《太仓金溪佳苑房均价元左右》由会员分享，可在线阅读，更多相关《太仓金溪佳苑房均价元左右（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 金溪佳苑金溪佳苑销讲 销 讲 目 录第一讲 环境篇1太仓市简介2太仓市发展规划3本案区域位置概况第二讲 开发商篇：太仓永金置业有限公司简介第三讲 产品篇1项目基本资料2金溪佳苑设计方案讲解3项目户型面积数据概况第四讲 答客问答客问第五讲 销售说辞沙盘说辞第一讲环境篇第一讲 区域环境篇一、太仓城市概况简介行政区域太仓沙溪位于江苏省东南部，东濒长江、南邻上海、西接昆山、北靠常熟。距上海市中心70公里，是江苏省唯一既沿江又沿沪的县市。太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇。全市辖太仓港经济开发区、7个镇、92个行政村、3457个村民小组、68个居民委员会。总面积为823平方公里，辖7个镇
2、和太仓港经济开发区，市域总人口94.7万，其中户籍人口46万。历史人文太仓是一座历史悠久文化繁荣、教育发达的江南名城。有4500多年的历史，春秋时期，吴王在此设立粮仓，故得名太仓，素有锦绣江南金太仓的美誉。元明时期，太仓是我国重要的海港和商埠，商贸繁荣，史称六国码头,著名的航海家郑和就是从太仓刘家港出发七下西洋。近现代名人有著名物理学家吴健雄，诺贝尔物理学奖获得者朱棣文，上海交通大学创始人唐文治，太仓沙溪舞蹈宗师吴晓邦，丹青大师朱屺瞻、宋文治等。改革开放以来，太仓的教育事业更是取得了突飞猛进的发展，高水平、高质量普及了15年基础教育，建立起了较为完善的现代国民教育体系，成功引进了德国双元制合作
3、办学培训模式，2004年创办了第一所高等院校-健雄职业技术学院，教育事业达到发达国家上世纪90年代中后期的水平。二太仓市发展规划2012年,太仓港成为对台首批互通港口之一,从大的方面对两岸经济联系及发展有较大利好,对于太仓的发展来说,更是一个新的契机。经济发展及城市地位太仓是全国经济最发达的县（市）之一。2012年据城乡住户抽样调查，城镇居民人均可支配收入21576元,农村居民人均纯收入10487元，分别比上年增长13.0%和12.95%。改革开放以来，全市经济社会发展始终走在全国县域前列，综合实力位居全国百强县（市）第九，在第六届全国县域经济基本竞争力百强县市排名中，位居第八位，成为江苏首批
4、6个率先实现全面小康县市之一。太仓是一座正在崛起的港口工业城市。太仓境内拥有38.8公里的长江岸线，可规划建设万吨级泊位82个，是长江口独一无二的天然良港。国家批准太仓港为一类口岸，明确为上海国际航运中心北翼集装箱干线港；江苏省把太仓港作为省重点工程。目前，太仓港已建成大小泊位32个，其中万吨级以上泊位16个，相继开通国际国内航线42条。2007年实现货物吞吐量2251万吨，集装箱运量60.12万标箱。滨江新城3.6平方公里中心区建设已经启动，港城框架初具雏形。沿江先进制造业基地发展迅猛，已形成了物流仓储、石油化工、电力能源、高档造纸、基础原材料等临江产业；沿沪汽车配件、精密机械、生物医药、软
5、件设计等高新技术产业群持续壮大，已落户80多家德资企业，使太仓成为全国德资企业最集中的县市之一。目前，已有13家世界500强企业的22个项目落户太仓。太仓是一座全面发展的滨江卫星城市。近年来，全市三个文明协调发展，社会事业全面进步，平安太仓创建连续三年获得省级先进。先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、国家园林城市、全国生态示范区城市、中国优秀旅游城市、全国社会治安综合治理先进集体等多项桂冠。3. 本案区域位置概况三、城市规模远景市区的发展以完善城市功能、提升城市竞争力为目标。城市的发展模式也将从以外延扩展为主转到以内涵式发展为主。以城厢和沙溪两个组团组成的市区总用地规模为60平方公里左右，
6、理想人口规模为4050万人。其中城厢组团为40平方公里，合理人口容量为3035万人；沙溪组团20平方公里，人口为2025万人左右。 1、 周边环境分析 本案地处沙溪镇新老城生活区的中心地带：教育：沙溪第一小学，沙溪实验中学、沙溪第二中学、沙溪高级中学行政机构：（本案对面）沙溪镇新政府（在建）、税务局、工商局、人才市场、等。金融：中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、农村商业银行等。医疗：沙溪新人民医院（在建）、商娱：苏杭时代购物中心、天竹园山庄、明清一条街、古镇景点、米罗咖啡等。2、 道路交通状况由于本案地处中心地带，周边公交站点众多，主要公交线路如下：1、 204路 （太仓双凤沙溪百花时思
7、）2、 205路 （太仓双凤沙溪百花横泾鹿河）3、 301路 （沙溪岳王浏家港浏河）4、 401路 （太仓双凤直塘沙溪百花王秀）第二讲开发商篇第二讲 开发商篇太仓永金置业有限公司成立于2010年中，注册资10000万元人民币，主要从事房地产开发与销售等服务，暂定为二级开发资质，在专业经验、资金实力、人力资源储备等方面进行最佳配比组合之后，成立的公司为 打 造 金 溪 佳 苑奠定了坚厚的基础。公司还涉足于纺织行业，公司旗下的永金纺织有限公司位于沙溪本土，公司人员规模已达230人、正不断增加，公司年销售额 4 亿元。永金正在筹划集团公司，永金集团，今后涉及的领域有外贸进出口，农林养殖、物流、汽车零
8、部件制造、贵金属提炼、电子加工、投资担保、塑料制品、等多元化、多方面发展！ 第三讲产品篇 （售楼处直销，联系方式见创建者王先生）第三讲 产品篇一 项目基本资料1、 案名：金溪佳苑2、工地位置：太仓市沙溪镇太沙路与印溪路交叉口3、总用地面积：40986 m2平方米4、建筑占地面积：11886 m2平方米5、总建面积：108573 m2平方米具体分部状况如下：商业：共220套，建筑面积12983.83m2别墅：共18套，建筑面积7148.52m2住宅：共602套，建筑面积74215.61m2 地上建筑面积共；87947.96 m2底下建筑面积共；11951.66m2 6、规划用途：商住。 7、容积
9、率：2.15 8、绿化率：31% 9、得房率：住宅79% 商铺：94% 别墅：99% 10、建筑密度：29% 11、设计车位：共535辆，其中地下停车位360辆，地面停车位175辆。 12、非机动车：地下：1272辆 地上：998辆 13、发展商：太仓永金置业有限公司14、设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司 15、景观设计： 16、施工单位：荣宇建筑 17、监理单位： 18、开竣工日期：2012-5月 19、物业公司：苏州久安物业管理有限公司二、金溪佳苑设计方案讲解(此部分为设计公司文体摘要,具体以后期实际施工图为准)一、概述：1.1 新城花园（暂定名）住宅小区坐落于太仓市沙溪镇南部，位于沙
10、溪镇南部主干道印溪路和太沙路交叉处，拥有绝佳的地理区位优势。小区建筑用地面积为40986，总建筑面积108573，计容建筑面积为88119，容积率为2.15，商业、办公建筑面积为13271，住宅建筑面积为81710,物业用房、社区用房、门卫等服务配套面积1357。结合人防做地下车库，地下建筑面积为12235。其中1#到10#楼（无4#楼）为低层，共三层，檐口高度12.25m。13#为16层高层住宅，高度46.7m。12#、14#和15#楼为17层高层住宅，12#高度49.6m，14#高度49.8m，15#高度49.8m。16#和17#楼为18层高层住宅，高度54.25m。1.2 本工程根据业主
11、的要求，结合高层住宅裙房拟建面向印溪路和太沙路的商业用房，一方面可以提升这个区域的容积率，另一方面可以提升城市形象和商业氛围，使沙溪南大门突现一个城市亮点。 二、设计依据：1 太仓市规划建设局规划红线图2 太仓市规划建设局太仓市建设项目规划设计要求3 业主提供的设计任务书4 国家有关的法律和法规 A 江苏省城市规划管理技术规定2008版B 江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006C 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001D 建筑设计防火规范GB50016-2006E高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版F汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067
12、-97）G汽车库建筑设计规范JGJ100-98H民用建筑设计通则GB50352-2005I住宅设计规范GB50096-1999 2006版J公共建筑节能设计标准GB50189-2005 K江苏省居住建筑热环境和节能设计标准J11266-2009建筑设计说明一、总体设计布置：本地块北侧为沙溪镇城市主干道印溪路，东侧为太沙路。设计上主要是沿北侧城市主干道方向布置建筑序列，强化整个印溪路这一轴线，从而强调这一方向的城市轴线，同时与不远处的高层住宅小区遥相呼应。二、单体设计说明：在设计过程中，采取了各种形式的研究与探讨，力求在项目设计要求、地方建筑规范和地块独特条件之间达到一种平衡。区域地块位于太仓市市区进入沙溪镇的南大门位置，同时考虑到项目位于沙溪南区，为体现出与沙溪古镇苏式风格建筑差异，给人耳目一新的感觉，小区整体采用现代建筑风格三、楼功能分区及布置：本方案共有三组建筑，位于地块南侧的为联排住宅群，位于地块北侧的为高层住宅群，住宅北侧及地块东侧沿街布置商业用房。四、楼面布置说明：地下层为停车库和设备用房。1,1#-10#联排住宅一三层为整户住宅。2，11#商业用房一层为独立商铺，二层、三层为商务办公用房,四层为商务办公用房和物业用房。二到四层配置独立的疏散楼梯。每个防火分区配置两部疏散楼
