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1、一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 RBD(商业游憩区) Recreational Business District 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 nRBD的判定和范围界定 概念 类型 特征 功能 nRBD的发展背景与条件 发展背景 RBD发展区
2、位选择条件 中国RBD发展情况 RBD从理论走向实践的困境 nRBD的案例分析 成都RBD 杭州RBD 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 概念 n1970年,美国学者Stansfield CA和J. E. Rickert最早提出RBD,定义是:所谓的RBD 就是为季节性涌入城市的游客的需要,城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品 商店的街区。 nV. Taylor(1975/定量分析的角度):宾馆等旅游
3、接待服务设施建筑面积占街区建筑 面积50%以上的城市街区界定为RBD。 nStephenL. J. Smith(1990)(游憩与闲暇研究的概念词典,城市RBD指的是建立 在城市与城镇里,由各种纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃排档等高度集中组成 ,吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。 n保继刚(2002):城市中以游憩与商业为主的各种设施(购物、餐饮、娱乐、文化、 交往、健身等)集聚的特定区域,是城市游憩系统的重要组成部分。 n方远平 袁奇峰(2009)RBD的再定义休闲商务区。结合城市产业升级与现代商务功 能不断强化的背景,考虑到城市内部RBD的商务办公与商业、游憩和休闲、居住等功能
4、日益复合的发展趋势,将 (RBD)定义为:城市内部以休闲游憩与企业总部办公、商务 服务、商业服务和高档居住等为主的各种设施(休闲、购物、办公、商务、饮食、娱乐 、文化、居住、交往、健身等)集聚、重要的新型功能区,是城市中央商务区(CBD)和 城市游憩系统的重要组成部分。 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 概念 对概念的认识 n1、早期RBD的研究是从旅游学角度出发,认为RBD主要是为旅游者服务的游憩商业功
5、能 的区域。一是城市RBD的消费主体是外来旅游者;二是旅游吸引物是城市RBD的组成部 分;三是城市RBD的旅游企业是主要企业构成主体;四是城市RBD是商业零售区,是一 个由旅游企业在空间上高度集中构成的商业区。 n2、进入21世纪,随着信息技术的发展和服务业的高级化,大都市内部的RBD开始衍生 出许多新的功能,并不断吸引着金融、会计、法律、咨询等中介服务业和企业总部的 集中,在功能上,RBD不再限于承担单纯为旅游者服务的游憩商业功能,商务功能作为 其中的重要组成部分日益凸现。 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可
6、是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 概念 RBD与CBD的关系 n传统CBD(中心商业区):传统的CDB职能包括零售商业、商务办公以及其他中心区职 能,其含义很广,大致等同于城市中心区。 n现代CBD(中心商务区):CBD的职能转变为以商务办公为主,兼有会议展览、商住服 务、文化娱乐等功能,传统的零售业从中剔除,剩下的都是高档零售商业,在区位上 也脱离城市中心区。 nCBD与RBD的比较 传统城市CBD现代城市CBD城市RBD 区位大中心城市都存在仅位于国际大都市内,处于城市 中心区边缘 决定于自然或历史的景点 ,或历史区
7、域内 地价高极高相对较低 职能零售商业、餐饮金融、保险、信息咨询、房地产 等高级别第三产业 旅游、旅游商品零售 形态街区型;建筑物层数较高建筑沿几条重要道路分布;高层 建筑为主 步行街形式,或点状,大 型购物中心型 历史经长期形成,代表城市特 色的地区 指导未来城市发展方向,不依赖 旧城,可在新区独立建设 当地历史联系紧密 人流变化规律晚上人口增多;有假日人 流峰值 白天人多、晚上人少;假日办公 活动停止,人流少 少非假日人流远少于假日 人流 主体人群市民为主工作职员、外地商务人员游客、市民 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开
8、始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 概念 传统CBD向RBD转化 n传统CBD与RBD有很多相似的地方,两者转变的关键在于如何增加传统CBD的特色游憩项 目: n一是与区域历史、旅游资源相结合,通过重新建设和挖掘传统CBD周围的特色地段,并 在这些地段中建设专门出售特色商品、美食的店铺或场所,用便捷的交通联系。 n二是尽可能与城市景观区、景观轴线、水体相结合,通过广场、道路等把景观内容引 入到CBD中,增加区内的景观元素。 n三是主体公园化,用一个鲜明的主题把传统CBD包装起来,能很好展示其个性,主题应 该
9、是与区域的历史与传统文化相一致,在商业区内或边缘设立主题游乐项目和商店, 建筑采用统一风格的立面装饰,街头设立与该主题相呼应的小品、地标等。 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 类型 根据其发展的主要依托空间(保继刚、古诗韵,1998),城市RBD有四种类型: n大型购物中心型RBD:仅限于经济发达的特大城市,是经济高度发达,物质生活极其丰 富的产物。 n特色购物步行街:整体规划设计,商品有一定特点 n旧城
10、历史文化改造型:一般保留原来的城市格局,历史遗迹及有传统文化特色的建筑 街区风貌相对较集中 n新城文化旅游型:文化旅游带动商业发展 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 类型大型购物中心型RBD 大型购物中心型RBD 仅限于经济发达地区的特大城市,是经济高度发达,物质生活及其丰富的产物。 n购物中心特征 多功能:集购物、餐饮、娱乐、旅游等功能于一体 大规模:商业中心建筑体量大;购物中心营业面积大;吸引顾客流量
11、大 吸引力:对游客具有较大吸引力,是游客购物娱乐的必去之地 n大型购物中心分类: 物业型购物中心:一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段,实行的是租赁制。包 括物业型购物广场(面积:5至10万平方米左右);物业型摩尔购物中心MALL(面积:15 至30万平方米左右)。代表:香港时代广场、海港城等。 百货公司购物中心:由大型连锁百货公司发展或扩建而成,(面积:10至15万平方米 左右)。代表:北京庄胜崇光SOGO百货、上海第一八佰伴商厦等。 连锁型摩尔购物中心:由专业连锁购物中心集团开发并经营,自营比例较高(自营百 货公司、超市、影城、美食城等)。代表:菲律宾的SMSUPERMALL集团(自营S
12、M百货公 司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大卖场、SM美食城),泰国正大集团的THEMALL集 团(自营易初莲花超市)。 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 类型大型购物中心型RBD n时代广场、上海第一八佰伴商厦、厦门 SM广场 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个
13、背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 类型大型购物中心型RBD n空间要素分类 购物空间:百货店、主题店、专卖店、专业店、大卖场等 餐饮空间;中式快餐店、国外品牌餐饮店、主题餐厅等 休闲空间:酒吧、网吧、咖啡馆、广场、公共座椅、喷泉 娱乐空间:主题娱乐园(水族馆、迷宫等)、儿童游乐园、电玩、电影院、演艺舞台 、化妆舞会、歌友会、地方文艺展示 旅游服务空间:地方特色商品店、旅游咨询中心、地方文化展览馆 康体健身空间:洗浴、足浴、健身房、美容美发厅、美甲店、SPA 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可
14、是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 类型旧城历史街区型RBD 旧城历史街区型RBD n旧城中心具有独特魅力,一般保留原来的城市格 局,历史遗迹及有传统文化特色的建筑街区风貌 相对集中,因此,城市RBD通常也包含特色购物步 行街,著名的景区景点一般也与之伴随。 n代表:南京夫子庙、北京什刹海、广州上下九、 苏州观前街 n空间构成元素及功能分类: 购物空间:购物步行街、百货购物商场、专卖店 、专业店 游憩吸引物:历史建筑风貌区、古迹景区、公园 、历史博物馆、地方文化展览馆、美术馆、蜡像 馆等 娱乐空间:时尚娱乐场馆(网吧、演艺
15、酒吧,电 玩、影剧院等),康体健身场馆(洗浴、足浴、美容 美发、健身房、球馆、棋牌室),传统文化娱乐 场馆(戏曲茶楼、地方文艺表演中心等) 餐饮空间:地方特色餐饮店、国内外知名餐饮店 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 类型特色购物步行街型RBD 特色购物步行街型 nRBD特征 规模不大,以精致取胜 娱乐设施不多,主要以电影院或区内有关的文化 、社交活动为主 常与旧城改造相结合,为旧城特别是缺乏历史文 化积
16、淀的区域带来生机 n代表:中山市孙文西路步行街、惠州步行街、重 庆约克风情街 n空间构成要素 游憩空间:广场、公共座椅、喷泉、公园等 购物空间:大型百货商店、大量的专卖店,各种 品牌齐全 餐饮空间:地方特色餐饮、其他地方风味餐饮 娱乐空间:电影院、网吧、地方文艺表演场所 广州战略策划中心 2010.10 一个人拥有健康,美貌,诚信,机敏,才学,金钱,荣誉,7个背囊,渡船开始时风平浪静,可是不久就刮起了大风,船夫说要扔掉一个背囊,你会扔掉那个背囊呢?最后你要扔掉哪一个?为什么呢?说说你的理由。 类型新城文化旅游型RBD n一般特征 最初以开展文化旅游为目的,由于旅游的效益,带动商业的发展,其他设施相继完善 ,逐渐在新城区内形成RBD. n空间构成要素 游憩吸引物:主题公园、旅游景区 购物空间:纪念品商店、特色商品店 餐饮空间;地方特色餐饮、酒吧、西餐厅、咖啡馆等 娱乐空间:游乐场、网吧、地方文艺表演场所