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1、厨卫间及管道渗漏维修案例 武汉万科维修管理中心 花 城 保 修 组 邹 辉 波 二OO七年四月十五 厨卫间及管道渗漏维修案例脉络图 向下渗漏（水往低处流，垂直方向） 侧向渗漏（厨卫间隔墙出现发霉，） 大量使用劣质配件（一期水管连接件） 排水管，洁具存在泄漏 方案的优选 工具材料的选用和准备 按步进行连接 面盆下水改进 淋浴下水改造（重新开孔，布管） 整间整体防水施工（案例及基本要求） 局部防水维修（基本要求） 瓷砖铺贴(平整,调坡) 马桶拆装（与新装的区别及难点） 线管等媒介导水 常见现象渗漏原因排水维修给水管熔接防水施工 野蛮施工和错误施工（人为破环或后续工序损坏上一步成品） 洁 具 拆 装
2、 常见现象渗漏原因给水管熔接排水维修防水施工洁具拆装 异向渗漏（厨卫渗漏后在相距较远点产生漏点） 淋浴房拆装（顺序要领及特点） 常见渗漏缺陷现象一:向下滴渗 常见现象核查方法给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 A.结构楼板有孔洞,向下滴漏 B.楼板开裂向下渗漏 C楼上预留吊洞处理不当,下 水管周渗漏 常见渗漏缺陷现象二:侧向渗漏 常见缺陷核查方法给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 A门槛处理不当侧向渗水 B相邻房间墙面潮湿 C相邻房间衣柜地板泡水 与 管 井 相 邻 墙 渗 水 常见渗漏缺陷现象三:异地渗漏 常见缺陷常见原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 卫生间内的水穿墙穿地在 近外墙部位
3、出现漏点 厨卫吊顶内电线管内滴水 3.卫生间楼下相邻房间墙面渗漏4.煤气管将楼上的水导到灶台面 常见渗漏缺陷原因一:野蛮施工和技术不到位是祸根 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 地面,墙面暗埋给水管前期施工有钉孔,恶意破坏 材料老化,环境变化,拉伸,薄弱点出现漏水 常见渗漏缺陷原因二:劣质材料种下隐患 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 四季花城一期厨卫间施工单位大量使用低劣三角阀直接配件 苑名 更换换直通（户户 ） 更换换角弯（ 个） 恢复背板（户户 ） 拆装橱柜（ 户户） 总计总计 牡丹苑1032218 百合苑4799 海棠苑5432 玫瑰苑5734161
4、3 杜鹃鹃苑5222 合计计313704713 443 2005年11月至2006年2月历时四个月进行配件的召回和更换 常见渗漏缺陷原因三:线管等煤介导水实例 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水管更 换 防水施工装饰恢复 暗埋线管走水,跨距离产生渗水 漏点 水源 绿 线 为 暗 埋 P V C 管 走 向 常见渗漏缺陷原因四:排水管及洁具存在泄漏 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 原安装马桶排水管口对接错位 井内的管常有渗漏暗埋排水藏隐患 给水管维修: 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 材料和工具的准备 选用日丰 管(好美家) 淘汰 小店 不可 靠管 材 找齐必
5、用工具 ,并摆放整齐 给水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 对可用的方案进行优选 接法一:配件用量4, 有接头5处 接法二:配件用量3,有 接头4处(选定方案) 给水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 对可用的方案进行优选(目标:滴水不漏) 接法三:配件用量7, 有接头6处,用到较易 施工的活节配件(无 正规品牌标准件) 接法四:配件用量3,接头 4处,但材料不及二优良 活节 给水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 按选定方案进行施工(各项指标数据精确) 1根据实际尺 寸进行剪切 2将热熔机温控档调至300 给水管维修
6、常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 按选定方案进行施工(先部分后整体) 3换上与管材口径相同的热熔头4先对活动部件进行联接 5热熔连接要迅速,到位,准确6热熔的管件要均称,通畅,牢固 给水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 按选定方案进行施工(管对接先难后易) 7擦拭干净即将联接的管头8首先连接最复杂较难的部位 9最后合拢的部位要有操作的空间10最后关头需要有效的合作 给水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 水管维修效果自检(一看二摸三打压) 1.观感流畅,自然,适当2.管冷却后通水纸巾揩擦接合处 3.纸巾无水迹,表明接管成功4.
7、 打压7KG,观测15分钟是否降压 给水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 实例点评(一弯头漏水几户不得安宁) 1.马桶旁暗埋弯头漏水4年后才 浮出水面,在邻居家突发漏水产 生3天后才找到根源,且自家楼上 楼下无丝毫潮湿迹象.下图为找 到漏点时的情景. 2.接管耗时半天,材料为业主在好 美家采购,为上海日丰PPR管件 漏点在隔壁楼下的电箱内出水 给水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 实例点评(一弯头漏水几户不得安宁) 1.自家马桶,淋浴拆除,墙地面砖多处凿开,为找漏点遍地开花 水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 实例点
8、评(一弯头漏水几户不得安宁) 2.邻居浴缸底部干燥,拆除缸后防水层下流水不止 分隔房间空心粘土砖成了导水墙 排管周数年前滴水曾经反堵数次 下水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 指导思想:弃暗投明(1面盆下水维修) 下水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 指导思想:弃暗投明(2淋浴下水维修) 下水 两边 距墙 面仅 30C M 地面 管入 口距 墙面 60C M 楼下的管出口却 与上面两处均不 在同一处,真是 曲径通幽啊 A分析管道走向 下水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 指导思想:弃暗投明(2淋浴下水维修) 楼下做好
9、保护 后,用成孔机开 孔,并对余水残 碴进行收集 B开孔 下水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 指导思想:弃暗投明(2淋浴下水维修) C接管 下水管维修 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 指导思想:弃暗投明(2淋浴下水维修) D加固 后试水 防水施工 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 要领:局部维修宜面大 1.局部施工要求基层干燥, 2.要使用环保型防水材料, 3.与老防水层3-5CM搭接, 4.均匀涂膜2-3遍, 5.阴角及接合部位加强. 防水施工 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 要领:整体处理效果佳 1.沿底
10、边一周墙砖确定高度; 2.阴角部位及不平先堵漏; 3.刚性堵漏和柔性防水相结合; 4.基层符合所用材料干燥程度; 5.多扁涂刷;间隔12-24小时/扁; 6.闭水48小时. 装饰恢复:一瓷砖铺贴 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 要领:异地切割,尘埃收集,平整、对缝、调坡 装饰恢复:一瓷砖铺贴 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 要领:维修房间瓷砖铺贴前后对照 装饰恢复:二马桶安装 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 要领:对正、加高、牢固、美观 装饰恢复:三淋浴房安装 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 要领:小心玻璃、依次安装、衬条（块）齐全 后续工作及清场 常见缺陷缺陷原因给水管熔接排水维修防水施工装饰恢复 渗水损坏部分:修复原样，涂料恢复 清洁请业主签字确认
