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1、 海口房地产市场快报（2019年10月） 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 交易市场：环比价升量跌 u 全市价格走势：环比上涨1.58%，同比上涨16.05%，为15231元/平米 u 全市需求：成交26.34万平米，环比下降32.32%，同比增长3365.62% u 需求结构：15000(含)-18000元价格段占比最高，100(含)-120平方米面积段热销 u 热销项目：中大户型、中高总价热销，广物滨江海岸居首 u 企业销售：广物地产以7.96亿元销售额居本月榜首 数据来源：CREIS中指数据， 全市价格
2、走势：环比上涨1.58%，同比上涨 16.05%，为15231元/平米 2019年10月，海口商品住宅价格为15231元/平米，环比上涨1.58%，同比上涨16.05%。 图：海口商品住宅全市价格走势 数据来源：CREIS中指数据， 全市需求：成交26.34万平米，环比下降32.32%， 同比增长3365.62% 2019年10月，海口商品住宅销售面积为26.34万平方米，环比下降32.32%，同比增长 3365.62%。 2019年1-10月，海口商品住宅销售面积为235.80万平方米，同比增长199.75%。 图：海口商品住宅销售面积走势 数据来源：CREIS中指数据， 从价格段来看，单价
3、15000(含)-18000元段销售套数占比最高，较上月提高6.7个 百分点，达63.5%。其次为12000(含)-15000元价格段，占比为17.8%。 表：海口住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 115000(含)-18000元148563.5%16.763.3%28.069.9%16817 212000(含)-15000元41617.8%4.517.2%6.215.5%13779 36000元以下23710.1%2.69.8%1.33.3%5128 410000(含)-12000元713.0%0.7
4、2.6%0.81.9%11130 520000元(含)以上652.8%1.24.4%2.97.2%25005 68000(含)-10000元301.3%0.31.2%0.30.7%8813 718000(含)-20000元180.8%0.31.0%0.51.2%18736 86000(含)-8000元180.8%0.20.6%0.10.3%7202 合计2340100.0%26.3100.0%40.1100.0%15231 需求结构：15000(含)-18000元价格段占比最高 数据来源：CREIS中指数据， 需求结构： 100(含)-120平方米面积段热销 从户型面积来看，100(含)-12
5、0平方米面积段销售套数占比最高，达31.3%，较 上月下降0.7个百分点。其次为80(含)-100平方米面积段，占比为20.3%。 表：海口住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元) 销售价格 (元/) 套数占比面积占比金额占比 1100(含)-120平方米73331.3%8.030.5%12.631.4%15672 280(含)-100平方米47520.3%4.316.5%5.513.6%12580 3120(含)-140平方米43518.6%5.621.3%8.621.4%15327 460(含)-80平方米32313.8%2.38.7%3.58.8%1
6、5313 5140(含)-160平方米1707.3%2.59.7%3.79.2%14519 6200平方米(含)以上622.6%1.76.4%3.48.4%19895 760平方米以下582.5%0.31.1%0.41.0%13909 8180(含)-200平方米552.4%1.03.9%1.74.3%16634 9160(含)-180平方米291.2%0.51.8%0.71.9%15354 合计2340100.0%26.3100.0%40.1100.0%15231 数据来源：CREIS中指数据， 销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，广 物滨江海岸居首 2019年10月，海口住宅销售套数T
7、OP10共成交972套，其中5个项目套均面积高于全市， 5个项目套总价高于全市。美兰区广物滨江海岸以186套的销售套数位居首位。 表： 2019年10月海口住宅销售套数排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1广物滨江海岸美兰区1862.43173554.22131227 2大华锦绣海岸秀英区1231.20175272.1098171 3广物滨海国际美兰区1191.90189733.60160303 4永和花园秀英区961.04146831.53108159 5南海幸福汇秀英区950.731
8、59791.1777123 6灵山片区旧改项目美兰区861.01157041.58117184 7仁恒海棠公园秀英区760.90172961.56119205 8雅居乐金沙湾秀英区650.68148411.00104154 9恩祥新城北大华府秀英区640.63163561.0499162 10融创海口壹號琼山区620.92172971.59148256 合计97211.441695219.40118200 数据来源：CREIS中指数据， 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，广 物滨江海岸居首 2019年10月，海口住宅销售金额TOP10共成交19.40亿元，其中5个项目套总价高于全市， 5
9、个项目套均面积高于全市。美兰区广物滨江海岸以4.22亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年10月海口住宅销售金额排行榜 排 名 项目区县 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 套均面积 (/套) 套总价 (万元/套) 1广物滨江海岸美兰区1862.43173554.22131227 2大华锦绣海岸秀英区1231.20175272.1098171 3广物滨海国际美兰区1191.90189733.60160303 4永和花园秀英区961.04146831.53108159 5南海幸福汇秀英区950.73159791.1777123 6灵山片区旧改项目美兰区
10、861.01157041.58117184 7仁恒海棠公园秀英区760.90172961.56119205 8雅居乐金沙湾秀英区650.68148411.00104154 9恩祥新城北大华府秀英区640.63163561.0499162 10融创海口壹號琼山区620.92172971.59148256 合计97211.441695219.40118200 数据来源：CREIS中指数据， 表：2019年10月海口销售额排行榜 企业销售：广物地产以7.96亿元销售额居本月榜首 本月，广物地产以7.96亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和大华集团位列第2位和第3 位。 1-10月，广物地产在海口销售金
11、额同比增长2618%，销售金额为17.10亿元，位居首位， 碧桂园和大华集团位列其后。 表：2019年1-10月海口销售额排行榜 排名企业名称 销售金额 (亿元) 同比 1广物地产17.102618% 2碧桂园16.02309% 3大华集团13.082270% 4 海南宝岛高效热带农 业开发 10.8282% 5海南联华地产9.68256% 6中国恒大8.856% 7雅居乐集团8.68- 8海南雅航旅游置业8.68- 9融创中国7.0427% 10佳元房地产6.9110511% 合计 106.87 285% 排名企业名称 销售金额 (亿元) 销售套数 (套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/
12、) 1广物地产7.963084.4018098 2碧桂园4.431542.3818601 3大华集团2.101231.2017527 4中国恒大1.35940.8216516 5 海南宝岛高效热 带农业开发 1.231000.7715925 6 海南雅航旅游置 业 1.00650.6814842 7雅居乐集团1.00650.6814842 8 海航集团有限公 司 0.93280.5716276 9融创中国0.69430.4415511 10上置集团0.65550.4215544 合计21.35103512.3617279 数据来源：CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1交易市场 2
13、土地市场 目录 数据来源：CREIS中指数据， 土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长 u 推出：10月环比增加39.68%，今年供地量高于上年同期 u 成交：10月环比增加92.06%，成交总量同比上升73.53% u 出让金：10月环比减少70.12%，今年总量同比增长115.32% u 楼面价：今年整体楼面价下降，10月环比下降61.33% u 溢价率：今年溢价水平下降，10月环比提高3.84% u 总价排行榜： 龙华区地块总价2.4亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 琼山区地块单价最高，为3034元/平方米 u 溢价排行榜：龙华区宅地居首位，溢价25.16% 注：企业拿地为全市口径，其余
14、指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据， 推出：10月环比增加39.68%，今年供地量高于 上年同期 2019年1-10月，海口市共推出各类用地58宗，共计187.5万平方米，同比增加95.76%。 其中，推出住宅用地25宗，共计48.6万平方米，同比增加54.11%；商办用地18宗，共计40.8 万平方米。 本月，全市累计推出各类用地13宗，共计52.9万平方米，环比增加39.68%，同比增加 780.65%。其中，推出住宅用地4宗，共计6.9万平方米，环比减少9.01%；商办用地6宗，共 计13.3万平方米，环比增加533.42%。 表：海口土地推出情况(统计口径为建设用地面
15、积) 土地类别 2019年10月2019年1-10月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地52.939.68%780.65%187.595.76% 住宅用地6.9-9.01%-48.654.11% 商办用地13.3533.42%-40.8- 工业用地32.716.03%445.22%90.91412.88% 数据来源：CREIS中指数据， 成交：10月环比增加92.06%，成交总量同比上升 73.53% 2019年1-10月，海口市共成交各类用地51宗，共计166.2万平方米，同比增加73.53%。 其中，成交住宅用地21宗，共计51.5万平方米，同比增加63.42%；商办用地14宗
16、，共计26.3 万平方米。 本月，全市累计成交各类用地12宗，共计50.3万平方米，环比增加92.06%，同比增加 736.84%。其中，成交住宅用地4宗，共计8.2万平方米，环比增加20.14%；商办用地3宗， 共计2.4万平方米，环比减少86.40%。 表：海口土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别 2019年10月2019年1-10月 绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比 整体用地50.392.06%736.84%166.273.53% 住宅用地8.220.14%-51.563.42% 商办用地2.4-86.40%-26.3- 工业用地39.62738.53%559.25%73.91130.16% 数据来源：CREIS中指数据， 出让金：10月环比减少70.12%，今年总量同比 增长115.32% 2019年1-10月，海口市共收入土地出让金77.2亿元，同比增长115.32%。其中，住宅用地 出让金为28.3亿元，同比
