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1、中国房地产标杆企业研究报告 陈啸天 中国房地产业协会 市场委员会 副秘书长 2013年4月 2 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 目 录 当前阶段，中国房地产企业十种发展模型 中国典型房企最新发展格局 Part 2 Part 1 3 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART 1 中国典型房企最新发展格局 4 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4 2013年一季度中国房地产企业销售金额TOP50 排行企业名称成交金额 1万科地产410.0 2中海地产383.0 3保利地产310.0 4绿地集团260.0 5恒大地产185.0 6碧桂园180.0 7华润置地170.0 8世茂房
2、地产142.0 9万达集团137.0 10绿城中国115.0 11富力地产107.0 12融创中国105.0 13龙湖地产102.0 14远洋地产100.0 15金地集团82.0 16招商地产80.0 17雅居乐75.0 18华夏幸福70.0 19九龙仓69.0 20保利香港66.0 排行企业名称成交金额 21中信地产63.0 22和记黄埔62.0 23新鸿基地产58.0 24中航地产57.5 25越秀地产57.0 26新世界中国52.0 27中粮集团51.0 28首开股份50.0 29融侨集团48.0 30复地集团46.0 31 宏立城45.0 金融街45.0 33 佳兆业44.5 中国铁建
3、44.5 35 旭辉集团42.0 荣盛发展42.0 滨江集团42.0 38金科集团41.0 39雅戈尔40.0 40中国中铁39.5 排行企业名称成交金额 41阳光城39.0 42 金辉集团38.0 香江国际38.0 44 路劲基建35.0 蓝光实业35.0 合景泰富35.0 47建业地产34.0 48方兴地产33.0 49新城控股32.5 50厦门国贸32.0 单位：亿元 数据说明： 1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。同时，不考虑 项目权益划分问题。 3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案 数据。 4、时间跨度：此次
4、榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时 间段均为2013年1月至2013年3月。 榜单发布 5 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5 2013年一季度中国房地产企业销售面积TOP50 排行企业名称成交面积 1万科地产352.0 2绿地集团325.0 3恒大地产305.0 4中海地产299.0 5保利地产284.0 6碧桂园260.0 7华润置地139.0 8世茂房地产126.0 9万达集团117.0 10华夏幸福100.0 11宏立城96.0 12龙湖地产90.0 13富力地产88.5 14荣盛发展74.0 15远洋地产70.5 16雅居乐69.0 17金地集团63.0 18保利香港62.
5、0 19招商地产55.5 20绿城中国55.0 排行企业名称成交面积 21 中信地产54.0 九龙仓54.0 23融创中国53.0 24旭辉集团52.5 25建业地产48.0 26金辉集团47.5 27中国铁建46.0 28 蓝光实业42.0 世纪金源42.0 30 佳兆业41.0 中国中铁41.0 32新城控股39.0 33 新世界中国38.5 金科集团38.5 35复地集团38.0 36越秀地产37.0 37首开股份34.0 38 阳光城33.0 盛高置地33.0 40融侨集团32.0 排行企业名称成交面积 41 和记黄埔30.0 合景泰富30.0 中渝置地30.0 44 路劲基建29.0
6、 中南建设29.0 金融街29.0 47 香江国际26.0 首创置业26.0 49厦门禹洲25.0 50恒基兆业24.0 单位：万平方米 数据说明： 1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。同时，不考虑 项目权益划分问题。 3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案 数据。 4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时 间段均为2013年1月至2013年3月。 榜单发布 6 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 6 集中度：楼市回暖利好销售，龙头房企集中度稳步上扬 n 2013年一季度销售金额全国TOP10企业市场份
7、额达到14.88%，较2012年一季度同期上升了0.6个百分点；TOP20企业相较去 年同期，更有1.03个百分点的上升，集中度的上升则表明龙头房企从市场回暖中获益更大。 n 在销售面积上，龙头房企表现更胜一筹。2013年一季度TOP10企业与TOP20企业市场份额同比分别为10.19%和13.38%，分 别增加了2.1与2.35个百分点。 2013年一季度2012年一季度2011年一季度 TOP10企业14.88%14.28%15.06% TOP20企业20.45%19.42%20.09% 2013年一季度2012年一季度2011年一季度 TOP10企业10.19%8.09%8.38% TO
8、P20企业13.38%11.03%10.58% 表：上榜企业销售金额集中度表：上榜企业销售面积集中度 备注：集中度=入榜企业销售金额（或面积）/统计局公布的全国商品房销售金额（或面积），一季度全国商品房销 售金额（面积）是根据2013年前2月与前3月销售数据的增长速度来预测。 资料来源：CRIC，中国房地产测评中心 7 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 7 门槛：入榜门槛跨越式增长，TOP20金额门槛同比翻番 n 销售金额方面， 2013年一季度TOP10企业入榜门槛为115亿元，同比增长74%；前十房企销售金额门槛首度进入百亿，宣告房 企入榜门槛的跨越式提升。 TOP20企业的入榜门槛
9、为66亿元，同比翻番；巧合的是66亿元正是去年一季度TOP10的入榜门槛， 表明今年以来，受益于政策空档期及市场回暖因素，龙头房企积极销售去存化，推动整体业绩的上扬。 n 销售面积方面，TOP10入榜企业销售面积进一步确认了房企业绩提升的迅猛，从2012年的56万平方米上升至100万平方米，同 比增长54%。TOP20 企业入榜门槛从去年39万平方米上升至55万平方米，同比上涨41%。 图： 2013年一季度房地产企业销售排行榜门槛对比图 （单位：亿元、万平方米） 资料来源：CRIC，中国房地产测评中心 8 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 8 格局：保利、绿地强势进入，第一梯队加速扩容
10、 n 销售金额方面，今年一季度，第一梯队房企数量达到4家，保利、绿地强势进入；从销售均值来看，第一梯队表现抢眼， 341亿元 远超去年同期246亿元。由于150-200亿元房企过于集中，第二梯队均值不及去年；从龙头企业表现来看，万科、中海与保利一季 度业绩均超过了300亿元，万科以410亿元再夺冠，中海、保利分别以383亿元及310亿元紧随其后。 n 销售面积方面，梯队分布出现明显变化，第一梯队房企数量达到6家，不仅比第二梯队房企数量多出2家，而且是去年同期的三倍， 第三梯队的房企数量也由7家增加至14家；从销售均值来看，除第二梯队销售面积均值同比下降外，其他梯队均小幅上升；从龙头 企业表现来
11、看，万科再登面积榜榜首，绿地则以325万平方米销量超过恒大，仅次于万科。 表：2013年一季度房地产企业销售业绩梯队格局表 资料来源：CRIC，中国房地产测评中心 级别 2013年一季度销售金额排行榜（亿元）2012年一季度销售金额排行榜（亿元） 范围企业个数均值范围企业个数均值 第一梯队200亿以上4341200亿以上2246 第二梯队100-200亿10134100-200亿2151 第三梯队50-100亿146450-100亿1067 第四梯队50亿224050亿3623 级别 2013年一季度销售面积排行榜（万平方米）2012年一季度销售面积排行榜（万平方米） 范围企业个数均值范围企业
12、个数均值 第一梯队150万以上6304150万以上2228 第二梯队100-150万4120100-150万3142 第三梯队50-100万146750-100万765 第四梯队50万263550万3826 9 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 9 注：人民币兑港元汇率8.13 领军：万科稳居榜首、中海、保利紧随其后 企业2013年一季度销售金额2012年一季度销售金额同比2012年销售金额占2012年比重 万科集团41031032%141220% 中海地产383209 83%111518% 保利地产310148 109%101715% 万科地产中海地产保利地产 坚持以刚需为主流产品的同时，对大 户型产品实行降价，实现了高周转， 取得预期的效果，中海地产以383亿 元位居紧随其后，同比增幅达到83% 。 企业以其充足的土地储备、全面的产 品线和
