支持和帮助 在此一并致以诚挚的谢意 龙城华府建设项目环境影响报告书 3 1 1 总总 论论 1 1 评价目的评价目的 建设项目环境影响评价的目的是防止建设项目产生新的污染 破坏生态环境 拟建工程为居住及商业为主的开发项目 在本环评中不仅将关心其产生的生活污染 物 还将重点关

13、注外界对项目的影响和该项目建成后的适宜性 为此 评价将通过 详细的现状调查和工程分析 从环境角度研究拟建工程建设带来的环境影响及生态 环境状况的变化 在满足达标排放和环境容量的前提下 对拟建工程的污染治理措 施进行论证 提出避免和减轻环境污染 防止生态破坏的对策措施 另一方面 评 价还将本着 以人为本 的原则 分析拟建项目的适居性和选址的适宜性 为实现城 市环境功能的完善 合理布置 最佳设计和环境优化提供科学依据 1 2 评价总体构思评价总体构思 拟建工程为房地产开发项目 属非污染型项目 本评价根据该项目特点 结合 该地区的环境状况以及丰都县城市总体发展规划 在对项目工程内容 产污环节 污染防

14、治措施进行深入分析的基础上 抓住该项目建成使用后生活废水对地表水质 量的影响及该地生态环境变化开展评价 重点分析施工期施工扬尘和废水对环境的 影响 核实生活废水的产生量 分析污染防治措施 处理效果 预测对环境的影响 提出减轻污染的对策和措施 分析居住适宜性 论述项目的环境可行性 1 3 评价依据评价依据 1 3 1 国家法律法规国家法律法规 1 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日施行 2 中华人民共和国水土保持法 1991 年 6 月 29 日施行 3 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1997 年 3 月 1 日施行 4 中华人民共和国大气污染防治法 2000 年 9

15、 月 1 日施行 5 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 9 月 1 日施行 6 建设项目环境保护管理条例 2004 年 7 月 1 日施行 7 中华人民共和国土地管理法 2004 年 8 月 28 日修订 8 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法 2005 年 4 月 1 日施行 9 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 1 月 1 日施行 10 中华人民共和国节约能源法 2008 年 4 月 1 日施行 龙城华府建设项目环境影响报告书 4 11 中华人民共和国水污染防治法 2008 年 6 月 1 日施行 1 3 2 国务院及部委规范性文件国务院及部委规范性文件 1 全国生态环

16、境保护纲要 国发 2000 38 号 2 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 国发 2005 39 号 3 促进产业结构调整暂行规定 国发 2005 40 号 4 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国发 2007 15 号 5 国务院关于印发国家环境保护 十一五 规划的通知 国发 2007 37 号 6 国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知 国办发 2007 64 号 7 国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见 国发 2009 3 号 8 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见 环发 2001 4 号 9 环境影响评价公众参与暂行办法 环发 2006 284 号 10 三峡库区及其上游水污染防治规划 修订本 环发 2008 16 号 11 关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 环办 2008 70 号 12 建设项目环境影响评价分类管理名录 中华人民共和国环境保护部令第 2 号 2008 年 10 月 1 日施行 13 建设项目环境影响评价文件分级审批规定 中华人民共和国环境保护部令第 5 号 2009 年 3 月 1 日