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1、. . .某某镇义皋古村局部立面改造项目可行性研究报告华汇工程设计集团股份有限公司二0一五年六月参考材料 . . .目 录第一章 总论31.1 项目概况31.2 建设内容与规模31.3 项目提出背景41.4 项目建议书编制依据41.5 主要技术经济指标41.6 项目效益成果5第二章 项目建设背景与必要性62.1 项目建设背景62.2 项目所在地概况72.3 项目建设的必要性7第三章 需求分析93.1 需求分析93.2 项目的市场区域定位9第四章 项目选址与建设条件114.1 项目位置114.2 建设条件11第五章 建设方案135.1 总平面布置135.2 设计依据与原则135.3 建筑设计14
2、第六章 节 能176.1 节能依据176.2 节能措施17第七章 环境保护与劳动卫生安全197.1 施工中的环境保护197.2 运行中的环境保护197.3 劳动卫生与安全20第八章 项目管理218.1 组织管理218.2 质量管理22第九章 项目施工进度239.1 实施周期安排239.2 建筑施工方案23第十章 工程招投标2410.1 投标、开标、评标和中标程序2410.2 招标基本情况24第十一章 投资估算和资金筹措2611.1 估算依据2611.2 投资估算2611.3 资金筹措27第十二章 效益分析2812.1 社会效益分析28第十三章 结论和建议3013.1 结论3013.2 建议30
3、第一章 总论1.1 项目概况项目名称：某某镇义皋古村局部立面改造项目。建设地点：湖州市吴兴区某某镇义皋村。建设规模：街道两侧外立面改造，义皋溇两侧外立面改造，义皋村北侧新开河河道两侧外立面改造，义皋村村落内部重要的区域建筑外立面改造。项目投资：317.66万元。资金来源：建设单位自筹。项目性质：保护性的改建，适当的文化旅游开发。项目实施周期：2015年6月2015年11月（6个月），其中，前期：2015年6月2015年8月， 建设周期：2015年9月2015年11月。1.2 建设内容与规模建设规模：某某镇义皋古村局部立面改造项目坚持保护性、系统性、体验化、点亮化、商业化的五大原则，此项目主要是
4、以历史文化和名胜古迹为载体，充分挖掘和展现太湖的溇港文化、江南的蚕桑文化以及湖州的鱼米文化义皋村村落文化、建筑文化、水乡文化等内涵。根据义皋村原生态古村落的恢复保护工作为大纲，本项目建设规模包括义皋老街两侧建筑外立面改造，义皋溇两侧建筑外立面改造，义皋村北侧新开河道两侧外立面，以及义皋村村落内部重要的区域建筑外立面改造四个单元组成。建设主要内容：1、 建筑外墙墙面重新粉刷，粉刷面积5107平方米；2、 建筑外立面门窗增设统一风格门套，更换古门161樘，更换窗77樘；3、 建筑局部立面窗顶、门顶新增中式门楣、窗楣，屋面统一改造，破损陈旧瓦屋面翻新，新增窗外罩219个，瓦屋面1000平方米；4、
5、沿街局部建筑立面增设中式仿古瓦屋面挑檐，挑檐下增设中式仿古挂落，新增天沟挑檐板175平方米，新增挂落288米。1.3 项目提出背景旅游产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快湖州市文化旅游发展对于充分利用湖州市文化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动湖州市某某镇经济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。湖州市在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的文物资源常常面临无人、无钱的相对尴尬局面，文物是湖州市相当宝贵的财富，也是继承和发扬湖州市人自豪感、归属感、使命感的精神食粮。保护和利用好文物是每一个湖州人应尽
6、的义务和历史的使命。义皋古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的，文化方面的考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方面的考虑与将要使该环境以及建筑的游客有关。1.4 项目建议书编制依据1. 浙江省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要2. 中华人民共和国文物保护法3. 中华人民共和国文物保护法实施条列4. 浙江省文物保护管理条列5. 浙江省实施中华人民共和国文物保护法办法6. 国家计委建设项目经济评价方法与参数（第三版）7. 建设单位提供的相关资料8. 其他有关法律法规1.5 主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见
7、表1-1所示。主要经济技术指标 表 1-1序号项 目单位数量备 注1外墙墙面粉刷51072窗外罩个2193瓦屋面10004木质门樘161中式5木质窗樘77中式6装饰线条（挂落）m288中式仿古7天沟、挑檐版175中式仿古8总投资万元317.669建设工期月31.6 项目效益成果1、该项目适合湖州市目前经济、文化、社会发展的要求，适合湖州市经济调整和产业结构转型的要求，具备文化遗产保护、文化旅游资源开发的条件，容易形成湖州市某某镇新的具有特色的文化窗口。2、该项目有良好的区位条件和优越的发展环境；3、该项目资源独特，内涵丰富，发展潜力较大；4、该项目市场广阔，周边市场辐射力强，影响力大。只要运营
8、正常，一定能成为湖州市内有一定知名度的古村落旅游景区；5、有利于加快湖州市文物保护和旅游事业健康快速发展；6、在坚持政府主导的原则下，加强义皋村古建筑群的文物保护，以及湖州市文化遗产的保护有较大促进作用。第二章 项目建设背景与必要性2.1 项目建设背景2.1.1 文物保护工作是一项重要工作。丰富的历史文物，是世界人类进步文化的宝贵遗产。切实保护这些文物，对于促进科学研究和社会主义文化建设，以及向广大人民进行传统教育和爱国主义教育，起着重要的作用。因此，凡是具有历史、艺术、科学价值的文物，都应当妥善保护，不使遭受破坏和损失。湖州市在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的文物资源常常面临
9、无人、无钱的相对尴尬局面，文物是湖州市相当宝贵的财富，也是继承和发扬湖州市人自豪感、归属感、使命感的精神食粮。保护和利用好文物是每一个湖州市人应尽的义务和历史的使命。2.1.2 旅游产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快湖州市文化旅游发展对于充分利用湖州市文化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动湖州市经济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。义皋村原生态古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的，文化方面的考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是
10、设计心理方面的考虑与将要使用该环境以及建筑的游客有关。在这样一个物质生活相对发达的前提下，加上闲暇时间的越来越多，外出旅游已经成为广大人民群众追求更高生活质量和精神享受的普遍需求。义皋村原生态古村落独特的景观价值文化及环境布局理念，注定了越来越具有旅游市场价值，随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，古村落文化旅游这项新兴的怀旧产业得到迅速发展，成为现代都市人青睐的旅游方式之一，各地争相开发各类村落文化旅游资源。2.2 项目所在地概况义皋村位于某某镇北部，处于湖州市吴兴区东部，北依太湖，南靠318国道和长湖申航道。风景秀美，夏季气候宜人，民风淳朴，义皋村是千百年来太湖溇港水利工程的重要节点，是
11、保存着湖州地区最美丽的原生态古村落建筑，是太湖文化风情带上的一颗明珠。全村总面积2.25平方公里，全村人口1717余人。近几年来，义皋村积极响应湖州市市委、市政府开展文物保护管理，义皋村原生态古村落的恢复保护工作已经启动。目前，古村落保护和利用方案、新村点建设方案正在编制工作中。历史文化名村保护方案初步审定，确定范家大院、义皋石街、尚义桥、常胜桥、陈溇桥、太平桥、义皋港驳岸、陈溇门前港驳岸、陈溇港闸口、义皋兴善寺、朱家桥庙、义皋茧站、义皋商店古居、义皋港东古居、范家古居、盛家古居、周瑞华古居、王阿法古居共18处古建筑。新村规划已完成新村一期建筑设计。义皋农民新村位于现义皋村东侧、湖薛线南侧、陈
12、溇港西侧、寺前港北侧，总用地面积166.9亩，规划设计房屋773套，总建筑面积145903平方米，总投资约1.8亿元。其中一期总用地面积70亩，房屋282套，总建筑面积58133平方米，计划2014年底结顶；二期总用地面积85亩，房屋491套，总建筑面积87770平方米。2.3 项目建设的必要性义皋村原生态古村落位于太湖南岸，湖州市某某镇东北六公里，面积2.25平方公里。是千百年来太湖溇港水力工程的重要节点，保存着湖州地区最美丽的原生态古村落建筑，是太湖文化风情带上的一颗明珠。作为湖州市古村落保护、文化旅游产业发展的先行者，文化遗产保护和文化旅游开发建设的重点，有着非常优越的资源优势和条件。该
13、项目建设的必要性主要集中体现在以下几方面：2.3.1 该项目的开发是适应社会主义新农村建设的需要。建设社会主义新农村是中国现代进程中的重大历史任务。义皋村是湖州市确定的社会主义新农村建设重点村之一，发展旅游有利于当地农村经济发展和农民家园建设，使当地农业生产水平得到较大提高，使村民生活得到明显改善，使农村基础设施建设得到有效加强，使农村各项社会事业得到全面发展，使农民得到实实在在的物质利益。加强文物保护意识，通过文化旅游开发是构建和谐城乡，有力保障城乡人民共享经济社会发展成果的有效途径之一。2.3.2 该项目的开发是加快湖州市旅游健康发展有序发展的需要。义皋村地处太湖南岸，依水而建、夹河聚市，
14、村内民俗风情浓郁独特，历史文化源远流长，文化旅游资源极为丰富，且具有种类全、组合优、特色鲜明、文化底蕴深厚的特点，文化旅游市场吸引力大，文化旅游开发价值高，加上区位有利，发展文化旅游有着良好的条件和优势。义皋村原生态古村落文化旅游开发在现阶段乃至将来相当长一段时间内仍将是湖州市文化旅游产业发展的先行者。加快义皋村原生态古村落文化旅游开发，对于启动和加快湖州市旅游发展意义十分重大。对此，政府与管理部门应积极顺应时势，抓住优势，抓住重点，对某某镇义皋古村局部立面改造项目进行重点包装，对景区进行重点开发、重点建设，力求将义皋村原生态古村落打造成湖州市具有一定知名度的乡村旅游品牌。2.3.3 该项目的开发是适应义皋村古建筑群文物保护的需要。义皋村古建筑群是湖州市重点文物保护单位，文物保护工作的责任非常大，压力非常重。但由于义皋村原生态古村落文物保护范围宽，古建保护数量多，涉及村民群众范围广，文物保护经费难以到位，村民意识难以灌输，文保责任难以划清，保护措施难以落实，管理工作难以开展。针对这样一种状况，应该切实采取积极有效的措
