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1、DK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光华建筑工程有限公司 1一、编制说明：1.1 为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。1.2 在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。1.3 记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相关资料。二、工程概况：2.1 项目简介：本项目占地面积 44954.59m2,总建筑面积 52460.98m2，其中，地上
2、建筑面积 49630.24m2，地下建筑面积 2830.74m2，本项目共有 5 幢建筑单体。其中，综合楼 5 层，宿舍楼 9 层，教学楼 5 层，食堂体育馆为 4 层，幼儿园 3 层。另外，配套用房：门卫 2 栋，3 个连廊，一个变电所，地下人防车库面积 1989m2。工程地址：钟南街以东与兆佳巷以北交叉路口处招 标 人：苏州锐新投资有限公司设计单位：苏州设计研究院股份有限公司2.2 各单体概况1）综合楼工程本工程综合楼为地上四层建筑，采用框架结构体系，房屋高度DK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光华建筑工程有限公司219.800 米，设有一条防震兼伸缩缝，将结构分成
3、 2 个抗震单位，抗震缝宽 150mm。结构设计使用 50 年，建筑结构安全等级一级，抗震设防烈度为 7 度，框架抗震等级二级，抗震设防类别为重点设防乙类。混凝土采用商品混凝土，垫层为 C15,承台和一层梁板 C35，基础顶三层楼面的标高范围柱 C35，其余均为 C30;砌体隔墙中的构造柱，过梁，圈梁和设备基础为 C25，地下室工程采用防水混凝土，防水等级为 P6，包括工程底板，外墙，水池底板和侧壁，无上部结构的顶板，有覆土的顶板，防空地下室顶板一级其他与地下水土接触且内部空间钢筋混凝土围护结构。地下室隔墙为砌体结构，质量等级为 B 级，砂浆采用预拌砂浆。室内地坪以下土中砌体采用 MU20 混
4、凝土实心砖，M7.5 水泥砂浆；地下室隔墙采用 A3.5 蒸压轻质加气混凝土砌块，M5.0 专用粘结剂，室内地坪以上外墙采用 A3.5 蒸压轻质加气混凝土砌块，M5.0 专用粘结剂；室内地平以上内墙采用 A3.5 蒸压轻质加气混凝土砌块，M5.0 专用粘结剂；2）食堂体育馆食堂体育馆为四层建筑（地上四层）房屋高度为 20.300 米，框架结构体系，结构设计使用 50 年，建筑结构安全等级一级，抗震设防烈度为 7 度，框架抗震等级二级，抗震设防类别为重点设防乙类。混凝土采用商品混凝土，垫层为 C15,柱为 C40，基础及各层梁板均为 C30.砌体隔墙中的构造柱，过梁，圈梁或腰梁和设备基础为 C2
5、5。3）教学楼教学楼为 5 层建筑（地上五层），有四条防震缝，将结构分成 5 个抗震单元缝宽 120150mm，房屋高度 AC 区 19.800m，D 区 12.00m，EDK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光华建筑工程有限公司 3区 15.900m，结构体系为框架结构，结构设计使用 50 年，建筑结构安全等级一级，抗震设防烈度为 7 度，框架抗震等级二级，抗震设防类别为重点设防乙类。混凝土采用商品混凝土，垫层为 C15，基础及各层梁板柱均为 C30。砌体隔墙中构造柱，过梁，圈梁或者腰梁和设备基础C25。4）学生宿舍楼宿舍楼地上 9 层，地下 1 层，总高度 34.5
6、米，结构体系为框架剪力墙体系，结构设计使用 50 年，建筑结构安全等级一级，抗震设防烈度为 7 度，框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级一级，抗震设防类别为重点设防乙类。混凝土采用商品混凝土，垫层 C15，墙柱混凝土强度等级为：承台顶面7.55 为 C45，7.55015.15 为 C4015.15柱顶标高为C30，梁板混凝土强度等级均为 C30.砌体隔墙中的构造柱，过梁或腰梁和设备基础为 C20,地下室采用防水混凝土 P6. 隔墙禁止使用任何黏土制品，砌筑质量等级为 B 级 砂浆采用预拌砂浆。室内地坪以下土中墙体为 MU10 混凝土实心砖，M7.5 砂浆；地下室内墙采用蒸压加气混凝土砌块 A3.
7、5，M7.5 水泥砂浆；室内地坪以上外墙采用蒸压加气混凝土砌块 A3.5 ,M5.0 专用砂浆砌筑，室内地坪以上内墙采用蒸压加气混凝土砌块 A3.5，M5.0 专用砂浆砌筑顶层砂浆强度等级大于等于 M7.5 专用砂浆砌筑 5）地下车库本工程为地下车库为一层结构，采用钢筋混凝土框架结构体系。结构设计使用 50 年，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度为 7 度，框架DK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光华建筑工程有限公司4抗震等级四级，抗震设防类别为标准设防丙类。混凝土采用商品混凝土，垫层为 C15，其余部位为 C35。地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，包括地下室底板
8、，外墙，水池底板和侧壁，无上部结构的顶板，有覆土的顶板，防空地下室顶板一级其他与地下室水接触的钢筋混凝土围护结构，防水等级为 P6.室内地坪以下土中墙体为 MU20 混凝土实心砖，M7.5 砂浆；地下室内墙采用蒸压加气混凝土砌块 A3.5，M5.0 水泥砂浆；室内地坪以上外墙采用蒸压加气混凝土砌块 A3.5,M5.0 专用砂浆砌筑，室内地坪以上内墙采用蒸压加气混凝土砌块 A3.5，M5.0 专用砂浆砌筑。6） 幼儿园本工程幼儿园为地上三层建筑，采用钢筋混凝土框架结构体系，房屋高度 12.000 米。设有一条防震兼伸缩缝，将结构分成 2 个抗震单元，结构设计使用 50 年，建筑结构安全等级一级，
9、抗震设防烈度为 7度，框架抗震等级二级，抗震设防类别为重点设防乙类。 三、防治技术措施：3.1 地基基础工程：3.1.1 管桩桩身质量不符合要求的原因及防治措施(1)由于地质条件或施工现场积水等原因造成地面承载力不能满足压桩机施工的需要，所以在施工前要对施工场地进行处理，处理方式有：换土、挖排水沟、打砂桩、碎石桩、铺垫石料、打石灰桩等。(2)施工放样要准确。对于施工放样首先要在仪器上保证符合测量等DK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光华建筑工程有限公司 5级要求，其次是基准线、控制点，要引测到不受压桩挤土扰动的地方，压桩过程中要不定期进行复核、校正；对于桩位所放的样桩，
10、要在压桩过程中压一根复核一根。(3)由于场地高低不平以及施工过程中监测不到位，造成桩的垂直度不能满足规范要求。在沉桩时桩身应垂直，垂直度偏差不得超过 0.5%，应在距桩机不受影响范围内，成 90方向各设置经纬仪一台校准，并在压桩机压过一个和二个行程后再各进行校正一次。(4)管桩的端板为钢端板，在制作过程和安装过程中存在一定的误差，在施工过程中垂直度和对桩误差，容易产生空隙等，故接桩焊接前，先将桩端板清理干净，加上定位板，然后把上段桩吊放在下段桩端板上，依靠定位板将上下桩接直，接头处若有空隙，应采取锲形铁片全部填塞焊牢；拼接处坡口槽电焊应分层对称进行，焊缝应连续饱满（满足三级焊缝），焊渣应及时清
11、除干净。接桩时上、下段桩的中心线偏差不宜大于 5mm，节点弯曲矢高不得大于桩段的 0.1%，焊缝应自然冷却，严禁用水冷却或焊好即压桩，在雨、雪天应采取可靠的防护措施。(5)合理安排压桩顺序及桩机行走路线，应从中间向四周对称沉桩，先长后短等原则施工，避免挤土造成桩位偏移或抬桩。(6)对于进场所用的管桩要严格把关，以防用错桩型，对进场管桩首先检查下列质保资料：原材料质量合格证；钢筋试验报告；预应力的张拉记录；强度报告；蒸汽养护记录和出厂合格证。然后进行外观检查并有记录，要填写桩的进场验收记录，如果存在质量问题，要有产品质量问题处理记录。DK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光
12、华建筑工程有限公司6(7)由于管桩是混凝土制品，在制作方面存在涨模，管桩直径不均匀等现象，而压桩机的夹持器具是通过车床加工而成的钢夹具，在制作方面精确的多，故桩机的夹持器具或多或少的与管桩之间存在不切合，产生空隙的情况，加之有的压桩机夹持器具使用时间过长会产生磨损，桩机的夹持器具也会与管桩之间存在不切合，产生空隙的情况，所以在施工前应将桩放进夹持器具中试夹，看是否存在空隙，如果存在空隙，找出原因，进行修正，消除空隙。(8)管桩一般不宜截桩，但在施工过程中由于压桩力过大或设计要求以压桩力为控制目标，所以存在桩顶标高达不到设计标高，就需要截桩，而截桩时如果采用大锤硬砸，容易造成桩身破损，截桩一般可
13、采用如下几种方法：人工凿、混凝土切割机、液压紧箍式切断机、液压千斤顶式截桩器、钢锯、风镐等。特别强调的是采用人工截桩时应先将不需要截除的桩身上部用钢箍包紧，然后沿钢箍上沿凿，慢慢扩大，截断，钢筋可采用气割割除。(9)在桩基开挖时由于以下原因造成桩身倾斜：地质条件，在软弱地层中如淤泥质地层较厚，造成桩的顶端处于悬臂状态。土方开挖顺序不当。大量沉桩挤土及大吨位压桩机行走后，使孔隙水压力增加，土方开挖时应力释放。基坑边堆土，造成基坑内桩周围土压力不均衡。(10)预防措施：DK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光华建筑工程有限公司 7制定合理的开挖方案。在开挖前，应将没有达到设计
14、标高的桩标出，小心保护，严防施工机械碰撞。在基坑周围设置应力释放孔（沟），使应力释放后再开挖。及时将基坑周围的土运走，减少桩周围土压力。1) 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于 0.5；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。2) 混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的 1.5 倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。3) 桩基(地基处理 )施工中，合理安排机械行走路线，避免压坏 (偏)已施工的桩基等，表层土留有足够的承载力保证机械行走过
15、程中的稳定性：承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。3.2 地下防水工程：3.2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：1）地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于 10%。DK20150158 地块项目 质量通病防治专项施工方案南通光华建筑工程有限公司83）防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作
