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1、南京高端公寓硬件配置及配套户型资料,目前，南京市场的主流高端公寓产品主要可分为两类 都市豪宅和高科技住宅,都市豪宅往往位于主城或新城的核心地带，以优越的区位价值、高端的软硬件配置作为项目价值的支撑点，建筑形态以高层为主，容积率较大，与普通的住宅相比，由于其所处地段寸土寸金，强调在相对有限的空间内尽量保证户型的舒适性，在此基础上，以豪华的硬件配置提升价值。 高科技住宅以高科技建材和空气循环系统为依托，提倡节能环保，打造 “恒温、恒湿、恒氧”的未来人居模式。建筑形态上相对来说与普通住宅类似，以多层和小高层为主。,1 都市豪宅,优越的区位条件 较高容积率 豪华硬件配置、精装修 高层为主,代表项目：,
2、仁恒江湾城,总建筑面积约20万m2，规划为商业、办公、住宅多种类型业态，独特的架空层设计，结合独有的坡地地势，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。 高层、小高层采用大量的现代构图元素，灵活运用百叶、玻璃、钢材、石材的质地和肌理，以简洁的整体造型和精巧的细节来诠释现代意义的高品位。,项目概况,小高层、别墅区合理布局，呈围合状排布在近5000m2的中央景观带周围。,主力户型为130-150m2的三房，每层两户两部电梯、飘窗和转角飘窗的灵活运用，大户型独有的入户花园尊贵享受，单体房型平面的设计各功能空间的尺度适宜，兼顾外部与内部的景观。,项目概况,霍尼韦尔,该项目二期采用世界自动化控制技术的
3、领导者霍尼韦尔的智能家居产品和解决方案，为目前江苏省首家采用该系统的楼盘。,霍尼韦尔的智能家居产品和解决方案在中国主要应用于顶级高端楼盘：包括中国首个顶级智能社区深圳红树西岸、华北首个全集成智慧住宅天津赛顿中心、华东首个高集成智慧住宅杭州东方润园、天津CBD区天津公馆、近中国科技精英聚集地中关村的北京The House国际花园、毗邻2008奥运帆船比赛地点奥林匹亚湾的青岛东海路9号，厦门首个高端智慧家居项目爱琴海等。,用遥控器、网络和手机对家居进行控制,场景控制,门禁控制功能,对讲功能,访客管理,物业信息发布,安防及报警功能,硬件配置,另外，该项目的硬件配置也采用了国际、国内一线品牌。 德国霍
4、曼（Hormann）门系统； 德国旭格（SCHCO）窗系统； 德国汉高（Henkel）外墙保温系统； 德国特思（TCS）可视对讲与室内安防系统； 天津OTIS商务电梯等 天正湖滨君悦阁（酒店豪宅）精装修配置也大多数选用国际顶级品牌。如： 霍曼（Hormann）门； 威乃达（Veneta）厨柜； A.O.史密斯热水器； 西门子（Siemens ）自动烘干洗衣机； 约克(York)风管式空调等等,硬件配置,户型,A户型，两房两厅一厨一卫,户型,B1户型，三房两厅一厨两卫,户型,B2户型，三房两厅一厨一卫,户型,B3户型，三房三厅一厨两卫,户型,B4户型， 三房三厅一厨两卫,户型,C1户型， 四房三
5、厅一厨两卫,总建筑面积150万m2，规划有17栋3050层的超高层全江景豪宅，设有南京首个13层全江景超五星级世茂凯悦酒店，并拥有规划多个大型商场的沿江商业步行街、滨江市民文化广场、幼儿园、中小学、主题会所以及大型购物超市等综合配套，是南京长江之滨首个超高层全江景的国际主题高尚综合住宅社区。,项目概况,绿化率达65%，规划的近30万m2的八大主题园林景区，并设有运动休闲、养生保健两大主题会所，还规划有南京首个私人豪华游艇码头，处处洋溢浪漫的世界风情和轻松惬意的生活氛围。,项目概况,德国Alno橱柜 意大利Smeg品牌电器 西班牙Roca洁具 德国Hansgrohe(汉斯格雅)花洒 德国Siem
6、ens洗衣机 美国ravat(贝朗)洗面盆 美国Moen（摩恩）水龙头 意大利Ariston热水炉 芬兰通力电梯 韩国指纹密码锁Irevo(阿力保),室内外建材和家装配置,硬件配置,户型,一房二厅一卫，约80m2,二房二厅二卫，约137m2,户型,二房二厅二卫，约139m2,三房二厅二卫，约153m2,户型,三房二厅二卫，约173m2,一房二厅一卫，约85m2,经典户型,一房二厅一卫，约113m2,二房二厅一卫，约127m2,三房二厅二卫，约160m2,户型,二房二厅二卫，约160m2,户型,三房二厅二卫，约180m2,三房二厅二卫，约180m2,紧邻南京奥林匹克体育中心，是河西中心商务区最北
7、端的重要标志性建筑。 借鉴美国都市豪宅的居住方式和空间构成，营造时尚开放的居家生活氛围。每户均配有空中私家花园，同时亦拥有宽敞的公共交通空间及功能完善的公共配套服务设施，将建成为高舒适性的高层公寓。,项目概况,包括两栋高标准酒店式公寓（高度分别为99.35m及149.65m）及为酒店式公寓服务的相关配套设施。 公寓共有12种套型，建筑面积从144.9m2到604.44m2。其中A幢将作为酒店进行运营，B幢作为住宅出售。绿化率：55%，容积率：3.98。 户、内外配套采用户式中央空调VRV系统，公共配套部分采用中央空调系统。设有载客电梯14部，选用进口原装高速电梯。每户配置一套变频多联中央空调、
8、 公寓式空气置换系统、地暖系统、热水系统、管道直饮水系统。,项目概况,【立面】德国Alcan铝板 【会所】6000m2顶级会所，包括恒温游泳池、壁球场、健身房、桑拿房、视听影院、 可容纳300人的宴会厅 【厨房】意大利橱柜系统、西门子厨房嵌入式电器、洗碗机、烤箱、橱柜设10寸液晶电视等 【卫浴】德国Grohe龙头及花洒、德国Keramag洁具、美国Kohler浴缸、香港Delong五金、澳大利亚Everhot热水系统、美国Broan新风系统、日本Toshiba中央空调、丹麦Danfoss地暖等 【车位】1:1.5 【安保】7重系统一卡通 【大堂】最高高度9m，公共区域配置无线局域网络，卫星电视
9、,硬件标准,户型,户型,户型,户型,户型,户型,户型,户型,户型,项目概况,仁恒江湾城,建设32幢高层住宅，其中33层15幢，32层11幢，30层2幢，29层4幢，部分楼栋高度将达百米。户型面积85200m2。,仁恒江湾城,户型,仁恒江湾城,户型,仁恒江湾城,户型,2 高科技住宅,恒温恒湿 节能环保降噪 高科技环保建材与设备 建筑形态以中低层居多,代表项目：,项目概况,朗诗国际街区是朗诗在奥体地区开发的高科技节能、环保、健康型住宅项目。建筑类型以小高层为主，并有7层电梯洋房，定位国际化街区式住宅，力求营造开放私密的社区文化。针对南京的冬冷、夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，在符合住宅基本要求的基
10、础上，建成同步世界的“健康、舒适、节能、环保”型国际街区，并打造 “恒温、恒湿、恒氧”的未来人居模式。,常年恒温 常年恒湿 置换新风 隔音低噪 防污抗染 节能环保,六大技术特点,常年恒温 常年恒湿 置换新风 隔音低噪 防污抗染 节能环保,六大技术特点,常年恒温 常年恒湿 置换新风 隔音低噪 防污抗染 节能环保,六大技术特点,摆脱空调束缚 住宅象人体一样调节温度 建筑的保温衣 住在“生态控温舱”中 双向隔热，隔出新天地 自由调节室内光线 生活中只流淌着音乐的声音 换风无痕，清新常在 星级酒店般服务与享受 家是宁静的港湾,十大科技系统,地源热泵系统,混凝土顶棚辐射制冷制热系统,“绝缘”外墙系统,女
11、儿墙、屋顶及地下保温系统,“严密”外窗系统,同层排水系统,24小时持续置换新风系统,地源热泵热水系统,隔音降噪系统,精装修发售，主要选用的品牌包括科勒、西门子、柏丽,本项目由南京锋尚房地产开发有限公司开发，这是一家专业从事节能、环保住宅项目开发的中外合资企业。项目室内没有传统空调机和暖气片，室温常年保持在20-26，并设有24小时置换式新风等锋尚科技系统，室内环境舒适度很高，能使人健康长寿。,项目概况,高舒适度、零能耗、六星级环保型住宅,规划总用地19.5万m2，由四层板式公寓楼和别墅组成，共230余套。每套200至350m2，均价350万元/套，精装修交房。首层公寓附送能够进行自然通风和采光
12、的地下室，私家花园和一座英式小木屋。LOFT公寓层高7m，设有采光天窗和旋转钢梯，附送露台。别墅将按业主的需求进行个性化定制。小区设保姆集中宿舍，一键式五星级酒店电话服务系统。,项目概况,高舒适度、零能耗、六星级环保型住宅,空调系统的冷热源主机采用目前流行的“土壤源热泵系统”，室内采用“混凝土天棚辐射采暖制冷系统”，与其相配套的新风系统具有热回收功能；,水系统中的24小时生活热水、直饮水及中水（用于园区灌溉等）等各分系统始终遵循高舒适、环保、节能的宗旨；,园区智能系统中的远传抄表、楼宇自控、火灾报警、电子巡更、周界防范、电视监控、可视对讲、门禁等8大分系统；,硬件配置,“太阳能与零能耗设计”，除合理布置建筑物的各功能空间，以获得最佳日照和通风条件进而有效降低空调与照明运行费用以外，置于屋面的太阳能光热系统可满足小区的生活热水，太阳能灯具可为小区路灯提供照明。,硬件配置,此外，节能门窗和复合墙体材料的合理应用，使建筑物围护结构的性能足以确保建筑物的“高舒适度、零能耗”特性,
