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1、CIFI GROUP 精装修土建交精装修整改及室内水电工艺节点做法 图集 用心构筑美好生活 Page 2 一、PC毛坯整改工艺方案 1、板缝修补做法图解 工艺艺流程构造做法 1板缝清理 先把表面凿毛在用清水清洗干净 ，深度及宽度都是2公分 2抗裂砂浆塞缝 用成品的抗裂砂浆塞密实，比原 墙面凹进去3mm 3 玻纤网格布 200mm+抗裂 砂浆 用200mm宽网格布加抗裂砂浆进 行2次抹面，防止开裂，表面要抹 平整。 4 白乳胶+的确良 布200mm宽 用白乳胶涂刷在表面再用200mm 的确良布贴好，表面平整无明显 气泡 5弹性腻子 等布干透后用弹性腻子抹面，表 面平整，加强防开裂 6 玻纤网格布
2、 400mm宽+大 面普通腻子2遍 等弹性腻子干透后在用400mm宽 网格布进行加强处理，在进行腻 子大面施工 质量控制点 1、板缝必须凿毛并用水清洗干净 2、第一道及二道网格布必须是200mm宽，第三道必须 是400mm宽，增大面积减少开裂风险 用心构筑美好生活 Page 3 一、PC毛坯整改工艺方案 2、管线疏通 u 被堵线管的位置重新开槽，重新敷设管 线。 工艺艺流程控制要求 1气泵接入电源 2枪口对准管线口枪口完全塞入管线口内 3 判断线管是否被 堵 线管另一端有气体跑出， 则线 管为畅 通的;气体从管 口冒出则此线管堵塞。 4重新开槽 应用手携式电动 切割机并 辅以手工捋槽，总开槽深
3、 度不宜超过墙 体厚度的1/3 ，墙体小于等于120mm厚 的墙体不得双向对开管槽 线管开槽标准 弹线 机械开槽的底宽为 管径2倍，深度控制大于 管径10mm 用心构筑美好生活 Page 4 二、通用毛坯整改工艺方案 1、天花极差 极差测量：分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。 以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。 土建整改合格标准为：【0,15mm. 精装修合格标准为：【0,10mm 天花极差测量示意 用心构筑美好生活 Page 5 二、通用毛坯整改工艺方案 1、天花极差 处理方案构造做法 1 打磨修补 天花极差超过10mm，但未超过20mm。 处理措施采用打磨机打磨5
4、mm，保证极差在10mm以内，也 可以局部刮聚合物砂浆，保证极差在10mm以内。 天花极差超过20mm，未超过35mm。 处理措施采用打磨机打磨10mm，然后局部刮聚合物砂浆， 保证极差在10mm以内。 2 界面处理修补前做一道界面剂涂刷处理 用心构筑美好生活 Page 6 二、通用毛坯整改工艺方案 2、结构面缺陷修补 处理方案构造做法 1 混凝土胀 模打凿 较小胀模，可将该处松散石子凿除，用 钢丝刷刷干净，清水冲洗后并充分湿润 ，用 找平砂浆补直做角。 较大胀模，冲洗剔凿清理后，重新支模 用高一强度等级的细石混凝土填灌捣实 ，并养护。 2 墙位移倾 斜 位移倾斜不影响结构质量的，只需进行 少
5、量局部剔凿和修补处理，用找平砂浆 进行修补。 用心构筑美好生活 Page 7 二、通用毛坯整改工艺方案 3、墙面垂直平整 工艺艺流程要点 1 墙面垂直平整检查检查墙角偏差值。 垂直度与水平度检查，合格标准【0,4】mm。 2整改措施 垂直度与水平度超过4mm，但未超过10mm。 处理措施采用打磨机打磨5mm，保证极差在40mm以内，也可以局部刮找平砂浆，保证极差在 4mm以内。 （修补前做一道界面剂涂刷处理） 垂直度与水平度超过10mm，未超过20mm。 处理措施采用打磨机打磨10mm，然后局部刮找平砂浆，保证极差在4mm以内。 （修补前做一道界面剂涂刷处理） 用心构筑美好生活 Page 8
6、二、通用毛坯整改工艺方案 6、房间方正度-数据测量 a、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直 面的墙面与房间方正度控 制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 b、合格标准：厨房、卫生间0，5mm，卧室、客厅0，10mm c、测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪 b、测量方法和数据记录。 用心构筑美好生活 Page 9 二、通用毛坯整改工艺方案 4 、房间方正度-整改方案 序 号 部位 整改方案 10，30mm30，100mm 1 厨 房、 卫生 间 对卫生间墙砖粘贴厚度对比标准要求 进行微调，消化方正性误差 刷界面剂，每30公分挂钢丝网分层进行抹灰
7、。一层抹 灰完毕后，待砂浆到初凝之后终凝之前，再进行第二 道抹灰。直至抹到面层为止。 2 卧 室、 客厅 . 1.将偏差墙面的抹灰层打凿铲除、清 洗干净； 2.在基层均匀涂刷界面砂浆，界面砂 浆应搅拌均匀成浆状，稠度以能用滚 筒或刷子方便滚刷为宜。界面砂浆干 燥后需洒水养护24h 抹灰应从上到下按层数依次进行， 抹灰前满挂（丝径2mm）铁丝网，钢丝网采用 5或60mm长水泥钉每200300mm加贴片固定（挂 网应做到平整、牢固），然后用1：3水泥砂浆刮底灰 ，每层厚度不超过20mm。待终凝后洒水养护。 用心构筑美好生活 Page 10 二、通用毛坯整改工艺方案 5、房间开间进深-测量 指标说明
8、：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm时合格；大于10mm时不合格。 示例： 用心构筑美好生活 Page 11 二、通用毛坯整改工艺方案 6、房间开间进深-整改方案 序 号 部位 开间进间进 深整改方案 15，30mm30，50mm 1 厨房、 卫生间 对卫生间墙砖粘贴厚度对比标准要求进行微调， 消化方正性误差 刷界面剂，每30公分挂钢丝网分层进行抹灰。一层抹灰完毕后，待砂 浆到初凝之后终凝之前，再进行第二道抹灰。直至抹到面层为止。 2 卧
9、室、 客厅 . 1.将偏差墙面的抹灰层打凿铲除、清洗干净； 2.在基层均匀涂刷界面砂浆，界面砂浆应搅拌均 匀成浆状，稠度以能用滚筒或刷子方便滚刷为 宜。界面砂浆干燥后需洒水养护24h 抹灰应从上到下按层数依次进行， 抹灰前满挂（丝径2mm）铁丝网，钢丝网采用 5或60mm长水泥钉每200300mm加贴片固定（挂网应做到平整、 牢固），然后用1：3水泥砂浆刮底灰，每层厚度不超过20mm。待终 凝后洒水养护。 用心构筑美好生活 Page 12 二、通用毛坯整改工艺方案 7、室内门头下降采用木基层板 工艺艺流程控制要点 1基层板 基层板与墙面交接面刷防腐材料，打钉眼，根据水平仪 调整高度固定。 2面
10、层底板板与板交接面刷白乳胶，钉子固定。 门头50mm高 采用木基层 板打底 用心构筑美好生活 Page 13 二、通用毛坯整改工艺方案 8、阳台推拉门坎整改方案 工艺艺流程构造做法 1 混凝土反 坎制作 铝合金推拉门下框外侧做砼反坎，高度稍微高处 铝合金下坎底面，并留有足够面层贴砖 厚度 2防水基层 沿着混凝土反坎涂刷防水，推拉门框两边沿墙面 返刷不低于50mm防水高度 3地砖面层 地砖采用立砖压 地砖形式铺贴 ，压面砖向阳台方 向放坡（地砖采用阳台地砖统 一型号砖）。 用心构筑美好生活 Page 14 二、通用毛坯整改工艺方案 空鼓开裂墙面质量问题整改 工艺艺流程构造做法 1 空鼓部分凿 去
11、 先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进 结合良好处3050mm，边缘凿成斜坡形 2基层处理 用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，底层表面适当凿 毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范 围内清理干净 3湿润墙面 修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇 水湿润两次，保证修补时加气块含水深度在20mm以 上 4修补 先在底面及四周刷界面剂一遍再刷建筑胶素水泥浆一 遍，然后分两次分别用和原面层相同材料的水泥砂浆 填补再用抗裂砂浆槎平。 用心构筑美好生活 Page 15 10、大面积打凿后修补面 工艺艺流程构造做法 1基层处理基层用清水冲洗清理干净 2挂钢丝网 3砂浆抹平水泥
12、砂浆固定钢丝网，抹平 4抗裂砂浆粉刷 5养护 二、通用毛坯整改工艺方案 用心构筑美好生活 Page 16 11、沉箱第一遍防水工艺艺流程控制要点 1基层清理 施工前须清理基面，以确保其坚固，阴阳角处抹成 圆弧形 2涂刷防水涂料 使用硬毛刷直接涂刷在基面上，一般需涂二层 以上.第一层涂后，当进行第二层时,其毛刷的走向 应与第一层成90度角, 成十字型涂刷。 质量控制点 分两遍涂刷，涂抹厚度墙面1.0mm，地面1.5mm 二、通用毛坯整改工艺方案 用心构筑美好生活 Page 17 13、后装窗塞缝及收口（含6层以下窗户的整改） 工艺艺流程控制要点 1基层清理施工前须清理基面，无浮灰 2水泥砂浆填塞
13、塞缝时不能使门窗涨突变形 3浇水养护7天 二、通用毛坯整改工艺方案 用心构筑美好生活 Page 18 重点整改位置： 天花极差合格标准为：【0,15】mm; 阴阳角合格标准：【0,5】mm； 墙面垂直度与水平度检查，合格标准【0,5】mm; 房间方正度：厨房0，10mm，卧室、客厅0，15mm； 窗边大小头：【0,3】mm。 基于实测实量数据依据，制定相应的整改方案。 二、通用毛坯整改工艺方案 用心构筑美好生活 Page 19 三、装修水电施工工艺及标准 1、室内给水 给给水 位置 控制要点 1 厨 房 厨柜安装后内丝口与后背板表面齐平或 外露35mm，标高为600mm。 1）冷热水管必须嵌入
14、墙体敷设 ，冷水管批荡层不低于10mm ，热水管批荡不低于15mm（ 注：防止热水温度对水泥及瓷 片造成影响），冷热水管平行 距离应不小于100mm，交叉处 必须用隔热材料隔开。 2) 冷热水管必须沿墙敷设，上 热下冷、左热右冷，高度 300mm到400mm。 3）所有入水管尽可能从顶面天 花中穿过，使用管卡固定。如 无特别需要，水管不允许在地 板埋置。 2 卫 生 间 淋浴房龙头给水内丝口出墙距离为 1820mm，瓷砖铺贴厚度为20mm ，瓷砖完成后内丝口凹进墙体2mm； 淋浴龙头安装完成后装饰盖与墙砖齐 平。 3 阳 台 龙头给水内丝口出墙距离为5mm 用心构筑美好生活 Page 20 三
15、、装修水电施工工艺及标准 2、排水支管 工艺艺流程控制要点 1基层清理 先把厕所沉箱里的渣土淘空，注意别损坏原来 沉箱第一次防水层； 2排水点位定位 控制好大便器、地漏、洗脸盆排水点位置。 3 敷设管道排水支管敷设坡度为0.010.02。 用心构筑美好生活 Page 21 3、开关底盒修补方正 工艺艺流程构造做法 1 开关底盒修正 用手持砂轮切割机在墙上预定的位置切槽，用钢凿剔凿出比底 盒稍大的孔洞，用水泥砂浆把底盒固定，注意方正及距墙面尺 寸。等固定牢固后再接线管入盒。 三、装修水电施工工艺及标准 用心构筑美好生活 Page 22 4、厨房下水节点做法 工艺艺流程工艺做法 1下水一体式摩恩专利下水安装 2柜体底板 柜体底板排水管位处，采用专用取孔器 开孔 3排水管 排水管隐藏于柜子踢脚线位，增加整体 感官度 三、装修水电施工工艺及标准 用心构筑美好生活 Page 23 5、洗漱盆下水开圆孔 工艺艺流程构造做法 1 洗手盆下水开孔 台盆下水开圆孔，观感好，若加法兰盖板也可以覆盖住瓷砖加 工边。 三、装修水电施工工艺及标准 用心构筑美好生活 Page 24 24 成为受人尊敬的世界一流的房地产企业 感谢聆听！
