定额计价概述讲解

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1、 工程造价概述 工程造价中既有“成本”的含义，也有“买价”的含 义，中国建设工程造价管理协会分别给出了两种含 义：一是指一项工程项目的总投资；二是指建筑产 品价格，这个价格是在市场运作（招投标）过程中 形成的。 工程造价 1、工程投资或建设成本（从业主角度） 2、建筑产品价格（承发包角度）：广义上 是工程的各个阶段，狭义上是工程承发包 价格。 定义 建 设 预 算 大 家 族 1、投资估算 3、施工图预算 2、设计概算 4、施工预算 5、工程结算 6、竣工决算 工程造价计价（全过程） 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价 和投资费用。 项目建设全过程中的工程计价 项 目 建 议 书 可 行

2、 性 研 究 报 告 设 计 工 作 后 评 价 建 设 准 备 可行性研究 建 设 实 施 生 产 准 备 竣 工 验 收 交 付 使 用 生 产 运 营 投 资 估 算 设 计 概 算 竣 工 验 收 施 工 图 预 算 承 包 合 同 价 结 算 价 建设预算各内容之间的关系 单位工程造价 投 资 估 算 反映社会 平均成本 设 计 概 算 施 工 图 预 算 施 工 预 算 工 程 结 算 竣 工 决 算 建设成果 反映企业 个别成本 工程造价（狭义）计价模式的发展 1、工程概预算阶段（建国至90年代初） 1949年引进苏联一套工程概预算定额计价制度，其特 点是（1）实行定额制度；（2

3、）消耗量与单价长期不变 ；（3）概预算是计划价格的基础；（4）工程项目指令 分派。 集中表现在估价表定额上。采用单位估价法。 2、基于概预算定额的变革（90年代） 改革的核心思想是“量价分离”：国家制定消耗量标准 ，造价管理机构依据市场变化发布工程造价相关信息， 形成“控制量、指导价、竞争费”。 集中体现在消耗量定额上，采用定额实物法。 3、工程量清单计价 该阶段的核心是工程造价计价方式的变革。在 理论上充分认识到了建筑产品的商品属性，并逐渐 与国际进行了接轨。 各国工程造价编制及其依据 * 我国实行的是基于标准定额的工程造价编制方法 * 美国没有统一定额，工程造价的概预算主要是以企业 本身或

4、工程咨询公司多年积累的同类工程项目统计数据 作为依据。 * 香港也没有统一定额，多根据工料测量师的积累。 * 日本有统一定额，按照“规定量，活单价”的方法。 我国的工程造价管理 v（1）计划经济量价合一(定额计价模式) v（2）市场经济量价分离(清单计价模式) 定额计价 工程定额的概念 是指在正常的施工条件 下，完成一定计量单位 的合格产品所必须消耗 的人材机的数量标准 是一种计价依 据,它是把处理 过的工程造价 数据积累转化 成一种工程造 价信息，它主 要是指资源要 素消耗量的数 据 下一页返 回目 录 工程定额大家族： 投资估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额 劳动定额 材料消

5、耗定额 机械台班使用定额 工程定额大家族 是编制施工图 预算的依据 安装预算定额概念 （1）预算定额：指按社会平均必要劳动量确定的建筑安装工程 和各单位产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。 （2）安装工程预算定额：指规定消耗在组成安装工程基本构成 要素上的劳动力、材料和机械台班数量的标准。 （3）工程基本构成要素：指组成安装工程的最小工程单位。这 个工程单位成为工程“细目”或“子目”，它是预算定额组成 最基本的工程项目单位体。若将子目的消耗量标准按工程结构 或生产的规律排列起来，加上文字说明和编号，印制成册，即 成为“定额”。 v我国现行全国统一安装工程预算定额 v共14个专业安装工程。

6、v第一篇 机械设备安装工程； v第二篇 电气设备安装工程； v第三篇 热力设备安装工程； v第四篇 炉窑砌筑工程； v第五篇 静置设备与工艺金属结构制作与安装工程； v第六篇 工业管道工程； v第七篇 消防及安全防范设备安装工程； v第八篇 给排水、采暖、燃气工程； v第九篇 通风空调工程； v第十篇 自动化控制装置及仪表安装工程； v第十一篇 刷油、防腐蚀、绝热工程； v第十二篇 通信设备及线路安装工程； v第十三篇 建筑智能化系统设备安装工程； v第十四篇 长距离输送管道工程。 建筑安装工程费用组成示意图 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 (

7、定额计价模式) 一 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成 1. 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的 各项费用，包括人工费、材料费、施工机械 使用费。 2. 措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程 施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 。一般分为通用措施费和技术措施费。 其通用措施费组成结构如下； 2. 措施费结构图 通用措施费 缩短工期措施费二次搬运费 夜间施工费 临时设施费 安全施工费 文明施工费 脚手架搭拆费环境保护费 大型机械进出场及安、拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 工程点交、场地清理费 生产工具使用费 施工排水、降水费 已完工程及设备保护费 优良工程增加费

8、技术措施费 + 建筑+装饰 +安装+市政 二 间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 1. 规费： 指政府和有关权力部门规定必须缴纳 的 费用 。包含工程 排污费、工程定额测定费、社会保 障 费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。 2. 企业管理费： 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所 需费用。包括 管理人员工资、办公费、差旅 交 通费、固定资产使用费、工具 用具 使用费、劳动 保险费、工会经费、职工 教育 经费、财产保险费 、财务费税金 以及一些其他费用. 指施工企业完成所承包工程获得的盈 利。 四 税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工 程造价内的营业税、城市维护建设税及教 育费附加

9、等。 三 利润 1.人工费 直接工程费 2.材料费 3.施工机械使用费 1.环境保护 直接费 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 措施费 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 建 11.施工排水、降水 筑 1.工程排污费 安 2.工程定额测定费 养老保险费 装 规 费 3.社会保障费 失业保险费 工 4.住房公积金 医疗保险费 程 5.危险作业意外伤害保险 费 1.管理人员工资 间接费 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 企业管理费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8

10、.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 利 润 11.税金 税 金 12.其他 建筑安装工程费用项目表 人工费 材料费 机械费 现场经费 间接费 利润税金 工程造价 直接费管理费 施工成本 （不完全成本） 完全成本 6 定额计价法的计算方法 （1）工料单价法（单独费用法）； （2）综合单价法（组合费用法）； 现行定额人工费 现行定额材料费 分部分项工程量 +措施费+间接费+利润 +税 现行定额机械费 现行定额人工费 现行定额材料费 现行定额机械费 管理费 （按规定计算）分部分项工程量 +措施费+规费 +利润 +税 利润 （按规定计算） 工程费用计算规则 费用计算公式 1 分部分项费用=综

11、合单价工程量 其中； 综合单价=人工费+材料费+机械费+ 管理费 管理费=人工费费率 利 润=人工费费率 2 措施项目费用= 人工费 费率 3 其他项目费用: 由工程发、承包双方约定 4 规费 = （分部分项费用+措施项目费用+其他项目 费用) 费率 5 税金 = （分部分项费用+措施项目费用+其他项目 费用+规费 + 利润) 费率 6 工程造价 = 分部分项费用+措施项目费用+其他项 费用+规费 + 利润 +税金 安装工程预算定额基价的确定 一、预算定额基价及单位计价表的单价 1、预算定额基价 预算定额主要是确定消耗在工程基本构成要素上（工程子 目）的人工、材料、机械台班消耗量。但是，在编制

12、预算定额 时也按编制定额地点的人工单价、材料预算单价、机械台班单 价，计算工程子目的预算单价，这个单价称为基价。基价主要 作为定额编制机构所辖区域的统一参考基本价格，实际上也是 定额编制地（中心城市）的“单位计价表”的单价。 2、执行定额地区、根据预算定额中的 “三量” 标准与该地区的 相应三个单价相结合计算出来的工程子目预算价格，称为工程 预算单价，或称为计价表单价，单位估价表单价等。计价表单 价是定额执行地区的工程预算造价的参考标准，地区性很强， 不能跨地区使用。 第三节 预算定额基价确定 3、预算定额与单位计价表的关系 预算定额是三个消耗量的标准，执行地区根据这三个标准，用 本地区的相应

13、“三个价”编制出了该地区的单位工程计价表。所 以预算定额是计价表编制的依据，而计价表是量与价结合的产 物。 二、安装工程预算定额基价的组成 1、预算定额基价 预算定额基价是预算定额中的三量在定额编制中心地区的货币 形态表现。表示如下: 预算定额基价=人工费+材料费+机械费+ 管理费 2、基价组成部分的确定 （1）定额人工费 指直接从事安装工程施工工人（包括现场内水平及垂直运输等 辅助工人和机械操作工人），完成单位子目工程所开支的各项 费用之和。 第三节 预算定额基价确定 定额人工费=子目消耗的工日总数相应等级日工资标准 （2）定额材料费 是消耗在单位工程子目上的材料、零件、配件消耗量及周转材 料的摊销量，按相应价格计算的费用之和。 安装工程把材料分为计价材料和未计价材料，表达式如下： 定额材料费=计价材料费+未计价材料费 其中： 计价材料费=(子目材料消耗量相应材料预算单价) 未计价材料=子目未计价材料消耗量材料实际单价 （3）定额机械台班费 指完成单位工程子目生产中所使用的各种施工机械所发生的台 班费用之和。 定额机械台班费= (子目机械台班消耗量相应机械台班单价) 水龙头安装 定额编额编 号8-8