教你如何成功收房验房小技巧

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1、教你如何成功收房验房小技巧 验房时，一定要先验收，检查过 房屋没了问 题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。 千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业 主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开 发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题 拒绝赔偿 。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚 该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验 收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单 和办理入住手续。业主相应义务 的履行，首先要 存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交 付的法律文件外，该房屋的实际质 量也应当符合 规定。 查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备 交付的全部法律文件，必要

2、时可以要求核对相应 0c04f1a易博 原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。 只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在 质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上 的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要 求开发商承担逾期交房的违约责 任。如果确实被 要求收楼，也要在相关文件，如验房记录表 等相关文件。 核对买卖 契约上注明的设施、设备等是否有 遗漏、品牌、数量是否相符。 通常在这方面，应该没什么大问题，但是也 要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到 窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、 电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要 迟一些，入住率达到一定比例才

3、能通气)。在全 部检查结 束后，将水表、电表和燃气表的读数看 0c04f1a易博 清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人 员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问 题写在物业提供的纸张上。 对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的 配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化 等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约 中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不 具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”， 即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物， 以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常， 楼道、楼梯有

4、无质量问题。应该装修完毕并能正 常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 0c04f1a易博 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度， 特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向 物业管理说明有关情况，必要时请随同的物业管 理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务 的证据。 核实面积，计算和落实房款得多退少补问 题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。 请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是 否一致，结构是否和原设计图 相同。契约面积是 期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要 请测绘单 位对已完工的住宅楼进行实测。 测绘部门出示的面积实测 表，就是开

5、发商和 我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发 商才请测绘单 位对已完工的住宅楼进行实测)。 0c04f1a易博 记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算 面积。我们的契约约定：面积误差按江苏省城 市房地产交易管理条例执行。因此，如有误差， 需要开发商明确处理方法。 购房者对实测 面积有疑问的，也可以要求重 新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三 个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原 本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在 不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为 加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测 公摊 面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上， 这三种方法都被交叉

6、使用，而这一切，都必须得 到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各 位邻居注意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯 机 房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、 0c04f1a易博 一层门厅 及值班室。不分摊项目：1、人防间;2、 风井。 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子 了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用， 应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在 拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处 拿钥匙，分别应该 有楼层钥匙、进户门钥 匙、信 箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。 也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但 你最好还是跟在物业或工程部人员

7、的身后去验 收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质 量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的 时候发现问题 ，一定要当场请施工单位及时维 修，维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。 0c04f1a易博 首先仔细检查 每个房间墙体是否平整，墙壁 是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好， 有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间 横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量 问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房 屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝 危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有

8、麻点。(这种 麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足 够时间 的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带 来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起， 用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无 特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。 仔细检查 地板是否平整，地面有无空鼓、开 0c04f1a易博 裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房 的相关人员尽快修复。 3、验地平。 验地平就是测量一下离门口最远的室内地 面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候 也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主 方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只 能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简

9、 单的。将透明水管注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至 这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后 把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水 管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺 测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法 如此类推，测量出全屋的水平差度。 0c04f1a易博 一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的， 如果出这个范围，你就得注意了! 4、查渗水。 (最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天 前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是 无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍， 特别是

10、一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地 方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。 顶层住户更应检查顶层 是否渗漏。(特别留意厕 所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位 有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。 由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘 和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门 窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用 扫帚清楚后就可以看了。 0c04f1a易博 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检 测报告!该门与质检部门查处 的不合格门是否 同一名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否 太大)，门插是否太短，门四边、角是否平整， 门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否 正常

11、，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固， 防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。 内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常， 单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能 关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与 墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣 是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好， 是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如 有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢 固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的 门窗噢! 0c04f1a易博 6、测量一下楼层的层高。 用 5 米卷尺即可，看净高是否符合要求(购 房合同中的层高减去 20 公分楼板及面层

12、厚度， 再减去 2 公分允许误差，余数就是房屋的净高。 房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是 否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。 大开龙头查 漏堵，尽可能让水流大一点、急 一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新 房子应该配给一个简易龙头给业 主)。(建议有条 件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为 了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地 下，有什么问题很难发现 和处理。水管道的试压 就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的 出口，并保持一段时间;二是用打压机(加水压设 备)：冷水管压力在 10 公斤、热水管在 15 公斤， 0c04f1a易博 时间 60 分钟

13、/根，如果压力达不到或保持不住， 就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下 水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房 和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入 两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积 水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏， 水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内 是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程 施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个 工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较 大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然， 目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防 水，这就需

14、要装修做了。如果在交付时已经做了 0c04f1a易博 防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验 证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好 时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你 不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的 防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个 槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/ 水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行 了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后 查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板 直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下 水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分 支

15、线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。 强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查 其是否能控制室 0c04f1a易博 内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否 完全断电。户内的，应检查闸 具是否控制户内电 器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的 闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线 路分开。 距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置， 厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有 插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插 座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口 安全灯座。 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线 路应用力拉一下，看是否虚设。插

16、座是否正常通 电，有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常? 有线电视线 是否通?电话线 路是否通?网络线是 否通? 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何 0c04f1a易博 测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘 的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路 安装是否符合设计要求等。 关于物业管理问题 完成了房屋的验收检查，若有问题，需要同 物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果 是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果 没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费 用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等” 条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的装修开工证是否要缴纳 不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常 为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收 取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按 0c04f1a易博 2.5 元/m2 标准收取)，而其他费用，通常是不需 要业主交