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1、1 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 对天津市规划局汇报 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 2011.04 2 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 简报内容规划背景说明 计划定位及产业发展构想 空间布局构想 计划操作可行性评估 1
2、 2 3 4 3 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 规划背景说明 1规划范围说明 上位计划规范 相关领导指示及规划依据 三大规划原则 前期关键工作 三大关键课题 2 3 4 壹 5 6 4 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 蓟县地处以北京、天津、 唐山、承德四市为主的 京津冀地区的腹心地带。 蓟县位处京津一小时经济圈。 周边城市功能定位 北京：政治和
3、服务业核心 天津：北方经济中心 承德：休闲疗养度假基地 唐山：第二产业城市 蓟县定位为： 京津冀地区重要 风景旅游区 重点发展旅游业和 轻加工业 天津北部重要节点和历史 文化特色的现代化新城 天津 北 京蓟县 唐 山 承德 蓟县1.5小时公路交通圈 88k 220k 115k 北京市北京市 首都机场首都机场 天津市天津市 滨海新区滨海新区 天津市天津市 滨海新区滨海新区 承德市区承德市区 唐山市区唐山市区 北京市区北京市区 60k 项目基地范围 及发展现况 1 规划背景说明 5 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟
4、县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 15,053畝 (1,003.5公頃) 4,735畝 (315.67公頃) 3,728畝 (248.5公頃) 盘山功能区健康养生项目区用地面积为: 18,964亩。 盘山路(蓟官公路)以北区: 规划总面积共10,501亩。 盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩， 其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次汇报范围。 3,684亩 (245.63ha) 新城盘养之苑 A A 4,735亩 (315.67ha) 3,728亩 (248.52ha) B B 10,501亩 (700.06ha) 御乾庄园及盘龙溪谷 868亩(57.93ha
5、) 盤谷寺 171.3畝 (11.42ha) 盘 山 路 规划背景说明 6 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 盘山俯视项目基地与远眺蓟县盘山俯视项目基地与远眺蓟县 肘各庄村 官庄镇 发电厂 北后子峪村 西后子峪村 东后子峪村 大彩各庄村 塔院村 蓟 县 盘 山 路 蓟 平 高 速 公 路 燕 山 西 大 街 规划背景说明 7 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业
6、发展策略 1 2 3 规划背景说明 8 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 塔院 彩各庄 700m 500m 新农村安置区: 规划背景说明 上位计划规范 蓟县盘山功能区控制性 详细规划规定: 健康养生项目区用地的 20%作为城市建设用地， 建筑密度50%， 高度30%) 盘金路退缩500m范围 高速两侧退缩700m范围 优先保留范围 聚落分布位置 高压电塔与路线分布位置 原有规划配合 确保与主要规划道路衔接 避开已批地/已规划地块 31 劉培森建築師事務所 Ricky Li
7、u & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 空间發展架构2 适宜开发区位分布 32 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 空间發展架构2 十字田园地景 走廊划分主题分区 n 東西向燕山西大街与南 北向盘金路以宽广绿带 方式，形成通过本园区 之开阔田园意象，并将 基地切分为数个獨立區 塊。 燕 山 西 大 街 盘 金 路 33 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & A
8、ssociates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 空间發展架构2 隐于田园间的 主题养生组团 n 各养生组团隐藏于地景 走廊后方，形成低调不 受干扰的优质生活簇群 。 n 各组团以主题设施为养 生体验核心，再向四周 延伸养生生活小区/渡假 村。 盘山文化组团 健康养生组团 观光医疗组团 社保基金养生小区 34 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 空间發展架构2 两个商业服务核心支持 各
9、组团需求 n 建立北大南小两个服务 核心区，配置于各组团 皆易于通达的中心位置 ，支持一般性休闲娱乐 与商业购物需求。 n 燕山西大街西側進入本 養生園區入口處，配置 養生園區願景館，形成 自高速公路進入本區之 第一入口意象。 北区观光医疗核心 願景館预定地 北区商业核心 南区商业核心 南区观光医疗核心 35 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 空间發展架构2 养生休閒小徑創造體驗園 區的丰富行进体验 n 以繞行全區的蜿蜒小徑 ，串連各養生組團、核 心商業服務
10、區，以及養 生小區/渡假村，做為園 區內聯繫各組團的特色 景觀道路。 n 配合地形變化，於養生 休閒小徑兩側設置寬廣 且具變化的緩衝綠地， 堤供体验園區田园與山 林景致的最佳路线。 养生休閒小徑 36 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 空间發展架构2 散布于田园中的 低密度养生小区与渡假村 n 避开既有聚落、坡度陡 峭不可开发区、开发限 制区，配置养生小区与 渡假村，创造高优质田 园生活氛围。 n 各小区内配置核心公共 设施空间，规划如体育 场、图书馆、养生
11、花园 等，形成各具特色的小 区风情。 盘山文化组团 社保基金养生小区 健康养生组团 商业核心组团 观光医疗组团 37 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 空间發展架构2 对养生组团干扰最小的 安置区配置 n 优先选择与区外既有聚 落关系最密切之位置， 提升原住居民迁移后之 环境适应性。 n 利用铁道、规划园道之 分隔，使安置区之生活 与养生组团保持适当缓 冲，减少彼此可能产生 之干扰冲突。 农村安置用地 38 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Ass
12、ociates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 农村安置计划3 满足盘山控规需求 动迁人数为 1.15 万人 所需面积 70 公頃 n 支持盘山范围之安置需 求。 n 与规划区新开发保持最 低限度缓冲空间。 塔院 40.6 公頃 29.4 公頃 39 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 R15 R13 R14 R11 R12 F1 F2 R2 R1 Z1 空间布局构想 土地使用计划4 用地性质 文化娱
13、乐用地Z 教育用地E 医疗用地M 农村安置用地F 商业用地C 养生公寓及 度假村用地 R 愿景馆P 休闲农业用地G Z3 R3 R4 R7 R6 R10 R16 C1 C2 E1 M1 M3 P1 Z2 R8 R9 NOTE: P1为愿景馆预 定用地約17公顷 40 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 空间布局构想 地塊基本資料5 用地平衡表(全区) 用地性质 用地面积 (公顷) 比例 (%) 医疗用地29.002% 教育用地6.000.5% 文化娱乐用地28.002% 商
14、业用地13.001% 养生公寓用地/度假村176.8014% 公设用地63.205% 休闲农业用地866.5869% 古迹用地11.421% 农村安置用地70.005.5% 总面积1,264.00100% 全区总面积共约18,960亩 41 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 用地平衡表(北区) 用地性质 用地面积 (公顷) 比例 (%) 医疗用地16.002% 教育用地6.001% 文化娱乐用地28.004% 商业用地4.001% 养生公寓/度假村用 地 86.0012%
15、 公设用地35.005% 休闲农业用地472.9867% 古迹用地11.422% 农村安置用地40.606% 北区总面积700100% 北区总面积共约10,500亩 用地平衡表(南区) 用地性质 用地面积 (公顷) 比例 (%) 医疗用地 13.002% 商业用地 9.002% 养生公寓用地 90.8016% 公设用地 28.205% 休闲农业用地 393.6070% 农村安置用地29.405% 南区总面积564.00100% 南区总面积共约8,460亩 空间布局构想 42 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 盘 金 路 蓟平高速 空间布局构想 主次要交通动线5 n 区域穿越动线 东西向盘山路 南北向盘金路 36m燕山西大街 (+兩側20m田园地景走廊) n 区内主题景观道路 10m养生休閒小徑 (+兩側10-30m緩衝綠地) n 次要道路 依循或延续盘山控规 搭配核心设施新增联络道 盘山路 燕山西大街 43 劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners 蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略 36m 燕山西大街 + 兩側20m田园地景走廊 道路两侧景观意象示意 4m 中央
