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1、一、项目背景宾阳县位于广西中部偏南，东邻贵港市，南偏东与横县接壤，西南部与邕宁区接界，西部与武鸣县连接，西北部与上林县相衔，东北部与来宾市毗邻，桂海高速公路与南梧二级公路、322国道、324国道于境内交汇。湘桂铁路纵贯全境，黎湛铁路、黎钦铁路都以黎塘为首发站。 蔡氏书香古宅始建于明代正德年间，至今已有近500年历史，这里风水绝佳，人杰地灵，具有深厚的历史文化底蕴和浓郁的岭南风俗情调。故有“五百年的村落、五百年的文化、五百年的书香”美誉。古宅占地面积约50000m2，建筑面积15000m2，有房189间。古宅群规模庞大、气势恢弘，建筑艺术极具岭南特色。景区位于广西宾阳县古辣镇的蔡村，距南柳高速公
2、路古辣出口3km，距在建宾横二级公路1km，从高速公路直达首府南宁76km，距南宁吴圩机场100km，直达柳州132km，从在建宾横二级公路直达宾阳县城24km，景区地理位置优越，具有良好的交通区位。景区属于大南宁旅游圈上的一个节点景区，同时也是环大明山历史文化旅游线上的一个重要旅游节点景区，具有良好的地缘优势和旅游经济区位优势。各级领导高度重视，当地群众支持，旅游资源独特，文化品位高，为开发书香文化体验、古宅游赏、农业观光等提供充分的有利因素。 一、现状分析 .1区域环境条件 （1）地理位置 蔡氏书香古宅位于广西宾阳县古辣镇的蔡村，地理坐标为东经1083210915，北纬22542337，处
3、在北回归线南缘。 （2）交通区位 景区所在的宾阳县交通便捷，桂海高速公路与南梧二级公路、322国道、324国道于境内交汇。湘桂铁路纵贯全境，黎湛铁路、黎钦铁路都以黎塘为首发站，黎塘火车站是广西第二大货运编组站和一级客运站，距华南第三大内河港口贵港港口仅80 km，距中国通往东南亚重要港口钦州港180km。距南柳高速公路古辣出口3km，距在建宾横二级公路1km，从高速公路直达首府南宁76km，距南宁吴圩机场100km，直达柳州132km，从在建宾横二级公路直达宾阳县城24km，景区地理位置优越，具有良好的交通区位。 （3）旅游经济区位 景区所在的宾阳县是广西重要的交通咽喉，是大西南与东南亚经济联
4、系的枢纽地域，具有接受首府南宁经济、科技、文化、物流的辐射优势。自从横县、宾阳、上林、马山、隆安五县划归南宁市管辖后，大大丰富了南宁市的旅游资源，而景区是宾阳历史人文旅游区的重要组成部分，是属于大南宁旅游圈上的一个节点景区，同时也是环大明山历史文化旅游线上的一个重要旅游节点景区，具有良好的地缘优势和旅游经济区位优势。 （4）社会经济条件 景区所在的宾阳县面积2314 km2，辖15镇l乡。全县总人口98万，主要有汉、壮、瑶、苗、侗、回、满、傣、仫佬、傈僳等10多个民族，以汉族为多数，少数民族占总人口的20%左右。2005年全县生产总值51.53亿元，“十五”期间年均增长11.1%，其中第一产业
5、年均增长6.4%，第二产业年均增长16.1%，第三产业年均增长12.11%。财政收入达到3.5亿万元。产业结构闩趋优化，三次产业结构为26.8：37.9：35.3，工业主导作用进一步增强，服务业领域不断拓宽，新兴服务业蓬勃发展。 古辣镇现辖2个社区居委会，9个村委会，88个自然村，536个村民小组，总人口4.9万，其中壮族人口0.98万人，区域面积为11274hm2，耕地面积为3255hm2，其中水田2640hm2，旱地615 hm2。2005年国民生产总值18296万元，财政收入862.9万元，第一产业15083万元，占82.4%；第二产业1210万元，占6.6%，第三产业2003万元，占1
6、1%。2005年居民人均纯收入2650元，比上年增加382元。主导产业主要以种植优质谷、甘蔗、桑蚕为主，桑蚕产量均居全县之首，形成优质谷、桑蚕、优质西瓜等56个专业村，创建了万亩桑园、不丈垌优质谷、平底村养牛小区等28个农业示范基地。 二、现状分析 .自然环境条件 （1）地形地貌。景区内地势平坦，地形以平地为主，旅游景区北面紧临古辣镇城区，其余三面为水田所包围。 （2）气候。景区境内受海洋暖湿气流调节，高温多雨，夏长冬短，年平均气温为28.8，日照1566.6小时，雨量1589.2mm，蒸发量1569mm，相对湿度81%，霜日5天，为南亚热带气候区，又富有中亚热带气候性，气候宜人。 （3）水文
7、。景区内无大的江河，在古宅周围有7口环村池塘，水域面积4.5 hm2；一条环绕田园的水仁河，河床宽约5m，水流不大，却常年不枯。 （4）土壤。景区境内大部分土壤为第四系全新统亚砂土、亚粘土。 （5）生态环境质量。景区内及周边无大的工厂、矿区，污染源主要来自村民的生产生活污水、垃圾等。景区境内空气清新、水质一般，总体环境质量良好。 1.2.3 基础设施 （1）交通。景区古宅距离南宁市区76km，距离宾阳县城24km，距南柳高速公路古辣入口处仅有3km。一条宽约3m的水泥路横贯景区，通往古辣镇城区；一条宽约4m的笔直机耕路连接景区与在建的宾横二级公路，对外交通便捷。 （2）供电。景区农村电网改造早
8、已完成，各景点及道路、公用场地所有供电线路畅通安全，村民生活、生产及旅游接待各项用电均有可靠保障。 （3）通信。景区内已开通数字程控电话，可直拨国内外。移动、联通的通信信号已覆盖景区全境。 （4）供水。目前古宅内各用水点的供水水源为就地打井取水。古宅周边新农村居民由古辣镇水厂统一供水。 二、现状分析 .2 建设条件综合分析 2.2.3.1 有利条件 （1）对外交通便捷、区位优势明显 古宅位于广西南宁市宾阳县古辣镇虞李蔡村，与古辣镇毗邻，距南柳高速公路古辣出口3km，距在建宾横二级公路1km，从高速公路直达首府南宁76km，从宾横二级公路直达宾阳县城24km，从高速公路至广西交通枢纽兼工业重镇黎
9、塘20km，景区地理位置优越，对外交通十分便捷。相关部门已规划将长约1km的机耕路改造为三级碎石柏油路，这将是进入景区的交通要道。 （2）旅游资源具有区域垄断性 蔡氏书香古宅建筑群以明清古建筑为特色，布局精巧，清雅幽深，建筑风格独特，创意新颖，数量众多且保存相对完好，其世传的书香文风、凝重的文化氛围，使之成为区别于其他古村落、古镇，具有鲜明文化特色的旅游景区。 （3）当地经济较发达，客源市场潜力大 宾阳是广西的富裕县城之一，当地经济较发达、居民收入较高，可自由支配的收入比率较大，而且景区所依托的南宁市人口众多，人民生活富裕，每年有将近208万人次出游，作为南宁市周边的具有深厚文化底蕴的蔡氏古宅
10、及书香气息浓厚的蔡氏书院，蔡氏书香古宅吸引力巨大。随着景区宣传促销力度的加大，知名度的提高，景区将迎来越来越多的游客。 （4）各级领导高度重视，当地群众支持。 广西区党委、区人民政府的相关领导多次到达宾阳蔡氏书香古宅考察，南宁市委、市政府，以及宾阳县委、县政府高度重视旅游业的发展，提出了把景区作为旅游开发的重点，旅游产业新的经济增长点，在网上积极宣传，招商引资。蔡氏家族及周边的居民也积极要求开发书香古宅的旅游，增加收入，提高就业机会。 2.2.3.2制约条件 （1）目前景区内由于缺乏科学合理的规划、开发的无序性、资金投入的不足等原因，导致景区受到人为影响和破坏较大；部分具有较高价值的古建筑受到
11、不同程度的破坏。 （2）在景区内一些当地居民随意改、扩、增建民居，布局混乱、体量过大、风格与环境不相协调等，没有得到很好的控制。周边新建建筑物与古宅景观不相协调，村旁屋后绿化率低，沼气池普及率不高，污水任意排放，严重影响古宅风貌。 （3）目前，景区社会上知名度还不高；同时，管理人才的匮乏及管理经验不足也急需解决，旅游管理的机制还不完善，服务工作人员的专业水平不高、旅游配套服务设施滞后等因素影响了旅游市场的进一步拓展。 三、旅游资源构成 根据中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）的分类系统，对蔡氏书香古宅群旅游景区的旅游资源进行分类划分，景区的旅游资源共有7
12、个主类，13个亚类，21个基本类型，48个主要旅游资源单体。 主要旅游资源概述 3.1水域景观 （1）环村水系。景区内环村水系由7口环村池塘组成，水域面积达1.97hm2，水质优良，潋滟生辉，在古村落、绿树、蓝天、白云交相辉映下，波光粼粼，异彩纷呈。黄昏时分，金色的余辉染尽湖面，形成一幅优美岭南乡村画面。 （2）福寿泉。福寿灵泉有着悠久而美丽的传说，泉井深约4m，井下有泉眼，旱而不沽，涝而不溢，其水位保持高于外面的池塘尺余，井水冬暖夏凉，清冽爽口。蔡家世代喝福寿泉水，便多出才子，多有寿星。 （3）钟井。位于环村水系中的钟井塘，钟井坐落在塘中间，由五合土浇筑建成，呈圆锥状，顶部上有一座钟，钟的动
13、力依靠井里水位升降所带动。目前钟井已在文革的时候被破坏，现剩下部分井壁，现井水清澈可口，一些村民还在饮用。 3.2 生物景观 （1）古榕。位于守更屋旁边，树龄约500年，胸径1.8m，枝繁叶茂，遮天蔽日，一片阴凉。也使得蔡氏书香古宅更显得古老、悠久。 （2）田园景观。景区内的农业种植区田园风光秀美，四季景观各异。在春暖花开的季节，村民在耙田、播种、插秧，一片繁忙的景色，绿油油的秧苗让人心情愉快，对未来充满希望；到了万物生长的夏日，轻风拂面，蜻蜓轻飞，小鸟翱翔，稻花飘香四溢。秋日，果实压枝，稻穗金黄，一片丰收的景象。 3.3遗址遗迹 （1）功名石。道光二十九年（公元1849年），蔡家才子蔡凌霄参
14、加广西乡试，荣获第四名，秋闱摘桂，一举成名之时，铭刻此石，以彰功名。 （2）旧县界。寨村旧属永淳县，与一墙之隔的大陈村则隶属宾阳县，蔡村与大陈村 的分界即旧县界。永淳县于1953年4月23日撤销，古辣乡全部划归宾阳县管辖，旧县界仍然保存下来，被称为“广西第一墙”。 3.4 建筑与设施 （1）蔡氏古村大门。古村门于明朝正德年间造村所建，是蔡氏古宅的总门，墙体用五合土（由黄泥、石灰、猪血、红糖、鸡蛋清等混合搅拌）夯筑。粘性强，历经日晒、风吹、雨淋数百年仍然屹立不倒。 （2）向明门。此门名原为清代举人蔡凌霄题写，“向明”二字出自于周易“圣人南面而听天下，向明而治。”意为在天将亮未亮之时开始劳作，蔡家
15、祖先以“向明”名大宅第一道门，有勉励蔡家发奋作为，创业兴家或预示蔡氏家族迎着阳光，前程远大之意。 （3）古围墙与迎宾道。古围墙基础用黄泥、石灰、粘塘搅拌的三合土夯筑，虽历经数百年的塘水浸泡及风雨侵蚀，但依然坚实。青砖铺设的迎宾道，宾客迎来送往时，中间的主道是留给贵宾走的，主人要走两旁陪客。 （4）炮楼。古宅内共有炮楼三座，分别屹立于古宅的外围，形成鼎足之势。楼上设有瞭望窗口及枪眼，守护者在楼上可将整个村庄的动静尽收眼底，有失火及盗贼入侵等情况发生便得以及时发出警报。 （5）太学第。明朝正德年间，蔡家第三世祖蔡子首开攻读诗书之先河，就读于国子监而成为蔡家第一名太学生。此后有蔡天泽、蔡天纵（贡生）
16、、蔡光宗、蔡光烈、蔡凌霄、蔡佐治、蔡钦孔（贡生）等八名弟子成为太学生。蔡家府第故取名为“太学第”。 （6）蔡氏书院。蔡氏书院由圣人宫、大讲堂、小讲堂、受戒处等处所构成。这里自古是蔡家子弟启蒙读书的地方。蔡家信奉“棍棒打出聪明仔”的遗训，子弟们在这里接受“涂眼加戒尺”式的极其严格近乎残酷的私塾教育。明清两朝出了八名就渎于最高学府国子监的太学生，清朝道光二十九年蔡凌霄参加广西乡试获第四名而秋闱摘桂，一举成名。蔡氏家族代有才人出而各领风骚，成了闻名遐迩的书香门第，正是从蔡氏书院走出去的。 （7）大夫第。“大夫第”为蔡家古宅三大建筑群之一，大约建于清朝同治年间，占地面积约3000m2，为四进式格局，正厅最高，二厅、三厅、四厅渐次递减，体
