华南国际市场调研报告模板

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1、华南（国际）建材市场华南（国际）建材市场 中期营销市场调研报告中期营销市场调研报告 华南（国际）建材市场营销中心华南（国际）建材市场营销中心 20042004年年1111月月 指指 导：金凌冰导：金凌冰 整整 理：龙如娣理：龙如娣 资料收集：宋资料收集：宋 玲、黄凯云、黄月娇玲、黄凯云、黄月娇 目目 录录 第一部分第一部分 社会经济背景社会经济背景 1 11 1小引小引 1 12 2经济发展现状和趋势经济发展现状和趋势 1 13 3居民生活水平居民生活水平 1 14 4经济环境分析经济环境分析 1 15 5当地人口分析当地人口分析 1 16 6结论结论 第二部分第二部分 房地产市场研究房地产市

2、场研究 2 21 1住宅房地产市场分析住宅房地产市场分析 2 22 2惠州惠阳区的房地产市场研究惠州惠阳区的房地产市场研究 2 23 3消费需求分析消费需求分析 第三部分第三部分 建材市场研究建材市场研究 3 31 1全国建材专业市场现状全国建材专业市场现状 3 32 2全国建材专业市场宏观发展趋势分析全国建材专业市场宏观发展趋势分析 3 33 3国内建材市场形成的成因分析国内建材市场形成的成因分析 3 34 4惠阳区建材商圈分析惠阳区建材商圈分析 3 35 5结论结论 第四部分第四部分 企业研究企业研究 4 41 1企业所有制形成、企业发展历史企业所有制形成、企业发展历史 4 42 2企业决

3、策能力、管理能力、人力资源能企业决策能力、管理能力、人力资源能 力力 4 43 3公共关系能力公共关系能力 4 44 4战略目标战略目标 4 45 5企业的核心竞争能力企业的核心竞争能力 第五部分第五部分 项目自身条件综合评述项目自身条件综合评述 5 51 1项目区位条件项目区位条件 5 52 2项目用地条件分析项目用地条件分析 5 53 3城市规划因素城市规划因素 5 54 4政策限制或鼓励政策限制或鼓励 5 55 5项目综合评价项目综合评价 第六部分第六部分 项目市场项目市场SWOTSWOT分析分析 6 61 1优势分析优势分析 6 62 2劣势分析劣势分析 6 63 3机会分析机会分析

4、6 64 4威胁分析威胁分析 6 65 5结论结论 第一部分第一部分 社会经济背景分析社会经济背景分析 1 11 1 小引小引 惠州地区地理资源集山、瀑、潭、江、湖、惠州地区地理资源集山、瀑、潭、江、湖、 海于一体，是人文资源非常丰富的旅游城市。惠海于一体，是人文资源非常丰富的旅游城市。惠 州地区正面临着一次大的发展机遇：全国最大的州地区正面临着一次大的发展机遇：全国最大的 中外合资企业中海壳牌南海石化项目已全国动工中外合资企业中海壳牌南海石化项目已全国动工 ，并将于，并将于20052005年投产，世界年投产，世界500500强中已有强中已有1717家落户家落户 惠州地区，惠州地区已成为社会极

5、为关注的经济惠州地区，惠州地区已成为社会极为关注的经济 快速增长地区。快速增长地区。 同时因大亚湾经济的崛起，惠阳也同步跨出同时因大亚湾经济的崛起，惠阳也同步跨出 了漂亮的一步。了漂亮的一步。 1 12 2经济发展现状和趋势经济发展现状和趋势 改革开放以来，惠州地区工业得到快速发展改革开放以来，惠州地区工业得到快速发展 ，目前已建立起电子、化工、纺织、机械为主的，目前已建立起电子、化工、纺织、机械为主的 支柱产业。如今，中海壳牌南海石化项目在惠阳支柱产业。如今，中海壳牌南海石化项目在惠阳 大亚湾顺利推进，电子信息业已成为优势产业，大亚湾顺利推进，电子信息业已成为优势产业， 惠州地区也从一个典型

6、的农业区域变成一个工业惠州地区也从一个典型的农业区域变成一个工业 化与信息化并举发展的新兴城市。惠州现有外资化与信息化并举发展的新兴城市。惠州现有外资 企业企业80008000多家，实际利用外资多家，实际利用外资93.593.5亿美元，在亿美元，在20032003 年国民经济增长加快、增速创近五年新高的基础年国民经济增长加快、增速创近五年新高的基础 上，又形成以上，又形成以TCLTCL、德赛、麦科特、纺工和华阳、德赛、麦科特、纺工和华阳 五大集团为首的一批企业集团，及南海石化巨型五大集团为首的一批企业集团，及南海石化巨型 项目的投资运营，给处于新的历史背景底下的惠项目的投资运营，给处于新的历史

7、背景底下的惠 州经济注入一股巨大的活力。州经济注入一股巨大的活力。 可以得出结论：在未来可以得出结论：在未来1010年内，惠州的年内，惠州的 经济将继续保持快速、稳定的发展，特别经济将继续保持快速、稳定的发展，特别 是惠阳地区的房地产开发总体上仍将持续是惠阳地区的房地产开发总体上仍将持续 稳步高涨的趋势，惠阳地区房地产的发展稳步高涨的趋势，惠阳地区房地产的发展 具有广阔的前景，据预测，未来具有广阔的前景，据预测，未来8 81010年年 ，大亚湾区将投入，大亚湾区将投入11001100亿元的建设资金，不亿元的建设资金，不 包括已经投入和正在投入的石化工业区基包括已经投入和正在投入的石化工业区基

8、础配套建设资金的投入。础配套建设资金的投入。 开发区的规划目标是：惠州中心城市的重要开发区的规划目标是：惠州中心城市的重要 组成部分，以发展临海型大工业为主，逐步发展组成部分，以发展临海型大工业为主，逐步发展 远洋港口，协调发展旅游业的外向型、现代化的远洋港口，协调发展旅游业的外向型、现代化的 城市化地区。按城市功能区分，未来的大亚湾将城市化地区。按城市功能区分，未来的大亚湾将 具有六个城市区域。南面滨海区和葵湾半岛是一具有六个城市区域。南面滨海区和葵湾半岛是一 个功能齐全、客货两运的现代港区；东面的霞涌个功能齐全、客货两运的现代港区；东面的霞涌 是一个旅游、商住区；霞涌和中心区之间是大型是一

9、个旅游、商住区；霞涌和中心区之间是大型 的石化区，位于中部的中心区将是一个行政、金的石化区，位于中部的中心区将是一个行政、金 融和商贸的中心；西南的西区将是一个钢铁工业融和商贸的中心；西南的西区将是一个钢铁工业 城和高新技术工业区。城和高新技术工业区。 西南海滨区、山区和海岛还有待规划。预计在未来十西南海滨区、山区和海岛还有待规划。预计在未来十 年内，大亚湾将发展成为一个新兴的港口工业明星城市，年内，大亚湾将发展成为一个新兴的港口工业明星城市， 并以鲜明的并以鲜明的“ “个性特征个性特征” ”屹立于粤港澳经济圈，那时的大亚屹立于粤港澳经济圈，那时的大亚 湾将成为香港的重要分流港和京九铁路南端最

10、便捷的出海湾将成为香港的重要分流港和京九铁路南端最便捷的出海 口，并极有可能与香港、深圳优势互补，组成一个世界级口，并极有可能与香港、深圳优势互补，组成一个世界级 的主枢港群；将成为广东省主要的大型石化、钢铁工业基的主枢港群；将成为广东省主要的大型石化、钢铁工业基 地和东部沿海工业走廊的发展核心；将成为我国兼有海洋地和东部沿海工业走廊的发展核心；将成为我国兼有海洋 、海岛旅游、山地探险和大工业旅游特色的重要旅游城市、海岛旅游、山地探险和大工业旅游特色的重要旅游城市 ；还将通过两条工业走廊与惠城区连接，形成以惠州；还将通过两条工业走廊与惠城区连接，形成以惠州 大亚湾为中心区的功能齐全的组团式现代

11、化城市。近大亚湾为中心区的功能齐全的组团式现代化城市。近5 5年年 惠州市经济发展状况如下：惠州市经济发展状况如下： 图表一：图表一： 1 13 3居民生活水平居民生活水平 20032003年末，全市在岗职工年末，全市在岗职工50.2450.24万人，比万人，比20022002年增加年增加 2.772.77万人，增长万人，增长5.8%5.8%；全年在岗职工工资总额；全年在岗职工工资总额64.4164.41亿元，亿元， 增长增长23.1%23.1%；在岗职工全年平均工资收入；在岗职工全年平均工资收入1326513265元，比上年元，比上年 增加增加19491949元，增长元，增长17.2%17.

12、2%，扣除物价因素实际增长，扣除物价因素实际增长16.6%16.6%。 城乡居民收入继续提高。城镇居民人均可支配收入城乡居民收入继续提高。城镇居民人均可支配收入9179.749179.74 元，增长元，增长27.5%27.5%；农村居民人均纯收入；农村居民人均纯收入40544054元，比上年增元，比上年增 长长3.9%3.9%。（摘自惠州市统计局。（摘自惠州市统计局20032003年人民生活统计表）由年人民生活统计表）由 以上统计数据分析可知：以上统计数据分析可知：20042004年在市政八项民心工程、旅年在市政八项民心工程、旅 游区项目开发、石化工程等产业拉动下，惠州居民经济水游区项目开发、

13、石化工程等产业拉动下，惠州居民经济水 平将会在原来基础上继续提升。据调查，居民近几年投资平将会在原来基础上继续提升。据调查，居民近几年投资 领域为基金、股票、房地产等行业。领域为基金、股票、房地产等行业。 大亚湾建区十多年，今年上半年，全区大亚湾建区十多年，今年上半年，全区 完成国内生产总值完成国内生产总值1515亿元，比去年同期增长亿元，比去年同期增长 （简称比增，下同）（简称比增，下同）70%70%；工业总产值；工业总产值15.615.6 亿元，比增亿元，比增44.2%44.2%；地方财政一般预算收入；地方财政一般预算收入 10343.610343.6万元，比增万元，比增96.8%96.8

14、%；实现国税、地税；实现国税、地税 两税总量两税总量13.713.7亿元，比增亿元，比增54.6%54.6%；完成国内；完成国内 固定资产投资总额固定资产投资总额46.846.8亿元，比增亿元，比增17.717.7倍。倍。 图表二：图表二： 图表三：图表三： 1 1 4 4经济环境分析经济环境分析 自自19981998年，惠州经济处于逐步稳步、健康发展年，惠州经济处于逐步稳步、健康发展 之中，政府的宏观调控及其行业规范举措明显加强之中，政府的宏观调控及其行业规范举措明显加强 ，为惠州以电子、纺织、化工、机械为主的支柱产，为惠州以电子、纺织、化工、机械为主的支柱产 业的快速、良性发展提供了高效保

15、障。近年来随着业的快速、良性发展提供了高效保障。近年来随着 壳牌石化项目、旅游项目、生活配套事业、交通建壳牌石化项目、旅游项目、生活配套事业、交通建 设工程的逐步推进、落实，使之成为五湖四海、八设工程的逐步推进、落实，使之成为五湖四海、八 方宾客所瞩目的城市，带动和促进了房地产业、信方宾客所瞩目的城市，带动和促进了房地产业、信 息服务业的健康发展。特别是息服务业的健康发展。特别是20052005年石化项目的投年石化项目的投 产，更为惠州惠阳区各行业的发展起到了大力拉动产，更为惠州惠阳区各行业的发展起到了大力拉动 作用，在此要提到的是惠阳区的西部工业园区可以作用，在此要提到的是惠阳区的西部工业园

16、区可以 说是一系列项目的标志。说是一系列项目的标志。 西部工业园区（惠阳）是整个惠州经济发展西部工业园区（惠阳）是整个惠州经济发展 工业的重要基地，政府在不断加大工作力度，增工业的重要基地，政府在不断加大工作力度，增 创园区新优势，提高园区吸引力，把园区逐步建创园区新优势，提高园区吸引力，把园区逐步建 成为功能完善、布局合理、设施配套、科技密集成为功能完善、布局合理、设施配套、科技密集 、环境优美的现代化生态园，使之与东部石化工、环境优美的现代化生态园，使之与东部石化工 业区相互辉映，有效提升园区的工业发展水平。业区相互辉映，有效提升园区的工业发展水平。 并重点抓好西二大道续建工程和西三大道、西并重点抓好西二大道续建工程和西三