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1、郑州市房地产交易中心管理委员会 广告市场分析2004年度房地产报纸广告市场分析广告大师曾经说过：“广告”就是为了销售。2004年的房地产广告市场伴随着社会对房地产业的关注，大量资金涌入房地产行业，行业竞争明显加剧。这种竞争不仅体现在产品、价格、服务等方面，还体现在广告的投放上。一个正逐步走向成熟的房地产市场离不开媒体广告传播的支持，尤其是报纸媒体起到了重要的推动作用。好的报纸广告不仅可以提升品牌的知名度，还可以引导消费者的购买行为，是一举两得的事情，因此开发商在投放广告上，“该出手时就出手”广告投放力度很大。今年的房地产广告市场如火如荼，异常精彩，以“郑州秋季房地产展示展销会” 、“中原住交会
2、”为代表的8大房展会，给房地产广告投放市场起到了推波助澜的作用，绿色、人文、健康成为广告宣传的主题。据郑州房地产研究室监测数据显示，全年房地产广告投放金额 10966.64万元，较去年上涨了37.6%，全年投放次数3315频次，较去年下降了15.7%。投放次数虽然有所减少，但投放金额增加了2994.49万元，由此可见，彩版广告、大规格版面广告在今年广告投放中占比重较大。房地产市场的持续繁荣，房地产广告也取得了不俗的业绩。一、全年度广告整体情况分析广告行业是社会经济体系的一个分支，它的繁荣与社会经济状况有着密不可分的关系，而经济环境的变化也深刻影响着广告业的发展。房地产行业已成为国民经济发展的重
3、要支柱，房地产业的持续、健康发展，也带动房地产广告市场的繁荣发展。2004年房地产广告持续升温，增势喜人。全年广告投放3315次，广告投放金额10966.64万元，广告投放金额较去年上涨了37.6%。其中四季度广告投放金额3461.6万元，达到今年四个季度的最高峰值，占全年总量的31.6%。创意新奇、色彩丰富、彩版广告、大规格版面是今年广告的主要特征。1、1 彩色版面跃居第一、套红广告少之又少从全年广告投放量上看，彩色广告投放9136.01万元，占总金额的83.3%，排名第一。黑白广告投放1635.87万元，占总金额的14.9%。彩色广告其色彩丰富、表达完美、极能吸引消费者的眼球，深受商家喜欢
4、。黑白广告其价格较低，黑白分明，也有一定的优势。套红广告投放最少，仅占总量的1.8%。其正逐渐退出房地产市场广告这个大舞台。1、2 整版半版占据主角、小版面广告投放较少从全年广告投放版面类别上看，整版、半版是今年广告投放的主角。整版投放859次，占总量的26%。半版投放1582次，占总量的48%，排列第一。小版面广告投放相对较少，值得一提的是，跨版广告投放多达32次，较去年增加了22次。可见，半版、整版、跨版已成为房地产广告投放的主要方向。1、3 北区广告激情上扬、投放量稳居第一从全年广告区域投放看，北区广告投放1087次，占总量的37%，稳居第一，东区广告投放859次，占总量的29%。西区广
5、告投放相对较少，仅占总量的6%。随着城市东进北阔战略的进一步加快，北区、东区深受开发商及外来投资者的厚爱。房地产的大量开发以及楼盘上市的热销。也带动了此区域广告投放量的强劲上升。1、4 广告投放火热、楼盘激情销售从全年广告投放及楼盘销售对比情况看，今年广告市场、楼盘销售是火爆的一年。广告金额投放10966.64万元，较去年同期上涨了37.6%。全年楼盘销售41929套，较去年上涨了31%。从走势图可以看出，1-12月广告投放一路上升，8月份广告投放量最大，投放金额1716.64万元。从楼盘销售走势看，12月份销售达到高峰，本月销售4912套，占总量的11.7%。可见，繁荣发展的房地产广告市场，
6、给楼盘销售创造了有利条件，楼盘销售也取得了喜人的业绩。二、按季度广告整体情况分析1、一季度一季度广告投放655次，广告投放金额1657.64万元，较去年同期广告投放次数有所下降，但广告投放金额明显上升，较去年同期广告投放金额上涨了29.1%。可见大规格版面占主流。本季度广告市场态势如下：一月份，房地产广告投放72次，广告投放金额184.85万元。春节是盘点的季节、是喝彩的时刻，同时也是开发商重新调整策略和广告预算的时候。本月广告投放量不大，内容多以迎新春、过大年以及各种促销活动让利消费者。二月份，房地产广告市场开始复苏，广告投放143次，广告投放金额332.25万元，较上月分别上涨了98.6%
7、、29.7%。广告投放多以半彩广告为主。三月份，房地产广告投放440次，广告投放金额1140.54万元。房地产广告投放达到今年以来的新高，较上两个月投放次数还多225次，投放金额增加了623.44万元，投放形式以整版、半版彩色为主的广告投放。1、1 广告投放行政区域分析本季度从投放广告区域看，金水区投放319次，投放金额930.5万元，分别占总量的55%、58%，名列第一。管城区广告投放金额430.36万元，占总量的26%。中原区、二七区广告金额投放基本持平。邙山区（惠济区）广告投放最少，广告投放金额27.63万元，仅占总投放量2%。1、2 彩色广告投放分析本季度从广告投放色彩上看，彩色广告、
8、黑白广告占主流，分别占总投放量的58%、10.7%。而套红广告少之又少，仅占总投放量的0.14%。值得一提的是，三月份彩色广告金额投放961.06万元，几乎突破千万元大关。可见，彩色广告深受商家所喜欢。1、3 版面类别投放次数情况本季度从版面类别投放上看，大规格版面投放较多，整版广告投放86次，半版广告投放多达323次。分别占总投放量的14%、53%，小版面广告之和占总投放量的20.2%。其中1/2通栏投放最少，仅占总投放量的2%。1、4 季度投放金额与季度楼盘销售情况椐郑州房地产研究室监测数据显示，本季度共投放金额1657.64万元，销售套数7939套，一月份是过春节，广告投放少，销售套数也
9、较少，仅占总量的16.6%。二月份投放量回升，投放金额较上月份增涨了79.7%，销售较上月增加了1443套。三月份投放金额、销售量都达到新高。投放金额1140.54万元，销售套数3836，分别占总量的68.8%、48.3%。2、二季度二季度的房地产行业虽然受到国家宏观调控的影响，但房地产广告投放增涨趋势并没有受宏观调控的影响而改变。本季度广告投放1034次，广告投放金额2509.17万元。四月份,中原住交会、个人房展会以及即将到来的五一黄金周成为广告投放比较密集的时间段。在经过三月份广告投放高峰后，本月广告稳步回落。本月投放金额912.92万元，较去年同期上涨了4.3%。“五一黄金周”是人们外
10、出游玩的时间,房地产广告相对减少,平稳过渡.房地产广告投放640.52万元,较去年同期增涨了21.3%。六月份新长城、第一大街、黄河大观等物业的相继开盘，带动广告投放量大幅增长，广告投放412次，投放金额955.73万元。从广告投放走势图看，六月份广告投放出现强劲反弹。值得一提的是跨版广告在今年以来首次出现。2、1 广告投放行政区域分析本季度从行政区域看，金水区投放1192.2万元，突破千万元大关，仍稳居第一，占总量的48%；管城区投放金额782.35万元，较上季度增涨了81.8%。中原区、二七区都有不同程度的增长。邙山区（惠济区）广告投放56次，投放金额98.38万元，分别较上季度增加了37
11、次、70.75万元。2、2 彩色版面投放情况分析本季度从广告色彩类别上看，彩色广告独霸一方，占总投放量的77.6%。而黑白广告投放仅占总量的22.4%。然而套红广告首次出现零投放，套红广告正逐步退出其历史舞台。2、3 投放金额与楼盘销售走势图椐郑州房地产研究室监测数据显示，广告投放金额2509.17万元，销售套数9420套。4、5月的楼盘销售都突破了3千套，楼盘销售取得了可喜的成绩。可见，房展会对楼盘销售产生长久的影响。六月广告投放较大，但楼盘销售有所下降，销售2705套，楼盘销售进入相对调整期。3、三季度7月行政许可法的实施，主管部门由管理型较变为服务型部门，给房地产广告市场带来了积极的影响
12、。本季度广告投放720次，广告投放金额3338.23万元,较上季度增长了33%，广告投放量一路高歌。“郑州秋季房地产展示展销会”、“中原住交会”为楼市广告量增长起到关键作用。7月份在经历了6月楼市广告火爆后，本月投放225次，广告投放金额779.1万元，较上月分别下降了45.%、18.%。广告投放下降，进入过渡期。8月广告金额投放1716.4万元，金额投放达到今年以来的新高。“个人购房展”、以及大规格彩版大量投放为楼市广告投放量增加起到了推动作用，跨版广告达6个之多。金秋9月，“郑州秋季房地产展示展销会”成为亮点，为带动、发展郑州房地产市场作出了巨大贡献。本月广告投放成待发之势，迎接十一国庆长
13、假的到来。本月广告投放金额842.8万元，投放次数203次。3、1 版面类别投放次数情况分析本季度从投放版面大小上看，半版投放332次，占总比的49%，名列第一。整版投放249次，占总比的37%，排名第二。1/4版投放40次，占总比的6%。值得一提的是，跨版广告投放多达14次，占总比的2%。可见，开发商在广告投放方面主要以大版面、大规格为主，以便达到更好的宣传效果。3、2 投放金额、楼盘销售情况 本季度从广告投放及销售上看，7月份广告投放虽然不多，但楼盘销售多达4175套，达到新高。8月广告投放金额1716.04万元，是今年广告投放最高的月份。8月、9月楼盘销售分别3806、3836套。由些可
14、见，有时广告投放量大，楼盘销售不一定多，广告投放效果是长期效应的。4、四季度本季度央行利率的上调，房地产市场受到了不小的影响，然而房地产广告市场似乎没有受到太大的影响，广告投放急速上升。本季度广告投放906次，广告投放金额3461.6万元，在今年广告投放中是最多的一个季节。10月金秋是收获的岁月。广告投放量强劲上升,广告投放253次，投放金额1036.32万元，较上月分别增涨了24.6%、22.9%。11月份，天气渐冷，但广告投放依然火热。广告投放352次，投放金额1363.18万元，广告投放金额较上月上涨了31.5%。本月跨版广告投放10个，金额多达115.42万元。12月份是年终，是盘点的
15、时刻，也是祝福的时候。广告投放较上月略低，广告投放301次，广告金额1062.1万元。本月以半版、整版为主流，彩色半版广告投放多达211次，金额849.91万元。4、1 版面类别投放次数情况分析本季度从广告投放版面上看，半版广告投放448次，占总比50%。整版广告投放337次，占总比的38%。跨版投放14次，占总比的2%，和上季度广告投放次数一样。小版面广告投放相对较少，大版面广告仍占主流。4、2 投放金额、楼盘销售情况 本季度从广告投放、楼盘销售情况看，广告投放总量3461.6万元，楼盘销售12726套。其中，11月份广告投放量最大，楼盘销售量也最多，达到了4759套，直奔5千套大关。10月份楼盘销售相对较少，销售3055套，占总量的25.6%。12月份销售4912套，也取得了不错的销售业绩。电话：7182317 传
