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1、泓域咨询MACRO/ 零食项目投资合作意向书第一章 总论一、项目概况（一）项目名称零食项目零食是与“主食”相对应的食品，长期以来并不属于必需消费品。不过，近年来零食品类越来越丰富，坚果炒货、蜜饯果干、膨化食品、肉干肉铺、糕饼点心、糖果巧克力等可谓应有尽有，在“购物车”里的比重也越来越大。零食报告显示，在20062016年间，零食行业总产值规模呈现快速上升趋势，从4240.36亿元增长至22156.4亿元，增长幅度达422.51%。相关测算显示，到2020年零食行业总产值规模将接近3万亿元。按行业分类来看，蔬菜、水果和坚果加工、肉制品及副产品加工以及方便食品产值规模位列零食总体规模的前三位，占比
2、分别为26.5%、21.22%、18.01%。（二）项目选址某某新兴产业示范基地项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。（三）项目用地规模项目总用地面积38886.10平方米（折合约58.30亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.63%，建筑容积率1.20，建设区域绿化覆盖率6.60%，固定资产投资强度170.25万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积38886.10平方米，建筑物基底占地面积262
3、98.67平方米，总建筑面积46663.32平方米，其中：规划建设主体工程30760.14平方米，项目规划绿化面积3081.76平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费5176.01万元。（七）节能分析1、项目年用电量1053933.80千瓦时，折合129.53吨标准煤。2、项目年总用水量19079.54立方米，折合1.63吨标准煤。3、“零食项目投资建设项目”，年用电量1053933.80千瓦时，年总用水量19079.54立方米，项目年综合总耗能量（当量值）131.16吨标准煤/年。达产年综合节能量46.08吨标准煤/年，项目总节能率22.21%，能源利用效果
4、良好。（八）环境保护项目符合某某新兴产业示范基地发展规划，符合某某新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12153.21万元，其中：固定资产投资9925.57万元，占项目总投资的81.67%；流动资金2227.64万元，占项目总投资的18.33%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入21985.00万元，总成本费用16821.35万元，税金及附加241.01万元，
5、利润总额5163.65万元，利税总额6116.89万元，税后净利润3872.74万元，达产年纳税总额2244.15万元；达产年投资利润率42.49%，投资利税率50.33%，投资回报率31.87%，全部投资回收期4.64年，提供就业职位420个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新兴产业示范基地及某某新兴产业示范基地零食行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某新兴产业示范基地零
6、食产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“零食项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位420个，达产年纳税总额2244.15万元，可以促进某某新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率42.49%，投资利税率50.33%，全部投资回报率31.87%，全部投资回收期4.64年，固定资产投资回收期4.64年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会
7、投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。依托良好的交通区位条件和产业基础优势，制造业综合实力稳步提升，规模总量、技术水平、经济效益等处在全国前例，已经成为全市经济社会发展的基石和重要支撑。“十二五”期间，全部工业增加值年均增速达8.2%，全市工业企业投资总额年均增速达14.1%，规模以上
8、工业企业实现利润总额年均增速达4.5%。2015年，全市规模以上工业总产值14698.8亿元，产值超800亿元的工业行业达到8个，规模以上工业增加值2953.3亿元，工业增加值占GDP的比重达45.0%（按全部工业计），常住人口人均GDP达到13.1万元，名列全省第二，全国大中型城市前列。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38886.1058.30亩1.1容积率1.201.2建筑系数67.63%1.3投资强度万元/亩170.251.4基底面积平方米26298.671.5总建筑面积平方米46663.321.6绿化面积平方米3081.76绿化率6.60%2总投资
9、万元12153.212.1固定资产投资万元9925.572.1.1土建工程投资万元3492.332.1.1.1土建工程投资占比万元28.74%2.1.2设备投资万元5176.012.1.2.1设备投资占比42.59%2.1.3其它投资万元1257.232.1.3.1其它投资占比10.34%2.1.4固定资产投资占比81.67%2.2流动资金万元2227.642.2.1流动资金占比18.33%3收入万元21985.004总成本万元16821.355利润总额万元5163.656净利润万元3872.747所得税万元1.208增值税万元712.239税金及附加万元241.0110纳税总额万元2244.
10、1511利税总额万元6116.8912投资利润率42.49%13投资利税率50.33%14投资回报率31.87%15回收期年4.6416设备数量台（套）15117年用电量千瓦时1053933.8018年用水量立方米19079.5419总能耗吨标准煤131.1620节能率22.21%21节能量吨标准煤46.0822员工数量人420 第二章 承办单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大
11、、做好、做长”的发展理念。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。二、公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入1
12、5764.29万元，同比增长8.26%（1203.00万元）。其中，主营业业务零食生产及销售收入为14380.39万元，占营业总收入的91.22%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3310.504414.004098.723941.0715764.292主营业务收入3019.884026.513738.903595.1014380.392.1零食(A)996.561328.751233.841186.384745.532.2零食(B)694.57926.10859.95826.873307.492.3零食(C)513.38684.51635.61611
13、.172444.672.4零食(D)362.39483.18448.67431.411725.652.5零食(E)241.59322.12299.11287.611150.432.6零食(F)150.99201.33186.95179.75719.022.7零食(.)60.4080.5374.7871.90287.613其他业务收入290.62387.49359.81345.981383.90根据初步统计测算，公司实现利润总额4474.68万元，较去年同期相比增长851.38万元，增长率23.50%；实现净利润3356.01万元，较去年同期相比增长655.34万元，增长率24.27%。上年度主
14、要经济指标项目单位指标完成营业收入万元15764.29完成主营业务收入万元14380.39主营业务收入占比91.22%营业收入增长率（同比）8.26%营业收入增长量（同比）万元1203.00利润总额万元4474.68利润总额增长率23.50%利润总额增长量万元851.38净利润万元3356.01净利润增长率24.27%净利润增长量万元655.34投资利润率46.74%投资回报率35.05%财务内部收益率23.90%企业总资产万元22967.38流动资产总额占比万元25.91%流动资产总额万元5950.41资产负债率23.00% 第三章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、从国际发展环境来看，世
