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1、SF67房地产贷款风险监测统计表填报说明第一部分：引言本表根据商业银行房地产贷款风险指引及商业银行压力测试指引要求及相关法律法规要求制定。第二部分：一般说明1. 报表名称：房地产贷款风险监测表。2. 报表编码：银监统F121号3. 填报机构：政策性银行、国家开发银行、国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、外资法人银行和邮政储蓄银行的境内分支机构。4. 报送口径、频度及时间：境内分支机构汇总数据（季报）为季后18日。5. 报送方式：以电子报表形式报送银监会。6. 数据单位：万元。7. 四舍五入要求：金额保留两位小数。8. 填报币种：本表要求以本外币合计人民币填报
2、。银行业金融机构将外币折算为人民币时，应按照报告期末最后一天国家外汇管理局公布的人民币对美元、欧元、日元和港元的基准汇价进行折算。美元、欧元、日元和港元等四种主要货币以外的其他货币对人民币的折算汇率，以报告期末最后一天美元对人民币的基准汇率与同一天上午9时国际外汇市场其他货币对美元汇率套算确定。第三部分：具体说明本部分对房地产贷款风险监测表主要项目作出说明。房地产贷款1.房地产贷款：本项目反映填报机构发放的与房产开发或地产开发、经营、消费活动有关的贷款。包括地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款、其他房地产贷款等。1.1地产开发贷款：本项目反映填报机构发放的专门用于地产开发、且
3、在地产开发完成后计划收回的贷款。1.2房产开发贷款：本项目反映填报机构发放的房屋建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款。1.2.1住房开发贷款：本项目反映填报机构发放的用于住房建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在住房建设阶段继续使用的贷款。1.2.2商业用房开发贷款：本项目反映填报机构发放的用于商业房屋（包括商住两用房屋）建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在商业房屋建设阶段继续使用的贷款。1.2.3其他房产开发贷款：本项目反映填报机构发放的房产开发贷款中除去住房开发贷款和商业用房开发贷款以外的贷款。1.3商业用房贷款：本项目反映填报机构向个人和企业发放
4、的用于购买商业用房的贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。1.3.1个人购买商业房产贷款: 本项目反映填报机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。1.3.2企业购买商业房产贷款: 本项目反映填报机构向企业发放的用于购买商业用房的贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。1.4个人住房贷款：本项目反映填报机构向个人发放的用于购买住房的贷款。1.4.3.1新建住房贷款：本项目反映填报机构向个人发放的用于购买第一次出售的住房的贷款。1.4.3.2二手房屋贷款：本项目反映填报机构向个人发放的用于购买非第一次出售的住房的贷款。1.4.4.1固定利率贷款：本项目反映填报机构发放的个人
5、住房贷款中，贷款合同期限内利率不随基准利率调整而变化的贷款。1.5其他房地产贷款：本项目反映填报机构发放的房地产贷款中除去地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款以外的贷款，包括经营性物业贷款、企业购买住房贷款、证券化的房地产贷款等。1.5.1其中：经营性物业贷款：本项目反映填报机构向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。贷款价值比（LTV）:报告期末贷款余额与抵押品市场价值的比值。填报机构可根据各行实际情况选择内部评估或外部评估，但要由具有资产评估师执业资格的专业人士出具意见书，抵押品市场价值每年至少评估一次。偿
6、债收入比（DSR）: 房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/家庭月均收入，目前可根据审贷记录确定房产支出与收入比。已还款期限：报告期与贷款第一次还本付息日期之间的时间差。住房套数区分：2010年6月份以前的存量个人住房贷款，填报机构按照信贷记录、住房信息系统及贷款申请人提供的有关信息进行区分。2010年6月份以后发放的个人住房贷款，按照住建部、人民银行和银监会（建房201083号）联合发文标准认定。BI:指基准利率，即人民银行规定的各期人民币贷款基准利率。附注项目2.1持有房地产企业发行的债券：本项目反映填报机构持有房地产企业发行的企业债、公司债、短期融资券、中期票据等。2.
7、2其他以房地产为抵押的贷款：本项目反映填报机构用于开发、建设和购买房屋以外用途的以房地产为抵押品的贷款。2.3投向房地产及其相关资产的非标准化债权资产：本项目是指填报机构以自营资金或理财资金通过信托计划、证券公司资管计划、基金子公司资管计划等各种渠道投向房地产及其相关资产的非标准化债权资产，以及填报机构代销的投向房地产及其相关资产的非标准化债权资产。2.3.1自营资金投资类：本项目是指填报机构以自营资金通过信托计划、证券公司资管计划、基金子公司资管计划等各种渠道投向房地产及其相关资产的非标准化债权资产。2.3.2理财资金投资类：本项目是指填报机构以理财资金通过信托计划、证券公司资管计划、基金子
8、公司资管计划等各种渠道投向房地产及其相关资产的非标准化债权资产。2.3.3代销类：本项目是指填报机构代销的投向房地产及其相关资产的非标准化债权资产。2.3.4其他类：本项目是指投向房地产及其相关资产的非标准化债权资产中，填报机构以自营资金或理财资金投资、代销以外的非标准化债权资产。 B至F形成期末贷款余额的分年度情况:将本期贷款余额按照各笔贷款首次发放日期所在年度进行区分。本年是指本年1月1日至本季度末，T-1为上一年度1月1日-12月31日，T-2为上两年度1月1日-12月31日，以此类推。G至M贷款五级分类情况:主要依据贷款风险分类指引（银监发200754号）要求。正常贷款，指正常类和关注
9、类贷款。正常类贷款，指借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还的贷款。关注类贷款，指尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响因素的贷款。不良贷款，指次级类、可疑类和损失类贷款。次级类贷款，指借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失的贷款。可疑类贷款，指借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失的贷款。损失类贷款，指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分的贷款。N展期贷款：反映填报机构办理房地产贷款展期业务的各项贷款在报
10、告期末的余额。O至T贷款逾期情况：指填报机构报告期末，没有按照贷款合同规定的期限偿还本金或利息的贷款本金余额（不含已展期未到期贷款）。本表的逾期贷款按贷款本金或利息逾期时间的长短分“1-30天”、“31-90天”、“91-180天”、“181-360天”和“361天以上”五类进行统计。按月分期还款的个人住房贷款和个人购买商业房产贷款，发生逾期的填报方法为：逾期90天以内的，按照已逾期部分的本金的余额填报；逾期90天及以上的，按照整笔贷款本金的余额填报。借新还旧和因借新还旧而展期等形式的贷款的逾期天数从原借款合同的到期日起算。正常的贷款展期的逾期天数从展期后的到期日起算。如果一笔贷款本金和利息都
11、逾期，按逾期时间长的期限进行填报。第四部分：核对关系表内校验：1.=1.1+1.2+1.3+1.4+1.5，本校验关系适用于A-T列1.1=1.1.1+1.1.2+1.1.3+1.1.4+1.1.5，本校验关系适用于A-F列1.2=1.2.1+1.2.2+1.2.3，本校验关系适用于A-F列1.2.1=1.2.1.1+1.2.1.2+1.2.1.3+1.2.1.4，本校验关系适用于A列1.2.2=1.2.2.1+1.2.2.2+1.2.2.3+1.2.2.4，本校验关系适用于A列1.3=1.3.1+1.3.2，本校验关系适用于A-F1.3.1=1.3.1.1.1+1.3.1.1.2+1.3.1
12、.1.3+1.3.1.1.4+1.3.1.1.5，本校验关系适用于A-F1.3.1=1.3.1.2.1+1.3.1.2.2，本校验关系适用于A1.3.2=1.3.2.1.1+1.3.2.1.2+1.3.2.1.3+1.3.2.1.4+1.3.2.1.5，本校验关系适用于A-F1.3.2=1.3.2.2.1+1.3.2.2.2，本校验关系适用于A1.4=1.4.1.1+1.4.1.2+1.4.1.3，本校验关系适用于A、O至T1.4=1.4.2.1+1.4.2.2+1.4.2.3+1.4.2.4+1.4.2.5+1.4.2.6，本校验关系适用于A至F、O至T1.4=1.4.3.1+1.4.3.2
13、，本校验关系适用于A、O至T1.4=1.4.4.1+1.4.4.2+1.4.4.3+1.4.4.4+1.4.4.5，本校验关系适用于A、O至T1.4=1.4.5.1+1.4.5.2，本校验关系适用于A、O至T1.4=1.4.6.1+1.4.6.2+1.4.6.3, 本校验关系适用于A、O至T1.4=1.4.7.1+1.4.7.2+1.4.7.3, 本校验关系适用于A、O至T1.5.11.5，本校验关系适用于A至N2.3= 2.3.1+ 2.3.2+ 2.3.3+ 2.3.4，本校验关系适用于AA=B+C+D+E+F，本校验关系适用于1.、1.1、1.1.1、1.1.2、1.1.3、1.1.4、
14、1.1.5、1.2、1.2.1、1.2.2、1.2.3、1.3、1.3.1、1.3.1.1.1 、1.3.1.1.2、 1.3.1.1.3、 1.3.1.1.4、 1.3.1.1.5、1.3.2、1.3.2.1.1、 1.3.2.1.2 、1.3.2.1.3、 1.3.2.1.4、 1.3.2.1.5、1.4、1.4.2.1、 1.4.2.2、 1.4.2.3、 1.4.2.4 1.4.2.5 、1.4.2.6、1.5、1.5.1行A=G+J,本校验关系适用于1.、1.1、1.2、1.3、1.4、1.5、1.5.1行G=H+I, 本校验关系适用于1.、1.1、1.2、1.3、1.4、1.5、1.5.1行J=K+L+M, 本校验关系适用于1.、1.1、1.2、1.3、1.4、1.5、1.5.1行NA，本校验关系适用于1.、1.1、1.2、1.3、1.4、1.5、1.5.1行O=P+Q+R+S+T，本校验关系适用于1.、1.1、1.2、1
