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1、泓域咨询MACRO/ 拖鞋、家居鞋项目招商引资可行性报告目录第一章 概况第二章 项目建设单位第三章 项目建设背景第四章 项目市场研究第五章 建设内容第六章 选址可行性研究第七章 土建方案第八章 工艺原则及设备选型第九章 环境保护和绿色生产第十章 项目生产安全第十一章 风险防范措施第十二章 节能评估第十三章 项目计划安排第十四章 项目投资方案分析第十五章 项目经济评价第十六章 综合评价说明第十七章 项目招投标方案第一章 概况一、项目概况（一）项目名称拖鞋、家居鞋项目（二）项目选址某某产业示范中心对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约
2、土地资源”的目的。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。（三）项目用地规模项目总用地面积26593.29平方米（折合约39.87亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.72%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率6.20%，固定资产投资强度168.73万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积26593.29平方米，建筑物基底占地面积19072.71平方米，总建筑面积43081.13平方米，其中：规划建设主体工程31222.76平方米，项目规划绿化面积2668.89平方米。（六）设备选型方
3、案项目计划购置设备共计70台（套），设备购置费2018.96万元。（七）节能分析1、项目年用电量682091.18千瓦时，折合83.83吨标准煤。2、项目年总用水量17958.09立方米，折合1.53吨标准煤。3、“拖鞋、家居鞋项目投资建设项目”，年用电量682091.18千瓦时，年总用水量17958.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）85.36吨标准煤/年。达产年综合节能量25.50吨标准煤/年，项目总节能率20.15%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业示范中心发展规划，符合某某产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措
4、施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9250.92万元，其中：固定资产投资6727.27万元，占项目总投资的72.72%；流动资金2523.65万元，占项目总投资的27.28%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入19495.00万元，总成本费用15152.18万元，税金及附加178.25万元，利润总额4342.82万元，利税总额5120.08万元，税后净利润3257.11万元，达产年纳税总额1862.96万元；达产年投资利润率46.94%，投资利税率55
5、.35%，投资回报率35.21%，全部投资回收期4.34年，提供就业职位338个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示范中心及某某产业示范中心拖鞋、家居鞋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业示范中心拖鞋、家居鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“拖鞋、家居鞋项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范中心经济发展
6、，为社会提供就业职位338个，达产年纳税总额1862.96万元，可以促进某某产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.94%，投资利税率55.35%，全部投资回报率35.21%，全部投资回收期4.34年，固定资产投资回收期4.34年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上
7、GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收
8、，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。沿着效益导向、高端取向和集约化方向，逐步加大转型发展推进力度，产业结构调整优化工作取得显
9、著成效。到2015年，机械、纺织、石化、冶金和电子等五大支柱行业完成规模以上工业现价产值12432.8亿元，占全市比重为84.6%。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到42.3%，比2010年提高8.1个百分点。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26593.2939.87亩1.1容积率1.621.2建筑系数71.72%1.3投资强度万元/亩168.731.4基底面积平方米19072.711.5总建筑面积平方米43081.131.6绿化面积平方米2668.89绿化率6.20%2总投资万元9250.922.1固定资产投资万元6727.272.1.1土建工程
10、投资万元3162.342.1.1.1土建工程投资占比万元34.18%2.1.2设备投资万元2018.962.1.2.1设备投资占比21.82%2.1.3其它投资万元1545.972.1.3.1其它投资占比16.71%2.1.4固定资产投资占比72.72%2.2流动资金万元2523.652.2.1流动资金占比27.28%3收入万元19495.004总成本万元15152.185利润总额万元4342.826净利润万元3257.117所得税万元1.628增值税万元599.019税金及附加万元178.2510纳税总额万元1862.9611利税总额万元5120.0812投资利润率46.94%13投资利税率
11、55.35%14投资回报率35.21%15回收期年4.3416设备数量台（套）7017年用电量千瓦时682091.1818年用水量立方米17958.0919总能耗吨标准煤85.3620节能率20.15%21节能量吨标准煤25.5022员工数量人338 第二章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念
12、，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。undefined二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入14100.69万元，同比增长27.24%（3018.96万元）。其中，主营业业务拖鞋、家居鞋生产及销售收入为13300.86万元，占营业总收入的94.33
13、%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2961.143948.193666.183525.1714100.692主营业务收入2793.183724.243458.223325.2213300.862.1拖鞋、家居鞋(A)921.751229.001141.211097.324389.282.2拖鞋、家居鞋(B)642.43856.58795.39764.803059.202.3拖鞋、家居鞋(C)474.84633.12587.90565.292261.152.4拖鞋、家居鞋(D)335.18446.91414.99399.031596.102.5拖鞋、家居鞋(E)223.45297.94276.66266.021064.072.6拖鞋、家居鞋(F)139.66186.21172.91166.26665.042.7拖鞋、家居鞋(.)55.8674.4869.1666.50266.023其他业务收入167.96223.95207.96199.96799.83根据初步统计测算，公司实现利润总额3500.86万元，较去年同期相比增长775.96万元，增长率28.48%；实现净利润2625.64万元，较去年同期相比增长469.00万元，增长率21.75%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元
