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1、成都房地产市场月度分析（2011年1月） 本月重点提示： 传统淡季 供需齐降 本月主城区商品房供需齐降，尤其是供应量降幅较大。由于本月正值年初淡季，市场主要以消化存量为主，从整体供应量来看，本月商品房供应面积回落至2010年来月度供应倒数第二位。同时，商品房成交量环比上月出现小幅回落，不过截止到25日成交量仍然达到122余万方，从整体成交量来看，本月商品房成交量仍然处于高位。 从政策方面来看，本月26日出台的“新国八条”，这将对房地产后续走势构成较大影响，不过在此政策落实之前，成都房地产市场或将形成供需高峰。 2011年1月，成都市土地市场共计成交经营性土地30宗，总成交面积为2476.8亩，
2、环比上月继续出现增长，环比增幅为6.2左右。总成交金额约为588156万元，平均交易价格为237.46万元/亩。本月主城区土地成交量略有回落，而郊县土地市场则依旧活跃。从成都整体土地市场来看，本月土地成交量呈平稳增长态势。 本月各楼盘在主要媒体上共投放了251个广告，总金额3154余万元。较上月，广告投放减少了282个，投放金额减少了约2723万元，环比降幅约为46.3。 行政区：本月青羊区新增供应量最大，而高新区的商品房成交面积居各区域首位。 二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2807套，成交面积为242959.03平方米。本月二手住宅成交量环比上月大幅回落，环比上月1-25日二手住宅成
3、交量，成交套数和面积分别减少2639套和20万平方米，环比降幅分别为48、45。 新开楼盘：本月成都市主城区共有23个项目开盘，总推售套数为5506套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了251个广告，总金额3154余万元。较上月，广告投放减少了282个，投放金额减少了约2723万元，环比降幅约为46.3。 热点信息：取消首套房贷优惠不会一刀切 楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市 新国八条调控政策出台 上海重庆启动房产税试点 28日起征收房产税 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都
4、市本月新增供应面积467101.21平方米。本月商品房成交面积为1223793.5平方米，其中商品住宅为6732套，商品住宅成交面积为624642.23平方米。 供应方面，本月成都市主城区共申领了33个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为467101.21平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了8个，新增供应面积减少了365265.04平方米，环比降幅为43.9。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为1223793.5平方米，其中商品住宅为6732套，商品住宅成交面积为624642.23平方米。本月商品房成交量继续出现萎缩，环比降幅为6.3，同时住宅成交量也出现大幅回落，成交套数和面
5、积环比降幅均达到32左右。 本月主城区商品房供需齐降，尤其是供应量降幅较大。由于本月正值年初淡季，市场主要以消化存量为主，从整体供应量来看，本月商品房供应面积回落至2010年来月度供应倒数第二位。同时，商品房成交量环比上月出现小幅回落，不过截止到25日成交量仍然达到122余万方，从整体成交量来看，本月商品房成交量仍然处于高位。 从政策方面来看，本月26日出台的“新国八条”，这将对房地产后续走势构成较大影响，不过在此政策落实之前，成都房地产市场或将形成供需高峰。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键
6、词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为71平米，比上月减少了3平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势 1.3成都市各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示:本月青羊区新增供应量最大，而高新区的商品房成交面积居各区域首位。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，以青羊区为首，本月新增供应面积146647.09平方米，环比上月呈11的增长。其次是锦江区，本月新增供应面积134750.9平方米，环比增长41。新增供应量最小的是金牛区，供应面积66838.82平方米，环比上月仍然出现6.7的增长。 从成都五城区和高新区本月
7、整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量最大，本月成交面积338401.9平方米，不过环比上月出现下跌，降幅为10.6。成交量排行第二位的是武侯区，本月商品房成交面积228385.92平方米，较上月呈大幅度的增长，增幅为63.5。成交量最小的是成华区，本月商品房成交面积110913.9平方米，环比上月出现19.5的缩量。图1.4:本月各区域商品房供需情况 1.4成都市本月二手房成交情况 关键词:二手商品住宅 成交套数 重要贴示:本月成都市共成交二手住宅2807套，成交面积为242959.03平方米。本月二手住宅成交量环比上月大幅回落，环比上月1-25日二手住宅成交量，成交套数和面积分别减少26
8、39套和20万平方米，环比降幅分别为48、45。 在六个区域中，二手住宅成交套最多的是金牛区，本月成交了593套，所占份额为21.13；其次是武侯区，本月成交了580套，所占份额为20.66；成交量最小的是高新区，本月成交了360套，所占份额为12.83。图1.5:本月各行政区二手房成交量 图1.6 本月各行政区二手房成交面积走势图 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计 关键词：凤凰城、东湖国际、金沙里、西贵金沙、魅力之城等 重要贴示:本月成都市主城区共有23个项目开盘，总推售套数为5506套。表2.1:本月新开楼盘一览表 2.2新推住宅数量统计 关键词:行政区 方位 环域
9、新推套数 重要贴示:从行政区域看， 本月除了金牛区推盘量为零外，其它区域均有新开房源。其中，本月新开房源主要集中在成华区、锦江区、青羊区，分别推出了1305套、1394套、1556套。武侯区本月推出新房源最少，为267套。 从方位来看，本月新推房源主要集中在东、西两个方位，分别推出商品住宅2132套和1930套，推售占比达到74左右。 从环域上看，本月新推房源主要集中在2-3环以及3环外，新开房源套数分别为2175套和2833套，市中心无新房源推出。2.2:本月新开楼盘量一览表 三、成都房地产市场本月广告信息统计 关键词:方位 开盘信息 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了251个广
10、告，总金额3154余万元。较上月，广告投放减少了282个，投放金额减少了约2723万元，环比降幅约为46.3。表3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘 四、成都房地产市场本月热点信息 关键词:取消首套房贷优惠不会一刀切 楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市 新国八条调控政策出台 上海重庆启动房产税试点 28日起征收房产税 四大银行总行回应:取消首套房贷优惠不会一刀切 来源：2011-01-21 华西都市报 工商银行深圳分行近日将首套房贷款利率调高至基准利率的1.1倍。此外，民生、光大等深圳分行也取消了首套房的贷款利率优惠。针对这一系列报道，记者致电四大行总行，相关负责人都表示，多数银行的房贷政策是
11、由总行下发指导性文件，根据中央精神划定利率浮动区间，但具体执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切。 分析：2011年国家实行相对紧缩的信贷政策，各大银行信贷资金趋紧。另外，加息数次后，五年期以上存款利率达到4.55，如果再实行七折优惠，将产生利率倒挂，优惠后的利率将大于存款利率，银行将亏本。因此，为追求更高利润，银行只能通过取消信贷优惠来实现。取消首套房信贷优惠将提高购房者的成本，将推迟或抑制部分刚需的购房计划。 楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市 来源：2011年01月25日 中国证券报 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市
12、迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。 已出台“限购令”的城市分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。 除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。 2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已
13、成为第三波限购的主要对象。 分析：限购令从一线城市开始向二、三线城市漫延，说明由于限购从一线城市挤出的投资资金大量涌向二、三线城市。防患于未然，部分二、三线城市防止房价涨幅过大，纷纷加入限购的行列。受通胀、投资渠道过小影响，投资资金将寻找未参加限购的二、三线城市，引起量价齐升。随着时间的推移，限购令的效果将进一步显现，投机、投资性购房将得到有效抑制，改善性购房也将受到压抑。 新国八条调控政策出台 来源：2011年01月26日 搜狐焦点网 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： （一）进一步落实地方政府责任。地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。 （四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 （五）
