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1、柳林安置小区不动产代理服务竞争性磋商文件磋商注意事项各供应商：为保证本次政府采购项目的顺利进行，减少磋商过程中由于响应文件制作不合格等原因导致贵单位所递交的响应文件为无效文件现象的发生，请贵单位仔细阅读磋商文件的每一条款，特别注意以下事项：1、请严格按照磋商文件P40-41规定的资格证明文件要求提供每一项证件（特别注意原件和复印件的区别），并严格审查证件的有效期、年检、经营期限、证件的签署的有效性等，漏缺一项证件或一项证件不合格将造成资格审查通不过，所递交的响应文件为无效文件；磋商文件要求提供的资格证明文件及其它材料务必在响应文件提交截止时间前递交给采购代理机构，响应文件提交截止时间以后，采购
2、代理机构将不再接受任何资格证明文件和其它证明材料。2、请认真研究P14磋商文件规定的“未对磋商文件做出实质性响应”所包括的内容，磋商文件有其中所列内容之一，经磋商小组认定属实的，不得进入具体磋商程序。3、为防止意外情况的发生，请在磋商文件规定的响应文件提交截止时间前半小时到达磋商现场并按规定提交有关资料，响应文件提交截止时间后递交的响应文件恕不受理。4、请认真阅读磋商文件规定的完成时间、付款方式等商务条款，制作响应文件时应做出响应或正偏离以上商务条款的承诺，不响应或负偏离的将导致废标。5、对提供虚假资料谋取成交的供应商，将根据政府采购法等法规处以取消本次成交资格，并处以采购金额“千分之五以上千
3、分之十以下的罚款，列入不良行为名单，在一至三年内禁止参加烟台市政府采购活动”的处罚。请各供应商严格自律，诚信参与磋商。6、对采购文件有疑义或其它问题请及时与山东普来恩工程设计有限公司联系，联系人：姜庆浩，联系电话：0535-6393108。谢谢合作！ 目 录第一部分邀请函03第二部分采购内容及技术要求07第三部分供应商须知09第四部分合同格式24第五部分响应文件格式. 29第一部分 邀请函山东普来恩工程设计有限公司受烟台经济技术开发区古现街道办事处的委托，现对柳林安置小区不动产代理服务进行竞争性磋商采购。诚邀贵公司参加，现就有关事项说明如下：1.采购内容：柳林安置小区不动产代理服务，本项目共一
4、个合同包（详见第二部分采购内容及技术要求）。2.相关要求：2.1供应商资格要求：2.1.1供应商须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件，并提供以下材料：2.1.1.1在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；2.1.1.2参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；2.1.1.3财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；2.1.1.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；2.1.1.5无不良信用信息记录（采购人、采购代理机构负责查询）；2.1.2本项目不接受联合体报价。2.2代理服务内容：在古现街道办事处柳林小区南于家、孙家
5、、林官庄等涉及到搬迁安置村的居委会现场办公，对柳林安置小区1668套房产进行收取契税、不动产资料（能够现场解答业主疑问）；账目清算（计算拆迁安置房的协议面积、安置面积、有证面积、补助面积、补偿面积）；契税清算及办理（计算补偿金额、差价款项、完税发票金额、应纳税额等各项金额，并协助街道办事处开具完税发票。独立完成税务部门信息录入并缴纳税款）；不动产清算及不动产权证办理（计算协议面积、安置面积、补偿面积。独立完成不动产部门信息录入并办理不动产权证）。2.3服务时间：合同签订后每个月内完成不少于180套不动产代理服务，10个月内完成所有1668套不动产代理服务。2.4交付地点：采购人指定地点。2.5
6、付款方式：项目完成后凭发票等相关付款凭证支付全部合同价款。3有关说明：3.1本项目为交钥匙工程，供应商必须完成本项目的所有相关服务工作，提供所需的服务及劳动成果，要求达到安全及其相关规范要求。报价若有遗漏，均应免费提供，总报价即为交付使用的价格。3.2供应商根据自身综合实力和市场价格，对完成本项目所需的服务内容进行综合报价，总报价应包括完成本项目服务工作期间所需的资料收集、整理、差旅交通、数据计算、人工费、耗材费、办公费、管理费、利润、税金、保险、风险、配合、政策性文件规定以及合同包含的所有风险、责任等一切费用。报价若有遗漏，均应免费提供。供应商只允许有一个方案报价，且所有采购内容必须报全。采
7、购人和采购代理机构不接受有任何选择性的报价。3.3本磋商文件中所提出的为完成本项目最基本的要求，供应商在项目实施时，除须满足本技术文件中所提的各项要求外，应同时满足国家最新版的规范和标准的各项要求。3.4采购人不统一组织供应商对现场进行考察。无论供应商对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有关的一切情况，并承担一切与磋商有关的风险、责任和义务。3.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。3.6本项目为政府竞争性磋商采购，采购预算为人民币65万元整，报价超过采购预算的将按无效报价处理。3.7供应商凡对本次磋商提出的询问须以书面形式提出，所有
8、答复内容均以采购代理机构的书面答复为准。3.8本项目成交单位须交纳成交服务费。3.9供应商信用信息查询的查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则：3.9.1供应商不良信用记录查询网址：“信用中国”网站（）、“信用山东”网站（）、中国政府采购网（）。3.9.2信用信息查询截止时间为：2019年8月1日。3.9.3对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，不能参与政府采购活动。3.9.4信用信息查询记录和证据由采购人和评审委员会审核并签署后，报政府采购监督管理部
9、门备案。4采购议程安排：4.1文件发售时间： 2019年7月22日8时30分起至2019年7月26日17时30分（北京时间）止。 方式：根据山东省政府采购有关规定，凡有意参加本次政府采购的供应商必须在中国山东政府采购网（ sdf.lkj/sdf.lkjccgp-）进行注册并报名，注册报名成功后须到山东普来恩工程设计有限公司现场向采购代理机构提供营业执照（事业单位法人证书）复印件（加盖公章）进行登记备案。供应商未按上述方式注册报名并向代理机构登记备案购买采购文件导致无法参与的，由供应商自行承担相应后果和责任。注：网上报名信息必须与供应商登记报名信息完全一致。文件售价：人民币300元（现金购买），
10、磋商文件售出不退。购买磋商文件地点：烟台开发区香山路8号（建设大厦南胡同），山东普来恩工程设计有限公司4.2响应文件提交时间：2019年8月2日上午8:30时9:00时（北京时间），逾期递交的或未按规定密封的响应文件不予接受。响应文件提交地点：烟台市公共资源交易中心开发区分中心A座5楼开标厅（金沙江路83号）4.3响应文件递交截止时间：2019年8月2日上午9时00分（北京时间）磋商开启时间：2019年8月2日上午9时00分（北京时间）磋商地点：烟台市公共资源交易中心开发区分中心A座5楼开标厅（金沙江路83号）5.联系方式：5.1采购人：烟台经济技术开发区古现街道办事处地 址：烟台开发区深圳大
11、街68号联系人：张明川 电话：0535-63852705.2采购代理机构：山东普来恩工程设计有限公司地址：烟台开发区香山路8号（建设大厦南胡同）联系人：姜庆浩电 话：0535-6393108E-mail：采购代理机构帐户信息：帐户名称：山东普来恩工程设计有限公司招标分公司银行账号：378020100100056639开户银行：兴业银行烟台开发区支行（银行行号：309456008026）6. 质疑供应商应当在法定质疑期内以书面方式一次性提出针对同一采购程序环节的质疑（质疑函要求详见附件20）。质疑函接收方式：质疑函纸质原件（不接受电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等数据电文方式）。采购人联
12、系电话：0535-6385270采购人通讯地址：烟台开发区深圳大街68号采购代理机构联系电话：0535-6393108采购代理机构通讯地址：烟台开发区香山路8号第二部分 采购内容及技术要求1、具有缴纳契税、办理不动产证的代理能力。2、代理工作内容：在古现街道办事处柳林小区南于家、孙家、林官庄等涉及到搬迁安置村的居委会现场办公，对柳林安置小区1668套房产进行收取契税、不动产资料（能够现场解答业主疑问）；账目清算（计算拆迁安置房的协议面积、安置面积、有证面积、补助面积、补偿面积）；契税清算及办理（计算补偿金额、差价款项、完税发票金额、应纳税额等各项金额，并协助街道办事处开具完税发票。独立完成税务
13、部门信息录入并缴纳税款）；不动产清算及不动产权证办理（计算协议面积、安置面积、补偿面积。独立完成不动产部门信息录入并办理不动产权证）。3、要求供应商必须安排4人以上现场办公：1)资料员不少于1名：要求具有办证代理工作经历，具有收取契税、不动产资料能力，接受过专项培训，具有现场解答业主疑问的能力；2)账目清算人员不少于1名：要求有账目清算工作经验。掌握拆迁政策、账目数据。准确无误的计算出拆迁安置房的协议面积、安置面积、有证面积、补助面积、补偿面积；3)契税清算及办理人员不少于1名：要求接受过税务部门的培训并掌握税务系统，准确无误的计算出补偿金额、差价款项、完税发票金额、应纳税额等各项金额，并协助
14、街道办事处开具完税发票。能够独立完成税务部门信息录入并缴纳税款；4)不动产清算及不动产权证办理人员不少于1名：要求接受过不动产部门的培训并掌握不动产系统，准确无误的计算协议面积、安置面积、补偿面积。能够独立完成不动产部门信息录入并办理不动产权证。4、要求供应商现场办公人员熟悉掌握不动产系统、税务系统，准确无误的录入信息。5、掌握烟台开发区历年拆迁政策，准确无误的计算出拆迁安置房的协议面积、安置面积、有证面积、补助面积、补偿面积。计算出补偿金额、差价款项、完税发票金额、应纳税额等各项金额，并协助街道办事处开具完税发票。若相关金额计算出现差错，每错一处罚款500元。6、熟悉烟台开发区拆迁安置用房的
15、契税办理政策及流程，正确无误计算税额，顺利并批量办理契税业务。保证每月缴纳契税户数不少于180户，每少一户扣减500元费用。7、熟悉烟台开发区不动产拆迁安置用房办理政策及流程，能准确无误计算拆迁用房与安置用房的面积关系和应缴款项金额，顺利并批量办理不动产权证业务。保证每月出证数量不少于180户，由于供应商自身原因每月出证数量未能达到要求，每少一户扣减500元费用。8、业务开展需要下沉到居委会，协助拆迁居民办理房产公证、律师见证业务，对群众的各种办证问题进行现场政策解答。9、项目成交后成交单位不得以任何形式进行转包或分包。注：以上为本项目的最基本要求，供应商可提供相当于或优于以上服务，同时填写技术规范偏离表。第三部分 供应商须知A 总 则1适用范围
