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1、 空凋运行、维护保养作业规范空凋运行、维护保养作业规范一、冷冻机房管理制度1.0 目的:有效管理好冷冻机房内设备2.0 适用范围:适用于全体空调技术员及外来施工单位3.0 引用文件4.0 主要职责: 为了保护设备完好，以促进安全生产5.0 程序内容:5.1 所有冷冻机操作人员应了解并熟悉主机及附属设备的构造原理、性能、操作方法和故障产生原因及防止措施，应掌握维护、保养规程。5.2 机房操作人员应严格按规范操作冷冻设备，严格执行交接班制度，接班人员应全面检查各种设备，确认没有问题，才能操作。5.3 机房内严禁堆放易燃易爆等化学危险物品及无关物品，各通道无障碍物，符合消防安全要求，工作照明和通风良
2、好，保持设备和环境的整洁，定期清扫。5.4 使用冷冻机房各种电器必须严格遵守安全操作规程，并持证上岗。5.5 各种管道及其走向应有明显的色标，主要设备、阀门及开启程度要有编号、挂牌。5.6 冷冻系统所有设备包括阀门、仪表、安全装置，必须处于完好、准确状态，水、油、煤气管道必须畅通，不得有漏水、漏油、漏气现象，有故障应及时修复并做好记录。5.7 冷冻机的检修、维护保养应严格按检修、维护保养规程进行，并做好记录；认真执行保养计划；设备和管道在有压力时，严禁焊接；动用明火,应严格遵守安全规定和消防规范，如需抢修必须2人以上同时操作。5.8 各种正在检修和操作的阀门须做好标志，完毕后，应立即恢复原状，
3、并向当班人员交待清楚。5.9 进出机房人员应作好登记手续。二、中央空调机房交接班制度1.0 目的： 使中央空调机组能正常运行2.0 适用范围： 适用空调技术员的工作3.0 引用文件:4.0 主要职责: 空调技术人员在交接班时所必备的工作程序5.0 程序内容: 5.1 认真做好交接班工作，交接班时必须对照运行原始记录，逐项进行交接，接班确认设备工作正常，在交接班簿上签名，以示认可接班。5.2 在交接班时发生故障应停止交接，由交班人处理妥当后再进行交接，接班人应协助处理，如已完成交接班，由接班人处理。5.3 交接当班的机组及辅助设备运行情况和目前工作状况。5.4 交接上级布置的工作。5.5 交接发
4、生过的设备故障和处理结果，交接设备维修保养后的工作情况。5.6 交接公用工具、备品备件等应逐一点清。5.7 交接冷冻机房设备、场地清洁及防火安全情况。5.8 交班人员在接班人员未到场或没完成交接班工作前不得离岗，交接班中有不同意见，应向上级主管汇报，有上级主管作出决定，并在交接班簿上写明。三、空调机房巡检制度1.0 目的： 使空调机组能正常运行2.0 适用范围:适用空调技术人员的值班工作范围3.0 引用文件:4.0 主要职责:保障机械设备正常运行，及时防范机器故障5.0 程序内容:5.1 当班人员必须做好巡检工作，除常规巡检外，还应做好由部门负责或值 班工程师根据设备运行状况布置的临时或重点巡
5、检对象的任务。5.2 巡检时根据空调机房巡检记录进行巡检，并做好有关记录，不得做与巡检无关之事。5.3 在巡检机房和设备房后，要做到人离灯关、门关。5.4 交班时，交接班人员都应进行系统检查，以防遗漏而造成事故。5.5 巡检时，发现问题及时处理，如当时不能解决则应采取临时措施，向上级主管汇报并做好记录。四、空调机房清洁卫生制度1.0 目的： 使空调机房保持清洁卫生2.0 适用范围: 适用于空调技术人员现场维修工作3.0 引用文件:4.0 主要职责: 为了保持工作环境的卫生5.0 程序内容:5.1 每班需认真做好卫生包干区域设备、环境的清洁卫生工作。5.2 维修保养工作完成后，需立即做现场清扫工
6、作。5.3 机房场地不得有积水、杂物，不准随地乱丢杂物、烟蒂，乱倒茶水。5.4 机房、值班室的材料、工具、材料报表要摆放整齐，不得乱放。5.5 员工工作制服要穿着整齐，佩戴铭牌，仪容整洁。5.6 场地清洁的卫生应在交接班中进行互相检查、监督。五、中央空调系统能源控制制度1.0 目的: 空调设备的运行采取有效的措施，依照合理的目标温度参数进行运行以 达到节能的要求。2.0 适用范围: 适用空调技术人员在操作过程中按照技术参数进行机械运行.3.0 引用文件:4.0 主要职责: 确保空调系统的目标达到节能要求5.0 程序内容:5.1 空调运行参数依据: 根据商场经营情况和室内温度进行空调主机开启和关
7、闭的管控5.2 不同季节对FAU、AHU温度的设置5.2.1 冬季采暖期（11月3月） FAU（新风机组） 出风温度 14 oC AHU（吊顶式空气处理机组 ）回风温度 16 oC5.2.2 换季采暖期（3月4月） FAU 出风温度 10 oC AHU 回风温度 16 oC5.2.3 夏季制冷期（4月10月） FAU出风温度 22 oC AHU回风温度 26 oC5.2.4 换季制冷期（11月） FAU出风温度 20 oC AHU回风温度 24 oC5.3 制冷机运行时间5.3.1 夏季制冷期5.3.1.1 盛夏季节（35 oC以上） 9：0021：00冷冻泵运行至21：005.3.1.2 夏
8、季 9：0021：00冷冻泵运行至21：005.3.2 换季制冷期 9：3020：00冷冻泵运行至21：005.3.3 夏季 FAU（新风机组） 运行时间9：0021：00 AHU(吊顶式空气处理机组) 运行时间9：0021：005.4 空调工作的基本原则5.4.1 应气候骤变而采取应变技术措施。5.4.2 应客人的需要而采取相应技术措施。5.4.3 根据巡检测温而采取相应技术措施。5.4.4 依据合理的目标温度参数进行操作、运行。5.4.5 采取非常规操作须经上级主管的批准。5.4.6 当空调冷媒水循环量达到设定参数时要避免增加水泵的投入量。六、中央空调机房运行操作规程1.0 目的： 使空调
9、技术人员按规范操作空调机械2.0 适用范围: 适用空调技术人员的值班工作3.0 引用范围:4.0 主要职责: 空调值班人员规范操作空调设备5.0 程序内容:5.1 夏季供冷：5.1.1 根据领班的指令开启、停用中央空调冷水机组。 5.1.2 检查设备电源系统供电是否正常，必须确认供电正常方可进行操作(请 电工配合检查、确认)。5.1.3 检查系统管道各种阀门，应开启的是否开启，应关闭的是否关闭。5.1.4 根据冷水机组的开机条件： (1) 油温加热24小时以上，启动前温度50。 (2) 进入冷凝器的水温16。 (3) 进入蒸发器的水温32。 (4) 距上次停机30分钟以上。 (5) 每日启停不
10、得超过3次以上。 如符合以上条件，首先启动冷却水塔进出水阀、冷却水泵，冷冻水泵、确认冷却水系统压力达到（待定）Kpa时、冷冻水系统压力达到（待定）Kpa时方可启动冷水机组。根据冷凝压力在（待定）Kpa时再开启冷却塔风机。5.1.5 机组启动后，检查制冷剂情况，检查吸、排气压力与油压等是否在正 常范围内、以及其他数据，在确认正常运行后方可离开。 5.1.7 每二小时抄录机组运行表一次，要求：准时、仔细、正确。5.1.8 停用冷水机组程序：先停冷水机组，待半小时后停冷却塔风机、冷冻 水泵、冷却水泵、冷却塔；或根据商场实际情况先停冷水机组，半小 时后停冷却塔风机及冷却水泵, 继续使用冷冻水泵,直至冷
11、冻水泵的停 止.5.1.9 冷水机组运行出现故障时，应根据机组说明，查清故障原因，及时排除 故障，如不能及时解决，须立即通知领班或值班工程师。并填写故障及 维修记录.5.1.10 冷水机组使用哪几台？须根据商场实际情况决定。 七、空调系统应急操作规范1.0 目的: 保护空调设备，减少不必要的损失2.0 适用范围: 适用整个中央空调系统及辅助设备3.0 引用文件:4.0 主要职责: 要求空调技术人员加强日常巡检工作5.0 程序内容:5.1 冷冻机故障的应急处理：5.1.1 开机不成功或未正常启动时，应即刻停机，请强电人员到场检查控制柜故障原因，待排除故障后方能开机。5.1.2 水的流量器发生故障
12、或无一定的进出水流量会对机组产生相当大的损 伤，故须即刻停机。并检查水泵和膨胀水箱的补水情况，及时处理和 解决，待流量及水压正常后方可开机。5.1.3 在开机时应检查水温，当冷冻水温度高于冷却水温度时应检查冷却塔 风机是否被打开。如果有异常，应迅速查找原因或用手动方式操作, 待冷却水温度高于冷冻水温5 以上方可开机。5.1.4 当机组开出后一定要有值班人员在场，尤其针对机组的负荷。如机组 在正常情况下负荷下降时以防机组发生故障，当有故障现象即刻停机，或调换小机组和减少机组的运行台数。如发生异常情况下的机组的故障 应即刻停机，并查找故障原因。5.2 水系统：5.2.1 水管，水阀裂开时造成系统水
13、的泄水或喷水时的应急处理：5.2.1.1 应了解泄水和喷水的位置，即刻通知机房内值班人员停水泵和排水,在现场的人员应即刻关闭分层阀，目的使系统内的压力降低和分散排水的点，并且关闭膨胀水箱的补水阀。5.2.1.2 泄水点得到控制以后方能再补水，逐项将系统恢复正常，并对泄水点 周围进行处理，使损失减小到最低点。5.2.2.1 膨胀水箱倒反水的另外一种可能是系统负荷减小，水的压差过大（ P过大）所致。应急处理是检查机房的系统旁通阀是否自动打开；未 开就用手动打开。5.2.2.2 压差旁通阀失灵时机组运行应用手动方式调节旁通阀。停机后即刻检修。5.3.1 系统排水及进水操作规程：5.3.2.1 排水时步骤：应先从上向下排放，即从最高点的末端设备AHU、FAU开始排放直至系统水放尽为止。5.3.2.2 进水时步骤：膨胀水箱开始补水，再从最低点的末端设备排水直到清水排出后关闭阀门。由下向上进入，并检查各点末端设备水阀是否关闭。 注意事项： 在快速进水时，水压到2.5Kg时应改为慢速进水，并且要检查所有 相关的末端设备和水阀是否关闭，加强巡视检查。5.4
