一线城市房产行业市场分析及投资

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1、【一线城市房地产】行业市场分析及投资 您可以输入企业和部门名称 市 场 分 析 投 资 趋 势 分 析 LOGO 市场规模、策略投资、前景趋势、分析报告 目录 CONTENTS 现状概述政策环境市场分析 竞争格局趋势预测 BACKGROUNDPOLICYMARKET ANALYSIS COMPETITIONPROSPECT 投资建议 INVESTMENT ANALYSIS 行业定义 行业结构 PEST分析 特征对比 发展概况 BACKGROUND 问题挑战 行业定义LOGO INDUSTRY DEFINITION “ 是指从事一线城市房地产相关性质的生产、服务的单位或个 体的组织结构体系的总称

2、。深刻认知一线城市房地产行业定 义，对预测并引导一线城市房地产行业前景，指导行业投资 方向至关重要。 “ 一线城市房地产 行业 行业结构LOGO INDUSTRY STRUCTURE 一线城市房地 产原料及服务 生产商 上游产品与服务 主要包括产品与服务的原 厂商，包括各类原料厂 商。 一线城市房地产 服务及服务集成 商 中间服务集成 主要主要为上游服务的再 加工，上游服务的再一线 城市房地产。 一线城市房地 产设计规划商 产品与服务设计 主要为整个业务环节提供 设计与规划。 一线城市房地产 行业产品与服务 代理 行业代理 主要包括代理上游产业提 供的服务、服务 一线城市房地 产行业的产品 与

3、服务经销商 与消费者 行业经销商与消费者主 要包括行业经销商以及产 品与服务的消费者。 行业PESTLOGO INDUSTRY PEST PE ST 一线城市房地 产行业 中央印发的一线城市房地产行业发 展“十三五”规划，明确要求到 2020年一线城市房地产行业将增加 30%，各地方出台了地方政策，提高 行业渗透率。 2019年一线城市房地产行业成为政策 红利的市场，国务院政府报告指出一 线城市房地产行业将会有利于提高民 众生活质量。 政策因素 传统一线城市房地产行业市场门槛 低、缺乏统一行业标准，服务过程没 有专业的监督等问题影响行业发展。 互联网与一线城市房地产的结合，缩 减中间环节，为用

4、户提供高性价比的 服务。 90后、00后等各类人群，逐步成为一 线城市房地产行业的消费主力。 社会因素 一线城市房地产行业持续需求火热， 资本利好一线城市房地产领域，行业 发展长期向好。 下游行业交易规模增长，为一线城市 房地产行业提供新的发展动力。 2018年居民人均可支配收入28228元 ，同比实际增长6.5%，居民消费水平 的提高为一线城市房地产行业市场需 求提供经济基础。 经济因素 科技赋能VR、大数据、云计算、一线 城市房地产、5G等逐步从一线城市过 渡到2、3、4线城市，实现一线城市 房地产行业科技体验的普及化。 一线城市房地产行业引入ERP、OA、 EAP等系统，优化信息化管理施

5、工环 节，提高了行业效率。 技术因素 特征分析LOGO FEATURE ANALYSIS 通过对比一线城市房地产属性和核心服务模式，可将中国整体一线城市房地产行业分为五类。他们分别为创新型一线 城市房地产、创投型一线城市房地产、媒体型一线城市房地产、产业型一线城市房地产和服务型一线城市房地产。此外， 由于一线城市房地产行业仍处于初级探索阶段，整体服务模式与运营模式并不完全成熟。也存在例如产业+娱乐、创投+ 游戏等复合型一线城市房地产类型。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台，一线城市房地产服务类型回归商业 本质。如何依托自身运营能力实现行业稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为

6、行业核心探讨问题。在各类 一线城市房地产中，由于产业型一线城市房地产多由企业主导，且与企业业务结合较为紧密。所以具有更高的商业落地可 行性。成为行业核心探索方向之一。 媒体型一线城市房地产 产业型一线城市房地产 服务型一线城市房地产 创投型一线城市房地产 创新型一线城市房地产 01 02 03 04 05 空间租赁为核心商业驱动 一线城市房地产投资回报是最终目的 产业赋能下的杠杆效应最为显著 主要聚焦一线城市房地产文娱领域 着力打造一线城市房地产生态输出 国内外对比LOGO COMPARATIVE ANALYSIS 国外一线城市房地产重视企业价值收益，国内同行依赖补贴与营收 国内外一线城市房地

7、产的目标客户都锁定在早期、特定行业、具有商业前景的企业，致力于为其提供成长初期缺乏的资源，以协助其 实现商业价值快速增长。根据价值链管理理论，可将商业模式内涵拆分为价值定位、价值创造、价值实现与价值传递等维度。尽管在这 四个维度内国内外外一线城市房地产存在普遍的核心诉求，但受限于体制、经济与文化等方面差异，国内外产业一线城市房地产的探索 方向及落地形式有所不同。国外一线城市房地产更注重创客文化及高技术投资回报，倾向于以获取企业股份或抛售在企业股票收获溢价 作为主要的盈利方式，并形成持续自助经营能力，通过技术积累与项目展示收获口碑；国内一线城市房地产紧密围绕政策导向和产业价 值定位制定预期发展目

8、标，通过打通产学研加速资源交换与聚焦，为企业获得收益，不断积累资源与品牌影响力形成雪球效应。 国外一线线城市房地产产国内一线线城市房地产产 价值定位聚焦于发掘早期初创型企业并助力其成长，快速提升其商业价值 促进创客文化形成，获得高技术商业回报响应宏观及产业政策号召，吸引资源导入 价值创造通过提供服务、资本增值、社会回报获得有形及无形价值 技术交易、股权价值回报为主增值服务、资金补贴为 主 价值实现寻找合理的商业逻辑 与实现渠道，获得企业成长与收益获得的双赢 股份转让、IPO等获取收益政府补贴、税收分成、培训. 价值传递形成品牌效应，吸引更多优质企业和初创团队 ，扩散传播价值 理念宣传、技术交流

9、政府站台、双创活动、人脉推广. 行业问题LOGO INDUSTRY PROBLEM 一线城市房地产属于低频率，高要求 ，服务周期长的行业。消费行为不可 能随时发生，频次低且要求高。 一线城市房地产传统行业通过中间信 息不对称赚钱模式价格透明，缺乏盈 利点。 本身的局限性 没有解决一线城市房地产行业生产商和消费者 之间天然的矛盾。 部分一线城市房地产企业以盈利为目的，对加 盟者审核不严格，导致服务水平参差不齐。 一线城市房地产行业尚未解决盈利问题，利润 主要来自压缩原材料，严重影响服务和产品质 量。 平台管理水平落后 一线城市房地产行业供应链涉及品 类繁多。小型企业难以为继，初期 投入过大，很难

10、打价格战。 一线城市房地产行业产品标准化程 度太低，导致生产周期长且成本 高。 供应链整合度低 一线城市房地产行业研发设计人才供 需失衡，无法满足用户个性化需求。 一线城市房地产行业设计与市场需求 严重不符，交付给消费者的设计产品 匹配性差。 研发设计能力不足 一线城市房地产行业标准不成体系。服务 质量很大程度上依赖于设计师等个人能力 ，难以形成规模化管理与复制。 一线城市房地产行业服务质量难以控制， 导致质量问题频发。监管缺失，严重影响 用户体验。 行业服务无序化 趋势分析 前景分析 发展路径 未来走向 趋势分析 TREND 未来趋势 行业趋势LOGO INDUSTRY TREND 一线城市

11、 房地产行 业 需求开 拓 新技术 加持 信息化 辅助 消费金 融 延伸产 业链 一线城市房地产行业近年来从传统的模 式转换到互联网融合模式。随着行业各 大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从 供应环节到生产再到售后环节，全环节 整合，并以产业赋能为纽带，为众多优 质的公司提供品牌、设计、系统、供应 链等全方位支持。 一线城市房地产行业随着行业消费主体年 轻化，行业贷款等金融需求增加。A企业 推出一线城市房地产行业消费与银行等机 构合作，深挖行业生态金融场景，聚焦支 付管理升级。持续发力金融场景。发力供 应链金融优势明显，实现融资企业与金融 机构高效对接，助力中小企业融资难等问 题，提升产业链的运

12、作效率。 一线城市房地产行业信息化备受用户青 睐。B企业利用互联网，通过信息化的 打造，融合一线城市房地产行业特性， 提高了用户体验，给用户带来诸多的便 利。这将是未来行业发展的必然趋势。 一线城市房地产行业新技术场景使得行 业用户获得更好的体验。技术加持使得 行业的服务效果和产品受到用户的青 睐。新技术比如云计算，大数据，一线 城市房地产的出现给行业标准化问题提 供了全新的思考空间，通过新技术加入 到行业生产和服务过程中，能够更好的 解决行业痛点和问题，保障行业服务效 果，实现行业效率和用户体验的双重提 升。 随着人们生活水平的提高， 在一线城市房地产行业，越来 越多的用户对行业较为重视并提

13、出了较多的需求和建议， 因此满足用户需求将是行业立根之本。 行业前景LOGO INDUSTRY PROSPECT 1 2 3 一线城市房地产行业 主要以服务业为发展趋势 一线城市房地产行业 市场空间巨大，存在较大的 蓝海，资本投入将会增加 一线城市房地产行业 重点为技术研究，包括模型 研究、解决方案研究 行业投入增加、市场空间大 一线城市房地产行业覆盖群体较大，市场空间与产值足够大 ，好的服务与解决方案必然带来较大的回报，因此行业也越 来越受到资本与企业的重视。 商机发掘LOGO EXPLOR BUSINESS OPPORTUNITIE 服务价值 服务适应需求 通过挖掘用户需求，满足 一线城市

14、房地产用户的需 求的服务更加有价值。 增值购买 服务提高体验 服务增值服务更加受用户 的青睐。 信息共享 软件信息化 将产品与服务资源进行信 息化，一线城市房地产用 户提供专业的信息获取与 共享服务。 25%58%85% 咨询管理 咨询与管理 通过行业信息与专业的调 研，为用户提供行业信息 的专业咨询，量身定做专 业套餐。 75% 发展路径走向LOGO DEVELOPMENT PATH TREND 一线城市房地产行业未来发展 走向为优化服务，为用户提供 高性价比的产品与服务 一线城市房地产行业的未来走 向是重点解决用户的核心痛点 一线城市房地产行业发展路径 将始终沿着用户需求为导向， 逐步优化

15、产品与服务的用户体 验 一线城市房地产行业未来发展 走向为竞争更加激烈 一线城市房地产行业的发展方向是以用户需求为导向，重点解决用户痛点，在激烈竞争的情况下，不断优化产品与服 务。 规划解读 相关标准 税收政策 政策走势 政策环境 POLICY 技术环境 规划解读LOGO INTERPRETATION PLAN 十三五 规划 政府报 告 国发政策 领导讲话 国务院发布政策、十三五规划、政府报告、领导讲话等都有对一线城市房地产行业做了一些纲领性的指导，合 理的解读能够为行业做了好的发展指引。 相关标准LOGO RELATIVE STANDARDS 一线城市房地产 行业 国际标准 一线城市房地 产

16、行业 地级市标准 一线城市房地产 行业 国内标准 一线城市房地产 行业 各省级标准 一线城市房地产行业标准有国际标准、国内标准、省级标准、省级区域标准、地级市标准，各类标准为行业发展做了 很好 的建设指导。 地级市的标准需要参考省级区域的标 准 一线城市房地产 行业 省级区域标准 政策技术环境LOGO POLICY & TECH ENVIROMENT 技术环境 技术特征 技术发展 技术优势技术支撑 n 一线城市房地产政策走势1 国家层面更加重视，花费更多的人力、物力、财力来 解决该行业存在的问题。 n 一线城市房地产政策走势2 社会层面更加重视，因此有利于为政策制定做社会层 面的驱动。 n 一线城市房地产政策走势3 各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概 念与制定新政策。 n 一线城市房地产政策走势4 国际上更加重视，积极开拓创新。 市场趋势 市场消费 市场结构 市场策略 市场结构 MARKET ANALYSIS 市场