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1、田园综合体建设项目规划方案田园综合体建设项目规划方案 村庄基本情况介绍 村庄调查 村域发展与空间控制规划 村庄整治规划 田园风光及特色风貌保护 村民住宅设计及规划引导 规划实施建议 汇 报 框 架 规 划 特 色 与 创 新 3 第一部分：村庄基本情况介绍 1.地理区位 2.现状概况 第一部分 1. 地理区位 5 2.1 地形地貌 第一部分 塬面自北向南逐渐升高 田家组 东刘组 南权组 南韩组 南程组 东村组 台塬 2. 现状概述 6 第一部分 2.2 人口现状 荆川村现状全村有村民小组6个，共548户，全村人口为1866人。实际入户走访336户，访 谈1500人。 村庄空心化 老龄化趋势显现
2、 “工农兼业”现象显著 村民小组户数人口实际走访户数实际访谈人数 田家组11838564297 东刘组13145693437 东村组8328363258 南程组7524435171 南韩组8731252196 南权组5418629141 合计54818663361500 年龄构成 外出务工类型比例 工农兼业比例 外出务工去向及数量 7 3. 调研结果的分析 2.3 产业构成 荆川村人均收入主要来源于农业和外出务工，人均收入低于淡村镇平均水平，农业以种植小麦、玉米为主，每亩净收入在 500700元。有少量养殖和副业，村西有薰衣草庄园，村东有农耕文化博览园，现有规模不大。 第一部分 农业为主导，收
3、益不高 种植类型单一 没有优势产业 荆川村农民人均纯收入（元）淡村镇农民人均纯收入（元） 58126025 类别内容 农作物种类以小麦、玉米为主，柿子（退耕还林） 种植规模小麦2076亩、玉米2460亩、柿子1800亩 类别年产量每亩毛收入（元）每亩净收入（元） 小麦种植效益7001000斤1.1元0.5元 玉米种植效益7001000斤1.3元0.7元 柿子种植效益无效益 农民人均收入比较 农作物种类及规模 农作物种植收益 村民收入情况比例 户均耕地数量比例 8 第一部分 2.4 道路交通 道路不成系统，村庄主要道路硬化，巷道基本无硬化。 富淡二级路 村庄内硬化路 9 2.5 现状用地 第一部
4、分 用地性质规模（hm2）比例人均建设用 地（m2/人） 建设 用地 村庄居住用地26.784.5%143 公共建筑用地0.111.53%0.53 道路广场用地2.517.95%12.02 绿地- 生产、仓储用地0.152.09%0.72 对外交通用地1.855.85%8.86 公用工程设施用地0.090.28%0.43 合计31.59100%169.3 非建 设用 地 耕地4667 苗圃6.52 林地47.79 生态农业9.36 闲置地3.56 特殊用地1.11 合计3816.49 现状用地统计 组名闲置地面积空废宅院数现状总宅院数空废院率 南韩0.457858.23% 南程0.053575
5、.26% 东刘0.45151549.7% 东村0.545746.7% 田家0.572110719.6% 南权0.622513.9% 总计5352810% 户均宅基地 荆川村村域共3816.49公顷，建设用地31.59公顷，居 住用地26.7公顷，占建设用地比例为84.5%，耕地为4667 亩。全村户均宅基地超过标准，空废院率达到10%。 各组空废院情况 10 2.6 现状用地 第一部分 村庄建设用地 农用地 建设用地与农用地相嵌 现状用地布局图 至富平县城 至淡村镇 11 第一部分 2.7建筑现状 2.7.1建筑质量 12 第一部分 2.7 建筑现状 2.7.2 建筑风格 多数为现代农村建筑，
6、关中风格民居保留很少。 新建多为平屋顶，少数保有坡屋顶，旧宅多为坡、平结合的屋顶形式。 建筑风貌以灰顶、白瓷贴面为主，门、屋檐、屋角等处点缀有红色元素（尤其在新建建筑中较为明显）。 现代农村建筑坡、平结合的屋顶形式红色元素点缀 13 第一部分 2.8 公共服务设施 公共服务设施不完善，缺乏活动场 所及文化娱乐设施，不满足村庄规划建 设的国家标准，且在设施质量也不高。 幼儿园（东刘） 医务室（东刘） 村委会（东刘） 东刘 14 第一部分 2.9 村庄环境 优势：村庄绿化覆盖率高 优美的田园风光 传统的乡村聚落 宽敞的居住及生活空间 田园环境 劣势：杂物堆置，占用空间 公共空间荒废 院落空废现象明
7、显 环境卫生较差 聚落环境 杂物堆砌院落空废 15 受灾点 南韩组 南程组 东村组 东刘组 田家组 第一部分 受灾（山洪）点 东村组受灾点 南程组受灾点 有五个小组在不同程度上受过山 洪影响，其中，南程组、南韩组 由于靠近塬面，故受灾点较多 16 第二部分：村庄调查 1.调研方法及时间 2.调研结果 调研表格 调研图纸 现场踏勘 座谈会 入户访谈 问卷发放 资料收集 调研方法调研步骤 调研准备阶段 前期调研阶段 中期调研阶段 后期调研阶段 6.106.14（共5日） 6.227.22（共30日） 8.208.22（共10日） 中期汇报后（计划5日） n现场调研 n资料收集 n底图绘制 n问卷设
8、计 n细部调研 n开座谈会 n发放问卷 n逐户访谈 n补充调研 n意见交换 1. 调研方法 第二部分 2. 调研结果的分析 第二部分 2.1 村民意愿 是否愿意集中安置？ 村民犹豫问题： p 村中许多家庭子女与父母合住，进入新社区是怎么样的套型 分配，是否能满足大家庭中的小家庭需求。 p 家庭经济收入有限，难以承担进入新社区的后期费用（物业 费）。 p 荆川村普遍家庭没有脱离农业生产，并依托自家大院，发展 农副业及养殖业等增加收入。 p 村民自身生活习惯，习惯于以家庭为单位大院空间组织模式 ，不适应以邻里为单位的集中社区。 村民急需想改善的问题各个年龄段想搬迁人数的比例 村民想从事的产业比例
9、村民需要解决的问题： （1）80%村民反应生产用水不方便，尤其是在塬上的地灌溉用 水缺乏。 （2）100%的村民希望改善村内环境，希望解决厕所排水，由 旱厕改冲水。 （3）90%的村民认为村内道路需要硬化改善，并建立排水系 统。 （4）76%的居民认为现阶段的电力供应不足，不能满足高负荷 时段用电。 19 3. 问题综述 通过分析总结，对荆川村总体认知为关中地区最普通的村庄之一，同时，随着社会发展、又有新的发展趋势。 3.1问题综述 关中农村特点 长期以传统农业发展为主 乡村聚落分布均匀，居住空间四周为耕作农田 非农化进程比陕西其它地区慢 有一定的文化底蕴 荆川村 荆川村以传统农业为主导，有好
10、的农业发展条件 荆川村六个自然村呈均质分布，四周被农田包围 荆川村工农兼业的状态明显，非农化进程缓慢 荆川村位于文化多元的富平县和具有革命历史的淡村镇 生活交流：老碗会电视拌饭 建筑风貌：关中民居现代建筑 生产方式：自种自收机械化劳作 第二部分 20 第三部分：问题分析及解决策略 1.现状存在问题 2.解决策略 1.现状存在问题 p 产业发展问题 传统农业不足以发展村庄经济导致村庄经济活力缺失，人口流失 村庄产业需调整 大面积院落耕地利用不充分，种植较为单一，大多作为自家菜地种植 耕地种植普通农作物，经济效益不高 如何解决传统农业种植无法实现高效经济发展现状？ 第三部分 22 p 产业发展问题
11、 畜牧养殖不经济 如何改善不成规模，牲畜类型单一，散养方式污染环境的 养殖业？ 第三部分 1.现状存在问题 23 p 村庄建设问题 1） 废弃闲置建筑影响村庄整体环境 2） 村庄传统特色风貌和建筑符号逐渐消失 村庄建设良莠不齐，地域特色逐渐消失，缺乏良性交往空间，空心村现象逐步加剧，传统村落活力渐逝 村庄建设需引导 如何对待传统建筑符号逐渐消失，弃置 建筑处置问题? 3） 村庄院落空间形式各异，缺乏统一指引 4） 沿街建筑立面形象差，同时无法体现村庄地域特色 5） 街巷空间脏乱差，缺乏应有生机活力 如何解决建筑内部庭院空间无序、 外部街巷空间欠缺活力现状？ 第三部分 1.现状存在问题 24 p
12、 基础设施建设问题 1） 现有基础设施不完善，仅能满足部分基本需求 2） 公共服务设施条件差，文化服务设施欠缺 村庄基础设施严重滞后，文化服务设施匮乏，卫生设施条件差，村民物质文化需求不能得到满足 村庄基础设施需完善升级 如何完善各项基础服务设施、公共服务 设施，改善村民生活条件？ 第三部分 1.现状存在问题 25 规划以村庄实际为出发点，秉承可持续发展原则，通过关键要素整合， 旨在打造生态与人文和谐、有机现代农业与城郊乡村旅游业联动发展的美丽 乡村，尽显农村自然之美、文化之美、生产生活之美。 2. 规划定位 “一体、和谐、共生” 生产生活一体化 人居田园和谐化 生态景观共生化 3. 规划理念
13、 第三部分 26 3. 规划策略 产业多元引导由单一的以农业耕种为主到农业设施现代化、乡村旅游多元的发展策 略。 文化注入共享由特色迷失到东府文化文化的彰显。 空间适度集中由同质分散到差异聚整。 分类配置、标准适宜 由建设滞后到保障先行。 第三部分 27 第四部分：村域发展与空间控制规划 1、产业发展 2、用地布局 3、各类用地控制 4、市政基础设施 5、综合防灾 28 1. 荆川村的产业植入 1.1 植入思路 主导产业：现代农业产业选择 区域产业现状 荆川村产业现状富平县总体规划定位 优势及问题 辅助产业：乡村旅游 现代农业示范区 新品种试验基地 东府文化 农耕文明 主题花海 感受关中村落、
14、体验传统农耕、身临紫薰花海 淡村镇为旅游型城镇 （乡村旅游、红色旅游） 村庄发展 的内生动力 产业布局 项目策划 第四部分 29 1. 荆川村的产业植入 1.2 产业发展优势及问题 产业发展选择 优势 区域农业基础雄厚 自身农业条件较好 区位优越便于流通 政策鼓励现代农业 存在问题 主导产业薄弱缺乏特色 耕作分散没有科技支撑 已有企业潜力挖掘不足 缺少其他类型产业辅助 培育“一村一品” 推进现代农业发展 形成规模，合理开发 发展乡村旅游 内生动力吸纳劳动力 增加农民收益 激发村庄活力 主导产业现代农业 辅助产业乡村旅游 发展策略 第四部分 30 村 庄 经 济 发 展 策略一 策略二 策略三
15、培育一 村一品 推进现 代农业 发展。 形成规 模，合 理开发 特色农产品种 植与农家旅游 结合 推行农业循 环经济及种 养殖业发展 耕地、养殖 进行集中， 统一管理 1.3产业发展策略 主导产业现代农业 辅助产业乡村旅游 第四部分 31 荆川村将建设现代农业发展示范基地，重点发展粮食、林果、蔬菜等种植产 业及奶山羊、生猪规模养殖和特种养殖；建设以休闲旅游为主的“印象东府” 田园旅游特色村落，重点发展以休闲、体验、拍摄为主的乡村度假旅游。 1.4 产业发展定位 第四部分 1.5产业布局规划 现代农业园区发展内容 优质粮种植基地在解决生产性基础设施基础上，实现农业产业化，主要种植高产小麦、玉米，
16、打造 优质农品名片，与周边区域形成供销渠道 设施蔬菜种植园利用设施农业及温室效应生产反季节蔬菜 生态农业示范园利用生态农业造景、农林科技示范造景、现有自然景观造景，形成结合种植、观光 为一体的农业示范园区 绿色食品种植园以种植安全优质的绿色食品为主，形成绿色食品的原料种植基地 优质果品示范区主要以退耕还林柿子种植为主，改善现状病症，提升种植技术，同时可结合多种类 型果品（桃子、苹果等）种植 特色苗木种植园以向日葵及其他搭配薰衣草的经管类苗木种植为主 特种养殖基地以生猪和奶山羊养殖为主，选择靠近塬面、较为安静、向阳的废旧民居进行特种（ 兔子、乌鸡、蝎子、壁虎、蜈蚣）养殖 七个现代农业园（基地）分布 第四部分 主导产业现代农业 33 完善农业生产方式，发展机械化种植积极发展农村养殖，增加农民收入 第四部分 1.5产业布局规划 第一部
