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1、燕京理工学院桌椅资产评估报告书评估基准日：2014年4月26日评估报告提交时间：2014年4月30日财务管理1105班第二组小组分工组长：薛 帅110520139，负责收集资料。组员：丛 宇110520140，负责写资产评估报告。 王 菲110520141，负责制作PPT。 李东燃110520142，负责写资产评估报告。 马 岩110520143，负责写资产评估报告。 齐冬梅110520144，负责写资产评估报告。 股岳阳110520145，负责制作PPT。 殷瑶梅110520146，负责制作PPT。 金丹丹110520147，负责制作PPT。 朱 林110520148，负责写资产评估报告。
2、柏 皓110520149，负责讲解PPT。目 录第一部分 评估师声明 （1）第二部分 摘要 （1）第三部分 报告书正文 （1）一、委托估价方（1）二、估价对象（2）三、估价对象概况（2）四、评估目的（2）五、价值类型（2）六、评估基准日（2）七、评估方法的比较和选择（2）八、评估方法（4）九、评估程序实施过程和情况（4）十、评估假设（5）十一、评估结论（5）十二、需要特殊说明的事项（5）十三、评估报告适用限制说明（5）十四、评估报告日（5）十五、评估报告日（6）致谢（6）桌椅评估报告项目名称：燕京理工学院桌椅评估受托估价单位：财务管理1105班第二组 提交估价报告日期：2014年4月30日 第
3、一部分 评估师声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。7、无人对评估报告的签署者提供重要的
4、专业帮助。8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。第二部分 摘要1、估价项目名称：燕京理工学院桌椅评估2、委托估价方：燕京理工学院 3、估价目的：本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况4、估价基准日：2014年4月26日5、价值类型：市场价值6、评估方法： 成本法7、估价结果：桌椅资产评估价值=6777元 大写金额：陆仟柒佰柒拾柒元 第三部分 报告书正文一、委托估价方燕京理工学院二、估价对象此次估价对象为燕京理工学院C教学楼203两侧桌椅的使用情况三、估价对象概况 2006年9月买入桌椅并投入使用，现已使用7年，部分桌椅出现损坏情况
5、。四、评估目的本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况五、价值类型本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日根据本公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2014年4月26日。七、评估方法的比较和选择一：资产评估方法简介资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估的方法一般分为四种，即收益现值法 重置成本法 市场
6、比较法 清算价格法。1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值
7、来判断资产价值的各种评估方法的总称。 采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允
8、许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。 二：资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值
9、类型由它的资产特定的评估目的来决定。2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择
10、。资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。综上所述
11、桌椅的资产评估应选用成本法。八、评估方法（一）成本法1.基本思路及计算公式先计算被评估资产的现实重置成本，然后再减去各项损耗价值。由于资产价值是变量，影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有许多其他因素，因技术进步而产生的功能性贬值，因外部环境因素变化而产生的经济性贬值等。这种评估思路可以利用公式表示为：资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2.计算过程(1)桌椅状况资料C203左右两侧桌椅，每排三个，共14排。经过检查，其中30个椅子出现不同程度的下滑和损坏，5个桌子出现开裂和损坏。根据资料查询整理，可知桌椅每套135元，所以左右两侧每排3个共14排，账面原值为314
12、213511340元(2)根据已知资料，采用成本法进行资产评估计算。资产重置成本=历史成本物价指数；2006年和2014年该类资产的定基物价指数分别是101.5%和101.1%所以，用物价指数法计算得：重置成本=11340（101,1%101.5%）=11295元根据年限法计算资产实体性贬值=（重置成本-预计残值）实际已使用年限总使用年限已知重置成本为11295，实际已使用年限为8年，且残值额较小可忽略不计。若总使用年限为20年，则实体性贬值=11295820=4518元因为学校桌椅不涉及功能性贬值和经济性贬值，因此资产评估值=重置成本- 实体性贬值 =11295-4518 =6777元九、评
13、估程序实施过程和情况（一）成本法的实施过程首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集数据整理数据进行计算，最后得出结论。十、评估假设1.在估价基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2.土地使用者合法有偿取得土地使用权，并支付有关税费。 3.任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 4.估价对象与其它生产要素相结合，能满足设定年期内经营管理的正常进行、持续发展。 5.估价对象在设定用途条件下得到或将得到最有效利用，并会产生相应的土地收益。6.待估宗地的最佳开发利用方式为：住宅用地。土地使用年限为70年，容积率为2.7。如以上设定的条件与政府相关部门最终的批复有出入，评估报告应做适当调整或重新评估。 7.委托方提供资料属实。 8.评估设定的土地开发程度为宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整状况。十一、评估结果根据以上评估方法和标准计算， 十三、需要特殊说明的事项 1.本报告评估的桌椅价格是估价对象在估价基准日2014年4月26日的现状价格，随着时间的推移及市场情况的变化，该价格应做适当的调整或重新评估。 2.本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。 3.估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地
