《空鼓开裂控制措施.》由会员分享，可在线阅读，更多相关《空鼓开裂控制措施.（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、客户敏感点分析客户敏感点分析 之之 空鼓开裂篇空鼓开裂篇 2 0 0 5 .1 2 前言 室内开裂和空鼓情况表现于主体结构本身和初 装修面层，是建筑质量通病问题。近年来，业 主对此类问题的投诉量呈上升趋势，但仍然是 困扰我们的重要问题。 我们的目的是想通过分析和处理，减少此类问 题的投诉率，同时可以将出现问题后的处理办 法固化下来。 2 0 0 5 .1 2 1、交房时发现的空鼓和开裂 此类问题业主往往要求整改后接房， 无经济损失，但对公司的品质形象产生影响。 2、交房后，业主使用过程中出现空鼓和裂纹 由于已投入使用，此类问题往往带来业主 索赔或者要求技术鉴定，造成经济损失且使 业主对品质产生
2、怀疑。 3、附图片4张 一、实际情况及其影响 2 0 0 5 .1 2 客户使用中出现空鼓（图片1） 2 0 0 5 .1 2 客户使用中出现空鼓（图片2） 2 0 0 5 .1 2 客户使用中混凝土楼板开列（图片3） 2 0 0 5 .1 2 施工中楼面空鼓修补（图片4） 2 0 0 5 .1 2 1、混凝土结构层开裂图片： 二、主要原因分析 2 0 0 5 .1 2 混凝土结构层开裂问题分析： 二、主要原因分析 (1)设计构造处理不当 (2)施工原因： 施工中钢筋移位 施工技术间歇时间控制不当 施工缝留设不当 施工活荷载引起 施工条件和环境影响 混凝土养护问题 (3)客户使用不当 2 0
3、0 5 .1 2 2、基层处理不当图片： 二、主要原因分析 2 0 0 5 .1 2 基层处理不当问题分析： （1）混凝土表面脱模剂、杂质等没清除干净 （2）基层润湿不够 （3）超厚处理方法不当 （4）基层抹灰前检查不到位 二、主要原因分析 2 0 0 5 .1 2 3、抹灰砂浆原材料及配合比问题分析： （1）特细砂问题（细度模数、含泥和含 杂质等问题） （2）采用的抹灰砂浆种类问题（混合砂浆、 水泥砂浆、成品砂浆等） （3）抹灰砂浆配合比问题（不同的基体、 不同的部位，应采取不同的砂浆种类 和配比） 二、主要原因分析 2 0 0 5 .1 2 4、抹灰施工工序及质量管理问题分析： （1）砼和
4、砌体界面的挂网、预埋管线后抹 砂浆前的挂网方式 （2）拉毛工序的有效性没达到 （3）基层润湿程度不够 （4）抹灰层的遍数、厚度不符合设计要求 （5）技术间歇时间不合理 （6）养护不好 （7）抹灰施工过程中，“三检”制执行不力 二、主要原因分析 2 0 0 5 .1 2 1、针对混凝土结构开裂，强调以下措施： 1）施工图交底和会审时审查控制施工图构造配筋内容 2）主体施工前实施样板带路，并结合样板 进行楼板开裂原因分析和交底. 3）施工过程中督促施工单位和监理工程师针对开裂 原因实施专项检查. 有效控制混凝土浇灌许可和 结构拆模许可. 4）主体工程完工后，进行室内装饰施工前设控制点， 及时督促施
5、工、监理单位进行专项检查，把楼板开 裂问题处理在抹灰之前，减少或杜绝交房时再出现 楼板裂纹. 5）增设质量控制点设为： a结构设计构造配筋（甲方、设计） b混凝土浇灌施工许可（甲方、监理） c混凝土养护措施 （施工、监理） d拆模许可控制（施工、监理） e装饰前专项检查（施工、监理） 三、针对性措施 2 0 0 5 .1 2 2、针对抹灰砂浆材料及配合比，强调以下措施 ： 基体种类和抹灰砂浆种类的合理性审查： 吸水性强的基体，不宜采用保水性差的砂浆； 强度较低的基体，不宜采用高强度的水泥砂浆 抹灰层之间构造合理性控制： 抹灰层表面有基本强度要求，基体与抹灰层之间存在 合理性选择因素，所以抹灰层
6、之间强度相差不宜过大 ，每层抹灰厚度也不宜超过8mm，墙面抹灰三遍成活 ，总厚度不超过20mm 抹灰砂浆种类控制：室内抹灰宜采用混合砂浆 质量控制点设为： a设计的抹灰层分层遍数和分层厚度（设计、甲方） b设计的抹灰砂浆种类和配比（设计、甲方） 三、针对性措施 2 0 0 5 .1 2 3、针对抹灰工序及施工质量控制，强调以下措 施： 落实操作责任，实施操作者挂名上墙. 加大检查密度，逗硬执行奖惩条款 增设质量控制点： a基体施工质量检查（甲方、监理、施工） b基层处理和隐检（甲方、监理、施工） c抹灰砂浆种类、原材料比例和计量、拌制方法控制 （甲方、监理、施工） d分层抹灰及厚度（甲方、监理
7、、施工） 建议施工单位使用成品砂浆，减少人为的操作质量， 同时创造文明施工条件. 三、针对性措施 2 0 0 5 .1 2 1、楼板开裂处理流程： 发现裂纹后，与项目部技术负责人或 工程部 专业组共同鉴定裂纹性质，确定 不需要加固后进行裂纹修补 确定裂纹修补标准（详附图） 将楼板顶面和底面开槽，冲洗干净后晾干. 用环氧树脂封闭 四、空鼓及开裂主要问题处理的标准工 艺和流程 2 0 0 5 .1 2 混凝土结构楼板贯穿裂缝处理方法 2 0 0 5 .1 2 2、较大面积抹灰层空鼓处理流程： 原空鼓抹灰层剔除干净 基层处理（不同基体分界处铺网、冲洗、拉毛等 ） 打巴出柱 第一遍抹灰 第二遍抹灰 第三遍抹灰 养护 检查验收 四、空鼓及开裂主要问题处理的标准工 艺和流程 2 0 0 5 .1 2 谢谢 谢谢 2 0 0 5 .1 2
