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1、 真正的高端旅行不是金钱所能满足的，因为最顶极的旅行去处和沿途体验往往只回报给那些永 远追求与众不同的人 Andrew Rand 高端旅遊目的地可以是一座城市、一片海 灘、一座劇院、甚至是一間酒館。但它們必須 是與眾不同、有個性、有內涵、有品位的地方 。 l 高端应该是个性化的，非标准化产品； l 高端旅游的竞争，应该是特色与个性的竞争； l 高端不是奢侈、炫耀，而是一种品质、品位的提升； l 高端是以特色為魂，文化為基，環境為根，品質为本。 l 和高端对应的不是低端而是大众； 什么是高端休闲？ High-end leisure u高科技与文化含量; u 高人力资本投入; u 高附加值; u
2、高产业带动力; u 高开放度; u 低资源消耗; u 低环境污染. u需求个性化; u 产品多样化; u 市场细分化; u形象主题化 ; u 品位贵族化; 大指标 大特点 大消费特征 大消费群体 标准 u 社会名流; u 高级官员; u 白领族中的高收入者; u 商务族中的富裕群体; u 工薪族中的知识群体; u 银发族中的高收入空巢家庭. u 具备良好教育背景和个人素质； u 一定的社会地位； u 追求品质； u 停留时间较长； u 有较高品味； u 日常生活环境优雅； u 讲究诚信； u 理性消费者； u 价格不太敏感； u 信任品牌，有消费品牌的习惯； u 收入不菲。 5 7 6 11
3、高端休闲标准:“5+6+7+11”标准体系 高端人群的价值体现： l 掌握着社会上绝大多数的财富； l 位于市场消费群体的尖端； l 在行业界有较大知名度和影响力。 l 整个社会精英人群的集合体； l 具备创造性思维和创造性工作的能力； l 积累了大量成功创业经验。 高端人群的“圈层效应”：通过系列圈层活动聚 集财富人群。 高端人群的“高端引领”作用：高端人群是龙头，“高端 引领”就是龙头摆，龙尾动。是社会文明前进和生产力发展的主动力源。 投资资本: 智力资源: 高端旅游的核心目的是吸引高端人群 ！ “中国新贵”： 中国新贵应该站在回报社会的高度，多做 些有益于社会的善事、有益于大众的好事、有
4、 益于子孙后代之事；以德为本、多修身养性， 多体味民生甘苦，多履行社会责任。 贵在品质健康的消费观念和精神境界 贵在责任关注社会，回报社会 拥有大量的社会财富 追求平等、自由、民主 具有共同的农 业话题 追求脱俗 的田园 环境 寻找一个交流的平台 “富” “贵” 高端人群的主体定位：“中国新贵” l 城乡统筹，为都市人群回归乡村提供了可能。 统筹城乡，加快乡村城市化的进程，加快城市基础设施网络向乡村的延 伸，加快交通建设的步伐。不仅农民涌向了 城市，也使得城市先进的生产力 和文化快速的渗透到乡村。城市人在乡村生活，不再担忧会影响自己的正常 生活和工作。 l 土地流转，让都市人群真正拥有自己土地
5、。 土地流转新政引发新的“城市农夫”热，促进了城乡一体化进程，打破 “城乡隔离”。都市人群可以租用农民土地，自己当地主，真正的归隐田园 牧歌的生活。 l归隐田园，都市人的一个梦！ 由于都市快节奏生活及工作压力巨大，越来越多的成功人士，在物质生 活达到一定水平后，自然而然对精神生活产生更多的追求，更愿意按照自己 内心的渴求去过一种更简单纯粹的生活，实现一种追求和向往，选择放弃更 多的欲望而选择归隐田园，体验更加悠闲的生活。 城乡统筹土地流转 都市人的归因情节 CASE: 广州“懒人部落” 广州有一群人成立了一个“懒人部落”，回归田园，过着 惬意的“新田园主义”生活。 “懒人部落”的族员自己在土地
6、上用树皮和竹木搭建房屋 ，屋前种着花草、果树、蔬菜，鱼塘里族员们放养的鱼儿自在 地游来游去，圈养的鸡、鸭、鹅欢快地叫着，室内室外挂着玉 米、辣椒。这里没有电视、空调、洗衣机，煮饭用土灶，喝的 酒也是自己酿的。 部落还有公共的活动区域，供族员闲时下棋、品酒品茶、赏 评摄影和艺术作品，或是干脆发发呆。 部落族员年龄介于30岁至45岁之间，学历较高，有一定经 济基础。他们都渴望放下疲惫的生活，回归自然。图为族员在 “懒人部落”里惬意钓鱼。 部落有明确的公约，其中重要的一条便 是“共同劳动，平均分配，自给自足” 。族员们都要参与劳动，种果树、拾柴 、制肥、喂家禽等。劳动果实会有人上 门收购，供给族员的
7、生活需要。 “高端” “高档” 人文环境 自然环境 历史文化底蕴/与当地居 民的和谐相处 国际高端社区 顶级会所 度假酒店 高尔夫球场 航空俱乐部 游艇俱乐部 五星级医院 五星级学校 周边环境 核心产品 高端旅游 生活方式定制化的生活方式 表现形式 和谐环境 帮助高端人群塑造理想生活 优美的自然环境 新西兰因其多变地理景观，被喻为“活地理教室”，而皇后镇是全国地势最险峻美丽而又富刺激性的地区。新西兰皇后镇曾以 淘金闻名于世，现在已经成为世界级旅游胜地，在天然旅游资源基础上，发掘更多旅游项目，打造成为丰富多样性的观光度假胜地 。 CASE NO.1 新西兰皇后镇 人造旅游资源 天然生态旅游资源
8、旅游相关房地产 高空弹跳 激流泛舟 喷射快艇 天际缆车 皇后镇 米尔福德峡湾 船长峡谷 豪宅集中区域 蒸气船航区 主要旅游观光区域 皇后镇充分利用当地卓越的自然资源，从海 、陆、空三个方向，即借组湖景开发水上冒险和 观光活动，如乘坐蒸汽轮船、激流泛舟、喷射快 艇；借组起伏的山峦建造游览缆车，空中滑翔等 “陆与空”的极限运动，乘坐直升机观赏大地景 观灯活动。这种自然资源辅以人工立体开发的独 特资源发展形势颇受游客所青睐。愉悦旅游与文 化旅游的结合成为世界级度假胜地的趋势。 Mode 旅游度假小镇+高端地产开发 +户外运动基地的综合旅游度 假区模式 黑森林（德语Schwarzwald）是德国最大的
9、森林山脉，位于德国西南部的 巴登-符腾堡州，其西边和南边是莱茵河谷，最高峰是海拔1493米的菲尔德山（ Feldberg）。 由于在南北长160公里东西长60公里连绵起伏的山区内，密布着大片的森林 ，远看一片黑压压的，因此得名。以恢弘的山势、茂密的原始森林与河谷发源地 而著称，是德国南部著名的自然风景区；浓密的树林、湿润的空气、一流的疗养 设施，更成为德国最大的乡村度假中心。 发展概况 CASE NO.2 德国黑森林乡村度假中心 德国黑森林著名五大主题观光路线 l 黑森林温泉之路 l 巴登葡萄酒之路 l 德国钟表之路 l 黑森林公路 l 绿色之路 l开辟各式主题的森林徒步线路： 美食之路、文化
10、之路、绿色之路、 生命之路、科教之路 l发展特色山地运动：高尔夫、山 地马术、攀岩、空中滑翔、垂钓 主题化森林观光路线 主题线路一 主题线路二 主题线路三 主题线路四 线路示意图 疗养中心 营造全新的健康生活 l体检中心、特色理疗康复中心、养生食舫、水疗会馆 l 按摩、中医、音乐理疗 德国黑森林北部的巴登城拥有全世界一流的医疗设施， 云集了众多克奈普式理疗康复中心、气候疗法理疗康复 中心、温泉理疗康复中心和矿物理疗康复中心。 清新而湿润的空气 健康而洁净的水 充足的阳光 天然氧吧 森林绿景 医疗治病康体保健理疗康复 前后 支持 支持 Mode 温泉疗养中心+户外运动+葡 萄酒庄的乡村度假中心模
11、式 地址 西班牙南部的穆尔西亚，临近Calida海岸，该俱乐部被 穆尔西亚山和地中海环绕，能为观光旅游和度假者提供 良好的环境。 交通 距离Murcia市70公里，距离穆尔西亚国际机场大约20 分钟的车程，距离阿尔及尔国际机场大约1小时的车程 。 规模 占地1,400英亩。 功能 观光、休闲度假、运动、住宿、餐饮、购物等多种功能 设施 3个国际高尔夫球场、1个五星级酒店、8块国际足球比 赛标准场地、28个网球场、潜水、航海、帆板运动和其 他水上运动、壁球、地滚木球、卡丁车、骑马 spa中心、餐馆和商业设施，被评为欧洲最好的高尔夫 度假村。 住宅 有各种不同类型的豪华住所出售。目前，开发了1,2
12、00 个住宅单位，规划的住宅单位大约有2,200个。 CASE NO.3 西班牙La Manga 俱乐乐部 l有三个18洞锦标赛高尔夫球场，分别称为南、北和西球场。这些球场 获得过欧洲最顶级的高尔夫球场奖，举办多个国际性赛事，如西班牙公 开赛、Spanish 职业锦标赛，Spanish J初级锦标赛，西班牙女子公开赛 和男子高级公开赛。 l 8块国际足球比赛标准场，足球场看台能容纳650名观众，配备新闻传 送及泊车设施， 可组织友谊比赛，裁判均来自西班牙皇家足球协会。 l辅以28个网球场，还有板球、 水上运动、在俱乐部内有网球中心内的 草地保龄球、攀石设施、健身中心和壁球场；在俱乐部外有小型赛
13、车、 行山小径、骑马、慢跑、山地车等 。 多元化运动中心 Hyatt Regency La Manga l189间客房，适合高尔夫爱好者和观光客。酒店客人可以使 用俱乐部范围内的其他设施。 l提供广泛的会议设施，这里有12间多功能厅和宴会厅，总的 使用面积达到1,254平方米。 Hyatt Las Lomas水疗度假村 l拥有一个 4星级自助式酒店设施。 l豪华的Spa中心和13个理疗间内，有大型的健身房和一个25 米的室内游泳池，客户能在一个私人空间里享受spa理疗. 半岛俱乐部 l半岛俱乐部提供高品质的度假公寓。 l公寓的建筑风格按照传统的西班牙pueblo风格设计。 l购房者有选择的拥有
14、住宅一定时期的产权可以降低购房者的 成本。 丰富多样的度假住所 多功能运动中心+主题度假酒店+主题商业街的综合旅游度假区模式 Mode CASE NO.4 观澜湖高尔夫球会 世界最大的高尔夫球会 观澜湖高尔夫球会横跨深圳、东莞的观澜湖高尔夫球会，成立于1992年， 历经 十余年的艰苦砥砺，荣膺“吉尼斯世界第一大球会”，先后投资50亿港币，总占地面 积20平方公里，属于香港骏豪集团投资管理。观澜湖高尔夫球会拥有世界十二大高尔 夫巨星设计的球场，是全世界惟一汇聚五大洲风格的球场。幷荣获“鹏城十景”之一 及中国最高等级AAAA旅游区等荣誉称号。 多元化的项目组合 u拥有深圳、东莞、黎光、乡村四大会所
15、，是以高尔夫为核心，集网球、壁球、桌球 、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、儿童游乐场、度假物业为一身的大型综合 体育休闲产业群。 u观澜湖还拥有高尔夫别墅群、亚洲第一大乡村俱乐部、观澜湖水疗度假酒店、国际 会议中心、大卫利百特高尔夫学院和辛迪瑞学院、亚洲第一大水疗中心、特色荟萃的 中西美食及多种休闲设施。 世界上最大的 高尔夫球会 观澜湖地产新概念“活地”别墅 u“活地”概念观澜湖新推出的“圣堤湾”别墅相比于其它豪宅片区的一 个重要优势在于，它是一片永续经营的活地。观澜湖球会12年来已在 这片土地上投入 了50亿港币巨资，未来数十年还将不断追加投资。而每一分投资最终都将转 化为别墅 的升
16、值动力，从而使长堤成为70年持续升值的活地别墅。” “观澜湖模式”是一种基于土地之 上的开发运营模式，一种地产品牌 创造模式，更是一种国际化高端时 尚生活方式塑造与运营的模式，同 时还是一种休闲经济模式。 观澜湖模式一个“土地运营”的新模式 u“观澜湖模式”融体育经济、商务经济、休闲娱乐经济及房地产于一炉的土 地运营新模式。 u围绕着塑造国际化时尚生活方式这个核心，按一流景观、齐全配套、国际化 人文、社区全面开发。 u为社会成功人士、财富精英提供出他们所需要的产品与服务。不仅仅是住宅 ，而且是一种国际化高端时尚的生活方式。 “观澜湖”这个品牌也成了一种 成功的标志、身份的象征。 u连续举办十二届高尔夫世界杯锦标赛。 以国际高尔夫赛事引爆点，高尔夫球场+休闲产业集群+国际顶级豪宅区 开发运营+品牌创造+国际时尚生活方式 新“中心论”： 观澜湖片区一跃成为整个珠三角核心地 带，将有望成为珠三角城市群乃至全球 范围内新崛起四大中心即财富名流 聚集中心、财富增值中心、健康休闲运 动中心和营商中心。 Mode CASE NO.5 碧桂
