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1、目录第一章 施工组织设计综合说明5第1节 编制说明5第2节 工程综合管理目标7第3节 工程概况8第4节 给排水工程9第5节 电气工程13第6节 通风、空调工程20第7节 空调、采暖及通风工程范围24第8节 给排水工程26第9节 施工技术准备工作30第10节 设备进场计划表35第11节 施工机械设备的现场管理37第12节 施工人员配备计划46第13节 工期、目标49第14节 施工组织管理（外部）架构55第15节 施工组织管理（内部）架构57第16节 工程技术人员和工程管理人员配备62第17节 项目部及项目部管理人员职责64第18节 给排水消防工程69第19节 各类管道连接施工方法70第20节 主
2、要设备和附属设备安装施工方法82第21节 电气工程105第22节 弱电系统工程140第23节 通风空调工程143第24节 夏季施工措施192第25节 冬季施工措施192第26节 雨季施工措施192第27节 质量目标193第28节 质量管理体系194第29节 质量控制程序196第30节 保证质量的技术措施218第31节 施工计量器具管理措施227第32节 图纸深化设计228第33节 安全及文明标化施工目标229第34节 安全及文明标化管理体系229第35节 安全施工管理措施231第36节 防火消防措施234第37节 文明施工管理措施235第38节 环境保护管理措施236第39节 成品保护措施23
3、7第40节 施工协调与配合238第41节 与发展商、设计单位配合措施238第42节 与监理单位配合措施239第43节 与总承包单位配合措施240第44节 对发展商指定的机电分包的配合与管理241第45节 对发展商指定供货商的管理242第46节 与政府主管部门的配合242第47节 工程验收资料及程序243第48节 系统使用及维护的培训计划244第49节 竣工验收后保修245施工组织设计综合说明第一节 编制说明公司收到招标文件和招标清单后，立即对招标文件和招标清单进行认真阅读和仔细探讨，了解工程情况后，迅速组织力量精心编制了本工程技术标，明确了工程的质量目标、施工方针及工期进度安排。1.1.1 关
4、于编制依据公司将严格以各专业设计图纸、有关国家标准和现行规范，及按照质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件为依据，科学合理编制本工程的施工组织设计，并用于指导施工全过程，编制依据有：1) 发展商发出的投标文件。2）发展商提供的工程施工图纸及施工现场条件。3）发展商提出的工程质量、施工工期。4）本工程项目应采用的建设工程规范、规程及质量检验评定标准。5）青岛市有关建筑业管理的法规文件及关于提高建筑安装工程质量的若干规定。6）公司有关工程项目的施工管理、施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等管理制度。7）发展商提供的工程量清单。8）公司的经济、技术装备、劳动力等实际情况。1.1.2 编制原则
5、为确保本技术标既能指导施工过程，又能抓住关键环节，突出重点，在编制技术标时主要遵循下列原则：1)服从发展商、监理及总承包方的全方位管理和统筹安排，保证重点和关键部位，遵守承诺，履行自己的职责，把本工程管理好，施工好。2)合理安排施工顺序，针对本工程特点，充分考虑空间顺序和各工种间的施工顺序，同时也考虑总承包方的施工安排及其他专业施工分包商的施工配合。3）根据发展商对工程进度的要求，结合总承包方的施工进度安排，采用流水作业组织施工，用横道图和网络图编制施工进度计划，编排劳动力需求动态图，使用电脑进行进度计划的统计分析，及时调配劳动力和施工机械设备资源，使其处于动态受控管理状态。4）提高机械化作业
6、程度，充分利用机械设备，减轻施工人员劳动强度，提高劳动生产率。5）合理选择施工工艺，积极采用“四新”技术，提高科技含量。6)在发展商提供的作业面上合理布置施工平面图，节约施工用地和临时设施费用，减少扰民，降低环境污染，降低噪音。第一节 工程综合管理目标作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。1.2.1 施工工期根据发展商提出的确保竣工的要求，将在此基础上，积极组织施工，配合其它总承包商，确保按承诺的工期完成。同时，在施工过程中，采用动态管理，按业主、监理的指令，配合其它承包商对进度计划的局部调整，及时组织足够的人力、物力、满足发展商对工期总体要求及调整要求
7、，以保证总承包 承包能够在预定的竣工日期前完成。1.2.2 工程质量1）合格工程（一次通过验收）。2）工程质量满足发展商提供的工料规范要求的水平。针对本工程特点，将采取一系列强有力的技术手段和管理措施，确保施工的分部工程一次性达到甲方规定的质量等级标准，同时积极与其他专业承包方合作，满足发展商主对工程质量的要求。1.2.3 安全生产和文明施工及环境保护以青岛市建筑安全监督站的有关文件要求对施工现场进行规划，中标后立即付诸实施。针对该工程施工面积大，质量要求高、工程量较大的特点，坚持对所有进场施工人员进行三级安全教育、持证上岗，从对“三宝、四口、五临边”、施工用电、机械，垂直运输、管井内施工到现
8、场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。第一节 工程概况青岛展鹏钢结构有限公司研发中心安装工程项目位于胶州市胶东接到办事处驻地，框架结构地上十层，地下一层，高度44.6米，建筑面积地上11447平方米、地下室1616平方米。第一节 给排水工程2.1.1 给排水系统工程概况本工程设有生活给水、生活污水、雨水废水。2.1.1.1 生活给水系统1）水源：本工程水源采用城市自来水，由本楼南北侧市政的给水干管引入与室内给
9、水管相连。给水系统共分区分高、低区两部分，6F10F为高区，由高区WWG 无负压管网增压稳流给水设备供水，主泵二台（一用一备）；-1F5F 为低区由城市管网直接供水。2)污水及废水系统：本工程生活污水排放一个系统，由管道汇集后排至化粪池，经处理后排至市政污水管线。3)雨水系统：塔楼及裙房屋面雨水采用内落水方式，汇合后排至室内雨管道。2.1.1.2 材料设备选用1)给排水管道材料选用及连接方法如下表:序号系统类别管径管材连接方式安装方式1生活给水DN100给水用涂塑复合钢管丝扣连接DN100给水用涂塑复合钢管沟槽连接机房内给水管道及与DN50 的阀门连接的管道给水用涂塑复合钢管法兰连接2生活污水
10、UPVC 管承插胶接支管柔性机制排水铸铁管橡胶密封圈螺栓紧固接口立管、横干管出口管第一节 电气工程2.2.1 电气系统工程概况本工程设变配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地、弱电系统等。2.2.2 动力、照明系统1) 电源进线由北侧变电站电源至本楼地下一层高压分界小室引至变电室。2)变电室设在地下一层,电源由地下一层变电室采用梯架沿电气井敷设至各层控制箱。二层以下为电缆沿梯架或桥架敷设，二层以上为母线槽及电缆敷设至各配电箱。配电采用树干式的放射式相结合的方式，除冷水机组采用母线放射式配电外，其它一级的二级负荷采用放射式树干式供电。3)消防设备一级负荷采用双电源供电，电源分别取自变电室两段低压
11、母线，于供电末端自动切换。为保证设备等应急照明，消防设备等应急负荷，设一台1900KVA柴油发电机组，写字楼应急照明设蓄电池逆变系统作为第三备用电源。4)应急电源在楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室、电梯机房、防排烟机房、消防控制室、消防水泵房、电话机房、配电室、值班室、商业、餐厅、疏散楼梯、走道、地下车库、大厅及其他公共活动场所等。用于人员疏散的楼梯间、走道、安全出口、大厅等及人员密集场所，设置疏散指示标志灯和疏散导流标志，疏散灯由应急电源供电，疏散通道处的应急照明消防时自动点亮。5）线路敷设a.供给消防等一级负荷用电设备为耐火型铜芯导线（NH-BV-0.45/0.75KV）
12、，耐火型电缆（NHYJV-1KV90 C），其他为阻燃型铜芯导线（ZR-BV-0.45/0.75KV），阻燃型电缆(ZRYIV-1KV90 C),封闭母线为阻燃型。车库内电缆桥架为阻燃型电缆沿桥架敷设，消防设备专用电缆与普通电缆同敷设在一个桥架时，用隔板分开；封闭母线为明敷设。b. 本工程车库照明配电箱后的支路为钢管敷设于地面、吊顶或顶板内。写字楼照明配电箱后的支线沿线槽或穿钢管暗敷设于吊顶内，无吊顶处暗敷设在顶板墙内。6）照明办公室采用500L236W 荧光灯，低损耗镇流器，高效蝙蝠翼配光嵌入式荧光灯，机房、设备间采用50100LX，重要机房采用300LX36W 盒式荧光灯。2.2.3 防雷
13、接地系统1）防雷系统本建筑物按二类防雷建筑物设防。屋顶采用10 圆钢作为避雷带，并设有不大于128m 的避雷网格。对电视天线、卫星天线、冷却塔等突出金属物体有局部保护采用避雷针。屋顶所有金属物体均应和屋顶避雷网焊接。防雷引下线利用结构柱内主筋，基础钢筋作为接地网，并在基础槽底外素混凝土垫层内敷设热镀锌扁钢，形成闭合环状接地体。在距室外地坪下1.0m 预留人工接地体.建筑物每层将剪力水平钢筋焊接成环,并与钢门窗等所有金属物体焊接各层水平钢筋网与各防雷引下线可靠焊接。2）接地保护系统a.本工程为共用接地系统，建筑物防雷接地、电气设备的保护接地、消防系统接地及所有弱电系统接地均共用接地，接地电阻值不
14、大于0.5 欧姆。实施总电位联接。总电位联接端子箱设于地下一层，变电室、柴油发电机房、电话、网络等专用机房设单独接地，并与共用接地体连接，强电竖井内均设工作接地端子箱，卫生间等潮湿场所应作局部等电位联接，所有引入室内的金属管道均和基础接地焊接。b.低压配电系统采用TN-S 三相五线制，整个系统的中性线（N）和保护线（PE）分开。全部供移动电气装置使用的插座，出线口及地下室潮湿场所的配电线路均设有漏电保护措施。T0.1S。2.2.5 弱电系统电话交接间、网络机房、保安监控室、楼宇自控均位于地下一层西侧。由本建筑西侧引入市政外线电缆至电话交接间，系统线路均沿电线槽敷设至各楼相关竖井。1）楼宇自控系
15、统主要有变配电监 、空调与通风、给排水、照明控制、电梯监视、消防排烟机、送风机等。2）安全防范系统系统包括闭路电视监视、防盗报警、紧急呼救信号。三个子系统的功能配置相互联系，相互补充，构成为有机的整体。本工程在首层大厅、主要通道、电梯厅及楼梯间、车库各层主要出入口设置摄像机，摄像机均通过视频电缆连接至监控中心，保安监控系统水平管线在各层吊顶内沿线槽或穿金属管敷设，弱电井内用金属线槽敷设。车库出入口处设彩色固定式摄像机，其他为云台式摄像机。监控中心配备矩阵式图像切换机、图像监视器、记录重要事件的长延时录像机、云台控制装置、及相关的UPS电源。4）有线电视系统本工程设卫星及有线电视接收系统，在1#、2#楼屋顶预留卫星接收天线位置。电视前端机房设在1#、2#楼二十四层。卫星电视和有线电视接收系统，采用邻频传输系统；前端采用具有很高强度的进口邻频传输设备；分配网络采用干线、分支、分配、分支配线方式，为使系统耐老化，全部电缆采
