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1、最高限价人工费计算方式人工费=工程量 * 消耗量定额中人工用量 * 人工单价（42 元/ 日）或 人工费=工程量 * 价目表中规定计量人工单位人工费最高限价中人工费差价计算方式人工费差价=应调差价的人工费 / 合同约定的综合人工单价 *政策规定的综合人工单价差价投标报价中人工费的计算方式人工费=工程量 * 消耗量定额中的人工用量 * 人工单价（42 元/日） （没有企业定额）人工费=工程用量 * 企业定额中的人工用量 * 人工单价（42 元/日） （有企业定额）投标中人工费差价的计算方式人工费差价= 应调差价的人工费 / 合同约定的综合人工单价 * 政策规定的综合人工单价差价钢管单价的计算方式
2、每米钢管单价=理论每米钢管的重量 * 每米钢管的单价材料差价计算方式材料消耗量=材料的净用量*材料消耗量 或 材料消耗量 = 材料的净用量 * （1+ 材料的损耗率）材料差价=材料消耗量 * （确认单价 合同单价 * （1+约定幅度） ）工程备料款起扣点确定累计工作量起扣点：（P-Q）*N=M Q=P- M NQ-工作量起扣点，即备料款开始扣回时的累积完成工作量金额；M-预收工程备料款数额 P-年度建筑安装工作量N-材料比列确定百分比起扣点：D= Q =（1- M ） P P*NQ-工作量起扣点 D-工作量百分比起扣点 M-预收工程备料款数额P-年度建筑安装工作量N-材料比列 （基础理论 P1
3、73 页 例题） 概念：工程价款结算? (基础理论 P168 页)工程备料款？ （基础理论 P172 页）建设工程监理含义建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监督管理的专业化服务活动。建设工程施工合同？（基础理论 P219 页）施工预算的编制依据方法？ （基础理论 P161 页）建设工程项目费用组成及建筑安装工程费组成？ （基础理论 P18-19 页）人工费含义 及包括内容？ （基础理论 P20 页）企业管理费？ 利润？ （基础理论 P22-23 页）建设工程计价，工程量清单，工程量清单计价，综合单价，不可竞
4、争费，招标最高限价（4.2.2,4.2.3 计价规则） ，投标价，差价，发包人，承包人？ （计价规则 术语 ）风险费是指合同约定某种材料因市场原因涨价或降价在合同约定中一定范围的风险注意：风险费计算风险费的前提：招标文件中是否有约定风险范围，如果有必须按计算，没有则按 0 来计取。投标人按自主报价算取风险费编制最高限价必须按规定算取风险费综合单价： 人，材，机 按价目表计取企业管理费，利润 按费率表计取风险费按约定系数计取综合单价要用材料的净用量乘以损耗率来算取主材费清单工程量不包括预留，消耗量，是指实际使用量计算材料差价必须用材料的净用量乘以损耗率来算取差价：合同约定：主要调控材料，机械设备
5、差价政策性规定：主要调控人工费差价差价部分只能计入工程总造价，不能计入综合单价清单描述必须列清是否包含管件安装6 册，7 册不包含支架安装， 8 册室内管道包含支架安装，室外不包含支架暗装管道需保温，明装管道不保温按特征列清单项目（所有除锈，刷油，保温都需另计）室外埋地脚手架搭拆费 8 册，7 册，14 册计取 6 册不计取高度增加费计取方式：既有高度，又有层数 按最大系数计取7 册 1.2.3 章节重点，水灭火系统管道安装包括管件安装，局部试压，不包括支架安装，整体试压， 试压必须另计6 册 1.2.3 章节重点，试压，支架，管件，冲洗全部另计8 册阀门安装包括：法兰，螺栓，垫片6 册阀门安
6、装不包括：法兰，螺栓，垫片 全部另计散热器管道算到接口，卫生洁具给水分界线以第一个三通，弯头为界点卫生洁具排水分界线以楼板地面以下为界点，楼板地面以下延长米另计例题： 综合单价例题：编制某建筑室内采暖管道工程分项工程量清单项目中管道安装项目的综合单价1、该建筑为十九层框架结构，屋面高度 58.6m；管道安装位置在管道间及管廊内，管道采用焊接钢管，电弧焊连接，管道手工除锈后刷红蛋防锈漆两遍，并采用 50mm 的树脂岩棉管壳保温，保护层采用缠玻璃丝布一边，外刷调合漆二遍。2、该室内采暖工程管道安装的分部分项工程量清单项目如下：工程名称：某建筑室内采暖工程序号 项目编码 项目名称 计量单位工程数量1
7、 030801002001 焊接钢管（电弧焊）DN100 m 82.6管道安装项目其工程内容包括：管道及管件安装，支架制作安装，水压试验及水冲洗，手工除轻锈后刷红丹防锈漆二遍，并采用50mm 的树脂岩棉管壳保温，保护层采用缠玻璃丝布一边，外刷调合漆二遍3、未计价材料除玻璃丝布暂按 2.2 元/计取外，其余均按 2007 年第六期陕西工程造价管理信息（材料信息价） 计取。4、该项目开工日期为 2010 年 3 月 18 日。投标报价时施工单位确定采用 2004陕西省安装工程消耗量定额、2009 陕西省安装工程价目表，管理费及利润均按规定的费率下浮 5%。5、请根据上述规定计算出该建筑室内采暖工程
8、投标报价中管道安装项目的综合单价。分部分项工程量清单综合单价计算表项目名称：焊接钢管（电弧焊）DN100 综合单价：154.73 元/ 其 中定额编号 项目名称计量单位工程量合价人工费 材料费 机械费8-140 焊接钢管（电弧焊）DN100m 82.6 2830.04 1089.33 972.28 768.4345.57 焊接钢管 DN100 m 84.25 3839.27 3839.278-316 管道水压试验 DN100 m 82.6 234.18 160.62 73.568-311 管道水冲洗 DN100 m 82.6 50.2 23.59 26.6114-1 管道表面手工除轻锈 29.
9、58 51.74 42.24 9.514-51 管道刷红丹防锈漆第一遍 29.58 94.24 33.54 60.714-52 管道刷红丹防锈漆第二遍 29.58 87.29 33.54 53.7514-843 岩棉壳保温 50mm m 2.22 273.62 220.98 30.57 22.07590.00 岩棉管壳 m 2.29 1351.1 1351.114-1167缠玻璃丝布一遍 58.96 117.39 116.39 12.20 玻璃丝布 82.54 181.59 181.5914-242 玻璃布面刷调合漆第一遍 58.96 388.26 225.35 162.9114-243 玻璃
10、布面刷调合漆第一遍 58.96 319.62 195.63 123.99小计 9818.54 2141.21 6886.83 790.50管道间及管廊间系数（1.3）642.36 642.36主体结构系数（1.05） 107.06 107.06高层建筑增加费（45% ，20%）96355 192.71 770.84合 计 11531.513083.34 6886.83 1561.34分项工程直接工程费 11531.51分项管理费 601.65分项利润 647.64例题：措施项目费计算某锅炉房工业管道工程，竣工结算价款中的措施项目费1、该锅炉房为单层框架结构，高度 18m，建筑面积 892。工业
11、管道安装工程，施工合同价款中的分部分项工程费为 689600.00（含总人工费 96500.00元，其中可调差价的人工费为 42000 元）元，其他项目费为 54980.00 元（含暂列金额为 32000.00 元）元2、该锅炉房工业管道工程的措施项目清单见下表：3、施工合同中约定：（1）执行国家的政策性文件规定；（2）主要材料价格变化幅度在5%以内时，其风险由建设单位承担；（3）养老保险由发包方代缴4、投标单位报价时，确定执行 2009陕西省安装工程价目表 ，对该锅炉房工业管道工程除安全文明施工措施费按规定计取以外，其余措施项目费、管理费、利润等均按相应规定费率下浮 8%计取。5、该锅炉房工
12、业管道分部分项工程费中的管道、阀门、法兰等工程项目发生的材料差价经计算确认为 28633.00 元，可调整的人工费差价双方确认为13000 元6、其他项目费中假如不发生人工费差价。7、请按上述规定及要求计算出该锅炉房工业管道工程竣工结算时的措施项目费。措施项目清单计价表金 额序号 项目名称计量单位工程数量 综合单价 合价1 安全及文明施工措施费 项 1 29248.51 29248.512 冬雨季、夜间施工措施费 项 1 2911.98 2911.983 二次搬运费 项 1 1455.99 1455.994 测量放线、定位复测、检测试验费项 1 1287.31 1287.315 脚手架搭拆费
13、项 1 9536.96 9536.966 措施项目费中的人工差价费 项 1 292.50 292.50（1） 工业管道工程脚手架搭拆费人工费的 9%计取：96500.00 * 9% =8685.00其中：人工费差价 2171.25+材料费 5645.25+机械费 868.50+管理费 410.30+利润 441.66=9536.96其中：人工费差价 42000*9%*25%=945.00945.00 / 42.00 * （55.00-42.00）=292.50安全文明费：【(689600.00+28633.00+13000)+(15192.24+292.5)+(54980.00-32000)】*3.8%=(731233.00+15484.74+22980.00)*3.8%=769697.74*3.8% =29248.51
