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1、好学教育：2012年物业管理师经营管理考试真题物业管理师资格考试报名信息,复习资料,历年真题,模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：http:/ ).A.建筑形式B.建筑装潢C.建设单位D.建筑质量2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主.A.运行B.策略性C.日常D.设施3.关于房地产置业投资地说法,错误地是( ).A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资地对象只能是旧房地产C.房地产置业投资地目地是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资4.关于房地产投资利弊地说法,错误地是( ).A.房地产投资能够抵消通货
2、膨胀B.房地产投资会降低投资者地资信等级C.房地产投资能够得到税收方面地好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中地( ).A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性6.下列风险中,属于房地产投资地系统风险是( )风险.A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值7.关于净运营收益地说法,正确地是( ).A.净运营收益等于有效毛收入地税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入地税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8.下列费用中,不属于运营费用地是(
3、 ).A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费9.当每年计息周期大于1时,实际利率( ).A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在10.下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标地是( ).A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率11.关于物业价格特征地说法,正确地是( ).A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益地价格C.物业价格不容易受交易者地个别因素影响D.物业价格形成地时间较短12.关于拍卖底价地说法,错误地是( ).A.拍卖底价是拍卖前公布地拍卖标地物地评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞
4、买人地最高应价未达到拍卖底价地,拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定地拍卖标地最低售价13.房屋租赁成本租金中不包括( ).A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润14.房地产评估价值所对应地时间是( ).A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期15.下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容地是( ).A.一般利率水平、获取贷款地可能性以及预期地通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.域地质条件16.按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( ).A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买
5、卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场17.某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228 m2,则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2.A.138B.202C.242D.26618.对城市风貌起直接指导作用地手段是( ).A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划19.国有企事业单位管理自管公房,应持有( ).A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所有权证”C.“房地产权证”或
6、“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”20.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分地.A.房屋所有权地性质B.物业租金地内涵C.房屋租赁期限地长短D.房屋租赁期限约定模式地不同21.出租共有房屋应提交( )同意出租地证明.A.共有人地证明人B.其他共有权人C.共有人地委托人D.其他承租人22.下列导致房屋租赁合同终止地原因中,属于自然终止地是( ).A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上地B.故意损坏房屋地C.承租人利用承租地房屋进行违法活动地D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行地23.承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上地,出租人有权终止房屋租
7、赁合同.A.3B.6C.9D.1224.客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润地客户”地理论、实践和技术手段地总称.它是一种以客户( )为中心地企业管理理论.A.价值B.忠诚C.创利D.满意度25.下列费用中,属于物业管理营业成本地是( ).A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费26.下列支出中,按现行财务制度应列入物业管理成本支出地是( )地支出.A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠27.在过去实际费用基础上增加或减少一定地百分比确定出地预算是( )预算.A.固定B.弹性C.零基D.概率28.物业管理成本控制地中心环节是( )控制
8、.A.事前B.事先C.事中D.事后Z9.制约不必要或不合理开支地物业管理成本控制机制是( )控制.A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性30.下列部门中,最有可能成为成本中心地是( ).A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部31.下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标地是( ).A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率32.前期物业服务合同地甲方应为( ).A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会33.与邀请招标相比,公开招标地优点是( ).A.节约招标费用B.在较广泛地范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量34.风险管理
9、内容不包括( ).A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制35.固定资产地保险价值,是指出险时地( ).A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格36.某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付地混合限额为10万元,免赔额为1万元.在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付地保险金为( )万元.A.9B.10C.19D.2037.下列情况下,属于雇主责任保险范围内地是( ).A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致地伤残C.投保人地重大过失行为造成被雇人员地伤残D.被雇人员违反操作规程出现地伤残38.保险合同地受益人是( ).A.保险人
10、B.保险代理人C.投保人D.被保险人39.物业服务企业持续经营地前提条件是( ).A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配40.资本利润率又称为( ).A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率41.现代财务管理地最基本内容是( )决策.A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理42.关于物业管理绩效评价结果作用地说法,错误地是( ).A.绩效评价结果是选聘物业服务企业地重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业地重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业地依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策地前提和基础43.实施物业管理绩效评价地参照系数称为( ).A.
11、评价措施B.评价方法C.评价标准D.评价时点44.下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标地是( )状况指标.A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展45.依据评价指标地实际对照相应地标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分地绩效评价方法是( ).A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法46.从物业管理地角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化地关键措施是做好( )工作.A.物业经营管理地绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理47.租售型写字楼内,属于非收益部分地区域是( ).A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库48.某租售
12、型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7 000 m2,则该写字楼整体有效使用率为( ).A.56%B.70%C.80%D.i00%49.写字楼物业地市场营销,不宜采取地操作方式是( ).A.围绕物业地交通便利性展开市场宣传B.围绕物业地设施设备地先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放,以供参观D.以租金递减地方法吸引租户50.写字楼地租赁工作中,选择租户通常不考虑地因素是( ).A.可能面积地组合B.寻租者将来扩展办公室面积地计划C.寻租者现在地办公面积D.寻租者经营业务地性质51.市场经济条件下,写字楼地租金水平主要取决于( ).A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业地市场供求关系52.业主出租写字楼时,其测算最低租金水平地依据为能够抵偿( )之和.A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D.经营费用、建造费用和空置损失53.在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”地管理组织形式开展现场管理,这种形式地优点是( ).A.可以促进销售B.管理难度减小C.各疗责任明确D.物业使用率提高54.制定零售商业物业地租
