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1、黄石市2012年造价员继续教育湖北省造价员培训内容一、建筑装饰安装工程计量与计价案例指南二、湖北省工程量清单及计价定额有关问题解释（内部资料）1、建筑面积2、建筑工程计量与计价3、湖北省计价定额有关问题解释4、湖北省工程量清单有关问题解释建筑面积建筑工程建筑面积计算规范GBT50353200520050512发布20050701实施中华人民共和国建设部中华中华人民共和国质量监督检验检疫总局湖北省从2006年1月1日起执行建筑面积计算按外墙结构外围水平面面积计算层高在2.2米及以上计算全面积不足2.2米计算12面积坡屋面利用净高超过2.1米计算全面积净高在1.2米至2.1米计算12面积净高不足1
2、.2米不计算面积1、入户花园、屋顶空中花园如何计算建筑面积？答：全封闭的入户花园计算全面积。半封闭的入户花园按其水平投影面积的一半计算。屋顶空中花园当有永久顶盖，无围护结构时，按顶盖水平投影面积的一半计算，当无永久顶盖时，不计算建筑面积。入户花园如与室内客厅或走廊相连，应分开计算建筑面积1、按照粤建造函2007047号7月1日后的执行标准，计算入户花园建筑面积时，是否先按其结构底板外边线1.5米计算一半面积，余下的按全面积计算答：是。2、封闭和不封闭阳台怎样计算建筑面积？顶层阳台无顶盖时，是否计算建筑面积？答：不论什么阳台，只计算一半面积，顶层阳台无顶盖时，不计算建筑面积。计算阳台面积按结构投
3、影面积计算。3、附墙柱、飘窗、空调板是否计算建筑面积？答：不计算地下室半地下室（车库），包括相应的有永久性项盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。4、建筑面积计算规范中提到的围护结构，栏杆、拦板算不算围护结构？答：不算。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。5、底层架空部分的建筑面积如何计算？答：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2米及以上的计算全部面积，不足2.2米计算12面积。设计加以利用没有围护结构的，计算12面积。有永久性项盖无围护结构的车棚、站台、加油站、收费站，应按其项盖水平投影面积的12计算。立体车库有结构层的按其结构层水平面积计算层高在2.2米及以上计算
4、全面积外墙外保温层面积计算按保温隔热层外边线计算建筑面积围护性幕墙面应按幕墙外边线计算建筑面积装饰性幕墙面不计算建筑面积建筑物内的设备管道夹层不计算面积结构转换层超过2.2米可计算有永久性项盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的投影面积的12计算。用于检修、消防等的室外钢楼梯不计算建筑面积。建筑物外有围护结构的门斗、挑廊、走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。门厅内、大厅内设有回廊时，应按水平面积2.2米及以上计算全面积，没有规定围护要求。室外走廊必须要有围护结构才能计算全面积。建筑物间有围护结构的架空走廊，按其围护水平面积计算，无围护结构的计算12。室
5、内多层建筑面积计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l2面积。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。不计算建筑面积建筑物通道骑楼屋顶砼构件不计算建筑面积建筑面积在计价中的运用建筑面积一般只作为措施项目计算依据单包工程及平方米造价包干的工程应以合同及报价中的面积为结算依据。建筑工程计量与计价总说明1、材料的运距和损耗定额中的运距只包括：从工地
6、仓库或现场集中堆放地点至现场（加工厂）加工地点或操作地点以及加工地点至安装地点的范围。超过此范围，应另行处理。如由于场地窄小或其他原因必须发生材料二次倒运时，其增加的材料损耗和运距，另行计算。砂：50米砂浆：100米碎石：50米砼：100米砖：100米加气砼块：100米磁砖：150米钢筋制作：50米钢筋安装：100米2、湖北省消耗量定额总说明第十四条的规定执行定额计价方法时“本定额规定应计取的项目，由于施工单位采取了技术措施，改变了生产工艺又能按工程质量要求完成任务，保证安全操作，其项目仍按本定额执行。”应如何理解？答：举例：某工程砼天棚面设计要求为混合砂浆、乳胶漆。因施工方在施工方案中采用了
7、大模板施工，要求达到了清水砼面的质量。且实际施工严格按施工方案采用了大模板施工，后直接在砼面作乳胶漆，达到了质量及使用要求，混合砂浆的定额费用仍可计取。湖北省住房和城乡建设厅鄂建文201180号关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知各市、州、神农架林区住房和城乡建设委员会、各有关建设、设计、施工、造价咨询单位：省建设工程造价管理总站依据建设工程定额人工单价动态管理制度的规定，对去年下半年以来建设工程市场人工单价变动情况进行了广泛调研，经测算，建设工程市场人工单价涨幅已突破调整界值。经研究决定对现行建设工程计价依据定额人工单价进行调整，现就调整的有关事项通知如下：一、调整的范围我省现
8、行的各专业消耗量定额及统一基价表（或估价表）、预算定额、概算定额，按本通知的规定调整定额人工单价。二、调整的标准1、定额人工以普工、技工、高级技工表现的定额及统一基价表（或估价表），人工单价调整为：普工52元工日；技工60元工日；高级技工75元工日。机械台班费用定额中的人工单价按技工标准调整。2、定额人工以综合工日表现的定额及统一基价表（或估价表），及机械台班费用定额中的人工单价调整为：59元工日。三、调整的方法不论采用定额计价模式或工程量清单计价模式，调整后的人工费与原人工费之间的差额，计取税金后单独列项，计入含税工程造价。四、执行的时间本通知从2011年6月1日起执行。1、2011年6月1
9、日起进行招投标的工程，应按本通知规定的人工单价和调整方法计算招标控制价。2、在建工程，2011年6月1日起完成的工程量按本通知的规定执行；2011年6月1日前（2011年6月1日2010年6月30日）完成的工程量，由承发包双方协商调整。3、本通知执行之日已办理完竣工决算的工程，均不得进行调整。二一一年五月二十五日湖北省住房和城乡建设厅关于调整部分主要建设工程材料价格的指导意见鄂建文2008190号一、施工合同采用固定价格合同方式的，按以下原则进行调整：（一）工程施工合同价格计取了风险包干费用，明确了材料价格风险包干幅度的，其材料价差调整原则：施工期间材料价格上涨或下降幅度在风险包干幅度以内的部
10、分，其价差不予调整；超过风险包干幅度以外的部分，本着相互协商、风险共担的原则，由发、承包双方协商调整。（二）工程施工合同价格计取了风险包干费用，但未明确材料价格风险包干幅度的，其材料价差调整原则：材料上涨幅度10%（含10%）以内的风险由承包方承担，超过10%的部分，由发、承包双方本着相互协商、风险共担的原则，双方协商调整。（三）工程施工合同未明确计取风险费用，不予调整材料价差的，发、承包双方应参照工程所在地造价管理部门发布的材料价格信息或双方认定的材料价格，参照上述第（二）条价差调整原则，实事求是地协商调整价差。以上部分主要建设工程材料价格的调整，发、承包双方必须签订补充协议，报当地造价管理
11、部门备案。二、施工合同采用可调价格方式的，发、承包双方在合同专用条款内约定了主要建设材料价格风险控制及合同价款调整意见的，按合同约定的办法计算价差；发、承包双方在合同专用条款内没有约定主要建设材料价格调整办法的，可参照固定价格合同调整原则进行调整。三、以上部分主要建设工程材料价差的计算，以合同约定的价格与施工期发、承包双方认定的价格或当地建设工程造价管理部门发布的市场同期材料信息价格，计算价差。四、因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。五、调整后的材料差价按规定计取相关费用，按月结算。费用
12、定额1、某工程一次性开挖土方4500M3、石方2500，是否适用大型土石方工程（连续施工）答：可以适用2、施工噪音的费用是否要重新计取？答：工程排污费中已综合考虑施工现场的噪音费用不得重复计算。3、施工现场临时围墙、外墙安全网、洗车槽的费用是否包括在措施费内？答：已包括在安全文明费中。4、工程施工中发生的签证用工人工单价如何确定，是否计取25%的综合费用？答：人工单价由双方协商确定，只有按定额规定的人工单价和人工含量计算的人工费，才能计算25%的综合费用。2008年计时工按工种确定单价5、关于建筑工程中甲供材料如何计取各项费用。答：按定额材料的取定价计取各项费用。甲供材的价格与定额材料取定价之
13、间的价差，按价差处理并计取利润、规费和税金，最后从含税工程造价中按甲供材料的价格退出。6、避雷检测费（气象部门收取）由谁承担？答：首次检测，费用由发包人承担，检验不合格发生的整改费用和再次报检的费用由责任由责任人承担。强制材料质量检测费、室内空气污染检测费、房屋整体检测费。费用由发包人承担合同中尽量不用“按综合费率计取费用”或“按直接费计取费用”直接费包含直接工程费和措施费安全文明及其他组织措施费包含：1、现场围墙；2、材料堆放；3、安全防护；4、临时设施费；5、冬雨季施工费执行03定额如果按（鄂建文2007302）调整了安全文明费率，不再计算外墙安全围护网子目。临时设施应包括包括临时道路基础
14、、场地硬化基础打桩机的道路不包括。关于调整建设工程费用定额综合税率的通知黄建管办（2006）55市区县镇其他3.463.403.28关于颁发黄石建设工程材料运杂费、采保费、检验试验费、综合税率计算标准的通知黄建管（2010）2号我市建设工程费用定额综合税率仍执行（黄建管办（2006）55号）文材料的检验试验费计算方法按定额计算：造价一千万以上为2.5造价一千万以下为3按清单计算：造价一千万以上3.00造价一千万以下为3.5计算基数：直接工程费检验试验费只计取税金土方工程（一）定额计量规定土方工程的挖、运、填均以天然密实体积计算土石方换算表虚方体积天然密实体积夯实体积松填体积1.000.770.
15、670.831.301.000.871.081.501.151.001.251.200.920.801.00如何理解虚土、天然密实土、夯实土、松填土？答：虚土是挖动后堆积土，天然密实土为未挖动的自然土，夯实土为经分层碾压的土，松填土为未经碾压的回填土。计算规则规定：土方体积均以天然密实体积为准计算。修建机械上下坡的便道土方量并入工程量内挖土中因非施工方责任发生塌方时，除一、二类土外，三、四类土壤按降低一级土类别执行，工程量均以塌方数量为准。机械土石方中，机械比重占90%，人工占10%的理解。凡图示沟槽底宽在3M内，且沟槽长大于沟宽3倍以上；凡图示基坑底面积在20M2以内，且坑底的长宽比小于或等
16、于3倍的为基坑；建筑工程挖土方起点至终点的标高是指什么部位？起点至终点以外的因素应如何计算？答：建筑物、构筑物工程挖土方、沟槽、地坑从设计基础底标高（基础垫层底标高）至设计室外地坪标高计算。墙基沟槽：外墙按设计图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度（即基础垫层底之间净长度）计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除平整场地、挖土方、山坡切土人工挖淤泥、流砂工作内容包括挖、运人工挖土、淤泥、流砂就地堆放在5米内；填土夯实要区分平地、槽坑，就地回填包括5米内的取土；大开挖后的土方计算放坡：从垫层上工作面：垫层支模板的从垫层边计算。垫层不支模板的从基础边计算。爆破石方：原报价中价格不变，新增加
