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1、造 价 讲 座 目 录 一、现行计价模式（定额计价、清单计价） 二、剖析2000定额在实际应用中应注意的问题 三、 重要技术经济指标（参考） 四、 合同与索赔 建设工程现行计价模式： 1、定额计价（单位估价表） 93、98、99、2000（ 仍在使用） 2、清单计价： 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2003 自2003年12月1日 （已废止 ） GB50500-2008 自2008年12月1日起 实施 工程量计算、套用定额、市场价格、设定 一定的 计价程序、计算、汇总、打印、装 订。 现行工程造价计价的模式和今后的发展方向 引言：定额计价与清单计价 定额 ：在生产经营活动中，根据
2、一定的 技术条件和组织条件，规定为完成一定的单 位合格产品（或工作）所需要消耗的人力、 物力或财力的数量标准。它是经济管理的一 种工具，是科学管理的基础，定额是具有科 学性、法令性和群众性，它反映是一种社会 平均水平。 定额计价： 是以图纸为依据，根据定额 计算规则计算工程量，套用定额子目，按照费 用定额标准和计价程序，并调整地区人工、材 料、机械台班的市场价格进行编制的。 工程量清单：表现拟建工程的分部分项工 程项目、措施项目、其他项目等名称和相应数 量的明细清单。 工程量清单计价：是市场经济条件下建 设工程计价的一种方法，是采用工程量清单和 综合单价的方式，编制和确定设计概算、招标 标底或
3、控制价、 投标报价、 施工图预算、合 同价、工程结算的计价方法。 工程量清单计价与定额计价的主要区别 工程量清单计价是适应市场经济较好的一 种计价模式，它与定额计价的主要区别，见下 表。 工程量清单计价与现行定额计价的比较表： 建设工程造价计算程序表（定额） 建设工程造价计算程序表（清单）1 建设工程造价计算程序表（清单）2 剖析2000定额在实际应用中 应注意的问题 一、总 说 明 1、2000年土建定额与1999年装饰定 额分别 执行其相配套的费用定额。 2.定额中施工用水、电以什么价格计入的？ 答：水是按0.9元/m3计入的；电是按每度0.60元计入的 。 3、材料预算价格是由哪些内容组
4、成的，采购、保管费 如何划分? 答：材料预算价格主要由：材料原价(供应价)；运 杂费： 采保费等组成。（注：定额上的材料价格就是材料预 算价格） 1.采保费的费率是： 建筑工程材料为3%； 安装工程与建筑工程相 同的材料为3%； 安装用钢材为2.5%； 设备为1%。 1.采保费的划分： 费率为3%的，采购费1.7% ，保管费1.3%： 费率为2.5%的，采购费 1.2%，保管费1.3%； 费率为1%的，采购费0.6% ，保管费0.4%。 注：材料价差=（信息价-定额价）材料消耗量 现在是市场经济，对于一般 建筑材料，通常理解：这里的“ 信息价”就是市场价。市场价（ 到岸价/现场价：材料原价+运
5、杂 费+采保费等）。反过来，厂家 在出售产品价格时，它包含了运 杂费、包装费、装卸等。 对于甲供材料，可以计取保 管费。 4、关于水电费的扣除： 对 于单独装表计量，按实计算 ； 未装表计量，在竣工结 算时，承包方按工程造价的 7付给业主（其中水占2 ，电占5）。 分析：水电费按7扣除是 否合理？ 编制定额时是按现浇砼考虑 的，而现在采用是商品砼；如 按7扣除不合理。 处理意见：把商品砼中水 、电费计算，返还给施工单位 。 一般情况下，甲乙双方 协商处理。（一般按5扣除） 二、定 额 部 分 第一章 土石方工程 一、土石方工程 1.机械挖土： A.大面积的土方在坑内作业 B.小量沟槽坑的土方在
6、坑上作业 主要确定放坡系数k=0.25（坑内）；0.67（坑上） 。 2.干湿土如何划分？ 若在同一槽坑内同时又干土和湿 土，如何套用定额？ 答：干湿土应根据地质勘测资料的地下水位标高来 划分，若无此料，则应按当地的地下常水务来划分， 地下水位以上的土为干土，地下水位以下的为湿土。 在同一槽坑内同时有干，湿土时，干土以地下水位上 的土层厚度的土方量，直接套用相应定额。而湿土以 地下水位以下的土层厚的土方量，按干土套用的定额 值乘以定额规定的系数，或直接套用湿土定额。 注：不论干、湿土如何划分，挖土深度均按槽坑全深 计算。 3.何谓地槽，地坑，土方？ 答：地槽：槽底宽在3M内，且槽长 大于槽宽三
7、倍的土方开挖 地坑：坑底面积在20内，且长比宽 的倍数小于3的土方 挖土方： 槽长大于槽宽3倍，而槽 宽在3M以上 槽长不超过槽宽2倍且地面及 大于20的挖土 挖填土厚度在30以上的场地 表面平整工程 例：沟槽宽3.1M，槽长20M，槽深0.4M 的挖土为 D S底面积=3.120=6120 H =0.4m30cm 所以选D A 平整场地 B 挖沟槽 C 挖基坑 D 挖土方 若挖深0.4M改为0.2M，则选 A 平整场地：施工现场30cm以内挖、 填、找平等 4.虚土、天然密实土、夯实土。松填 土？ 答： a定额中的虚土是指未经填压自然 形成的土 b 天然密实土是未经动的自然土（ 天然土） c
8、 夯实土：按规范要求经过分层碾 压夯实的土 d 松填土：挖出的自然土，自然堆 放未经夯实填压在槽、坑中的土。 对于套用定额 （2000省定 额） 01-013 就地回填（松填）：201.81元 /100m2 01-014 就地回填（夯填）：891.02元 /100m2 在实际施工中，一般采用就地夯 填。 5.挖土工程计算 三类土，挖土深度超过1.5M时，放 坡：K=0.33增加工作面C; V=S断L 放坡的二种形式： 从垫层上表面开始放坡 适用范围 ： 垫层、碎石、砖砖、灰土垫层、砼垫层 从垫层下底面放坡 适用范围：砼基 础 砼垫层需支模板（大于20cm） （二）支挡土板 （见上图） V=L(
9、B+0.12+2C)H ； 若 无需支模C=0 （三）基础垂直面作防水层 C=800mm (2)、对于较深的地下室，有时还采用二次 放坡。 注：对于满堂基础，土方开挖时，在离基 底面上部预留30cm50cm土方，按人工开挖 。 (3)锚杆土钉墙（砼墙10cm） （4）普通土钉墙（砼墙8cm） 预应力锚杆土钉墙（砼10cm），市场价格为250元/ 普通土钉墙（砼8cm） ，市场价格为200元/ 挂网喷砼（砼6cm），市场价格为90元/ 第二章 基础工程 一、桩 1、预制桩尖V=0.087m3/个；桩尖按沉 管次数以个计。 2、沉管灌注混凝土装：放线定位，挖 坑，埋没桩尖；钢管成孔，安装钢筋笼 ，
10、混凝土搅拌，灌注，拔管成型。 即a.混凝土灌注桩； b.钢筋笼制作即钢筋笼不需再套安 装子目。（仅考虑制作02129） 3、对于打桩机械选用：同一种桩，一 般只选一种机械。（如锤击沉管、汽车 钻孔、潜水钻孔） 4、问：人工挖孔桩空头土方（孔口 至桩顶高度）以m3计算，如何理解 ？ 答：因综合定额已分别将护壁和桩 心项目内考虑了相等量的土方，而桩 心顶至原地坪的土方没有综合到项目 内，所以对这部分的空头土方单独列 项计算。 注：人工挖孔桩空头土方不分孔深 与孔径综合一个子目，护壁与桩身均 按孔深列项。 5. 问：2000年省颁土建综合估价表中的 人工挖孔桩入岩增加费入岩部分是否已 含挖坑井土方的
11、费用？ 答：未含，挖坑井土方的费用应另计 。 6、人工挖孔桩包括：空头土方护壁 桩身入岩钢筋笼制作钢筋笼安 装。 7、当挖桩孔遇有地下水时，其抽水费用 应如何计算？ 答：定额内已考虑，不能另计。 8、人工挖孔桩遇到淤泥、流砂 时如何计算？定额为什么不综合 处理？ 答：挖孔桩所遇到的淤泥、 流砂情况十分复杂，处理情况和 方法也十分复杂，故定额无法综 合考虑，施工时遇到淤泥、流砂 甲、乙双方可协商处理、 二、基础工程 9、砖基础：按毛体积计算（中中）； 砼基础（垫层）：按实体积计算（净体积 ）。 如：混凝土条基应分三段计算（如下图） ： 10、垫层：在子目中综合了垫 层本身所占部分的挖土及运土 ，
12、且对于湿土按不同深度取不 同比例编制，土壤类别，放坡 系数及开挖方式，现场范围内 运输均综合考虑。（仅指基础 下面的垫层） 11、砼基础与砼垫层如何划分？ 在地基上砼厚度20cm时，执行砼垫 层定额；砼厚度20cm时，执行砼基础 定额。 12、砖基础中地圈梁、构造柱是否扣除 ？ 答：在砖基础中地圈梁应扣，构造柱 不扣。 13、砖基础子目中综合了砂水砂浆防潮 层。 14、基础和垫层的埋置深度则以设计室 内地坪上面到基槽（坑）底面为准。 15、“钢筋砼桩承台”包括凿砼桩头，露出钢筋 ，清除石渣，运出坑外1.5m处。对于“02-126 ，02-127，02-128凿截桩头”子目套用时，仅 适用于无承
13、台时的桩头凿除。 16.同一基础由不同材料组成，套定额时其深 度怎么套用? 答：均以基础垫层底面深度为准。 第三章 墙体工程 1、对于附墙柱、垛、腰线等突出部 分； S增加=V凸/墙厚 并入相应墙中。 2、注：砖墙定额已扣除QL、 GL 、 GZ体积.（按中中） 3、在“室内墙面抹灰、涂料工程量 系数表”中； 注：内墙抹灰系数，在框架结构 中，不含内墙框架柱抹灰，需另行计算 ；增加其工程量，一同并到内墙抹灰子 目中。 4 、在砖混结构中，计算内墙高度时， 不扣除板厚； 在框架结构中，计算内墙高度时， 按净高计算。（填充墙） 5 轻质隔墙：胶合板 、纤维板 、石棉板 、泰柏板、其它轻质隔断等 6
14、 、“零星抹灰”已经综合在相对应的子目 中，不再另行套项计算。主要针对 2000定额上p3-1说明第八条。 7 、女儿墙内侧抹水泥砂浆，没有综合 ，应单独列项“03-118”。 8、 注：在1/2砖墙，3/4砖墙的上部如设有 单梁，在计算工程量时应扣除该单梁所占面 积。（该梁高度：按板底至梁底之间;梁长 度：按中心线间长度； 即板厚不扣除）。 9 、插入法： 按照线行函数 y=kx+b ；求出 k= 14535.33；b=1200.22。 所以 ： Y200空心砖墙=4107.29元/100。 10、 独立柱，梁应另行计算抹灰工 程量；与砼墙连成一体的柱，构造 柱，附墙砖柱，QL 、GL的抹灰
15、面 积，在第三章墙体工程已予综合； 不再另行计算。 11、在2000年省定额中，对下列子目 如何理解？ “03003” 1砖外墙：用于砖混结构外墙、框架外墙 。 “03007” 1砖内墙：用于砖混或在框架结构中无柱 子联系 “03011” 框架间内墙：框架柱间内墙 12、03106砖砌体钢筋加固包含哪些内容 ？ 砖过梁 GZ与墙体拉 结 框架柱与墙体拉结 砖基础中钢筋 加固 砖烟囱钢筋加固 砖道路中钢筋 加固 砖壁柱中钢筋加固 第四章 柱 梁 板工程 1.有梁板是按S中中计算；并 扣除柱头；S中中0.98。 注：对于住宅异形框架结构， 有梁板仍然按S中中0.98计 算；对于异形柱的套用一般以其 结构大样为准。 2.注：独立柱、单梁抹灰另行计 算，合并到独立柱抹灰（P440 P443） 3.板底肋梁抹灰合并到天棚抹灰 中 4
