《酉阳土家族苗族自治县华章财富国际物业管理服务采购项目招标文件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酉阳土家族苗族自治县华章财富国际物业管理服务采购项目招标文件（78页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖北永诚工程咨询有限公司 招标文件酉阳土家族苗族自治县华章财富国际物业管理服务采购项目招标文件（招标文件编号：YCDL-2019065）招标人：酉阳土家族苗族自治县华章财富国际小区业主委员会 招标代理机构：湖北永诚工程咨询有限公司二一九年十一月目 录第一篇 招标公告- 3 -一. 招标条件- 3 -二. 项目概况与招标范围- 3 -三、资金来源- 3 -四、投标人资格要求- 3 -五、本项目不接受联合体投标。- 4 -六、投标、开标有关说明- 4 -七、投标有关规定- 4 -八、现场踏勘- 5 -九、发布公告的媒介- 5 -十、联系方式- 5 -第二篇 项目服务要求- 6 -一、招标项目一览表
2、- 6 -二、招标项目服务需求- 6 -第三篇 项目商务要求20第四篇 资格审查及评标办法26一、资格审查26二、评标方法27三、评标标准28四、无效投标条款31五、废标条款31第五篇 投标人须知32一、投标人40二、招标文件40三、投标文件41四、开标43五、评标43六、定标43七、中标通知书44八、询问、质疑和投诉44九、采购代理服务费45十、交易服务费46十一、签订合同46第六篇 合同主要条款和格式合同（样本）47第七篇 投标文件格式- 59 -一、经济文件- 60 -二、服务文件- 62 -三、商务文件- 64 -四、其他- 71 -五、资格文件- 72 - 2 -第一篇 招标公告酉阳
3、土家族苗族自治县华章财富国际物业管理服务采购项目招标公告一. 招标条件本招标项目酉阳土家族苗族自治县华章财富国际物业管理服务采购项目，资金来源为自筹，项目出资比例为100%，招标人为酉阳土家族苗族自治县华章财富国际小区业主委员会。项目已具备招标条件，现对该项目的物管服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。二. 项目概况与招标范围项目名称最高限价单价投标保证金（万元）中标人数量（名）备注酉阳土家族苗族自治县华章财富国际物业管理服务采购项目住宅（包括公寓）：1.2元/月平方米商业物业：2.20元/月平方米车位管理费（地库）：50.00元/月个511.服务期限：3年2.商业公共能耗费：据
4、实结算分摊三、资金来源自筹资金。四、投标人资格要求合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件。（一）.具有独立承担民事责任的能力；（二）.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）.法律、行政法规规定的其他条件。五、本项目不接受联合体投标。六、投标、开标有关说明（一）凡有意参加投标者，请于2019年11月22日起，在重庆市公共资源交易网（sdf.lkj/ 话：182 9038 9133地 址：酉阳土家族苗族自治县桃花源大
5、道中路219号（二）采购代理机构：湖北永诚工程咨询有限公司联系人：田老师邮 编：400023电 话：023-67038758传 真：023-67883093地 址：重庆渝北区东湖南路333号中渝爱都会2019年11月22日第二篇 项目服务要求一、招标项目一览表酉阳土家族苗族自治县华章财富国际小区，位于酉阳土家族苗族自治县桃花源大道中路219号，含居民住宅、商业、地下超市、车库等，居住户数约1852户(不含商业)，居住人数（3.2人/户）约7018人，总建筑面积约259037.18，城市广场面积约4615.00，广场面积约2082.00，本次物业管理不包含11号楼，具体户数、停车位、住宅及商业面
6、积等以签订合同为准。二、招标项目服务需求“”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理（一）安全防范服务11.1人员组织 安全管理人员要求身体健康，工作认真负责，要具有一定处理突发事件的经验与能力，无不良纪录及犯罪纪录。安全管理人员接受过安全技能训练（专项培训、岗中持续培训），有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防设备和器材。接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，并定期进行安全防范学习，熟悉物业管理及有关法律法规，增强安全防范能力。当班时佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐；安全护卫人员配
7、备对讲装置和其他必备的安全护卫工具。 上岗时精神振作，姿态良好，在执勤时不得吸烟、吃零食, 不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋、不弯腰驼背，前倾后靠；举止文明，礼貌待人，用语规范，讲普通话。1.2门卫 主出入口24小时有值班看守；主出入口至少有2人驻守，侧门出入口至少有一人值守，幼儿园小朋友接送一律走侧门，幼儿园小朋友接送车辆一律不准进入小区。按照合同要求进行进出车辆管理、访客登记，非本小区业主（物业人）车辆不允许在本小区过夜，访客必须得到被访业主同意方可进入小区，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内，必要时应由巡逻员负责陪送，大件物品搬出实行登记；实施交通指挥交通疏导等工作。 1
8、.3 巡逻实行24小时日夜巡逻制度。白天时巡逻次数不少于6次，夜间巡逻次数不少于8次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；每组巡逻人员不少于2人，精神饱满，不得扎堆聊天、嬉闹、吸烟；及时发现和处理不安全隐患；维护小区正常秩序与整洁有序，及时劝阻、制止各类损害小区及业主利益的违规行为；接受业主（使用人）投诉和求助；回答用户的询问；在遇到突发事件时，及时报告警方与物业管理处，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。 1.4 中央监控室实行24小时值班制度。监控人员应熟练操作监控设备；熟悉监控系统的分布情况、设备数量、功能和各监控点的控制区域；工作时不得擅自外
9、出、闲聊、串岗、打瞌睡或做与工作无关的事；中央监控人员应充分发挥技防作用，密切注意小区内行人车辆进出情况，注意电梯运行与楼层进出人员动向，与门岗、巡逻人员保持密切联系。若发现情况，应及时通知有关人员进行处理。接班人员未到岗，交班人员不得离岗。保持室内卫生整洁，并按照要求保养设备。1.5交通、车辆管理 有较为完善的车辆管理制度与车辆出入证制度，加强机动车与非机动车出入停放管理，预防交通事故与盗窃事件，维护小区正常秩序与美观。小区设置明显的交通标志。 维持交通秩序，发现车辆未上锁及乱停乱放进行忠告或纠正，维护小区道路畅通。发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止。1.6消防 执行中华人民共和国消防
10、条例、中华人民共和国消防条例实施细则和其他有关消防法规。 健全消防组织，建立消防责任制。 定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；熟练掌握防火、 灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。 根据防火、灭火的需要，配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障。 制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整好用。发现火警有义务迅速向消防队报警，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，服从火场总指挥员的统一指挥。 每月1次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防
11、设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备24小时正常运转。 每日检测1次喷淋管网水压，发现压力不够，马上检修排除故障；消防监控室保持清洁，每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍。 每日填写工作记录，建档备查。1.7紧急事故反应 制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等。有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态。书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练。对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度。 1.8其他防范措施 设有业主（使用人）求助与报警电话，24小时有人值守。 接到报警信号，确认后物业管理处应立即派人赶往现场查看，予以恰当的紧急处理。涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施。协助有关部门维持小区正常生活秩序，防止不安全事件发生。对小区内外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强维护，保持必要的照明。 建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙管理及登记备案制度。1.9其他未定事宜,经业委会与物业管理公司协商，按业委会要求在合同中执行。
