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1、精细化管理全案系列目录房地产企业精细化管理全案（收集整理全版）目 录第3章 房地产企业投资策划管理93.1 项目投资策划管理流程103.1.1 企业经营计划编制流程103.1.2 宏观市场分析预测流程113.2 项目投资策划管理制度123.2.1 年度经营计划管理制度123.4 项目投资策划管理表单133.4.2 项目阶段投资回收分析表133.4.3 投资项目竞争分析调研表143.4.4 投资项目社会影响分析表143.4.5 前期工作阶段主要工序表15第4章 房地产开发项目启动管理164.1 开发项目启动管理流程174.1.6 开发项目施工报建审查流程174.2 开发项目启动管理制度184.2
2、.1 项目前期开发管理制度184.2.2 项目用地投标管理制度204.2.4 工程项目招标管理制度214.4 开发项目启动管理表单294.4.1 项目开发成本费用估算表294.4.2 企业项目投资时间控制表294.4.3 建设工程招标申请书304.4.4 建设投标报价清单表314.4.5 施工招标合同评审表314.4.6 施工招标合同会签表32第5章 房地产项目规划设计管理335.1 项目规划设计管理流程345.1.4 施工图设计管理流程345.1.5 施工图会审工作流程355.1.6 工程设计变更管理流程365.2 项目规划设计管理制度375.2.2 设计图纸自审细则375.2.3 设计图纸
3、会审制度375.2.4 设计图纸管理办法395.2.6 工程设计变更管理制度405.4 项目规划设计管理表单425.4.1 工程项目设计任务单425.4.2 设计任务修改审批表425.4.3 设计投标企业审查表435.4.4 设计跟踪检查记录单435.4.5 设计输出文件审查表445.4.7 施工图纸会审记录表445.4.8 工程设计文件发放单455.4.10 工程设计变更通知单45第6章 房地产项目造价预算管理466.1 项目造价预算管理流程476.1.7 安装工程预决算流程476.1.8 工程项目成本管控流程486.2 项目造价预算管理制度496.2.2 工程项目合同管理制度496.2.5
4、 工程项目成本控制制度546.4 项目造价预算管理表单606.4.1 工程预算作业进度表606.4.2 单项工程计量一览表616.4.3 分项工程计价内控表616.4.4 单项工程概、预算表616.4.5 项目工程预算汇总表626.4.6 安装工程费用估算表626.4.7 工程变更费用审核表636.4.8 开发成本费用估算表636.4.9 施工成本费用预算表646.4.10 工程进度付款确认单656.4.11 工程价款结算清单65第7章 房地产企业材料设备管理667.1 材料设备管理流程677.1.1 采购计划编制工作流程677.1.3 项目采购合同签订流程687.1.4 材料设备检验工作流程
5、697.2 材料设备管理制度707.2.1 材料设备采购管理制度707.2.2 重要设备招标采购办法737.2.3 材料设备运输管理制度757.2.4 材料设备领用回收办法767.2.6 仪器设备档案管理制度777.4 材料设备管理表单787.4.1 年度设备采购计划表787.4.2 月度材料采购计划表787.4.3 材料设备考察信息表787.4.4 材料设备采购询价表797.4.5 供应商评价记录797.4.6 合同谈判记录表807.4.7 合同信息统计表817.4.8 材料检验报告表817.4.9 设备验收记录单817.4.11 材料采购货款结算表827.4.12 材料采购付款汇总表82第
6、8章 房地产工程项目施工管理838.1 工程项目施工管理流程848.1.4 工程施工现场管理流程848.1.5 工程施工技术管理流程858.1.6 工程施工质量控制流程868.1.7 工程施工安全管理流程878.2 工程项目施工管理制度888.2.1 项目施工管理制度888.2.3 工程承包商管理制度938.2.5 工程施工质量管理制度988.2.6 工程安全文明施工规程1008.2.10 工程技术档案管理规定1028.4 工程项目施工管理表单1038.4.2 项目工程施工进度表1038.4.3 工程施工方案审批表1048.4.4 工程施工进度计划表1048.4.5 进度调整计划审批表1048
7、.4.7 周工程量统计表1058.4.8 工程管理日记表1058.4.9 内部工作联系单1058.4.11 工程质量检查表1068.4.12 质量隐患检查表1068.4.13 工程整改通知单1078.4.14 隐患停工登记表1078.4.15 施工质量监督日志1078.4.16 质量监督交底记录1088.4.21 质量控制资料核查记录108第9章 房地产企业装饰工程管理1099.1 装饰工程管理流程1109.1.1 装饰工程设计管理流程1109.1.2 装饰工程预算管理流程1119.1.3 装饰施工工程管理流程1129.2 装饰工程管理制度1139.2.1 装饰工程质量管理制度1139.2.2
8、 装饰工程安全管理制度1149.4 装饰工程管理表单1159.4.1 装饰工程项目计价表1159.4.2 装饰施工进度计划表1169.4.3 现场质量检查记录表1169.4.4 装饰工程验收记录表1179.4.5 装修工程汇总预算表1179.4.6 装修分项工程预算表118第10章 房地产企业营销策划管理11910.1 营销策划管理流程12010.1.2 项目市场调研管理流程12010.1.5 项目广告制作发布流程12110.1.6 企业公关活动管理流程12210.2 营销策划管理制度12310.2.2 营销策划人员工作守则12310.2.3 营销活动策划与实施细则12410.4 营销策划管理
9、表单12510.4.1 营销策划计划书12510.4.2 媒体推广计划表12510.4.3 销售推广计划表12510.4.4 策划内容执行表12610.4.5 营销费用预算表12610.4.6 项目市场调研表12710.4.7 宣传事项报告书128第11章 房地产企业销售实施管理12911.1 销售管理流程13011.1.2 销售计划制订流程13011.1.5 销售签约工作流程13111.1.7 客户来电接听流程13211.1.8 客户投诉处理流程13311.2 销售管理制度13411.2.1 销售管理工作制度13411.2.2 销售会议管理规定13611.2.3 售楼处日常管理规范13711
10、.2.4 客户接待工作制度14011.2.5 客户投诉管理制度14111.2.8 项目招商策划与组织工作指引14311.4 销售管理表单14811.4.1 销售工作计划表14811.4.2 客户促销计划表15011.4.3 客户到访征询单15011.4.4 来访客户分析表15111.4.5 销售行动计划表15111.4.6 客户签约申报表15111.4.7 签约客户确认单15211.4.8 保留楼盘控制表15211.4.9 销售情况周报表15311.4.10 回收款项明细表15311.4.11 客户投诉处理表15411.4.12 投诉案件统计表154第12章 房地产企业财务内控管理15512.
11、1 财务管理流程15612.1.1 资金管理工作流程15612.1.2 财务融资管理流程15712.1.4 固定资产管理流程15812.1.6 财务分析工作流程15912.1.8 税务核算申报流程16012.2 财务管理制度16112.2.1 财务预算管理制度16112.2.3 日常财务管理办法16412.2.6 企业存货管理制度16512.2.9 会计电算化管理制度16812.4 财务管理表单17012.4.1 年度财务费用台账17012.4.2 票据及存款日报表17012.4.3 审计查账记录表17012.4.4 营业利润测算表17112.4.5 财务审计报告表17112.4.6 公司财务
12、损益表17212.4.7 现金流量分析表17212.4.8 融资项目登记表17312.4.9 项目融资申报表17312.4.10 企业筹资需求分析表17412.4.11 筹资使用情况登记表17512.4.12 银行短期借款明细表17612.4.13 项目资金来源与运用表17612.4.14 企业筹资成本分析表17712.4.15 融资风险变动分析表17712.4.16 融资结构弹性分析表17712.4.17 贷款还本付息估算表178第13章 房地产企业绩效考核管理17913.1 绩效考核管理流程18013.1.1 绩效管理工作流程18013.1.4 绩效面谈工作流程18113.2 绩效考核管理
13、制度18213.2.1 绩效考核管理规定18213.4 绩效考核管理表单18913.4.1 总工程师绩效考核表18913.4.2 总经济师绩效考核表19013.4.3 总会计师绩效考核表19113.4.4 投资发展部经理考核表19113.4.5 项目开发部经理考核表19213.4.6 项目经理绩效考核量表19313.4.7 设计部总设计师考核表19413.4.8 造价管理部经理考核表19413.4.9 工程技术部经理考核表19513.4.10 材料设备部经理考核表19613.4.11 质量管理部经理考核表19713.4.12 营销策划部经理考核表19713.4.13 销售管理部经理考核表19813.4.14 装饰管理部经理考核表19913.4.15 造价工程师绩效考核表20013.4.16 水暖工程师绩效考核表20013.4.17 结构工程师绩效考核表20113.4.18 电气工程师绩效考核表20213.4.19
