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1、藏龙山庄农家乐现代设施农业园项目可研投资报告 藏龙山庄农家乐现代设施农业园项目可行性研究报告目录第一章 总论4一项目提要4二可行性分析报告编制依据5第二章 项目建设的背景及必要性6一项目建设背景6二项目建设的必要性6第三章项目建设条件7一项目地理位置及占地范围7二项目地点比较选择7第四章项目承担单位的基本情况8第五章 项目建设内容9一现代化日光温室设施农业区9二民俗文化体验区9三畜牧养殖园区9四绿色有机种植园区10五基础设施建设10第六章投资估算及方向11第七章 效益分析12一经济效益分析12二社会效益分析13三生态效益分析13第八章项目组织管理与运行13一组织机构与职能划分14二项目经营管理
2、模式14三经营管理措施14四技术培训15第九章节能节水15一节能措施15二节水措施16第十章 土地规划和环保16一土地与规划16二环保16三环境部门意见17第十一章 风险分析17 一风险因素分析17 二风险对策18第十二章 可行性研究结论与建议19一 19二 20附件18第一章 一 项目提要1 藏龙山庄农家乐现代设施农业园项目2 山西龙庄文化产业发展有限公司法人代表张卫良3 太原市杏花岭区中涧河乡西岭村4项目建设年限项目建设期限为5年即从2010年8月至2015年8月5项目申报单位山西龙庄文化产业发展有限公司6建设内容与景观藏龙山庄农家乐现代设施农业园项目建设以以旅助农为核心以建设高效农业精品
3、旅游为目标以倡导健康生活回归自然寻找自然为理念集生态农业观光生态美食农事体验休闲度假开发高新科技绿色食品为一体的现代化设施农业园该项目在全园造林绿化的基础上分为一个精品园区和三个特色园区1现代化日光温室设施农业区连栋日光温室生产区农产品加工区培训办公室青少年科普教育区现代生物技术示范区等功能区等 2民俗文化体验园区兴建以传统工艺为核心的酿酒坊磨面坊榨油坊豆腐坊小磨香油坊等手工作坊既是对传统非物质文化遗产的传承延伸又是对作坊文化的生产性保护其生产后产生的酒糟醋糟麦麸豆腐渣等为喂养畜禽提供了天然绿色饲料3畜牧养殖园区兴建土鸡生猪羊兔鱼养殖园将养鸡产生的禽粪用来养鱼将养猪羊兔产生的畜粪等废弃物通过沼
4、气池加工成有机肥和沼液可向绿色有机蔬菜园果园提供清洁高效的有机肥料畜禽粪便发酵后的沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植生产的沼气还能为生态园提供生活用能4绿色有机种植园区所种庄稼水果蔬菜野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工的有机肥做肥料地下650米深的井水灌溉而成形成了真正意义上的无公害绿色有机蔬果为农事体验园区提供了体验农作的基本条件所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料也为游客提供了餐饮采购所需7投资估算与资金筹措项目总投资1500万元其中申请财政支持资金100万元自筹资金900万元银行贷款500万元8效益分析及带动能力年平均获利720万元左右5年可以收回园区整体投入该项目可培育有文化懂技术会经
5、营的新型农民50人创造就业岗位80个实现旅游与农业的渗透融合推动传统农业向多元化市场化精品化的现代农业转变 二可行性分析报告编制依据1中共中央国务院2009年1号文件促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见2山西省2008年2月16日全省农业工作会议精神3太原市人民政府关于增加农民收入扎实推进新农村建设的部署安排第二章 项目建设背景及必要性一项目建设背景本项目是在国家和省市县有关农业产业政策的引导下产生的 1党的十七大报告中指出探索集体经济有效实现形式发展农民专业合作组织支持农业产业化经营和龙头企业发展培育有文化懂技术会经营的新型农民发挥亿万农民建设新农村的主体作用 2、山西省2008年2月16
6、日全省农村工作会议上提出全面贯彻党的十七大精神深入贯彻落实科学发展观按照2008年中央一号文件和中央农村工作会议的要求以新农村建设为总抓手以发展现代农业为首要任务以农民群众最关心最直接最现实的利益问题为切入点按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求突出加强农业基础建设积极促进农业稳定发展农民持续增收切实解决农村民生问题努力促进农村社会和谐扎实推进社会主义新农村建设二项目建设的必要性1该项目以现代设施农业园为主的项目建设是强化传统产业优势提高农民收入的需要农业园项目建成后将按照旅游与农业相结合道路使本地丰富的特色资源得到加强实施特色化标准化养殖种殖生产出高品质的健康绿色农产品刺激生态消费拓宽城
7、乡就业渠道增加农民收入2该项目是提高产业化程度促进农业综合开发的需要实施农家乐农业园建设项目可充分发挥农业综合开发效益同时通过本项目建设可致力于农产品产业链的整合和优化构建从绿色食品到餐桌的大食品大农业链项目的实施将起到示范带动作用有力地促进太原市农业产业化发展为太原市农业综合开发服务实现公司与社会农业园与环境的协调发展3农家乐现代设施农业园项目建设是保护生态环境实现农业可持续发展的需要绿色食品生产强调产品出自最佳环境也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中绿色食品通过产地大气水质土壤环境质量监测和综合评价只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求绿色食品通过监控生产过程要求
8、生产者严格遵循绿色食品生产操作的规程合理使用肥料兽药农药等从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染并保证绿色食品最终的质量第三章项目建设条件一项目地理位置及占地范围项目建设地点位于太原市杏花岭区中涧河乡西岭村西南200米处占地面积100亩折合66666m2山峰高耸视野开阔太原景象尽收眼底汾河风光城西水系龙潭公园拱极门卧虎山公园就像一颗颗明珠毗邻曦岭滑雪场和东山植物园植被丰富无污染源周边与村庄和居民生活区相隔有较大距离非常适宜建设本项目二项目地点比较选择1符合山西省太原市和杏花岭区发展规划和土地利用规划的要求在此地新建该项目具有一定的工作基础2地势较高地下水位较低土壤通透性好
9、有利通风及环保3防疫性好距主要交通干线公路铁路村庄和居民生活区有一定距离对周围环境产生影响很少4附近有农田和大片林木可消耗大部分粪水减少环境污染5水源充足6临近曦岭国际滑雪场和东山植物园可以很好的与这些旅游休闲资源对接第四章建设单位的基本情况山西龙庄文化产业开发有限公司始建于2000年8月原名太原钧新科技发展有限公司于2007年7月10日正式更名为山西龙庄文化产业开发有限公司是一家主要从事计算机软件开发生态林业农业技术开发胚胎工程畜牧养殖滑雪等的高科技实体公司注册资本500万元拥有总资产达2000多万元现有职工40多人其中高级管理人员10人专业技术人员20多人公司组织机构严谨部门健全下设有管理
10、部市场运作部财务部等多个职能部门针对入世后企业面临的新形势和国家绿色生态政策的提出公司决策者作出了发展养殖种植搞生态林业农业综合开发绿化荒山建绿色产业示范园的战略改变公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡的民营企业以改善生态环境缓解贫困促进共同发展等扶贫式项目为重点在中涧河乡的大脑山大石脑地区进行荒山绿化退耕还林东山引水解困及建立北方植物园工程的开发建设公司目前正在引进新的技术吸收资金短期内建立股份制企业公司全体员工本着超前承担诚信的经营理念把公司建设成为技术设施服务规模等综合指标山西第一的多元化的集团公司第五章 项目建设内容农业园项目建设突出以旅助农以人为本的理念景点布局上要求源于自然高于自然项目
11、建设内容上解决园区交通通畅和园区游客的停车餐饮娱乐休闲观光于一体的服务功能和基础设施建设生态环保上推广鸡 猪 -沼-果 鸡 猪 -沼-菜的立体综合种养模式做到物料的多级循环利用减少高浓度有机废水对环境的污染提高环保生态效益项目包括一个现代设施农业园区和三个特色园区项目总用地面积为100亩其中现代设施农业园区用地面积30亩民俗文化体验区用地面积10亩畜牧养殖园区用地面积10亩绿色有机种植园区用地面积50亩一现代化日光温室设施农业区前面兴建连栋日光温室生产区后面为农产品加工区培训办公室青少年科普教育区现代生物技术示范区等功能区总占地面积为30亩共建20个连栋日光温室每个连栋日光温室总长为50米宽度
12、30米其中功能区宽度10米生产区宽度20米日光温室以钢架结构为主主要用于种植蔬菜瓜果和普通花卉等温室内配备喷雾植保机械物理增产技术装备耕耙与灌溉类机械装置湿帘降温系统等二民俗文化体验园区兴建以传统工艺为核心的酿酒坊磨面坊榨油坊豆腐坊小磨香油坊等手工作坊既是对传统非物质文化遗产的传承延伸又是对作坊文化的生产性保护其生产后产生的酒糟醋糟麦麸豆腐渣等为喂养畜禽提供了天然绿色饲料三畜牧养殖园区兴建土鸡生猪羊兔鱼养殖园将养鸡产生的禽粪用来养鱼将养猪羊兔产生的畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液可向绿色有机蔬菜园果园提供清洁高效的有机肥料畜禽粪便发酵后的沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植生产的沼气还能为
13、生态园提供生活用能源1土鸡养殖园在果园里建大棚果树下饲养崇仁跃鸣土鸡鸡粪种果果园中的杂草昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用年饲养土鸡10000只带动饲养专业户生态饲养提高土鸡附加值确保生态园美食城土鸡的供应 2生猪养殖园在果园里建猪栏3000平方米年饲养生猪500头猪粪种果果园种青饲料给生猪吃带动饲养专业户生态饲养提高猪肉品质确保生态园美食城猪肉的供应四绿色有机种植园区所种庄稼水果蔬菜野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工的有机肥做肥料地下650米深的井水灌溉而成形成了真正意义上的无公害绿色有机蔬果为农事体验园区提供了体验农作的基本条件所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料也为游客提供了餐饮采购
14、所需1生态蔬菜园利用沼气池的废渣作肥料生物防虫种植绿色蔬菜野菜确保生态园美食城绿色蔬菜的供应 2生态果园利用沼气池的废渣堆积发酵处理过的干粪种植桃树杏树等生态果园供游客观光和采摘带动果农生态种果提高果品品质项目建成后游客在农业园区内可以认领大棚土地种菜栽花摘果领养家畜从事手工作坊作业等农事活动尽享农家生活的乐趣和丰收的喜悦同时还能体验到锄禾日当午汗滴禾下土的收获来之不易实现科普教育之功能其社会效益和经济效益显著 五基础设施建设1给水农庄内已建设一座小型蓄水池2排水生活给水在公共建筑和农庄区域设化粪池处理全部回收用于果园灌溉3供电通讯有线电视等安装园区内原有的供电变压器通讯线路需进行扩容有线电视
15、安装已可连接道路建设现有农业园依照地形分上下两个区域在上下区域之间将建设巨龙造型式长廊还要在长廊附近建设一条小溪横贯整个上层农庄延续至下层农庄在下层农庄区域建设一个涌泉对整个农庄进行艺术化处理 5沼气池1口面积100平方米第六章 投资估算及方向项目总投资1500万元主要分为以下几个内容一现代化日光温室设施农业区估计投资690万元二民俗文化体验园区投资115万元三畜牧养殖园区投资115万元四绿色有机种植园区投资230万元五基础设施建设投资2775万元其中1园区美化建设10万元2园区给排水工程建设140万元3道路硬化面积3000平方米每平方米100元小计30万元4灯光地埋线铺设铺设灯光地埋线预制灯座估算投资25万元5添制服务设施估算投资25万元6工作配套经费费用预算475万元为了确保上述计划的顺利实施同时也为了保证现代设施农业园工作的正常运转工作配套经费费用预算475万元主要用于1绿色食品宣传费用预算支出30万元主要用于一是开展绿色食品宣传月活动费用预算15万元集中时间集中力量统一策划利用报刊电视等多种舆论工具大力宣传普及绿色食品知识和优质名牌绿色食品强化社会各界的认知扩大绿色食品15万元2技术培训预算支出175
